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1、1陕西建科建设监理有限责任公司（恒口凤凰古城）工程竣工评估报告62#、63#、64#、65#楼编 制： 审 批： 监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司编制日期： 年 月 日地址：西安市环西路北段 272 号 办公/传真 029886443332邮编：710082 目 录1、 工程建设基本概况 32、 监理过程中的质量控制情况 43、 工程质量评估情况 ,附 :相关表格 64、 本工程质量综合评定 125、 结论 123一、建设工程基本概况：1、工程建设基本情况恒口镇凤凰古城 62#、63#、64#、65#楼，位于陕西省安康市恒口镇高堰村迎宾大道与规划路月宾南大道交汇南侧。建设单位为陕西融侨移
2、民搬迁开发有限公司、设计单位为江苏省建筑设计研究西安分院、监理单位为陕西建科监理有限公司、施工单位为陕西恒发建设有限公司。建筑工程设计等级为二级，建筑性质为高层居住建筑，耐火等级为二级，建筑物抗震设防烈度为七度。建筑结构类型为剪力墙结构，建筑高度 35.5 m，62#建筑面积:9562.12 m，63#建筑面积:9562.12m，64#建筑面积:9562.13 m，65#建筑面积:9982.72 ，建筑层数为十二层。本工程 62#楼自 2013年 5月 9日开工，至 2016年 11月 11日4顺利竣工。63#楼自 2013年 6月 5日开工，至 2016年 11月 11日顺利竣工。64#楼自
3、 2013年 5月 23日开工，至 2016年 11月 11日顺利竣工。65#楼自 2013年 5月 14日开工，至 2016年 11月 11日顺利竣工。2、责任主体单位概况建设单位：陕西融侨移民搬迁开发有限公司设计单位：江苏省建筑设计研究西安分院监理单位：陕西建科监理有限公司施工单位：陕西建工第十建筑集团勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院监督单位：恒口示范区质量安全监督站3、监理部情况针对本工程项目的特点，派出我公司监理骨干组成恒口凤凰古城项目监理部，以求高效优质地开展监理工作。总 监： 刘良军 雒义林监理工程师： 孙德强 监理工程师： 张天时 监理工程师： 郭 勇监理工程师： 原
4、新政 监理工程师： 吉家成监 理 员： 樊朝波监 理 员： 赵康义监 理 员： 李 奎监 理 员： 赵 璐监 理 员： 刘 欢资 料 员： （临时）监理检测工具：钢卷尺：5 把 游标卡尺：1 把 靠尺：1 个 敲击锤：2 把 510g、25g 各 1 把 塞尺： 1 个 内外直角检测仪： 1 个 检测镜：1个 百格网：1 个2、监理过程质量控制情况1、 监理规划和实施细则监理目标：工程质量达到合同约定的质量等级：合格。 1监理范围：施工阶段工程质量监理，即监理合同签订之日至工程 2竣工验收交付使用为止的施工阶段监理。本工程规划使用的范围内设计文件、图纸答疑，招标工程量中所确定的工程内容，即土建
5、、给排水、电器安装等监理工作内容：根据我公司编制的监理规划对工程建设的质 3量进行全方位，全过程的控制及全方位组织协调工作。监理工作措施： 4严把工程材料、构配件的质量，坚持合格证和复试报告合格后，方可使用于工程施工。坚持“先报验、后审核，先验收、后施工”的监理程序，严格按设计文件和规范施工。对于关键工序，重点部位采取旁站制度，使工程质量得到控制。坚持现场见证抽样制度。2、监理方式在施工现场，我们坚持“先报验、后审核，先验收、后施工”的监理程序，采取旁站、巡视、平行检验、跟踪见证取样等监理手段，6严格审查进场材料材质证明和核对试验报告，对其施工全过程的质量进行了事前及事中、事后控制，保证了施工
6、内在质量。3、施工过程阶段的监理：监督检查承包商是否严格按照国家颁发的有关标准、规范、工程设计文件和经批准的施工方案进行施工。如未按有关要求施工，有权令其纠正和采取措施，直至返工重做。对用于本工程的各种材料、构配件、成品和半成品进行质量把关。对工程变更进行审查并提出是否变更的建议。对承包单位的检验、检测工作进行全面的监督。对有关分项工程、隐蔽工程及非隐蔽工程进行全方位旁站质量监控。在该工程中我监理部各专业监理工程师使用专业检测工具加强跟踪、见证、巡视、平行检验，对每道工序严格进行了检查验收。4、竣工验收阶段的监理在施工中，严格按照规定，资料与施工同步进行，形成了一套基本完整详细的工程资料，监理
7、部根据评估依据及工程同步资料对照，工程实体等进一步检查，根据建筑工程质量验收统一标准GB503002013 我公司认为：单位工程质量符合设计文件、施工验收及强制性条文标准。三、工程质量评估1、评估依据（1）中华人民共和国建筑法（2）建筑工程质量管理条例（3）建设工程施工合同、监理合同及合同法7（4）建设工程监理规范（5）陕西省建筑节能管理办法（6）建筑工程施工质量验收统标一准 GB50300-2001（7）建筑工程地基与基础施工质量验收规范 GB50300-2002（8）砼结构工程施工质量验收规范 GB50300-2002（9）建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007（10）建筑
8、装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001（11）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50205-2001（12）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200211/21（13）民用电梯工程施工质量验收规范 GB50411-2007（14）建筑消防工程施工质量验收规范 GB50411-2007（15）施工图纸 设计说明和设计指定的标准图集（16）建设工程地质勘查报告及地基检测报告、沉降观测记录2、竣工资料核查情况在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。工程质量控制资料符合设计及施工
