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1、房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（三）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、 4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。 ）1、土地增值税税率采用( C )：A、二级超额累进税率 B、三级超额累进税率C、四 级超额 累进税率 D、五级超额累进税率2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税率可适当提高，但最高不得超过规定税率的（ C ）。A、30% B、40%C、50% D、60%3、国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的通知（国办发【2005】26 号规定中，享受优惠政策的住房的单套
2、建筑面积在（ C ）平方米以下。A、90 B、100C、120 D、 1404、契税的税率为（ B ）。A、1%-4% B、3%-5%C、3%-6% D、4%-6%5、土地增值税对（ D ）征收。A、继 承转让的房地产 B、转让 非国有土地 C、出 让国有土地 D、转让 土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的 产权6、下列有关房产税纳税人说法错误的是（ C ）：A、房屋产权出典的，成典人纳税B、房屋 产权 未确定的，由房产代管人或使用人纳税C、房屋出租的，由承租人 纳税D、产权 人不在房屋所有地的，由房产代管人或使用人 纳税7、房产税的计税依据是（ B ）：A、房产市值 B、房产余值C、房
3、产原值 D、房产净值8、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起 30 日内( C )。A、向所在居民委员会备案B、向物 业所在地区、 县级工商行政管理部门备案C、向物 业所在地区、 县级人民政府房地产部门备案D、向物业所在地区、 县级 人民政府宣誓就职9、城镇职工按规定第一次购买公有住房的， （ A ）。A、免征房地产契税 B、减征房地产契税C、加征房地 产契税 D、按比例征收房地 产契税10、房产税计税依据为房产原值的( C )。A、1.2%12% B、10%30%C、7.0%90% D、20%30%11、设立房地产开发企业注册资本应为（ B ）。A、50 万以上 B、100 万以上
4、C、500 万以上 D、1000 万以上12、房地产开发企业因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知（ C ）。A、房地产开发主管部门 B、房屋登记机构C、买 受人 D、房地产市场管理处13、出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保时，定金不能超过总房款的（ C ）。A、10% B、15%C、20% D、25%14、房屋登记是依当事人的（C）而进行的。A、购买 B、出售C、申 请 D、合同15、人民法院对房屋续封期限不得超过（ B ）。A、六个月 B、一年C、二年 D、三年16、下列不是商品房销售计价方式的是（ D
5、）：A、按套（单元）计价 B、按套内建筑面积价C、按建筑面 积计价 D、按占地面积计价17、下列选项中登记机构应履行的职责有（ C ）：A、询问 申请人 B、实地查看C、对 房屋进 行年检登 记 D、要求申请人补充材料18、申请人在异议登记（ C ）日内不起诉，异议登记失效。A、5 B、10C、15 D、2019、不算建筑面积的范围是（ D ）A、挑楼 B、电梯井C、房屋内的 夹层 D、房屋的挑台20、下列哪个系统提供基础数据（ A ）。A、登记管理子系统 B、存理房网上备案子系统C、新建商品房网上 备 案子系统 D、项目管理子系统21、民法的基本原则包括意思自治原则、诚实信用原则和（ C ）
6、。A、行为自由原则 B、道德规范原则C、公序良俗原 则 D、公共道德原则22、下列不具有法人资格的是（ D ）。A、一人有限责任公司 B、子公司C、公立医院 D、合伙律师事务所23、我国的法定夫妻财产制属于（ C ）。A、一般共同制 B、劳动所得共同制C、婚后所得共同制 D、动产及所得共同制24、下列方式中，不属于建设用地使用权出让的方式是（ C ）：A、招标 B、拍卖C、买卖 D、挂牌25、被继承人生前与集体组织签订有遗赠扶养协议，但同时又立有遗嘱将遗产给自己的长子继承，二者内容相抵触，继承开始后，对被继承人的遗产按（ D ）处理。A、法定继承 B、遗嘱继承C、遗 嘱继承和 遗赠 D、遗赠扶
7、养协议26、公民被宣告失踪的法律后果是（ C ）。A、婚姻关系消灭 B、民事权利能力中止C、为 其财产设 立代管人 D、其财产转变为遗产27、（ A ）不属于房屋现状变更的情形。A、房屋他项权利的变化和注销B、房屋的 损 坏和灭失，包括全部拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁C、围墙 、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化D 、地名、 门 牌号的更改28、下列不属于国家所有的是（ C ）。A、矿 山 B、水流C、宅基地 D、海域29、抵押权的属性描述错误的是（ B ）。A、从属性 B、不特定性C、不可分性 D、物上代位性30、行政法的基本原则不包括（ C ）。A、合法性原则 B、比例原则C、冲突
8、性原 则 D、信 赖保护原则31、住房公积金缴存比例应不低于职工上一年度月平均工资的（ A ）。A、5% B、6% C、7% D、8%32、征收基本农田以外的耕地超过（ B ）的由国务院审批。A、30 公顷 B、35 公顷C、50 公顷 D、70 公顷33、（ B ）可以采取拍 卖、招 标或双方协议的方式。A、土地使用权划拨 B、土地使用权出让C、土地使用 权征用 D、土地使用权征收34、住宅建设用地使用权期间届满的， （ C ）。A、向土地管理部门申请续期 B、签订新的土地使用合同C、自 动续期 D、国家收回35、城市规划分为总体规划和（ A ）。A、详细规 划 B、控制规划C、修建 规划
9、D、区域规划36、城市规划确定的历史文化街区和历史建筑的保护和控制的地域界线是指城市管理中的（ C ）。A、黄线划定 B、绿线划定C、紫 线划定 D、蓝线划定37、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，符合条件的应当自收到申请之日起（ C ）日内颁发施工许可证。A、3 B、10C、15 D、2038、登记材料的保管期限一般来讲应该做到长期或（ A ）保存。A、永久 B、定期C、短期 D 不定期39、房地产测绘成果（ B ）可用于房地产登记。A、直接 B、通 过审核C、全部 D、部分40、房屋用地调查中，房屋权属用地单元的最小单位是（ C ）。A、户 B、幅C、丘
10、 D、栋二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、 5个备选项组成，其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。 ）1、构成税收制度的基本要素有（ ABE ）。A、纳 税人 B、税率C、附加 D、加成和减免E、课税对象2、下列需要征收契税的包括（ ABCD）。A、以获奖方式取得房屋产权 B、房屋买卖C、以土地、房屋权属抵债 D、国有土地使用权出让E、等价交换的房屋3、房地产市场信息统计分析的指标体现在（ ACE ）。A、供应量指标 B、趋势指标C、成交量指 标 D、符合指标E、监测指标4、存量房买卖网上备案操作流程中，房地产经纪机构进行的存量房买卖活动，主要包含（A B C ）。A、经纪 合同备案 B、经纪机构挂牌C、经纪 机构 买卖签约 D、存量房合同撤销E、经纪机构代理5、住房公积金的提取和使用原则含（ ABC ）。A、定向使用的原则 B、安
