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1、德外,居住环境德外,居住环境关于北京市西城区德胜新城M地块房地产项目投资的可行性研究报告目录第一章项目区域分析一、二、三、一、项目区域优势项目文化优势项目政策优势项目区域定位项目市场定位项目概述项目规划指标项目交通分析已建房地产项目市场分析在建房地产项目市场分析待建或正在招商房地产项目市场分析北京市四、五星级宾馆市场调查报告第二章项目定位分析二、第三章项目区域规划分析一、二、三、一、二、三、四、第四章项目区域房地产市场调查分析第五章项目合作双方企业简介一、项目发展商简介二、项目合作商简介三、合作的相关事宜简介第六章项目运作模式分析一、二、三、运作模式一分析运作模式二分析运作模式三分析运作模式四
2、分析项目运作时间周期构成项目运作时间周期进度表项目销售时间周期进度表项目土地挂牌程序一览表项目方案设计一：5A智能写字楼投资经济效益分析(单体或双塔形)项目方案设计二：5A智能写字楼、酒店投资经济效益分析(单体形)项目方案设计三：5A智能写字楼、酒店投资经济效益分析(双塔形)项目方案设计四：5A智能写字楼、甲级商住楼投资经济效益分析(双塔形)项目方案设计五：5A智能写字楼、商铺投资经济效益分析(单体形)项目方案设计六：甲级商住楼、商铺投资经济效益分析(双塔形)项目方案设计一资金运作现金流量表项目方案设计二资金运作现金流量表项目方案设计三资金运作现金流量表项目方案设计四资金运作现金流量表项目方案
3、设计五资金运作现金流量表项目方案设计六资金运作现金流量表项目各方案经济技术指标比较北京市大型商场、超市市场调查分析北京市四、五星级酒店市场调查分析项目社会效益泊车行业与房地产开发行业的有机结合双赢模式的探讨四、第七章项目运作时间周期分析一、二、三、四、一、二、三、四、五、六、一、二、三、四、五、六、一、二、三、一、二、第八章项目投资经济效益预测分析第九章项目资金运作现金流状况分析第十章项目各设计方案优劣比较第十一章项目开发的重大意义第一章项目区域分析一、项目区域优势本项目地处北京市西城区德胜门外大街，德外大街地区地处北二环和北三环之间，南靠北二环主路，北接中关村科技园区，地理位置优越。建国以来
4、，历经50年德外地区逐步形成了一个区域级的研发、生产基地，这里聚集着650多家各类科研院所和企业，其中中央企业227家，部属科研院所12家，包括水利部规划设计总院、邮电部标准设计研究院、华北电力设计院、航空工业设计院、机械工业部研究院、卫生部研究所、地质研究所、有色金属研究总院等科研机构，各类科技企业达135家，产业基础和人才优势明显，这使该区域具备了可改造性强和承载力强的特点。在德外大街道路拓宽改造工程完成后,这里的投资环境大为改善，为德外地区84.69公顷的可改造用地和上百万规划建设面积的高速发展带来了契机，尤其是在德外大街西侧正式划入中关村科技园区后，明确了高科技作为这里的产业发展方向，
5、并享有科技园的优惠政策，使这里成为距离城区最近的科技园区,从而具备了开发潜力。二、项目文化优势1、德胜门是著名的皇城内城九门之一，历经各朝近600年，德胜门箭楼在北京内城西段，于明正统四年（1439）年建成，城台高12.5米，东西宽约39.5米。古为保护城门的军事堡垒，取其出征得胜、凯旋而归之意，取名“得胜门”，后又改名“德胜门”，寓意以德制胜，解放后国家曾于1951年、xx年两次拨专款全面整修残存的箭楼，并确定为市级文物保护单位，xx年又成立了德胜门文物保管所，使这座有500多年历史的古建筑得以重放异彩，每天接待大批国内外游客参观访古。2、该项目的周边有多处成规模绿化带，南侧有什刹海风景保护
