第九章 建筑企业经营评价精编版

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1、第九章建筑企业经营评价,学习要点,建筑企业经营评价的内容 建筑企业经营效果评价指标体系 建筑企业经营评价的技术方法,第一节 建筑企业经营评价的内容,经营评价的含义 经营评价是指综合分析企业经营管理的各个方面、各个环节，帮助企业找到问题之所在，以进一步提高企业的经营管理水平。,领导班子 经营规模 经营能力 质量安全分析 管理体系,建筑企业经营评价的内容,第二节 建筑企业经营评价指标,偿债能力指标 营运能力指标 盈利能力指标,偿债能力指标,短期偿债能力 流动比率 代表企业对流动资产偿还到期债务的能力，即企业短期变现能力。 流动比率=流动资产/流动负债 流动比率为2最适宜。,偿债能力指标,短期偿债能

2、力 速动比率 消除变现能力较差的流动资产后反映企业短期变现能力的指标。 速动比率=速动资产/流动负债 速动资产=流动资产-存货-待处理流动资产损失 速动比率为1时是安全标准。,偿债能力指标,短期偿债能力 现金流动负债比率 主要从动态的角度对企业实际偿债能力进行评价。 现金流动负债比率=年经营现金流量/年末流动负债100% 该指标越大，表明企业经营活动产生的现金净流量越多，但比率过高则表明企业流动资金利用不充分。,偿债能力指标,长期偿债能力 资产负债率 表明企业在资产总额中，债权人提供资金所占的比重。 资产负债率=负债总额/资产总额 资产负债率越小，表明企业的长期偿债能力越强。,偿债能力指标,长

3、期偿债能力 产权比率 产权比率=负债总额/所有者权益 产权比率越低，表明企业的长期偿债能力越强，但是如果比率过低，则表明企业未能充分发挥负债的财务杠杆效应。,房地产E网,偿债能力指标,长期偿债能力 有形净值债务率 企业负债总额与有形净值的百分比。 有形净值债务率 =负债总额/(股东权益-无形资产净值) 该指标实际上是产权比率的延伸，从长期偿债能力来看，比率越低越好。,偿债能力指标,长期偿债能力 已获利息倍数 用于衡量企业偿付借款利息的能力。 已获利息倍数=息税前利润/利息支出 已获利息倍数至少应当大于1，且比值越高，说明企业的长期偿债能力越强。,营运能力指标,人力资源营运能力 劳动效率 劳动效

4、率=主营业务收入净额或净产值/平均职工人数 劳动效率越高，说明企业的人力资源管理越好。,营运能力指标,生产资料营运能力 营业周期 是指从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的这段时间。 营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数 营业周期越短，说明企业生产资料的营运能力越强。,营运能力指标,生产资料营运能力 存货周转率 是用于衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理状况的综合性指标。 存货周转率=主营业务成本/平均存货 存货周转天数=存货周转率/360=(平均存货360)/主营业务成本 指标值越高，说明存货周转速度越快，存货利用越充分。,营运能力指标,生产资料营运能力 应收账款周转

5、率 是用于反映应收账款周转速度的指标。 应收账款周转率=主营业务收入净额/平均应收账款余额 应收账款周转天数=应收账款周转率/360 =(平均应收账款余额360)/主营业务收入净额 应收账款周转速度越高，说明应收账款的回收越快，变现能力越强。,营运能力指标,生产资料营运能力 流动资产周转率 用于反映企业流动资产周转速度的指标。 流动资产周转率=主营业务收入净额/平均流动资产总额 流动资产周转天数=(平均流动资产总额360)/主营业务收入净额 流动资产周转率越高，说明流动资产的利用效果越好。,营运能力指标,生产资料营运能力 固定资产周转率 用于反映企业固定资产周转速度的指标。 固定资产周转率=主

6、营业务收入净额/固定资产平均净值 比率越高，说明企业固定资产利用充分，能充分发挥效率，反之，说明固定资产使用效率不高，企业的营运能力不强。,营运能力指标,生产资料营运能力 总资产周转率 用于反映资产总额的周转速度。 总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额 总资产周转率高，表明企业全部资产的使用效率高。,房地产E网,盈利能力指标,收入盈利能力 主营业务净利率 反映每一元主营业务收入所带来净利润的多少。 主营业务净利率=净利润/工程结算收入 该比率越高，说明企业的盈利能力越强。,盈利能力指标,收入盈利能力 主营业务毛利率 反映每一元主营业务收入扣除主营业务成本之后，所带来净利润的多少。 主营

7、业务毛利率=(工程结算收入-工程结算成本)/工程结算收入 该比率越高，说明企业的盈利能力越强。,盈利能力指标,收入盈利能力 成本费用利润率 用于反映净利润与取得净利润所发生的各种费用之间的比率。 成本费用利润率=净利润/(工程结算成本+工程结算税金及附加+管理费用+财务费用) 该比率越高，说明企业的盈利能力越强。,盈利能力指标,收入盈利能力 资产净利率 用于反映企业资产利用的综合效果。 资产净利率=净利润/平均资产总额 资产净利率越高，表明企业的盈利能力越强，经营效果越佳。,盈利能力指标,收入盈利能力 净资产收益率 用于反映企业所有者权益的投资报酬率。 净资产收益率=净利润/平均净资产 该比率

