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1、目录一、工程项目概况1二、监理工作范围、内容、目标和依据 4三、项目监理机构的组织形式7四、项目监理机构的人员岗位职责 8五、监理工作程序11六、质量控制11七、进度控制措施30八、投资控制措施32九、合同管理33十、组织协调37十一、安全管理方法与措施38十二、旁站监理方案 48十三、项目节能措施监理方案53十四、监理工作制度54十五、监理设施58十六、附图60一、工程项目概况（一）、项目工程基本情况1、工程名称：中通时代奥运公寓高层住宅楼2、建设地点：双力路于昌润路的西北角3、建设单位：聊城宏鑫置业开发有限公司4、设计单位：聊城市建筑科学设计研究院5、勘察单位：聊城规划建筑设计院6、监理单
2、位：山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司8 、开竣工日期：2010年4月20日一2011年 10月20日楼号面积1-22轴10000m2施工单位：山东桓台建筑公司聊城分公司23-52轴19000m2施工单位：聊城九洲建筑安装有限公司（二）、建筑设计本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅； 共19层。结构形式：主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与 内隔墙体采用加气混凝土砌块。 地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6 抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用PVC防水卷材。屋面防水等级为二
3、级，采用55厚保温层挤塑聚苯板。外墙粘贴 50厚挤塑聚苯板保温层。内墙混浆抹面 和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低 温热水辐射采暖楼面。混合砂浆涂料顶棚。（三）、结构设计本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩 -筏板基础，商店和地下室为框架 结构，结构主体最大高度为 55.45米，楼房主体长98.1米，宽57.3米。基础 垫层为C15,管桩内灌注碌为C35,基础碌C30,抗渗等级P6,构造柱、圈梁、 过梁、后砌墙中连梁碌为C20,各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为 C30填充墙 体材料为07级加气碌砌块，采用 M5.0混合砂浆砌筑，容重V 5KN/W于土中时 采用M
4、U1（结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。女儿墙为 MUIQg结粉煤灰 砖。凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。（四）、建筑节能设计本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑 板。窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。外门采用防盗保温隔声等性能的金属 门板，内衬15M戚璃棉，一层顶板下表面贴 40MM勺保温板。（五）、电气系统设计包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布 线系统，有线电视系统，网络系统，火灾白动报警及消防联动系统，可视对讲 系统。配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TS系统方式供电， 电源引入处零线做重复接地
5、，入户后 PE线与N线严格分开。防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部 设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地 系统采用联合接地装置。（六）、采暖系统设计户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板 翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。户内系统垫层内为交联聚乙 稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹 连接。（七）、给排水系统设计储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（PP-R）塑料管，熔接，热水管采用 PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制 铸铁
6、排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰 连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。（八）消防设计本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设 甲级防火门，均有两个安全出口；其中一个直通室外，另一个通另一防火分区。住宅部分每单元设一座疏散楼梯，与地下室楼梯共用时均在首层用耐火极限高于2小时的隔墙和乙级防火隔门，两部疏散楼梯在顶层连通。管道井耐火极限 不低于1小时的不燃体，检修门为丙级防火门，并在每层楼板处用不低于楼板 耐火极限的不燃体材料堵封。2、建筑节能设计住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺 80mnff聚苯板保温 板；外墙采用
7、200mnff加气碌砌块或200mn钢筋碌墙，夕卜用50mmff聚苯板保 温系统，飘窗顶板、底板贴 40mm胶粉聚苯颗粒；外窗为 6+12+6mnf桥铝合 金中空玻璃窗。3、消防设计地上耐火等级二级，地下车库耐火等级一级。进户门为甲级防火门，开向 楼梯间。在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。各楼管道 井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。地下车库为m 类汽车库，设白动灭火系统。4、电气系统设计电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾白动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。配电采用2路10kV市电电源供电，电源从建筑