9、规范要求并按有照陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定资料齐全真实有效竣工图与实体一致，具体核查情况如下：附：(1)单位工程质量控制资料核查序号 项目 资 料 名 称 核查情况81建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录 基本齐全2 工程定位测量、放线记录 符合要求3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报 告 符合要求4 施工试验报告及见证检测报告 符合要求5 隐蔽工程验收记录 符合要求6 施工记录 符合要求7 预制构件、预拌混凝土合格证 符合要求8 地基基础、主体结构检验抽样检测资料 符合要求9 检验批、分项、分部（子分部）工程质 量验收记录 符合要求1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽
10、商记录 基本齐全2 材料、配件出厂合格证及进场检（试） 验报告 符合要求3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 符合要求4 隐蔽工程验收记录 符合要求5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 符合要求6 施工记录 符合要求7 分项、分部工程质量验收记录 符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录 基本齐全2 材料、设备出厂合格证及进场检（试） 验报告 符合要求3 接地、绝缘电阻测试记录 符合要求4 隐蔽工程验收记录 符合要求5 施工记录 符合要求96 检验批、分项、分部工程质量验收记录 符合要求1智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 基本齐全2 材料、设备出厂合格证及技术文
11、件及进 场检（试）验收报告 符合要求3 隐蔽工程验收记录 符合要求4 系统功能测定及设备调试记录 符合要求5 系统技术管理、操作和维护手册 符合要求6 分项、分部（子分部）工程质量验收记 录 符合要求1 电梯 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记 录 基本齐全2 设备出厂合格证及开箱检验记录 符合要求3 施工记录 符合要求4 接地、绝缘电阻测试记录 符合要求5 负荷试验、安全装置检查记录 符合要求6 分项、分部（子分部）工程质量验收记 录 符合要求1 建筑节能 设计文件、图纸会审记录和洽商 基本齐全2 建筑节能工程施工技术方案 符合要求3 主要材料的质量证明文件、进场检验记 录、进场复验报告 符
12、合要求4 隐蔽工程验收记录和相关图像资料 符合要求5 分项、分部（子分部）工程质量验收记 录 符合要求单位工程安全检测 1、 地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。2、 主体结构混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。103、 主体结构共检测共检测梁 1 根 2 点，合格点 2 点，板 1 个部位3 点，合格点 3 点，合格率为 100%，保护层厚度符合设计要求。4、 本工程沉降观测委托陕西省安康市水文资源勘测局进行观测。结论为：总体沉降均匀，未发现异常情况。5、 建筑物垂直度、标高、全高测量情况：偏差均在允许偏差范围内，符合设计及规范要求。6、淋（蓄）水试验1） 屋面经
13、24 小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。2） 、楼层厨房、卫生间经 24 小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。7、塑钢外窗现场抽样检测， “三性”检测结果合格。8、烟道进行灌烟试验，各层通气通畅，无串烟现象。9、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求。10、接地、绝缘电阻测试：结果符合要求。11、照明全负荷试验记录：结果符合要求。12、线路、插座、开关接地检验记录：结果符合要求。附：1、地基与基础工程11地基与基础分部各分项工程全部合格。 2、主体结构工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批模板分项工程 52 现浇结构分项工程 52钢筋分项工程 52填充墙砌体分项工程48
14、主体分部工程砼分项工程 52经监理单位审查主体分部各分项工程全部合格。3、建筑装饰装修安装工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批一般抹灰工程 13 铝合金门窗 4楼地面工程 4 塑料窗 4公共部分饰面 4 门窗玻璃 4溶剂性涂料 4 装饰装修细部 4装饰装修分部工程特种门 4分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批土方开挖 4 混凝土分项工程 12砂石换填 4 地基处理土方回填 4 地下防水模板分项工程 12 后浇带 4地基与基础分部工程钢筋分项工程 1212装饰装修安装分部分项工程全部合格。4、建筑屋面工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批保温层 4 细石砼面层 4找
15、平层 4 细部构造 4建筑屋面分部工程防水层 4建筑屋面分部分项工程全部合格。5、给排水与采暖工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批室内给水安装 52 雨水管安装 48给、排水分部工程 室内排水安装 52给排水与采暖分部分项工程全部合格。6、建筑电气工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批线管敷设工程 48 开关插座 48电线穿线工程 48 照明通电运行 48桥架安装工程 48 接地装置安装 2成套配电柜（箱）48 接闪器安装 1普通灯具 48 等电位联结 48电气分部工程避雷引下线 4813电气分部分项工程全部合格。7、建筑节能工程分部工程 分项工程 检验批 分项工程 检验批建筑节能工程 4 屋面节能工程 4节能建筑分部工程 门窗节能工程 3 配电与照明 4建筑节能分部分项工程全部合格。四、本工程质量综合评定：1、该工程所含的分部分项工程质量验收全部合格。2、工程质量控制资料齐全完
