【精编】长城集团写字楼装修方案

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1、长城集团写字楼装修 方案 目录 第一章 编制说明及编制依据 3 第一节 编制依据3 第二节 编制说明5 第二章 工程概况及特点 7 第一节 总述7 第二节 工程概况7 第三节 工程的重点及难点10 第三章 施工目标 11 第一节 工期目标11 第二节 质量目标11 第三节 安全目标11 第四节 文明施工目标11 第五节 环保目标11 第四章 施工部署 12 第一节 项目组织管理机构12 第二节 管理机构职责划分13 第三节 施工部署原则14 第四节 施工资源计划14 第五节 施工进度计划16 第六节 施工准备16 第七节 垂直运输18 第五章 施工平面布置 20 第一节 施工现场平面布置20

2、第二节 施工临时用水、用电20 第六章 项目组织与管理 22 第一节 项目管理22 第二节 项目经理部23 第三节 主要管理措施24 第四节 主要管理制度25 第七章 分包计划和对分包单位的管理措施 27 第一节 分包项目27 第二节 分包管理措施27 第三节 与监理工程师、设计人的配合36 第八章 施工方案及技术措施 39 第一节 测量放线39 第二节 JS 复合防水涂料39 第三节 轻钢龙骨石膏板隔墙工程40 第四节 石材墙面42 第五节 瓷砖墙面43 第六节 壁纸粘贴45 第七节 轻钢龙骨吊顶46 第八节 矿棉板吊顶49 第九节 塑胶地面51 第十节 瓷砖地面52 第十一节 石材地面铺装

3、53 第十二节 地毯铺装54 第十三节 细木工程56 第十四节 乳胶漆涂刷58 第十五节 机电安装60 第九章 质量目标及保证措施 77 第一节 质量目标77 第二节 质量保证体系77 第三节 质量保证关键环节控制78 第四节 其他质量保证措施79 第十章 安全文明目标及保证措施 81 第一节 安全文明目标81 第二节 安全施工措施81 第三节 文明施工措施86 第十一章 工期保证措施 87 第一节 管理目标及控制工期87 第二节 主要保障措施87 第十二章 消防保卫综合治理措施 90 第一节 现场保卫工作组织机构90 第二节 治安、保卫措施90 第三节 施工现场消防方案91 第十三章 环境保

4、护措施 94 第一节 环境保护目标94 第二节 环保执行标准94 第三节 环境保护组织机构94 第四节 环境管理方案95 第五节 控制扬尘污染措施95 第一章编制说明及编制依据 第一节编制依据 1.1 长城集团总部大厦装修工程招标文件及现场实地考察情况。 1.2 长城集团总部大厦装修工程施工图纸。 1.3 主要法规 序号类别标准名称 1 国家中华人民共和国建筑法 2 国家建筑精装修管理规定 3 国家中华人民共和国环境噪声污染防治法 4 国家民用建筑节能管理规定 5 国家北京市建筑节能管理规定 6 国家中华人民共和国水污染防治法(修正) 7 国家中华人民共和国固体废物污染环境防治法 8 国家中华

5、人民共和国节约能源法 9 国家国务院关于环境保护若干问题的决定 10 国家国务院关于进一步加强环境保护工作的决定 11 国家建筑施工场界噪声限值 12 国家国家危险物名录 13 国家关于有效控制城市扬尘污染的通知 14 国家建设工程质量管理条例 15 国家房屋建筑工程质量保修办法 16 国家建筑工程施工现场管理规定 1.4 主要规程、规范 序号类别标准规范编号规范、标准名称 1 国家 GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 2 国家 GB50026-93 工程测量规范 3 国家 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 4 国家 GB50209-2002 建筑地面

6、工程施工质量验收规范 5 国家 GB50242-2002 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 6 国家 GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 7 国家 GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 8 国家 GB50261-2003 自动喷水灭火系统施工质量验收规范 9 国家 GB50339-2003 智能建筑工程质量验收规范 10 国家 GB50222-95 建筑内部精装修设计防火规范(2001 年修订版) 11 国家 GB50325-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 12 国家 GB/T50326-2001 建设工程项目管理规范 13 国家 GB

