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1、精品资料推荐工程名称: 皇庭湾天下酒店式公寓工程地点:惠州市大亚湾区澳头镇沙田 编制单位: 汕头市建安实业(集团)有限公司编制人: 编制日期: 年 月 日 审核人: 审批日期: 年 月 日 审批人： 审核日期: 年 月 日 目 录第一章工程概况5第一节总述5第二节编制依据6第二章质量通病防治施工措施7第一节蜂窝7第二节露筋7第三节孔洞7第四节墙柱底部缺陷(烂根)8第五节梁柱接头处断面尺寸偏差过大8第六节楼板表面平整度差8第七节混凝土表面不规则裂缝8第八节后浇带处钢筋受污染9第九节高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区9第十节抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正9第十一节卫生间渗漏10第十二节面砖空
2、鼓10第十三节乳胶漆透底、接槎刷纹明显10第十四节加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水11第十五节外窗边防水11第三章质量通病防治技术措施12第一节室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施12第二节模板接缝、拆模技术措施12第三节钢筋工程施工质量防治措施13第四节混凝土工程质量技术措施16第五节混凝土板裂缝技术措施17第六节夹渣蜂窝技术措施19第七节砌块墙体裂缝质量防治技术措施19第八节门窗渗漏技术措施20第九节安全玻璃技术措施22第十节栏板、栏杆、扶手安全技术措施22第十一节屋面渗裂技术措施23第十二节排水口积水及渗漏技术措施25第十三节外墙保温面层开裂技术措施25第十四节外墙渗漏防治技术措
3、施26第十五节地漏返臭技术措施27第十六节管道渗漏技术措施27第十七节镀锌钢管焊接技术措施27第十八节接地支线串接技术措施28第十九节保护接地（含跨接）不良技术措施28第二十节导管的机械、电气连接不良技术措施28第二十一节接地（含防雷）装置焊接不良技术措施29第二十二节未做防雷接地技术措施29第二十三节未采用不燃材料及工艺不良技术措施29第二十四节无障碍设施设置不当技术措施29第二十五节散热器不热技术措施30第二十六节通风、空调风量技术措施30第二十七节等电位技术措施30第一章 工程概况第一节 总述本工程“皇庭湾天下酒店式公寓”项目位于惠州市大亚湾区澳头镇沙田;天下酒店式公寓位置位于广东惠州市
4、南部,大亚湾新城区内,东北部有世界级的大亚湾石化开发区,东南侧是惠州港区;南侧为澳头镇;西北面为红树林公园;东侧为螺岭公园;西面较远处为惠阳城区;东面较远处为旅游区霞涌镇。本项目总用地面积约为:309290 m2,总建筑面积27091.73 m2(地下室一层),其中公寓面积为:16496.56 m2,商业面积为: 9921.62 m2,地下设备用房使用面积：673.53 m2,主要建筑性质为:商住综合楼(最高为9层),建筑规模属于中高档商住综合楼。工程名称：皇庭湾天下酒店式公寓建设地点：惠州市大亚湾区澳头镇沙田建设单位：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公
5、司施工单位: 汕头市建安实业(集团)有限公司1.工程规模本工程为商住综合楼，9/1(地上/地下)层剪力墙、框架结构；其下部一至三层为商业;四至九层为公寓,三层屋面为花园层。地下设有一层地下室，作为设备用房使用。基础类型：采用独立基础。 本项目施工的商住综合楼工程, 其项目为一类建筑，建筑耐火等级为一级,建筑物抗震设防烈度为7度。地下室负一层层高4.5m-4.3m, 商住综合楼楼高9层,地上首层层高5.0m;二层层高5.0m;三层以上标准层高3.3m,屋面建筑标高33.4m, 屋面梯间层高2.5m,出屋面梯间层标高35.9m,建筑总高度60.15m。第二节 编制依据1. 国家颁布的现行施工及验收
6、规范和操作规程。2.惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标文件。3.惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标答疑纪要。4. 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的图纸。5.业主提供的结施图、建施图以及电施、水施图及相关的设计交底、图纸会审等6. 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条7. 惠州市建设工程质量通病防治措施实施办法8. 惠州市地方法律法规和有关文件精神。9.我公司ISO9002质量管理体系有关文件。第二章 质量通病防治施工措施项目部将在正式施工前，把根据以往经验总结的各专项施工常见的质量通病及其防治措施对各施工班组进行交底，并安排专业工程师指导与监督执行。第一节 蜂窝产生原因
7、：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。防治措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过2.5mm，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。第二节 露筋产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板或振捣不实。防治措施：钢筋垫块要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。第三节 孔洞产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土补卡住或漏振。防治措施：对钢筋较密的部位(如梁柱
