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1、,中国商业地产全程服务商,Full service provider of commercial real estate in China,前言,FOREWORD,FOREWORD,随着住宅限购令在全国范围的蔓延，其已对投资性需求产生了明显的挤出效应。部分资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，商业地产涉及的链条较多，其中包括了设计、开发、招商、管理等一系列的过程，并不是简单的招商或后期的经营管理。在商业地产整体概念中，商业才是核心和本质，项目的成败最终取决于其商业运营的成败。也就是说，商业地产并不是简单的“商业+地产”的概念，其核心本质是一条涉及到诸如设计、招商、运营、管理等各方面的一个价值链
2、或者管理体系链条。,企业 文化,Company culture,“一个实践，比一百个理论要好” 坐而言不如起而行 光说不练 并不能驱敌致胜 兵力布置 调兵遣将的经验与智慧 都是由一次又一次的功防之中积累、衍生出来 成功的企业方法很多 失败的企业原因总是相似 经验不能徒凭移植 真正有用而又能被我们接纳的理论与经验 必须是根植本土 而能带来实效的东西,Company culture,慧力策6S企业理念,我们的企业理念 创建一支富有创新、活力、战 斗力、凝聚力的管理团队，让中国商业地产及零售业的发展更快、更好、更健康。 我们的经营理念 为开发商提供全新的概念设计 为投资者提供权威的投资信息 为投资者
3、获取可观的投资回报 为管理者提供科学的管理教材 为零售商整合健全的商业资源 为发展商规划完善的项目方案 为经营者搭建广阔的拓展平台,公司 荣誉,Honor,Honor,核心 团队,Core team,Core team,尊重,合作,宽容,共享,张 宙 执行董事,大学工商管理本科毕业。现任大中华购物中心联盟会员（广东区）发展部副部长。“2010联商网大会暨第七届中国零售业营销论坛”特邀嘉宾。拥有16年商业地产开发与招商策划经验，操作并参与商业项目近300万平方米，经历过不同业态的商业项目，曾担任东莞华润万家、东莞利丰城市广场招商经理、海南万国大都会策划总监、深圳老兵商业街副总经理、常熟恒隆购物中
4、心策划总监、东莞民联生活广场总经理、江西丰跃集团策划总监等职。有较丰富的团队组建及管理能力，且对商业的发展趋势有较清晰的认识。 擅长CI策划、市场调研、商业规划、招商推广等；熟悉商业招商、营销策划的整个操作流程。2005年发端创办慧力策，曾领导运作的商业项目有：东莞利丰城市广场、海南万国大都会、江西丰跃香港名城、辽宁营口万隆广场等。张宙先生曾获“2008年商业地产优秀策划师”、“2012年中国商业地产杰出操盘手”等殊荣。,邓 哲 常务副总经理,湘潭大学计算机财会专科毕业，高级职业经理人。1999年开始从事商业，具有15年的零售企业及商业地产公司的招商、营运管理经验；熟悉现代商业地产全盘操作业务
5、流程； 擅长团队的组建与扩充，项目的全盘招商与策划。曾先后任职深圳/珠海茂业百货招商主管、东莞铜锣湾百货招商经理、 深圳联商管理顾问有限公司（宜昌项目）营运总监、广东意生（国际广场）百货有限公司招商总监、辽宁中冶置业（营口）万隆广场有限公司招商副总等职。熟知并掌握现代零售企业招商、运营等全盘流程及实操业务。,李健康 副总经理,湖南邵阳学院专科毕业。1998年开始从事商业，具有13年从事全国知名零售企业及商业地产公司的招商、营运、策划管理经验；曾先后任职深圳茂业百货招商主管、招商经理、东莞华南MALL招商经理；海南宜欣购物公园运营总监；湛江深国投商用置业有限公司租赁经理。先后参加华南理工大学主办
6、的职业经理人培训班、深圳工商局举办的质量法、价格法及价格欺诈等相关培训，2007年参加过广东省东莞市公安消防局举办的商场消防知识讲座，并获广东省东莞市公安消防局颁发的考试合格证书。,李健康 副总经理,湖南邵阳学院专科毕业。1998年开始从事商业，具有13年从事全国知名零售企业及商业地产公司的招商、营运、策划管理经验；曾先后任职深圳茂业百货招商主管、招商经理、东莞华南MALL招商经理；海南宜欣购物公园运营总监；湛江深国投商用置业有限公司租赁经理。先后参加华南理工大学主办的职业经理人培训班、深圳工商局举办的质量法、价格法及价格欺诈等相关培训，2007年参加过广东省东莞市公安消防局举办的商场消防知识
7、讲座，并获广东省东莞市公安消防局颁发的考试合格证书。,服务 领域,Service areas,Service areas,以人为本 创一流服务,1,商业策划领域,Business Planning,城市综合体 购物中心 写字楼 总部基地,服务对象：, 城市市场研究 商圈研究及竞争性商圈分析 消费者研究 商业需求研究 商业供应研究 商家访谈 总体定位 消费群体定位 商业主题及概念定位 商家及品牌组合建议 商家布局规划 租金定位 财务分析及策略建议,服务内容：,2,招商代理服务领域,Investment agency,购物中心 社区商业 商业街 百货公司 专业市场,服务对象：, 市场动态跟踪 招商