6、区和北滨河绿化带以及德胜门箭楼，东临人定湖公园、奇石园和天圆绿化广场，西有双秀公园，北有大都遗址北土城公园和马甸街心公园。项目所属地区为暖温带半湿润半干旱季风性气候，历来被专家视为京城上风上水的宝地。三、项目政策优势土地开发：科技企业土地出让金按75%征收，四源费、大市政费减半征收。工商政策：设立专门登记注册窗口，一站式服务税收政策：对高科技企业转化成果享受减免营业税及个人所得税科技孵化政策：区财政安排专项资金建设科技孵化基地人才政策：对博士后在西城区安家一次性给予10万元人民币的住房补贴，优先安排子女入学为了加快城市建设，xx年国务院批复了北京市关于加快北京中关村科技园区建设的请示，请示中将
7、德外地区正式列为中关村科技园核心区，并成为中关村科技园区的南大门。在该区域办公的企业，不但可以享受中关村科技园区的优惠政策，而且本项目作为西城区规划的六大功能街区之一，还可以享受到西城区政府对于该区域入园企业的巨大政策支持。第二章项目定位分析一、项目区域定位从区域的宏观概念上来看，将德胜科技园项目定位为“北京市唯一的一个都市型科技园区”。根据世界各国高科技产业园区发展的经验教训来看，走“大城市路线”，依托城市建成区域，进行高科技产业园区的建设，是一条切实可行的发展道路。相对于像日本筑波和苏格兰硅谷这类的城市外围型科学城而言，那些处于都市区位或者都市绵延地带的高科技产业园区，也就是所谓的“都市型
8、科技园区”，其成长模式相对更为健康。无论是在伦敦的西扇区，还是在巴黎南部；无论是在东京地区，还是在美国的大洛杉矶地区，这种“都市型科技园区”现象，都无一例外地表现出来。究其原因就在于，高科技产业园区内的工作人员也是人，他们除了工作外，也需要享受都市繁华的生活，所以，高科技产业园区也需要向“人性化”和“有机化”方面发展，换言之，依托与城市中心地带的多元化生活社区，更有利于吸引高科技人员，特别是有一定工作经历、已经成家立业的中上层高科技管理人员来科技园区工作这一吸引力是那些所有处在城市边缘区的高科技产业园区所无法比拟的。从目前北京高科技产业园区的区位分布来看，德胜科技园区是北京唯一一家处于城市中心
9、区域的科技园区，周边生活配套设施较完善，人文气息浓厚，这非常有利于西城区政府将德胜科技园区打造成北京第一座标准的都市核心型高科技产业园区可以说，依托都市中心的配套优势，吸引中上层科技人员，是德胜科技园相对于北京其他科技园区的核心竞争力所在。从目前北京市的发展情况来看，已经从环状发展转化成沿高速路呈海星状德外,居住环境.的发展态势，因此高速路沿线出现了众多的房地产项目，包括居住区、办公区以及众多的卫星城。八达岭高速路沿线是目前发展最强势的一支。德外大街的拓宽和通车，将这支发展走廊引入了市中心，将更多的人流引向项目区域，为地块带来了人气，也无形中增加了这里的潜在商务氛围，为项目区域带来了潜在的发展
10、动力。篇二:北京西城区情(完整版)西城区区情中文名称：西城区行政区类市辖区别：所属地区：北京市15个街道办事处，255个下辖地区：社区政府驻地：二龙路27号电话区号：010邮政区码：100032地理位置：北京市中心城区西部面积：人口：方言：气候条件：50.70平方公里124.3万（xx年）北京话暖温带半湿润地区中南海，人民大会堂，月坛公园，景山公园，先农著名景点：坛，陶然亭拼音：Xchngq行政区划代110102码：1.行政区划西城区是首都功能核心区之一。辖区面积50.70平方公里。东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、天安门广场西侧、前
11、门大街、天桥南大街、永定门内大街为界，与东城区相连；西以三里河路、莲花池东路、马连道北路为界，与海淀区、丰台区接壤；北以南长河、西直门北大街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路，为界与海淀区、朝阳区毗邻；南以永定门西滨河路、右安门东城根、右安门西城根为界，与丰台区相连。辖区设15个街道、255个社区。2.人口状况第六次全国人口普查的主要数据如下：全区常住人口全区常住人口为124.33万人，其中，外省市来京人员为32.71万人，占常住人口的26.31%。家庭户人口全区常住人口中共有家庭户44.11万户，家庭户人口为108.57万人，平均每个家庭户的人口为2.46人，比xx年第五次全国
