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1、明伦现代城影视宣传片提案,2009-03-12,“广告不是一种艺术，广告的唯一功能就是销售。” 大卫奥格威 在传播时代，广告是最有力的传播工具，房产广告当然也能体现最基本的告知作用。房地产是一种特殊的商品变数高、区域性强的一次性涉深产品，使得房地产广告创作与其他大众产品广告有着直接的区别。 做一个好的地产广告首先应该确定诉求对象，对他们的消费动机、心态、观念进行研究，然后在次基础上有的放矢地展开广告创意。同时，诉求对象的确定与目标市场策略和定位有关，对于不同的目标客户群，广告的诉求点也是不同的。所以，我们从项目客户群的角度出发进行方案的策划。 一般来说广告中若有多个支持点要求主次分明，一定要可
2、信，有说服力。定位清楚、明确，才能引起人们的关注，然后清楚地了解到利益的承诺点和支持点，实现项目产品与客户的意念沟通。,第一篇 大环境解析,行业环境分析,08年下半年及09年上半年，全国房市政策不断调整：如购房免税、购房入户，房贷降息，经济房开发调整等等，政策因素极不稳定。 全国房市虽然在春节后稍有回暖，但仍处于非正常状态，更不能与前 几年房市相比，形容的说“房产冬天” 整体表明今年的房产市场并不能处于正常市场环境，政策、市场仍处于不稳定期。以及金融风暴的影响，致使原来的房产投资更为渺茫。然要改变整个非某个区域或某个开发商所能为的。无论什么样的市场环境，对于项目而言总能寻找出合适的空白点，来完
3、成项目的开发销售。 因此我们需依据小环境市场，及自身的有利条件来从内对外释放。,南阳是中国首批对外开放的历文化名城之一，是全国汉文化最集中的旅游区之一，是中原主要的旅游胜地。拥有武侯祠、医圣祠、汉画馆、内乡县衙、张衡墓、彭雪枫纪念馆等人文景观和内乡宝天曼国家地质公园、内乡天心洞景区、西峡伏牛山景区、恐龙遗迹园、丹江口水库风景区、桐柏淮源风景区、九龙沟风景区、南阳白河游览区等自然景观。,地域环境分析,第二篇 明伦现代城项目解析,项目概述,价格底牌，民生金牌，更优置业门槛，更高增值空间 奢享白河纯美水岸，行政、文化、商业、交通和生态五大中心深远崛起，潜力锋速上扬， 罕有低密度公园住区，仅用五分之一
4、土地种房，雍容生活别处难享 9000平方米的广场，20000平方米中央庭院，360度全景环保 96-139平方米全明星景房，最高赠送9平方米空中花园，买三房得四房，舒适至上 聚合纯粹高素质业主圈层，40%老业主介绍成交率，盛誉之上口碑传颂,项目特点,卧龙区新行政中心、卧龙区文化中心、区域性商业中心、区域级交通中心和高校产业园区五大中心,本案,白河景观第一排，万亩生态公园第一邻,宽幅观景阳台，270度转角窗，送9平方米空中花园,建业小哈佛双语幼儿园、南阳八中、大学城咫尺林立；风情商业街 、大型地下停车场、品牌电梯应有尽有。,北京路、车站路和滨河路高效围合，雪枫大桥拱卫两岸,京派地标建筑第一观,项
5、目主卖点提炼,卧龙区行政中心核心尊位，城市最适宜人居区域， 白河景观第一排 万亩生态公园第一邻 京派地标建筑第一观,第三部分 明伦现代城项目广告定位,在激烈的市场竞争环境条件下，广告是企业及其产品打入市场必不可少的武器，有了广告，可以把企业信息有效地传达至消费者，利用广告，企业可以有效地树立起良好的形象，取得竞争的优势。然而，广告的效果如何，很大程度上取决于广告策略。日常生活中，我们接触到大量的广告，有些广告很容易被消费者接受，广告效果很好；而有的广告虽制作耗资巨大，名人挂阵，可广告推出后效果并不理想。究其原因，重要的一点是广告定位不准确。广告定位不准确，直接影响到广告主体的确立、最终影响到广
6、告效果。因此，广告定位在广告活动中占有重要地位。,总述,本项目主题定位 广告主题紧紧切近生活，把准生活的脉动，充分体现“广告来源与生活，而高于生活”的境界，一切求实，不盲目的虚夸景观及建筑环境，展现人们生活最真实的一面，以此来引起消费者产生共鸣。 本项目语言地位 恰如其分的使用修辞，使项目真实的呈现与消费的面前；挖掘消费者对将来的居住场所内心所渴望的模样，把这种消费者的渴望溶入广告中，使每一个观看广告的人看后，都会觉得这个项目是针对自己的需求而建，是自己最理想的居所，对项目优点的陈述精简，能让消费者很快地了解到项目本身，从而在第一时间让消费者对项目产生兴趣。从而达到广告的销售目的。,本项目画面
