04-工程造价的编制与确定精编版

《04-工程造价的编制与确定精编版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《04-工程造价的编制与确定精编版（126页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、退 出,继 续,4.1 投资估算,4.2 设计概算,4 工程造价的编制与确定,4.3 施工图预算,4.4 工程计量与工程合同价款的调整,4.5 竣工结算编审与工程价款结算,4.6 竣工决算,退 出,继 续,下一页,4.1.1 投资估算的阶段划分,4.1 投资估算,投资决策过程可进一步分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、可行性研究阶段。,章主页,退 出,继 续,下一页,投资估算的阶段划分及精度要求：,真题,章主页,退 出,继 续,上一页,2005年多选题： 9.建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。 A.项目规划阶段 B.可行性研究阶段 C.项目后评价阶段 D.项目评审阶段

2、 E.项目建议书阶段,ABE,2013年单选题： 22.建设项目可行性研究阶段的投资估算误差率一般在( )范围内。 A.5% B.10% C.15% D.20%,B,章主页,退 出,继 续,下一页,4.1.2 投资估算的作用,投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。 注意投资估算的具体作用。,章主页,4.1.3 建设项目总投资估算的构成,建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。 建设项目总投资的各项费用按资产发生分别形成各种资产。 专利及专有技术使用费形成无形资产费用。 生产准备及开办费形成其他资产费用(递延资产)。 流动资金形成流动资产。 其他费用一般

3、均形成固定资产费用。,退 出,继 续,下一页,4.1.4 投资估算的编制内容,投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，其估算范围及建设投资前期、建设实施期和竣工验收交付使用期各个阶段的费用支出。 即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。 投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。,章主页,退 出,继 续,4.1.5 投资估算的编制依据,(1)国家、行业和地方政府的有关规定。 (2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。 (3)投资估算指标、概算指标(定额) 等。 (4)类似工程的各种

4、技术经济指标和参数。 (5)同地同期的人、材、机市场价格，设备市场价格。 (6)价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 (7)与建设项目相关的工程地质资料、设计文件等。 (8)委托人提供的其他技术经济资料。,章主页,上一页,退 出,继 续,下一页,4.2.1 设计概算的含义,4.2 设计概算,设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额(或取费标准)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，对建设项目从筹建至竣工验收交付使用所需全部费用进行的预计。 初步设计设计概算；技术设计修正概算,章主页,退 出,继 续,下

5、一页,设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。 设计概算经批准后，一般不得调整，但如遇以下原因，可以且只允许调整一次： (1)超出原设计范围的重大变更； (2)超出基本预备费规定范围的不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加； (3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性调整。,章主页,退 出,继 续,下一页,1.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据； 2.是签订建设工程合同和贷款合同的依据； 3.是控制施工图设计和施工图预算的依据； 4.是衡量设计方案技术经济合理性和选

6、择最佳设计方案的依据； 5.是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据； 6.是考核建设项目投资效果的依据。,章主页,4.2.2 设计概算的作用,真题,退 出,继 续,上一页,2009年单选题： 29.建设项目总概算是确定整个建设项目( )。 A.从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件 B.从筹建到竣工验收所需全部费用的文件 C.从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件 D.从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件,B,2011年多选题： 12.设计概算的主要作用表现在( )。 A.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 B.是主管部门审批建设项目的主要依据 C.是衡量设计

7、方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 D.是签订建设工程合同和贷款合同的依据 E.是落实和调整年度建设计划的依据,ACD,章主页,退 出,继 续,下一页,4.2.3 设计概算的内容,章主页,一、单位工程概算,建筑工程 概算,设备及安装工程 概算,二、单项工程综合概算,以初步设计文件为依据，计算单位工程费用的成果文件。包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,在单位工程概算的基础上汇总而成，它是建设项目总概算的组成部分。包括：,工程建设其他费用 概算 (不编总概算时列入),退 出,继 续,章主页,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。是在单项工程综合概算的