8、越高，说明企业自有资金获取收益的能力越强 ，企业的经营效果越好，对企业投资者、债权人的保证程度越高。,盈利能力指标,收入盈利能力 资本保值增值率 用于反映企业所有者投入资本的保值增值情况的指标。 资本保值增值率=扣除客观因素后的年末所有者权益/年初所有者权益100% 该比率越高，说明企业的经营效果越好。,盈利能力指标,社会贡献能力 社会贡献率 反映企业对社会贡献的大小。 社会贡献率=企业社会贡献总额/平均资产总额 社会积累率 反映企业上缴国家财政总额相对于企业对社会贡献的比率 社会积累率=上交国家财政总额/企业社会贡献总额,第三节 建筑企业经营评价的技术方法,比较分析法 即通过对有可比性的经济

9、指标进行对比，找出差异，然后从中分析产生差异的原因。,房地产E网,比较分析法的应用,实际与计划比较 本期与上期比较 本企业与同行业比较,比较分析法的应用,例：某承包项目当年计划节约材料成本10万元，实际节约12万元，上一年实际节约8万元，同行业内具可比性的先进水平为节约14万元，请根据上述资料进行比较分析。,比较分析表,分析结果：本年的实际成本节约额，与计划相比增加了2万元，与上年实际相比增加了4万元，但与同行业先进水平相比，存在2万元的差距，说明企业还具备可挖掘的潜力。,比率法 指通过计算各对比指标的比率，评价企业经营状况和效果的方法。,相关比率 即将两个性质不同，但又相关的指标加以对比，求

10、出比率，得出一个新的指标，用以反映和评价两个指标之间的相互关系。,比率法的应用,构成比率 又称比重分析法或构成分析法，是计算某项指标的各个组成部分占总体的比例。,比率法的应用,房地产E网,例：某项目的成本构成表如下所示。,因素分析法 指通过指标中各组成因素的变化，分析对指标本身的影响，从而观察变化规律和寻找解决措施的一种方法。,常用其中的连环替代法。 连环替代法即首先假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素不变，然后逐个替换，并将代替之后所得的值与代替之前的值比较，以确定各个因素变化的影响程度。,确定分析对象，计算出实际与计划的差额； 确定所分析指标由哪些因素构成，并按其相互关系进行排序

11、； 以计划数为基础，将各因素的计划数相乘，作为分析替代的基数； 将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并保留计算结果； 将每次替换计算值与前一次的计算值相比较，两者的差异即为该因素的影响程度。,连环替代法的分析步骤,例：某建筑企业在施工过程中使用的水泥成本如下表所示，请用连环替代法进行成本费用分析。,解： 水泥总成本=工程量单方工程水泥消耗量水泥单价 水泥计划总成本=10000.005600=3000元 第一次替换，分析工程量变动对成本的影响： 12000.005600=3600元 3600-3000=600元 因素分析结果：由于工程量增加，导致成本增加600元。,第二次替换，分析

12、单方工程水泥消耗量变动对成本的影响： 12000.004600=2880元 2880-3600=-720元 因素分析结果：由于单方工程水泥消耗量减少，导致成本节约720元。 第三次替换，分析水泥单价变动对成本影响： 12000.004650=3120元 3120-2880=240元 因素分析结果：由于水泥单价提高，导致成本增加240元。,房地产E网,（1）计算公式中各因素的顺序不能颠倒。各因素先后顺序的确定原则是：先实物量，后价值量；先绝对数，后相对数。 （2）自左向右，每次替换一个数，用替换后的结果减替换前的结果，所得之差就是替换因素产生的影响。 （3）分析影响值的大小不能只看正负号，还应作

13、具体分析。 （4）各个因素的影响程度之和，应该与分析对象的总差异一致。,连环替代法在应用中的注意事项,差额分析法 是因素分析法的一种简化形式，即利用各个因素的实际数与计划数之间的差额来计算各因素对计划完成情况影响程度的一种分析方法。,如上例用差额分析法进行分析： （1）由于工程量增加对总成本的影响： (1200-1000)0.005600=600元 （2）由于单方工程水泥消耗量减少对总成本的影响： 1200(0.004-0.005)600=-720元 （3）由于水泥单价提高对总成本的影响： 12000.004(650-600)=240元 总的影响合计：600-720+240=120元 差额分析

14、法的计算结果与连环替代法的计算结果是完全相同的。,经营规模,价值量指标 总产值 ：一定时期内经营活动的总收入。 施工产值：一定时期内完成的建筑产品的价值量。 其他产值：建筑企业除施工产值之外的经营收入。 实物量指标 施工面积：建筑企业在一定时期内施工项目的总建筑面积。 竣工面积：建筑企业在一定时期内已竣工项目的总建筑面积。,经营能力,职工能力 机械设备能力 资金能力,房地产E网,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.2720.8.27Thursday, August 27, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:21:5022:21:5022:218/27/2

15、020 10:21:50 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.2722:21:5022:21Aug-2027-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:21:5022:21:5022:21Thursday, August 27, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.2720.8.2722:21:5022:21:50August 27, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月27日星期四下午10时21分50秒22:21:5020.8.27 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月下午10

16、时21分20.8.2722:21August 27, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月27日星期四10时21分50秒22:21:5027 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午10时21分50秒下午10时21分22:21:5020.8.27 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/27/2020 10:21:50 PM22:21:502020/8/27 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/27/2020 10:21 PM8/27/2020 10:21 PM20.8.2720.8.27 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。27-Aug-2027 August 202020.8.27 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Thursday, August 27, 202