7、50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 14 行业 JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程 15 行业 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 16 行业 JGJ59-99 建筑施工安全检查标准 17 行业 JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范 18 地方 DBJ01-27-2003 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 19 地方 DBJ/T01-26-2003 建筑安装分项工程施工工艺规程 20 地方 DBJ01-51-2003 建筑安装工程资料管理规程 21 地方 DBJ01-21-95 建筑工程施工测量规程 22 地方 DBJ01-41-2002 建设

8、工程监理规程 23 地方 DBJ01-41-2002 北京市建筑工程安全操作技术规程 1.5 主要图集 序号 号 类别名称编号 1 国家建筑构件通用图集 88J* 2 国家建筑电气通用图集 92DQ* 3 国家华北地区施工安装图册 91SB* 4 国家国家建筑给水排水标准图集 96S406 5 国家建筑电气通用图集92DQ113 6 国家等电位联结安装 02D501-2 7 国家国家建筑暖通空调标准图集 1.6 企业 ISO9002 质量体系标准文件 根据 GB/T19002-2002idtISO9002 质量保证模式标准我公司编制质 量保证手册 。 1.7 企业 ISO14001 环境体系标

9、准文件 根据 GB/T24001-1996idtISO14001：1996 环境管理标准我公司编制 环境管理手册 。 1.8 企业 OHSAS18001 职业安全健康体系标准文件 根据 ILO/OSH2001 及国家经贸委职业安全健康管理体系试行标准 1999 和指导意见 2001，我公司编制职业安全健康管理手册 。 第二节编制说明 长城集团总部大厦装修工程施工组织设计是根据业主提供的设计 图纸、招标文件及答疑文件和现场考察结果，根据现行国家规范、标准，结 合我公司多年来的施工经验，针对本工程的具体情况和要求，经多次研究论 证和方案比较，提出了我方中标将如何组织施工的总体框架构想。 本方案主要

10、从“项目施工设计” 、 “施工总体进度计划及保证措施” 、 “项 目质量创优计划及保证措施” 、 “精品工程的认识和措施” 、 “文明安全施工措 施及 CI 形象设计” 、 “环境保护措施”等几大方面提出构想，宗旨是能为业主 更好地服务。如我公司中标，将在施工中进一步深化完善。为实现本工程 “优质、快速、安全、低耗”的施工目标，我们将“用我们的智慧和行动， 实现对用户的承诺” 。 目前，我公司已作好了相应的技术、资源准备，一旦我公司中标，立刻 展开施工。 第二章工程概况及特点 第一节总述 长城集团总部大厦装修工程是长城集团公司投资，对原世纪科贸大厦 A 座进行装修改造，成为公司总部。在此次招标

11、层段，原楼内公共走廊隔墙全 部按照新格局重新拆改，核心筒处已作完饰面的按新图拆改，楼内原有管线按 现有图纸拆改。 此次招标范围为：（1）长城集团 28、29 层精装修；（2）长城电脑 21、22 层精装修；（3）长城软件 17、18、19 层精装修；（4）长城电信 20 层精装修；（5）长信嘉 16 层精装修；（6）首层公共部分大堂、电梯厅； （7）225 层公共电梯厅、525 层公共卫生间、走道；（8）首层公共部分 门厅及外立面。 第二节工程概况 2.1 建设概况 工程名称长城集团总部大厦装修工程 工程地点北四环保福寺桥北四环西路 10 号世纪科贸大厦 A 座 建设单位中国长城计算机集团公司

12、 设计单位深圳市建筑装饰（集团）有限公司 建筑檐高103m，地上 29 层（含夹层） 地上建筑面积27753 平方米 标准层面积1072 平方米 精装修面积12000 平方米 结构类型框架剪力墙结构 质量标准符合国家验收规范；达到“优良”标准 招标内容 精装修施工、施工报建、施工验收 包含专业：土建、强电、空调、消防、网络信息布线 合同型式固定总价合同 投资来源自筹 合同工期60 日历天 计划开、竣工时间2005 年 10 月 1 日开工，2005 年 11 月 29 日竣工（暂定） 2.2 工程装饰设计概况 室内装饰做法 位置房间功能 地面墙面顶棚 首层大堂、电梯厅石材石材 纸面石膏板吊顶