7、定位 围绕目标客户，增强视觉冲击力，让客户能很快的吸引过来是我们所追求的。此广告画面上我们采用非常精细的三维动画加上高清晰、高标准的拍摄画面来唯美、大气、逼真的展现出项目建筑规划、风格、营销推广主题及消费者将来的生活环境。 本项目音乐定位 音乐上采用唯美、灵动舒缓、悠扬、欢快自由、流畅，充满恬静 的生活情调的音乐作为背景音乐，使人听起来非常的舒服。能联想 到将来居住后那种浪漫、和谐的生活。,第四部分 明伦现代城项目广告诉求点确定,此广告我们将以“理想”为主线，围绕幼、中、老三个不同年龄段对“家”的不同的理想要求，开发商建设此项目的前期理想，对项目的建筑、景观、配套设施、社区文化等进行有力的阐述
8、。幼、中、老三代人覆盖了整个的消费全体，能达到他们心目中的不同的理想需求，也就满足了所有消费着对“理想家园”的需求，广告的效果不言而愈。,本项目总诉求点,在总诉求点的基础上，针对每一个部分做出分诉求点。如老年人将以项目白河景观第一排，万亩生态公园第一邻及周边完善配套来表现，；中年人以卧龙区行政中心核心尊位，中心会所、商业街、周边的交通情况等来表现；小孩以社区的配套设施、学校、游乐场等来表现。,本项目分诉求点,第五部分 明伦现代城项目广告风格基调,本项目总体的基调为：浪漫、简单、唯美、朴实，这样的基调会让人感 觉非常的真实和舒服，消费者不是单纯的欣赏而是感觉到身临其境。能 想象出来自己将来的生活
9、。 在总基调的基础上，针对各个不断诉求点的又会采用不同的小基调来表 现，来适应不同年龄段的消费者的欣赏角度。,第六部分 明伦现代城项目广告贯穿线索,人物线索：广告画面以三代同堂为贯穿线索，通过幼、中、老三个年龄阶层的人群来表现广告的诉求元素。片中涉及的人物分别为孩子（约十岁左右）、成年人（父母，大约三十七、八岁）、老年人（爷爷、奶奶，六十多岁）。 人物形式的作用：人物情节的展开围绕广告诉求点“理想”这个主题，通过三类不同的人群，来阐释“理想”家园的概念。借此说明现代城的广泛、全面的居住价值。 人物应用的效果：广告强调的一种“朴实、充满浪漫情趣的生活！”基调，我们融入人物元素，不仅丰富了画面形式
10、，并增强了广告的故事性，使广告更贴近于生活，项目内容展示的更真实、充分，达到有效宣传的广告效果！,第七部分 明伦现代城项目广告构成,项目广告的构思： 按照由大环境到内环境（从位置引入项目内部），由整体到局部（项目整体规划到单体建筑和户型），由虚到实（从设计理念、规划风格到建筑规划、户型、社区景观），层层递进，步步深入的原则展开项目个构成内容的展示。 项目广告的表现内容： 我们的方案突出住宅项目的生活性。通过画面和旁白的视听结合从“开发主体”切入，引出项目的“理想”概念的阐释，然后进入片子的主体部分，完成大体量内容的介绍：“位置”“规模”“设计理念”“整体规划风格”“建筑规划”“单体建筑特色”“
11、景观规划和特色景点内容”“户型特征”“社区配套”，最后围绕“理想”进行点题,阐释理想生活的形象化表现。,第八部分 广告内容与表现,根据项目的设计特点，在影视广告宣传中我们将“五大中心，特权生活”“人居地标，风光生活”“巅峰交通，锋速生活”“无界空间，拉阔生活 ”和“至臻配套，五星生活”作为重点表现内容。突出项目“成就人居绝对理想，”,项目广告内容表现的重点,我们根据各年龄人群生活需求的不同重点，将人物与表现内容通过画面进行有效融合。 老年人群：退休在家的老年人更注重身体锻炼和情感沟通，所以在介绍项目“项目规划白河岸边闲适生活” 时画面内容突出老人心灵、感情层面的沟通和锻炼，营造生活居住的惬意、
