《211105装修手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《211105装修手册（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Q/CMPMCSZ 211105修手7PrUMPMU招商海运中心物管中心目录1 业户装修指南31.1 顾问和承包商31.2建筑简介与装修规则31.3 电力供应51.4防火设施与措施51.5通讯服务61.6地板铺设61.7照明61.8 窗帘6.1.9公共区域61.10 标识广告61.11 装修图纸的要求62 装修管理过程72.1 装修审批92.2装修费用10|0|2.3保险102.4其它事宜103 施工管理103.1 总则103.2 施工管理规定113.3竣工验收123.4装修配合费及装修保证金133.5 奖罚规则13附件一：装饰装修管理协议 14附件二：装修承诺书 14本手册旨在协助您更快更好
2、地进行物业装修工作，同时也用来提醒您 在进行装修施工时所应注意并遵守的基本条款。请在完成物业交接手续 后，尽早地与管理中心联系，以获得关于装修的进一步信息。郑重提醒：请注意在进行物业装修设计时应遵守房地产管理部门及消 防部门的有关规定。1 业户装修指南1.1顾问和承包商为避免您浪费时间和金钱丁不被接受的装修草案上，我们慎重建议您聘用具有国家二 级以上（含）资质的装修单位以及相应资质的装修监理单位来指导您筹划物业和设计装修。 如有消防和通讯改建，请直接与指定承建商联系。（名单及联系方法均在海运中心装修指南和管理规定中）。您可在管理中心推荐的承包商中选择适合您装修需要的承包商。1.2建筑简介与装修
3、规则1.2.1 物业本大楼2F以上所有物业仅能当作办公室使用。物业使用的详细要求及规定请参见 用 户手册。1.2.2 楼层本大楼为钢筋混凝土框剪建筑，任何对建筑结构的损坏都是不允许的。本大楼建筑楼面的承受载荷符合国家要求，足以承担一般办公物业使用。1.2.3 有关保险箱、重型文件柜的放置应在设计图上指明。 一般重物应放在梁架处或是靠 近柱子的地方。1.2.4 空间分割、天花在进行空间分隔时请注意空间分隔板的材料需使用干式轻质隔墙建造，如轻钢龙骨石 膏板墙等，不允许与大厦玻璃墙铝框直接相连，也不得采用任何损坏玻璃幕墙的装置方法 进行施工。做空间分割时，应充分考虑消防的要求，详细请参见“防火设施与
4、措施条款”，应同时考虑房门及吊顶通风口的设置。天花要求(1) 高度不得低丁入口门玻璃顶线；(2) 天花或吊顶材料应使用防火材料，以确保其安装符合项目的消防要求；(3) 在阀门、开关及需要维护的设备处需设置天花检修口 ；(4) 吊顶灯具的悬吊线，不得绑扎在任何机械设备、管道、导线等非结构部件上；(5) 天花不得高丁 2.6米，由此造成的空调系统返工产生的费用由租户承担。1.2.5 玻璃幕墙物业内配有玻璃幕墙。特别提醒：玻璃幕墙无法承受额外增加的受压力，请勿将重物 倚靠在上或进行类似动作。不得擅自拆换和修整玻璃幕墙；不得修砌、雕刻、涂画幕墙的玻璃部分、框格、楞槛 或帷帘；不得在玻璃幕墙的内壁挂画、
5、涂画、粘贴任何纸张和其它木板、玻璃等物。大楼 所采用的玻璃幕墙为高级进口内镀膜玻璃，一旦划伤，无法修复，物业公司对大厦所有玻 璃状况均有详细记载，如您在使用中将其划伤，须照价赔偿。1.2.6 地面由丁结构承重原因，办公室内不得铺设石材地面，宜采用地毯、木材或胶质地板，绝 对不允许破坏原有地面表层。1.2.7 中央空调大厦内配有中央空调，楼层新风机组将为您的房屋输送新风。中央空调将在一般办公 时间内提供，额外的服务将按规定另外付费。(详见用户手册)房间内配有温度控制器，使用方法请参见用户手册。以下行为将会影响到您室内的空调效果：a) 气窗未关闭；b) 室内隔断和办公家具；c) 电器布置不合理；d
