1 计量计价基础及建筑面积精编版

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1、,建筑工程计价与计价,授课教师：张玉英、肖述萍、李秀娟,思考： 何为工程造价？,1、建设工程造价制度的背景及就业前景,社会对工程造价从业人员的综合素质要求越来 越高，社会急需一大批工程造价专业复合型人才 即既懂工程技术又懂建筑经济的工程造价专门人才,专业趋向？,计划经济,市场经济,定额计价,清单计价,课程介绍,2、就业岗位, 有识读施工图纸、分析施工技术与组织、经济分析等方面的能力。 有工程造价确定与控制、招投标、合同管理的核心能力。主要是施工图预算能力，招投标书编制能力，软件算量与计价的能力。,能力目标,编制施工图预决算,编制清单报价文件,编制工程量清单,课程的特点、学习方法及要求,课程的特

2、点：注重实际能力的培养，在教学过程中通过对一个完整的建筑工程实例全过程进行分析，使学生掌握具体方法，再通过课内实训，使大家增加动手能力，争取学完这门课后可以实际动手做一些简单的造价文件。,课程的学习方法：简单：+、； 难：需要许多前序课程知识：建筑材料、结构、制图识图、施工技术。,课程的要求：学习过程中专心、细心、耐心。所布置的作业单独完成，增加个人动手能力。上课过程中不能迟到早退，不能随便出入教室。有事举手请示。,对学生的要求：做到“四有” 1）学有兴趣 2）学有方法 3）学有耐心 4）有决心把你的想法变为现实,课程的特点、学习方法及要求,学习一种方法比学习 某个知识更重要。,注重动手能力的

3、培养，勤学勤练，学练结合,切忌：眼高手低 懒惰 没有耐心 务必：按时完成老师布置 的任务 提倡：人手一套定额,学习参考资料,参考书籍：近期出版的建筑工程工程量清单计价、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 预算员算量手册、广东工程造价信息期刊、 广州建设工程造价信息期刊 等。 学习网站主要有：广东省造价信息网 ， 广州市建设工程造价网站等。,建 设 工 程 造 价 基 础 知 识,1.1.2 建设工程造价的相关概念 1、基本建设的含义,基本建设：固定资产扩大再生产的新建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作也 即将一定的建筑材料、机器设备等通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产

4、，形 成新的生产能力或具有使用效益的建设工作,设备安装工 程：生产、 电力、电信 、起重、运 输、医疗等 各种机器设 备的安装,设备购置： 一切需要安 装与不需要 安装设备的 购置,勘察与设计 ：地质勘察 、地形测量 及工程设计 方面的工作,其他基本建 设工作：除 上述各项工 作以外及其 他生产准备 工作,建筑工程： 永久性和临 临时性的建 筑物、构筑 物以及基础 设施的建造,2、基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,一般指具有设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项 工程所组成的建设项目。（由一个或多个单项工程组成）,具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用

5、效益的工程。 如某学校的教学楼、图书馆，某住宅楼等。（有若干单位工程组成）,具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥 生产能力和使用效益的工程。如某办公楼的土建工程,分部工程,是单位工程的组成部分。指在一个单位工程中按工程部位及使用材料和 工种进一步划分的工程。如土建工程的土石方工程、砌筑工程等。,分项工程,是分部工程的组成部分。指在一个分部工程中按不同的施工方法、不同 的材料和规格，对分部工程进一步的划分。如砌筑中的外墙、内墙,实例,XX大学,装饰工程,土建工程,电气照明工程,暖通工程,单位工程,给排水工程,楼地面工程,分项工程,土方工程,脚手架工程,砌筑工程,分部工程

6、,场地平整,人工挖地槽,混凝土工程,人工挖地坑,人工挖土方,回 填 土,宿 舍 楼,教学楼学,实 验 楼,建设项目,单项工程,. . .,. . .,XX大学新建工程建设项目划分示意图,项目1.2 建设工程造价文件,1.2.1 建设工程造价的含义 工程造价是指建设工程产品的建造价格，有两层含义: 分别从建设单位（业主或甲方）和施工单位（乙方）来诠释工程造价的含义,建设项目总投资,建设 投资,流动资金（生产经营性项目）,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,静态投资部分,动态投资部分,工程建设其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,工程费,固定资产投资（工