8、接头)应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器。第四节 墙柱底部缺陷(烂根)产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够厚的同标号减石混凝土。防治措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足50100m厚的同标号减石混凝土。第五节 梁柱接头处断面尺寸偏差过大产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。防治措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。第六节 楼板表面平整度差产生原因：振捣后没有用拖板、刮尺抹平；跌级和斜水部位
9、没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。防治措施：浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，跌级要使用平直、厚度符合要求和模具定位；混凝土达到1.2Mpa后才允许在混凝土面上操作。第七节 混凝土表面不规则裂缝产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。防治措施：混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。遇有雨水影响砂、石含水率，应及时通知试验员进行测检，并调整配合比。第八节 后浇带处钢筋受污染产生原因：主要是在后期施工阶段，一些建筑垃圾掉入后浇带的钢
10、筋网内，很难清理。防治措施：混凝土浇灌后，用废旧模板将后浇带封闭，防止建筑垃圾掉入钢筋网内，并在后浇带中设置集水井及时抽水。第九节 高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区产生原因：一是由于浇筑时浇砼顺序不对，先浇筑了低标号混凝土，再浇筑了高标号混凝土。二是由于分割方法效果不明显，低标号砼流入高标号区。防止措施：严格控制浇筑顺序，先浇筑高标号混凝土，再浇筑低标号混凝土。同时，按设计要求做好高低标号砼的分割措施，加密、加固分割的铁丝网。第十节 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正产生原因：抹灰前挂线、做灰饼不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。防治措施：按要求将房间找方，挂线垂直和贴灰饼（灰饼
11、距离1.52m一个）。为了便于作角，和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应用长杠依照灰饼标志上下刮平；木杠受潮后要及时修正。抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。第十一节 卫生间渗漏产生原因：地漏太高，标高超出地坪，形成倒泛水，使用地面积水；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面；穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。防治措施：砌筑隔墙时，地坪以上的200mm高浇注混凝土矮墙；管道安装后，应清除四周垃圾，支好吊模，并洒水湿润洞口和管壁，用微膨胀细石混凝土将管道四周修补一半楼板厚度，等修补处硬化后进行试验，存水24小时不渗不漏后再用微膨胀细
12、石混凝土将管道四周修补好。对穿楼板管道有套管时，套管应高出地坪20mm；做地面时，泛水应坡向地漏，地漏相对于地面落低510mm；加强土建施工与管道安装施工的配合，减少返工修理。第十二节 面砖空鼓产生原因：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满。防治措施：严格清理基层，粘贴面砖前先浸泡，保持粘贴面湿润。控制砂浆配合比，粘贴砂浆要饱满。第十三节 乳胶漆透底、接槎刷纹明显产生原因：漏刷，涂层薄，漆液稠度不合适，涂刷间隔时间长。防治措施：刷乳胶漆时除应
13、注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔。大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。第十四节 加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水产生原因：加气砖砂浆缝漏水，加气砖与混凝土外墙出现伸缩裂缝，加气砖外墙沉降产生顶部裂缝。防治措施：（1）加气砖的砌筑采用水泥基复合防水砂浆，并做好沟缝措施。（2）加气砖与混凝土外墙必须保证有拉接筋，同时在抹灰前在二者接缝处钉上铅丝网以保证抹灰层不出现裂缝。（3）加气砖砌筑到距梁下200以内时，停砌一周，待其沉降稳定后，再用斜砖顶砌。（4）内外墙宜满挂防裂网。第十五节 外窗边防水产生原因：传统的水泥砂浆堵缝不严实。防治措施：窗框固定牢固后，采用防水砂浆塞缝，朝外面用玻璃胶封堵口，两道防水。第三章 质量通病防治技术措施第一节 室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施 1.六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。2.每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。3.砌