12、人口普查的2.75人减少了0.29人。性别构成全区常住人口中，男性为62.26万人，占常住人口的50.08%；女性为62.07万人，占常住人口的49.92%。常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由xx年第五次全国人口普查的105.35下降为100.31。年龄构成全区常住人口中，0-14岁的人口为9.49万人，占常住人口的7.63%；15-64岁的人口为99.08万人，占常住人口的79.69%；65岁及以上的人口为15.76万人，占常住人口的12.68%。同xx年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了3.30个百分点，15-64岁人口的比重上升了2.96个百分点，65岁
13、及以上人口的比重上升了0.34个百分点。民族构成全区常住人口中，汉族人口为116.45万人，占常住人口的93.66%；各少数民族人口为7.88万人，占常住人口的6.34%。同xx年第五次全国人口普查相比，汉族人口增加了1.26万人，各少数民族人口减少了0.22万人。各种受教育程度人口全区常住人口中，具有大学（指大专及以上）程度的49.69万人；具有高中（含中专）程度的30.81万人；具有初中程度的27.68万人；具有小学程度的10.06万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。同xx年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由23266人上升为39963人；
14、具有高中程度的由30603人下降为24780人；具有初中程度的由27474人下降为22263人；具有小学程度的由12588人下降为8090人。文盲人口（15岁及以上不识字的人）为1.87万人，文盲率为1.50%。同xx年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少1.89万人，文盲率下降1.55个百分点。人口地区分布全区常住人口的地区分布如下：西长安街街道5.15万人新街口街道9.55万人月坛街道11.65万人展览路街道13.09万人德胜街道11.68万人金融街街道6.79万人什刹海街道9.54万人大栅栏街道3.70万人天桥街道4.64万人椿树街道3.05万人陶然亭街道4.35万人广安门内街道7.37
15、万人牛街街道5.19万人白纸坊街道9.57万人白纸坊街道东起菜市口南大街，西至西护城河，南至南护城河，北至南横西街、枣林前街。辖区面积3.1平方公里，有主要大街12条，胡同76个，社区18个，户籍人口8.9万人，常住人口12.4万人。共有驻区单位1719个，其中，中央单位54个，市属单位97个。有大中小学校15所，托幼园所4个，医院6家。广安门外街道17.95万人清河地区1.06万人3.民族宗教西城区分布着44个少数民族，共有少数民族人口8.5万人，占全区常住人口的6.8%。在少数民族中，人口较多的有回族、满族、蒙古族等，其中回族4.6万人，占常住人口的3.7%。西城区辖区内有佛教、道教、伊斯兰教、基督教和天主教等五大宗教的信教群众约5万人。宗教活动场所共有18处，其中佛教活动场所有广济寺、法源寺、广化寺、天宁寺和北京市佛教居士林等5处；道教活动场所有白云观和吕祖宫等2处；伊斯兰教活动场所有牛街礼拜寺、前门清真寺、后河沿清真寺、德外法源清真寺、三里河清真永寿寺、沟沿正源清真寺和锦什坊街清真普寿寺等7处；天主教活动场所有西什库教堂、宣武门教堂、西直门教堂等3处；基督教活动场所1处，为缸瓦市教