7、程造价）,第一层含义：从投资者或业主的角度,第二层含义：从承包商或供应商的角度,工程造价,直接费,间接费,利润,教育附加税,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,营业税,城乡建设维护税,税金,采用工程量清单计价，建设工程造价由 分部分项工程费、措施项目费、其他项 目费、规费和税金组成。,1.2.2 工程造价的特点,大额性,动态性,单件性,层次性,阶段性,1.2.3 基本建设各阶段的造价文件,项目建议书,可行性研究,编制设计文件,建设准备,建设实施,竣工验收交付使用,生产准备,工程项目后评价,投资估算,施工图预算,修正概算,设计概算,初步设计,施工图设计,技术设计,合同价,结算价,竣工决算,建筑

8、工程计价文件分类,1.投资估算：可行性研究阶段（建设单位） 2.设计概算：初步设计阶段（设计单位） 3.施工图预算：施工图设计阶段、开工前 （设计单位） （施工单位） 4.招标控制价、投标价、合同价：招投标阶段 标底价（建设单位）、投标价（施工单位） 5.竣工结算价：竣工验收，交付使用阶段 （施工单位编制，建设单位审核） 6.竣工决算：竣工验收后，交付使用前（建设单位）,招标控制价、投标价、合同价 招标控制价、投标报价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。 招标控制价，是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 投标价，是指建设工程

9、施工招标投标过程中投标方按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据现行相关计价规范自主确定的工程造价。 合同价是在工程承、发包交易完成后，由承发包双方以合同形式确定的工程承包价格。采用招标发包的工程，合同价应为中标价，即投标价。,1.2.4 建设工程造价的作用,（1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据； （2）工程造价是项目立项获取立项批文的重要经济文件； （3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具； （4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据 （5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据； （6）工程造价是调整产业结构

10、和利益分配的杠杆； （7）工程造价是建设工程签定承包合同、拨付工程款、办理竣工结算等的依据； （8）工程造价是评价投资经济效果的重要指标。,项目1.3 建设工程造价制度,1.3.1建设工程造价人员,注册造价工程师：,经全国统一组织注册造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得注册造价工程师证书和执业印章，在一个单位从事建设工程造价活动的专业技术人员。,全国建设工程造价员：,通过考试取得全国建设工程造价员资格证书和执业印章，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业技术人员。,1.3.2工程造价咨询人,专门从事工程造价咨询服务的中介机构，依法取得工程造价咨询资质等级证书，

11、在其资质等级许可的范围内，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,建设工程定额与工程量清单计价规范,建设工程定额的概念、分类及特点,一、建设工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,二、建设工程定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额（人工消耗定额）,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算

12、,业主方投资估算,估算指标,业主方投资估算,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,按定额费用性质分,安装工程预算定额,工具、器具定额,工程量清单计价定额,建筑安装工程费用定额,建筑工程预算定额,工程建设其他费用定额,3、 建筑工程定额的特点,基础定额,基础定额,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,编制其他一切定额的基础,建筑工程计价方法,一、定额计价法 按广东省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全 部费用的计算方法。 二、工程量清单计价法 是指按国家标准建设工程工程量

13、清单计价规范 （GB505002008）规定的计价办法,工程量清单计价：国际上通用的方法，也是我国目前广泛推行的先进计价方法，是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，有利于促进工程招投标公平、公正和高效的运行。,定额计价计价：是我国长期使用的一种基本方法，他是根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。,三、操作方法,收集计价资料及相关文件,整理、熟悉施工图纸,计算工程

14、量,计算直接工程费,取费计算、汇总造价,调整复核造价,形成造价文件,准备阶段,实施阶段,收尾阶段,一、建筑工程工程量清单计价规范 1、实施工程量清单计价的意义,1,是我国工程造价管理深化改革和发展的需要,2,整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义经济发展的需要,3,是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要,4,是我国建筑业发展适应国际惯例与国际接轨，融入世界大市场的需要,工程量清单计价方法,2.计价规范的组成,总 则,术 语,工程量清单编制,工程量清单计价,工程量清单计价表格,附录AF,规范用词说明,条文说明, 一般规定 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单

15、, 一般规定 招标控制价 投标价 工程合同价款的约定 工程计量与价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整 竣工结算 工程计价争议处理,计价规范组成,附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则,计价规范组成示意图,工程量清单计价方法,5种 清单,项目2.5建设工程工程量清单计价规范,3.计价规范的主要内容,工程量清单计价方法,二、相关概念 1、工程量清单： 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目 和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 2、项目编码： 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示，一至四级编码统一,第五级编码由工程量清单编制人根据具体工程的清单项目特征自行编制，且从001开始。 各类编码的含义如下： （1）第一级表示工程分类码（第一、二位），即附录顺序码 01附录A 建筑工程编码,包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量,02附录B 装饰装修工程编码 03附录C 安装工程编码 04附录D 市政工程编码 05附录E 园林绿化工程