6、) 局部区域办公人员安排过多；e) 在阳光强烈直射的单元未安装窗帘；f) 擅自改动空调风口等。如因办公室安排的原因而使室内温度舒适的话，您应在设计时考虑增加或移动空调风 口，并提请管理中心批准，您需承担相关费用。1.2.8入口设计入口设计需考虑与公共空间和相邻租户入口的融合、统Q/CMPMCSZ 211105不得破坏公共空间和相邻租户已经完成的装饰面。物管及业主将审核每一租户的设计，以确保其符合周遍建筑设计 格调并与整体风格相统一。具体入户门样式及材料请参见海运中心租户装饰设计指引与 要求。1.3 电力供应每层的电表房内对每个房间安排一个 32A单相电源开关，如需三相开关，经物管中心 同意后由
7、租户进行更换，费用由您承担。物业内的所有电器是通过一个125A三相控制配电箱(380/220V 50Hz)来输送电源的。在做电力系统设计时，请设置各分路或总路漏电保 护器。在楼层的电表房内的任何工程均应由管理中心安排工程施工，费用由您承担，请事先 与管理中心联系相关事宜。1.4 防火设施与措施1.4.1 装修时，应按经政府消防管理部门审核同意的图纸施工，保证每个办公区域符合民用建筑防火技术规范。1.4.2 每个单元内均安装有全自动喷淋和烟雾感应系统。所有自动喷淋装置均已注满水， 请勿悬挂任何物品或任意毁损，否则，严重的后果将由您来承担。1.4.3 在进行物业空间分隔时，应充分考虑喷淋和烟雾感应
8、系统的功能。客户如需增加或 移动原有全自动喷淋和烟雾感应系统，必须事先提出书面申请，报消防部门审批，并承担 相关费用。(请向管理中心咨询相关事宜)1.4.4 施工时，施工现场至相关走道顶上方的烟感应用塑料袋严实保护。1.4.5 如有对防火器材的任何毁损，均应由您承担修复费用。1.4.6 严禁擅自移动或拆除消防广播喇叭、温/烟感应器、喷淋器、排烟等消防设备。特别提醒1:按消防规定，室内每80平方米应配置干粉灭火机2个；每个独立办公区 域均应设置烟感报警器及喷淋灭火系统；室内所用废纸篓应使用不锈钢等金届材质；室内 面积超过60平方米，应配置两个以上安全出口门，并安装不问断电源的出口指示灯，安 装位
9、置为出入口门口上方及拐弯走道并应安装不问断电源的应急灯及诱导指示灯；消防出 口离办公室的最远距离不超过 25米。特别提醒2:施工期间如需动火，请提前一天向管理中心申请动火批准，施工动火必 须办理三级动火许可证，施工负责人、动火人须持有效操作证原件到安管部办理，并填写 防护措施，了解动火须知，动火区域内须用警戒线隔离，配备灭火器，并由专人佩带安全袖章监督。物业施工结束后，向消防管理部门申请竣工验收1.5 通讯服务每层弱电井内均设有电话线等，如有布线或开通，请与管理中心联系，您需承担相关 费用。任何情况下，不得私自安装天线之类的接收装置。所有的电讯装置都应符合国际电讯法规，并经蛇口通讯公司的批准。
10、1.6 地板铺设物业内地板铺设的高度应与走道的高度一致。地板搁栅必须涂上防火涂料。任何利用地板下的空间或其他空间敷设电缆和管道的工程，均须在装修图纸上标注并经管理中心审核同意。如擅自施工，一经发现后所有返工费用将由您承担。1.7 照明大楼公共区域照明系统由管理中心负责控制和保养，任何影响到这一系统的施工都是 不允许的。1.8 公共区域大楼公共区域，如公共楼道的修整和装饰工作，应由发展商指定的承包商完成。1.9 标识广告禁止在您的物业外部张贴任何标志、招牌、告示、广告、旗帜、横幅等展示物。禁止进行任何影响大楼外观的工程。1.10装修图纸的要求您的装修图纸必须包括以下内容：1.10.1楼层设计：a