8、基础上汇总而成。包括：,单项工程 综合 概算,工程建设其他费用概算,预备费 概算,投资方向调节税 概算,建设期 贷款利息 概算,经营性项目铺底流动资金 概算,三、建设项目总概算,2007年判断题： 8.建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要的全部费用文件，它是由单项工程综合概算，工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算汇总而成。,下一页,退 出,继 续,下一页,4.2.4 设计概算的编制原则和依据,一、设计概算的编制原则,1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 2.要完整、准确地反映设计内容的原则。 3.要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地

9、当时价格水平的原则。,二、设计概算的编制依据,章主页,退 出,继 续,下一页,4.2.5 设计概算的编制方法,章主页,一、单位工程概算的编制方法,单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 1.建筑工程概算的编制方法 建筑工程概算的编制方法主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。,退 出,继 续,章主页,下一页,概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 概算定额法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程项目的工程量时，才可采用。 概算定额基价=人工费+材料费+机械费 =(人工工日消耗量人工工资单价)+ (

10、材料消耗量材料预算价格)+ (台班消耗量台班费用单价),例 题,退 出,继 续,章主页,例题：,某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%。,下一页,退 出,继 续,上一页,解：,400000,570000,924000,44000,162000,180000,196000,108000,2584000,A,直接工程费小计,以上8项之和,438000,B,措施费,3022000,C,直接费小计,A+B,151100

11、,D,间接费,C5%,222117,E,利润,(C+D)7%,115879,F,税金,(C+D+E)3.413%,3511096,概算造价,C+D+E+F,464.4,平方米造价,G/7560,G,章主页,退 出,继 续,下一页,当初步设计深度不够时，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟，同时又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人工、材料、机械费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。,章主页,例 题,退 出,继 续,例题：,假设新建单身宿舍一座，其

12、建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格算出单位造价为738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基

13、础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,下一页,章主页,退 出,继 续,上一页,解：,调整后的概算单价=,=767元/m2,换出的概算单价=,(147.8718+177.1046.5)/100,=108.97元/m2,738-108.97+137.97,换入的概算单价=,(147.8719.6+178.0861.2)/100,=137.97元/m2,新建宿舍的概算造价=,=2684500元,7673500,章主页,退 出,继 续,下一页,类似工程预算法在建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时可采用。 类似工程预算法

14、是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。,章主页,例 题,退 出,继 续,例题：,新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。 (1)类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。 (2)类似工程各种费用占预算成本的权重：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。 (3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异K1=1.03、

15、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。 (4)利税率10%。,下一页,章主页,退 出,继 续,上一页,解：,拟建教学楼单方概算成本=,=336.03元/m2,综合调整系数=,8%1.03+61%1.04+10%0.98+6%1.00+9%0.96+6%0.90,=1.0152,3311.0152,类似工程预算单方成本=,926800/2800,=331元/m2,拟建教学楼单方概算造价=,=369.63元,336.03(1+10%),拟建教学楼概算造价=,=1182816元,369.363200,章主页,退 出,继 续,下一页,章主页,2.设备及安装工程

16、概算的编制方法 (1)设备购置费概算 (2)设备安装工程概算 1)预算单价法 2)扩大单价法 3)概算指标法,退 出,继 续,三、建设项目总概算,章主页,是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。 内容一般包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表，以及主要材料汇总表与工日数量表等。,上一页,真题,二、单项工程综合概算,单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程所辖的建筑工程概算和设备安装概算为基础汇总编制而成的。,退 出,继 续,上一页,2005年多选题： 11.建筑工程概算的编制方法有( )。 A.扩大单价法 B.概算指标法 C.类似工程预算法 D.估算法 E.概算定额法,ABCE,章主页,退 出,继 续,下一页,4.3.1 施工图预算概述,4.3 施工图预算,一、施工图预算的概