13、银色铝塑板吊顶公共 区域二二十 九层 电梯厅石材聚晶石饰面石膏板吊顶 办公室、走道塑胶地板 乳胶漆、壁纸、 铝塑板饰面、 局部吸音墙面 石膏板吊顶 局部矿棉板吊顶、金 属板吊顶 卫生间、茶水间防滑地砖墙砖条形铝扣板吊顶 长 信 嘉 十六层 机房防静电地板乳胶漆石膏板吊顶 长城 软件 十七十 九层 同十六层 总裁、总经理办 公室 地毯壁纸 石膏板吊顶 局部矿棉板吊顶 其他办公室、走 道 地毯乳胶漆 石膏板吊顶 局部矿棉板吊顶 长城 信息 二十层 卫生间、茶水间、 机房 同十六层 总裁、总经理、 会议室、公共办 公、财务总监 地毯 乳胶漆、木饰 面 石膏板吊顶 局部矿棉板吊顶 其他办公室塑胶地板乳

14、胶漆矿棉板吊顶 长城 电脑 二十一、 二十二层 卫生间、茶水间、 机房 同十六层 高级领导办公、 小会议室、董事 会办公室、监事 会办公室、预留 会议室 地毯 壁纸、木饰面、 背漆玻璃 石膏板吊顶 金属板吊顶 贵宾接待室羊毛地毯 不锈钢饰面、 木饰面、石材 石膏板吊顶 其他办公室塑胶地板乳胶漆、壁纸 石膏板吊顶 矿棉板吊顶 长城 集团 二十八、 二十九层 卫生间、茶水间、 机房 同十六层 外装修 首层北入口增加钢雨篷 首层北侧新作玻璃幕墙高度 3.78m，局部 15.05m，点式玻璃。 2.3 机电安装设计概况 专业名称设计概况 给排水系统 办公区给排水系统配水点沿用大厦原有立管系统，排水管道

15、及其附 件采用 PVC 螺旋消音管。 消火栓给水系统消防水源引自原楼内消火栓系统，消火栓采用稳压型消火栓。消 防 系 灭火器配置 按照中危险级 A 类放置建筑灭火器，最大保护面积 15/A，最大保 护距离 20m。 统自动喷水灭火系统 喷淋给水引自原系统，每个防火分区分别设有信号蝶阀和水流指示 器。 空调及通风系统 办公区空调系统沿用大厦原有水环热泵系统，机房新增分体热泵空 调；通风排烟系统，沿用大厦原有系统不变；卫生间排风采用吸顶 式排风扇。 电气专业 本工程电气专业含照明配电系统、消防系统、综合布线系统、电视 监控系统、门禁系统。 第三节工程的重点及难点 3.1 本工程属装修改造，根据业主

16、的要求，原楼层的布局及功能发生改变， 所有专业设备需按照现有布局及使用功能重新配管安装，旧有管线部分拆除， 工期十分紧张。这就要求从一进场开始，必须将各专业的协调工作作为重点， 配合各专业做好地面、墙体、吊顶等处的管线敷设工作，避免返工，为装饰面 层的施工创造好的条件，确保 2 个月的工期目标。 3.2 本工程中材料的种类多，工期比较短，各种材料的加工定货都需要一定 的周期，处理好加工定货周期对整个工期的影响是整个施工过程控制的重点。 3.3 本工程位于中关村地区，楼群密集，施工场地比较狭窄，施工中应重点 做好文明施工的组织工作。所有材料应严格按照用料计划进场，随进随用，尽 量减少在施工场地的堆放时间，最大限度降低施工对周边环境的影响。 3.4 随着人们对环境条件要求的增高和新兴材料的大量应用，在施工中必须 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范做好装饰材料的环保检测， 如石材的放射性检测，人造板的检测等，确保竣工环保验收顺利通过。 3.5 由于装饰施工中易燃材料较多，除应严格按照设计及规范要求对装饰材 料进行防火处理，对于所有进出场的周转材料也应加强管理