11、）按1: 100的比例，标明：b）物业内的摆设，包括所有的办公家具的位置。c）空间分割设计、材料的使用、类型和高度。d）标明重物放置的方位，如保险箱的位置等。e）门的安装方位、类型和尺寸。f）铺地所用的材料。1.10.2电力分配设计：a）按1: 100的比例，标明：b）小型电源分配盒的位置。c）电源及插座的位置。d）开关的位置。e）电讯装置的方位，包括电话、电视、电脑摆放的位置1.10.3吊顶的设计：按1: 100的比例，标明：a）抵顶的隔断位置。b）包温设施的位置。c）所有悬挂摆设：包括灯架、聚光灯、通道灯等。1.10.4侧面图：按1: 100的比例，标明：a）地面装修用料和高度。b）吊顶高
12、度。2 装修管理过程2.1 装修审批在初次与管理中心和项目顾问举行的会议之后，请您尽快提交装修申请审批表给 管理中心。收到您的装修申请审批表后，管理中心根据有关规定在五个工作日内进行装修审 批。请您标明图纸上的换算比例及使用度量。在您提交的图纸中应活楚地标明有关改变和增加中心建筑结构和服务系统的工程提 议,这点十分重要。任何有关机电、建筑等影响中心其它业主物业的工程都应首先得到管理中心的许可。任何根据您设计要求而做的装修计划书的修正和机电设计的修正，包括为符合中心有 关规定进行的实地装修工作的指导，都将收取一定的费用。所有的装修设计图纸，必须在通过深圳市消防局审批后，才可进行装修施工。装修需提
13、交资料活单序号资料名称说明数量收取部门部门位置1装修公司营业执照复印件 复 印 件1海运中心物管中心2装修公司资质等级证书14装修图纸4装修图纸5吊顶图1装修配置图1弱电系统图1电气布线图1电气系统图1材料使用说明1平面图1装修计划及施工方案（共2份）各16消防安全许可证按实7施工人员身份证及复印件，1寸照片各1/人8设计资质证书（如有）12.2 装修费用按30元/m2标准缴纳装修押金，按有关规定，验收合格半年后不计利息予以退款；租户应按协议规 定缴纳装修期管理费。装修垃圾清运费由装修单位支付5元/ m2并按规定将垃圾清运至物业管理中心指定处。2.3 保险建议您为装修施工进行基本投保，公众责任
14、保险以及意外险等以防万一。请将投保的有关法律文件复印件在施工前交管理中心。2.4 其它事宜特别提醒！为保证装修的质量及规划的合理，清您聘用合格的装修公司进行装修设计。装修时，应确保不发生渗漏水、煤气、产生浓烟等会给其它客户造成影响的事件。任何因此造成的损失将由您负责赔偿。任何以欺骗手段骗取施工许可擅自开工的、 违反规定施工经劝说无效的、严重违反 本装修守则的或由丁业户与施工单位发生严重纠纷以及引起其它客户严重投诉的， 管理中心有权立即停止施工进程。施工人员不得在本大厦留宿，不得使用电加热设备及小太阳灯。任何因您的雇员、租户、代理人、指派人员、访客等对物业造成的损失将由您来承担。以上有关规定同样对继任业主或租户具有法律效力。对管理中心的要求，投诉和抱怨应向发展商或业主委员会反映。因为本指南产生的任何争议和分歧， 包括对丁欺诈行为的索赔，都将通过管理中心 和业主委员会根据中华人民共和国的有关法律予以仲裁解决。3 施工管理3.1 总则为加强对海运中心（以下简称“中心”）内装修改造工程的管理，明确业户、承包商、 海运中心管理中心以下简称“管理中心”）的责任，特制定本办法。本办法适用丁 “中心”内的产权所有者，或房屋承租者向施工队发包的装修
