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1、房 屋 登 记 审 核 人 员 考 核 注 意 事 项 (201-1-20 3:0:18) 房 屋 登 记 审 核 人 员 考 核 注 意 事 项 一 、 房 地 产 登 记 制 度 和 政 策 考 题 基 本 情 况 ： 共 80题 ， 其 中 ： 单 项 选 择 题 共 40题 ， 每 题 限 60秒 内 完 成 ； 多 项 选 择 题 共 20题 ， 每 题 限120秒 内 完 成 ； 判 断 题 共 20题 ， 每 题 限 30秒 内 完 成 。 二 、 房 地 产 登 记 实 务 案 例 考 题 基 本 情 况 ： 共 60题 ， 其 中 ： 多 项 选 择 题 共 15题 ， 每
2、题 限 120秒 内 完 成 ； 判 断 题 共 20题 ， 每 题 限 30秒 内 完 成 ； 综 合 分 析 题 共 5大 题 ， 每 大 题 各 5小 题 ， 每 大 题 限 60秒 完 成 。 三 、 政 策 与 实 务 考 核 答 题 注 意 事 项 ： 1、 考 题 是 计 算 机 分 配 的 ， 一 般 基 础 题 （ 容 易 ） 占 60%； 中 级 难 度 （ 不 难 ） 的 占 40%， 高难 度 （ 有 点 难 ） 的 占 10%。 ， 不 要 过 于 紧 张 ， 一 般 基 础 题 不 要 失 分 ， 搞 点 中 级 难 度 的 题 ，就 可 以 过 关 了 ， 10分
3、 留 给 达 人 去 搞 。 2、 多 选 题 有 5个 备 选 答 案 ， 答 案 为 2-4个 ， 最 多 为 4个 ， 不 要 选 糊 涂 了 ， 把 答 案 全 选 上 ，不 要 瞎 搞 呀 ！ 3、 综 合 分 析 题 每 大 题 有 五 个 混 合 选 题 ， 每 个 混 合 选 题 有 4个 备 选 答 案 ， 答 案 为 1-4个 ，注 意 不 要 跟 多 选 题 搞 混 了 ， 他 既 是 多 选 题 又 是 单 选 题 ， 注 意 甄 别 ， 1-4个 都 有 可 能 ， 伙 计 们 ，可 要 Hold的 住 ！ 4、 多 选 题 和 判 断 题 没 有 把 握 的 答 案
4、 千 万 不 要 选 ， 多 选 题 一 个 错 了 分 数 全 扣 光 ， 判 断 题 错了 要 倒 扣 分 ， 很 不 划 算 的 ， 真 正 的 一 失 足 便 成 千 古 恨 ！ 5、 注 意 答 题 的 时 间 控 制 ， 答 题 时 ， 遇 到 一 时 不 明 白 的 ， 抓 紧 跳 过 ， 留 点 时 间 ， 回 头 再 作 ，“留 得 青 山 在 ， 不 怕 没 柴 烧 ”！ 6、 考 试 系 统 中 计 算 机 随 机 分 配 考 题 ， 你 的 左 右 邻 居 考 题 都 不 一 样 的 ， 灭 了 相 互 帮 助 的 念头 ， 这 年 头 学 雷 锋 不 容 易 ， 还
5、是 老 老 实 实 准 备 吧 ！ 房地产管理基本制度与政策一、单选题1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B）A、意思自治 B、平等互利C、诚实信用 D、公序良俗单选：2、下列财产，可以抵押的为：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权单选：3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010 年 3 月 1 日将房产证和土地证一并交付给了乙，5 月 10 日，与丙办理了抵押权登记，5 月 20 日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于 6 月 28 日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）A、乙丙丁
6、戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙单选：4、甲用其所有的 A、B 两套房产共同作抵押，向乙银行借款 500 万元人民币，其中 A 房产的评估价为 300 万，B 房产的评估价为 800 万。请问，A 房产所担保的主债权数额为：（A）A、500 元 B、300 万C、200 万 D、250 万5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A）A、不予受理 B、应予受理C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求6、合法建造房屋的物权自（D ）发生效力。A记载于不动产登记簿时 B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登
7、记时 D事实行为成就时7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3 月 7 日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3 月 10 日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4 月 15 日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。A乙丁之间的买卖合同有效 B乙丁之间的买卖合同无效C乙丁之间的买卖合同效力未定 D乙丁之间的买卖合同可撤销8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（ A）。A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记
8、费二、多选题：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第 4 章第 2 节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、基本农田 3 公顷 B、基本农田之外的耕地 25 公顷C、基本农田 38 公顷 D、基本农田之外的耕地 38 公顷E、其他土地 58 公顷3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写
9、明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）。A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有C抵押合同有效 D抵押权成立E抵押合同无效三、判断题：1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对）2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错）3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错）4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登
10、记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（错）5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错）房屋登记官考核模拟题(三)o 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：ABDEA. 张某的身份证原件； B. 遗嘱公证书； C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D. 王某名下的房屋所有权证书； E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 o 二、下列不可以抵押的财产有：BCDEA. 渔业协会利用各会员单
11、位上交的会费购买的办公大楼； B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂； C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋； D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。 o 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：BCDEA. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而灭失； C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权； D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记
12、。 E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 o 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：BCDA. 抵押物价值的变更； B. 被担保债权的数额变化； C. 抵押权的顺位变化； D. 抵押当事人的姓名发生变化； E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限； o 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： ABCDEA. 规划许可的面积为 100 平方米，而实际建造的面积为 120 平方米； B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； D. 权利人李四出售成
13、套住房的其中一间卧室给张三； E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记； o 六、下列房屋可以单方面申请的有：BCA 赠与B 经法院判决的离婚C 房屋拆除D 现房抵押 E 商品房转移o 七、下列哪些物权自登记之日起生效：CEA 继承权B 地役权C 抵押权D 国有自然资源E 购买二手房之所有权o 八、下列哪些财产可以抵押：A C Eo A 学校的校办工厂o B 民办学校的教学楼o C 王某购买的房改房o D 宅基地上的房屋o E 李某所有的小轿车o 九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：ABEo A 申请人身份证明o B 建设用地使用权证明o C 白蚁防治证明o D 消防验收证明o E
14、 建设工程符合规划的证明o 十、属于房屋权属证书有：ACo A 房屋所有权证o B 房屋共有权证o C 房屋他项权证o D 预告登记证明o E 在建工程抵押证明o 十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权 。o A 、受让人实际占有使用o B、受让人受让不动产时是善意的o C、以合理价格转让 o D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记o E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记o 十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）A. 在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当
15、暂缓办理。 B. 房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。 C. 房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。 D. 利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。 E. 权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。 o 十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）A. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。 B. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。 C. 办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。 D. 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。 E. 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。o 十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）o A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭o