8、物室外穿管埋地引入设在地 下一层高压开闭所，重要负荷均采用双回路供电。配电方式为放射式与树干式 相结合，所有插座均采用安全型插座。照明采用节能灯。防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部 设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地 系统采用联合接地装置，接地电阻小于 1欧姆。5、采暖系统设计采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50 C。采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管（PEX管）的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热 器。6、给排水系统设计给排水系统包括给水系
9、统、生活污水系统、消火栓系统、白动喷淋及移动 灭火系统。供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采 用市政白来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。二、监理工作范围、内容、目标、依据(一) 、监理工作范围按照工程建设监理委托合同，根据建设单位委托和授权，主要对施工 阶段实施监理，即本工程施工阶段的管桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修 等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监 理协调。(二) 、监理工作内容施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”1、“三控”：力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质 量
10、、工程进度、工程投资控制目标。2、“三管”(1) 合同管理 协助建设单位拟定项目的各类合同条款； 充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理； 在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项； 协助建设单位处理合同纠纷等事宜。(2) 信息管理以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、 工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及 资料。(3) 工程安全管理按照安全生产法、建筑工程安全生产管理条例、山东省建筑安 全生产管理规定的要求，对所监理的工程进行安全管理。审查施工组织设计、 专项安全施工方案。督促施工单位在施工过程中落实安全措施。在
11、检查、巡视 施工现场的时候及时进行施工安全检查，发现问题及时通知施工单位整改。3、“一协调”协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。（三）、监理工作目标1、工作目标：监理工作力争实现建筑施工承包合同所要求的质量、进 度、投资及安全目标。2、质量目标：优良3、进度目标：2010年4月20日开工至2011年10月20日竣工。4、投资目标：控制在施工合同范围之内。5、安全目标：避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。（四）、监理工作依据1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；中华人民共和国建筑 法、合同法、招标投标法、建设工程质量管理条例、建筑工 程安全生产管理条例、民
12、用建筑节能管理规定、国家强制性标准条文、山东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安 全管理的各项文件等。2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：序号标准编号验收规范及验收标准名称1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范4GB50207-2002屋面工程质量验收规范5GB50208-2002地下防水工程质量验收规范6GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范8GB50242-20
13、02建筑给排水及米暖工程施工质量验收规范9GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范10GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范11GB50339-2003智能建筑工程施工质量验收规范12GB50319-2000建筑工程监理规范13JGJ942008建筑桩基技术规范14JGJ32002高层建筑混凝土结构技术规程15GB5033S2002建筑边坡工程技术规范16GB5024O2002通风与空调工程施工质量验收规范17GB5036时2005住宅建筑规范18GB5006时2001地下工程防水技术规氾19DBJ14 036 2006公共建筑节能设计标准20DBJ14 035 2005
14、外墙外保温应用技术规程21GB/T50342005建筑给水聚丙稀管道工程技术规范22DBJ14 BT14 2002低温热水地板辐射米暖技术规程23CECS174?004建筑物低压电源电流保护器选用、安装、验收及维护规24GB5034O2004建筑物电子信息系统防雷技术规氾25GB504142007建筑节能施工验收规范26聊城市发布的分户验收指导手册27JGJ35 2001建筑机械使用安全技术规程28JGJ80 91建筑施工局处作业安全技术规范29JGJ88 92龙门架及井架、物料提升机安全技术规范30JGJ13CP 2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范3、与本工程有关的地质勘察报告、设计图纸。4、建设单位与监理单位签订的监理委托合同以及建设单位与承包单位 签订的建筑工程施工合同。5、在工程监理实施过程中发生的有关信息（1）图纸会审记录以及重大工程变更；（2）外部环境变化。三、项目监理机构的组织形式监理组织的人员配备总的原则是：人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理。项目 总监负责人员调配工作。本工程监理组织人员配备如下：序号姓名性别职务专业职称备注1陈明源男总监理工程师土建工程师国家注册监理师2王秀存女土建监理工程师
