【精品】房屋建筑总包合同范本(适用)

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1、 房屋建筑总包合同范本(适用)*施工总承包补充合同发包方（甲方）： * 承包方（乙方）： * 合同订立时间： * 合同订立地点： 合同编号： 目录第一部分协议书第二部分合同条款一、 合同条款通用条款第一章 词语定义及解释第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及责任第五章 乙方工作及责任第六章 工程造价第七章 工程施工质量管理第八章 工期管理第九章 工地现场管理第十章 分包工程与甲方直接发包工程管理第十一章 材料与设备第十二章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十

2、八章 保险第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止二、 合同条款专用条款第二十三章 现场人员第二十四章 图纸第二十五章 工期要求第二十六章 质量标准第二十七章 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定第二十八章 合同价款和计价依据第二十九章 合同价款支付第三十章 不可抗力的自然灾害的具体内容第三十一章 其它第三部分合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明和授权委托书附件5施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议及承诺函附件6限用禁用材料清单附件7产品质量实

3、测实量操作指引附件8在建项目观感质量评分表附件9淋水试验管理办法附件10精装修场地移交标准附件11新工序施工方案策划书及样板审批制度附件12模板工程标准做法附件13公司要求技术措施可视化标准附件14烟道安装标准做法附件15公司防渗漏体系附件16防水抗渗质量控制补充协议附件17地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法附件18地区公司外墙门窗标准做法附件19防火防盗钢制入户门安装作业指引附件20室外管道安装操作指引附件21高层无机保温砂浆外墙标准做法附件22建筑构造统一做法表附件23公司水电专业工艺工法节点附件24施工给排水管理办法附件25施工用电的管理办法附件26室外综合管网管理标准附件27施工

4、成品保护制度附件28公司安全文明施工统一标准做法附件29公司安全生产管理补充规定及处罚条例附件30总、分包施工范围界定表附件31土建总包与装修总包施工界面划分表（高层）附件32工期节点计划第四部分合同计价清单第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：*房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)：*为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的*施工总承包合同（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。一、 工程概况：1、 工程名称：*施工总承包工程。

5、2、 工程地点： *项目现场3、 建筑面积（暂估）： 平方米（含地上及地下部分）。4、 结构形式：*结构二、 1.承包范围：甲方将委托乙方承担*施工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容。如乙方拒绝实施合同约定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮%扣除相应的工程款。具体施工范围包括：1.1.土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水沟等。其中：1.1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或*房地产开发有限公司发

6、布的新的标准和做法）要求施工。1.1.2.屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。1.1.3.外墙涂料、外墙砖、屋面瓦、防水材料由甲方供货。1.1.4.阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、塑钢门窗、入户门和防火门、地下室入户门等专业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作。1.1.5.除甲方分包工程外的所有的外立面装饰工程，包括但不限于：保温施工、涂料施工、石材外装等。对于真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于甲方分包的外墙保温和涂装的施工，乙方脚手架应提供至完成最后一道面漆之前。屋面保温仍由乙方承接。1.1.6.样

7、板房、销售中心装修：墙面的砌筑抹灰、天棚不抹灰(腻子找平；不计算天棚抹灰，按满刮水泥腻子两遍计算），地面结构层施工，地坪的施工，防水施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电线管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋等工作，垂直运输设备提供等必要的配合。1.2.安装工程:1.2.1.室内生活给水按设计施工，给水管接至水表后，并负责与水表接口的施工；水泵房的设备基础、管沟施工。一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。1.2.2.室内排水系统（污废水、雨水和空调冷凝水排水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井.1.2.3.建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：一户

8、一表电表箱出线至室内配电箱的电线、电缆，管路敷设，室内配电箱的安装；建筑内强弱电线管预埋到位，照明、动力配电（不包括消防施工范围）和金属桥架安装到位；室内线管附铁丝不穿线；变配电房的设备基础，接地母线敷设及调试，电缆沟和金属桥架施工及相关的配合工作。1.2.4.天燃气工程按设计预留预埋施工，预留穿墙、板孔洞，收边收口，天然气表后管安装（至热水器、燃气灶）。1.2.5.消防及通风防排烟工程按设计预留预埋，设备基础施工等，收边收口及配合消防验收。1.2.6.智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体，预埋

9、管道附铁丝不穿线，弱电桥架安装。1.2.7.游泳池工程：结构、防水施工、泳池的水源、电源、排水出口管网等施工，收边收口。1.2.8.发电机安装工程：设备基础、排烟、排风、送风管井施工、收边收口。1.2.9所有安装工程后塞、吊补。1.3.室外工程:1.3.1.室外排水工程：排水管沟开挖、管道敷设至市政接口、管井砌筑；场内原有排污管网改造及维护；会所及临时销售中心临时排水管道安装。1.3.2.室外给水工程：配合室外给水井施工，临时供水管道安装；1.3.3.室外电气工程：配合供电部门电气管沟及电缆沟开挖、电气套管埋设、电缆沟砌筑；会所及临时销售中心临时供电线路安装。1.3.4.水池、生化池工程结构施

10、工。1.3.5.全部施工道路的施工，甲方指定的永久道路施工。1.3.6.种植土回填工程。1.3.7.其它零星工程。1.4.乙方同意自行承担包含但不限于挖孔桩动测、挖孔桩超声波检测、挖孔桩成孔后的下卧层检测、主体结构实体检测（包括回弹、钢筋扫锚、板厚检测等）、外墙面砖及石材的抗拔试验、甲供、甲指乙供材料进场复检费、毛坯房室内空气检测等所有由相关政府职能部要求本工程必须进行的各项检测费用。1.5.甲方分包项目和总承包单位与甲方分包单位施工范围界定详附件32：总分包施工范围界定表。甲方分包单位施工由乙方负总包管理责任并做好配合。1.6.施工范围、工作内容有增减，甲方书面通知具体调整施工范围、工作内容

11、，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工(对于发生重大调整范围及工作内容时，由甲、乙双方商议工期调整事宜)。本合同暂未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。1.7.当施工图与合同附件中的标准、做法等文件不一致时，以合同附件的相关文件为准。结算按实际现场确认做法办理。三、 总工期：约*天，具体开竣工时间详见专用条款。四、 本工程质量标准为：取得*市优质结构工程奖。五、 安全文明施工目标：取得*市安全文明工地称号。六、 本合同为：模拟清单计价，综合单价包干，工程量暂定，总价暂定。七、 合同暂定总造价为：￥*元，大写：人民币*。明细详合同计价清单和

12、专用条款。八、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议、甲方签发的现场管理制度、甲方的书面通知和指令等；2、 *（以下简称“年度协议”）3、 本合同的协议书；4、 本合同的专用条款；5、 本合同的附件；6、 本合同的通用条款；7、 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；8、 图纸；9、 本合同的工程计价表及相关清单；10、 经双方认可的其它资料。九、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。十、 本合同及其附件是甲乙双方经

13、过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。十一、 本合同一式陆份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。十二、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）*房地产开发有限公司* 地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：日期：*日期：*第二部分合同条款一、 合同条款通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款

14、另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4. 甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。5. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。8. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件