成品住宅装修工程技术规程宣贯教学教案

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1、徐丰 2011. 06.06,成品住宅装修工程技术规程宣贯,本次讲解的要义,宣讲的内容重点放在与“成品住宅装修”独有的特点上。 与以前的标准、规范以及操作方法不同的地方将作为重点中的重点进行宣讲（如：分户验收）。 常识、常规性的内容以及术语、数据本次宣讲基本略过。,1、总则,1.0.2 本规程适用于重庆市成品住宅建筑内部 装修工程的设计、施工、材料与部品、 监理、验收和质量保修。 -本规程是重庆市地 方强制性标准,3、基本规定,3.1.1 成品住宅装修工程必须进行设计，并出具完整的住宅装修 工程施工图设计文件，作为建筑工程施工图设计文件的组 成部分。 3.1.2 成品住宅装修设计应由具有相应资

2、质的设计单位承担。 3.1.3 成品住宅装修设计应符合建筑设计的总体要求，与建筑设 计相互衔接，使空间组织和界面处理更合理，实现建筑设 计、装修设计一体化。,3.1 设计基本要求,3.2 材料、部品基本要求,3.2.1 成品住宅装修工程所用材料、部品的品种、规格和质量应 符合设计要求和相关标准的规定，并按规定进行进场验收、 复验。在设计和施工过程中应优先选用通过国家和重庆市 相关单位认证的装修材料和部品。 3.2.4 成品住宅装修所用的材料与部品应力求成套化和工厂预制 化，应采取批量采购、配套供应方式以确保质量，降低采 购成本，降低施工污染。,3.3 施工基本要求,3.3.1 承担成品住宅装修

3、工程的施工企业应具备相应的资 质，并应建立相应的项目管理体系。施工单位应编制施 工组织设计并经过监理单位或建设单位审查批准。施工单 位应按有关的施工工艺标准和经审定的施工技术方案施工。 3.3.2 施工单位应积极推行工业化的施工方法，提高现场装配化 程度，提高装修质量和施工效率，实现建筑与装修一体化 的管理。 3.3.8 成品住宅装修工程施工中，严禁破坏房屋保温、隔热构造和建筑 主体结构。 3.3.9 成品住宅装修工程施工前应有主要材料、部品的样板，制作样板 间，并经建设、设计、施工、监理各方确认。 3.3.13 成品住宅装修工程验收前应将施工成品（现场）清理干净。,3.4 监理基本要求,3.

4、4.1 成品住宅装修工程应实行工程监理，由工程项目建设单位 委托具有相应资质的监理单位进行监理。项目监理机构组 织形式、专业人员配备应与委托监理合同规定的服务内容、 工程特点、规模相适应。 3.4.2 成品住宅装修工程监理活动应符合建设工程监理规范 GB 50319和相关标准的规定。监理单位应编制监理规划和 实施细则，明确监理目标和任务，强化合同管理，确保装 修工程质量、工期、安全和造价目标的实现。,3.5 验收基本要求,3.5.1 成品住宅装修工程质量验收应符合国家和重庆市相关标准规定和 本规程对成品住宅装修工程质量分户检验的规定。 3.5.2 成品住宅装修工程质量分户检验不合格的，建设单位

5、不得组织单 位工程竣工验收。 3.5.3 成品住宅装修工程质量分户检验合格后，必须按本规程附录C按户 出具由建设、设计、施工、监理单位负责人签字和单位盖章确认 的成品住宅装修工程质量分户检验表。住宅工程交付使时， 建设单位应将其作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 3.5.4 样板房和材料、部品和设备样品应真实反映成品住宅装修标准和 装修质量，应作为成品住宅装修工程质量验收时材料、部品、设 备及观感质量的参照物之一。样板房或材料、部品和设备样品在 合同约定的交房日期后30日内不应拆除。,4 设计,成品住宅装修设计应以 4.1.1 条中规定的目标作为设计工作开展的导向。 成品住宅装修设计选用材

6、料、部品及设备应遵守耐久安全、节约环保的原则 ，应符合4.1.2 条的规定。 成品住宅装修设计的基本内容应符合 4.1.3 条，不得缺失。 设计文件编制深度 、装修功能空间设备与设施配置应符合 4.1.4 、4.1.5条的规定。,4.1 一般规定,4.2 功能空间设计,4.2.10 无障碍设计应符合下列规定： 高层、中高层住宅每50套住房宜设2套符合乘轮椅者居住的无障碍住房，低层及多层住宅每100套住房宜设24套符合乘轮椅者居住的无障碍住房。 无障碍住房室内设计应按老年人、残疾人及视力障碍者的体能特点进行有针对性的设计，满足居家生活方便、安全、卫生和美观的要求，并符合城市道路和建筑物无障碍设计