12、舒适。 成年人群：处于事业发展阶段的成年人，在结束烦琐工作的之后，急于回到家享受生活的情感以及肢体变化，来表现项目“核心位置”“建筑品质”“社区景观”“会所”内容。由于成年人身份和阅历的特殊，所以他们对于生活品质的要求也更为复杂和多层面。 幼儿人群：幼年时期是人生中一个学习、积累知识的成长阶段，这个漫长的阶段要经历“幼儿教育”“小学”“中学”“高中”“大学”四个阶段的基础教育，然后才能有部分孩子进入大学开始高等教育。所以基础教育是孩子人生的基石，十分重要。 现代城拥有完善的教育配套，建业小哈佛双语幼儿园、南阳八中、大学城，提供一站式教育服务，从此家长再不用担心孩子的上学安全问题，以及教育质量问
13、题，可以安心工作，放心打拼了。,人物与表现内容的关系,第九部分 广告制作与创意的结合,电视广告是视听艺术，首先是画面，其次是声音。有些广告片甚至一句解说词都没有，观众也能看懂 它的意思，因为画面能够说明。 电视广告创意与制作是一对好兄弟，缺一不可。一个好创意需要同等好的制作来实现。沟通是结合过程非常重要的途径，脚本的创意是前期人员对广告骨架的策划构思，制作过程中要进行二次创意，完善脚本内容，毕竟文字的表现力是有限度的，构思和实施互相完善，才能更全面地表现广告内容。三次创意是样片阶段，客户从广告销售角度进行再次完善，每次意见的融合，都会使主题更加突出和鲜明。 结合创意的制作要求，应注意把创意与构
14、思、色彩与光效、构图模型、音乐及艺术等元素，通过技术手段有效融合，构成和谐统一的整体。,如何将创意变成制作, 细节评审：构图与模型是否美观规范，色彩和材质运用是否合理，用光是否考究，剪辑是否连贯，运动节奏是否流畅，技术手段是否丰富，并能准确表达创意内容。 整体评审：广告的视觉整体效果是否突出，升化广告主题；音乐是否能够体现项目的特殊性质和风格，画面与音乐是否协调统一，并具有较强的感染力。,广告制作的评审,谢谢，希望合作愉快！,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.2720.8.27Thursday, August 27, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:
15、28:0713:28:0713:288/27/2020 1:28:07 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.2713:28:0713:28Aug-2027-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:28:0713:28:0713:28Thursday, August 27, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.2720.8.2713:28:0713:28:07August 27, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月27日星期四下午1时28分7秒13:28:0720.8.27 7、最具挑战性的
16、挑战莫过于提升自我。2020年8月下午1时28分20.8.2713:28August 27, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月27日星期四1时28分7秒13:28:0727 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午1时28分7秒下午1时28分13:28:0720.8.27 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/27/2020 1:28:07 PM13:28:072020/8/27 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/27/2020 1:28 PM8/27/2020 1:28 PM20.8.2720.8.27 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。27-Aug-2027 August 202020.8.27 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Thursday, August 2