8、策略 招商推广建议 租赁策略制定 业态组合 品牌组合 租金建议及租金收益测算评估 招商计划 招商团队组建招商培训 各类业态商户推荐洽谈及签约 招商发布会建议 商户维护 招商物料建议 商户进场装修管理顾问 开业筹备 运营管理型招商调整顾问,服务内容：,3,销售代理服务领域,Sales agency services,住宅 购物中心 社区商业 商业街 专业市场 写字楼 酒店,服务对象：, 销售概念包装建议 销售推广策略 销售定价原则 销售价格竞争策略 投资回报模式 销控策略 销控管理办法 销售风险防范策略 聚客策略 客户管理策略 销售进度目标 销售回款目标,服务内容：,4,运营管理服务领域,Ope
9、rations Management,购物中心 社区商业 商业街 百货公司 专业市场 写字楼,服务对象：, 营运管理执行与控制 市场推广执行与控制 租赁管理执行与控制 管理诊断及解决方案 每月营业总结分析与对策 消费市场变化分析,服务内容：,成就 展示,Achievements show,Achievements show,一 百 个 理 由 不 如 一 件 事 实 更 具 说 服 力,实力,铸就,辉煌,商业规划案例,招商代理案例,销售代理案例,运营管理案例,1,商业策划经典案例,Business planning Case,昆明广福城慢生活水城,投资商:云南集成广福房地产开发有限公司 业态定
10、位: 城市综合体、购物公园 项目规模: 2万 项目投资：3亿元 地 址：云南省昆明市南市区日新路中段南侧 合作内容：前期商业规划,南宁保利东盟国际第一街,投资商:广西保利置业 业态定位: 城市综合体、购物公园 项目规模: 3.5万 项目投资：6亿 地 址：广西省南宁市 合作内容：前期商业规划,临沂万兴都国际商业公园,投资商：山东临沂金凤凰置业有限公司 业态定位: 购物公园 项目规模: 35万 项目投资：21亿 地 址：山东省临沂市 合作内容：商业规划、战略策划,天津天一MALL,投资商:天津东泰投资集团有限公司 业态定位: 城市综合体、家居MALL 、SHOPPING 项目规模: 81万 项目
11、投资：25亿元 地 址： 天津市东丽区,2,招商销售代理经典案例,Merchants Agent Case,深圳泰然大厦(金谷6号),投资商:深圳深业泰然(集团) 股份有限公司 业态定位: 甲级写字楼、商业配套 开业时间: 预计2013年6月 项目规模: 16.9万 地 址： 深圳市福田区车公庙泰然十一路 合作内容：定位、规划、招商,深圳三诺智慧大厦,投资商:深圳三诺电子集团（韩国上市公司） 业态定位: 甲级写字楼、LOFT、商业配套 开业时间: 预计2013年5月 项目规模: 5.6万 地 址： 深圳市南山区滨海大道科技园南区 合作内容：前期定位、规划、招商,深圳京基百纳广场,投资商:京基集
12、团 业态定位: 购物中心 项目规模:12万 开业时间：2010年8月 地 址： 深圳市南山区白石路 合作内容：前期规划、招商代理,深圳京基百纳空间（KK MALL）,投资商:京基集团 业态定位: 国际时尚精品购物中心 项目规模:8.35万 开业时间：2010年 地 址： 深圳市深南东路 合作内容：前期规划、招商代理,深圳天利名城,投资商:深圳天利地产集团 业态定位: 欧洲宫廷式购物体验中心 项目规模: 4万 地 址： 深圳南山商业文化中心区，后海路与海德三路交汇处 合作内容：商业规划、招商,海口万国大都会购物中心,投资商：海南衍宏投资实业有限公司 业态定位：SHOPPING MAILL 开业时
13、间: 2008年5月 项目规模: 8万 项目投资：3亿元 地 址： 海南海口大同街 合作内容：前期定位规划、招商,3,运营管理经典案例,Operations Management Case,东莞华南MALL,投资商：东莞三元盈辉投资有限公司、北大方正集团 业态定位: SHOPPING PARK 开业时间: 2005年 项目规模: 150万 项目投资：45亿元 地 址： 广东省东莞市万江 合作内容：招商、后期管理。,上饶丰跃香港名城,投资商:江西丰跃集团 业态定位: SHOPPING 开业时间: 2010年1月18日 项目规模: 10万 项目投资：3.3亿元 地 址： 江西省上饶市旭日大道 合作内容：招商、运营管理,常熟恒隆购物中心,投资商:江苏瀛环集团 业态定位: 百货+酒店+餐饮 开业时间: 2007年10月1日 项目规模: 8万 项目投资：2.5亿元 地 址： 江苏省常熟市方塔街 合作内容：招商、经营管理,战略 伙伴,Strategic partner,Strategic partner,我们存在的价值:为投资者与商家搭建广阔的平台,让您变得游刃有余!,以上排列不分先后！篇幅有限，仅罗列部分资源。,合 作 流 程,Cooperation Process,Cooperation Process,Thanks！,