7、规范JGJ 50的规定。,成都二手房翻新装修公司 0 杊罔牁,4.34.6条其它内容本次讲解略过,5 材料与部品,符合相应材料国家现行标准的规定和设计要求 。 材料、部品的尺寸应遵循标准化、系列化的原则 。 优先选用工业化生产的成套设施。 成品住宅装修工程材料、部品的燃烧性能等级应符合国家现行标准 应选用低毒性、低污染的装修材料和部品，各种材料的有害物质限量应符合现行国家标准 与公网互联的设备必须具有信息产业部或国家相关部门的入网许可证。 凡列入中国强制性产品认证（CCC）产品目录中的安防产品，必须具有CCC认证标志。,6 施 工,内部装修不得影响消防设施的使用功能。装修施工过程中，当确需变更

8、防火设计时，应经原设计单位或具有相应资质的设计单位按有关规定进行设计变更，设计变更文件应存档。 施工单位必须制定施工防火安全制度，并应派专人负责施工现场的防火安全。,6.1 防火安全,6.2 室内空气污染控制,6.2.1 成品住宅装修室内空气污染控制应符合现行国 家标准民用建筑工程室内环境污染控制规 范GB 50325的规定 .,6.3 防水工程,防水工程完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水高度不低于30mm，时间不得少于48h，应无渗漏。,6.4 抹灰工程,抹抹灰所使用的材料、品种和拌合物性能应符合设计要求或国家现行有关标准的规定。宜采用干混砂浆或预拌砂浆，其性能应符合相应产品标准的规定。砂浆

9、外加剂掺量应符合设计要求。,6.5 吊顶工程6.6 轻质隔断工程,木龙骨应采用红、白松或杉木，应根据其特性按规定进行防火、防裂、防蛀、防腐处理，含水率应不大于重庆地区木材平衡含水率（经验数据15%）并符合设计要求。,6.76.14 本次讲解略过,7 监 理,7.1.1 本规程“监理”是指成品住宅装修工程中，项 目投资、施工质量、造价控制、工期控制、 合同信息管理、安全监理、综合协调和保修 期工程质量缺陷的调查、处理及验收等工程 监理活动。 7.1.2 成品住宅装修项目必须实行监理。建设单位 必须委托具有相应资质的监理单位对项目进 行监理。 7.1.3 工程监理单位应按照建设工程监理规范 GB

10、50319的相关规定对成品住宅装修工程实 行监理。,7.2.1 项目监理机构应编制监理规划或细则。 7.2.4 成品住宅装修工程施工前，监理工程师应协调各施工单位进行施工界面划 分，明确装修施工条件，组织土建、安装单位与装修施 工单位办理中间 验收和书面交接手续，完毕后方可进行装修施工。 7.3.5 总监理工程师应安排监理工程师对施工过程中的隐蔽工程、重点部位、细 部处理等工作进行重点检验，同时进行旁站监理。 7.3.6 对未经监理工程师验收或验收不合格的工序，监理工程师应拒绝签认并要 求承包单位严禁进行下一道工序的施工。 7.3.7 当出现质量事故时，监理工程师应组织承包单位分析事故原因、提

11、交书面 报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。 7.4.1 装修材料使用前，必须经监理见证抽样送检，检验合格后方可使用，并对 合格样品进行封样。 7.4.2 装修工程完工后，监理工程师敦促建设单位按照本规程的规定进行室内空 气污染物浓度检测，并出具报告。,8 验收,单位工程竣工验收前须进行分户验收。 分户验收的概念： 住宅工程在按照规范要求进行单位工程竣工 验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。,为什么要进行分户验收： 1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期 长；参建人员多且手工作业占较大比例；而 且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材

12、料的性能差异大，施工质量的一致性差。 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检 验就可能存在生产方风险和使用方风险。也 就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被 误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过 抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际 上就承担了100%的风险。,3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无 明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无 统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗 渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越 高，有些住户甚至不能容忍一点点质量问题，住宅质 量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。 5.一

13、些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出 现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关 于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使 绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要 的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水 平，构建和谐社会很有意义。,分户验收的组织： 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成： 1.建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程 管理人员； 2.施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责 人、质量检查员、各相关专业的技术人

14、 （含专业分包项目的项目经理和技术负 责人）； 3.监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业 的监理工程师； 4.物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业 的物业管理员。,分户验收和竣工验收之间的区别： 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者有所不同。 1、验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公 司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘 察单位等工程质量责任主体； 2、验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使 用前均应进行竣工验收； 3、验收作用不同：分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件， 竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备 条件； 4、验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的 验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、 观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同：分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽 样检查。,9 质量保修,9.0.1 住宅建设单位是成品住宅装修工程质 量的总负责人，承担成品住宅装修工 程质量总责任，负责售后服务。建筑 装修及安装施工单位、装修材料和部 品生产厂家或供应单位负责相应施工 和产品的质量责任。,谢 谢! 2011年6月6日,