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1、,田园综合体发展模式之专题研究,顾问发展中心 2 0 1 8 年 7 月 撰写 人：张迪、杨乐,一个田园一座城,壹,田园综合体之政策解读 Policy interpretation of rural complex,贰,田园综合体之概念特征 Conceptual characteristics of the rural complex,叁,运营模式及成功案例分析 Operation model and successful case analysis,肆,田园综合体之融资渠道 Financing channels for the rural complex,目录,壹,田 园 综 合 体 之 政
2、 策 解 读 Policy interpretation of rural complex,田 园 综 合 体 之 政 策 解 读,第一个田园综合体项目-无锡 田园东方在“中国水蜜桃之 乡”阳山镇落地,“田园综合体”作为乡村新 型产业发展的亮点措施被写 进中央一号文件,田园综合体从地方上升到中央 高度。中央农办领导考察无锡 田园东方项目，给予高度评价,财政部下发了关于印发国 家农村产业融合发展示范园 创建工作方案的通知,财政部下发了关于开展田园综 合体建设试点工作的通知，明 确重点建设内容、立项条件及扶 持政策,2012年,2017年 2月,2017年 6月,2017年 10月,2016年 9
3、月,2017年 5月,2017年 8月,2018年 1月,财政部印发关于开展农村 综合性改革试点试验实施方 案的通知,十九大提出乡村振兴战略，未来 几年，田园综合体，特色小镇将 和龙头企业一样，成为乡村崛起 重要的业态支撑,首批148个国家农村产业融合发 展示范园创建，田园综合体成为 国家实行振兴乡村的主要策略,国家政策扶持力度加大，田园综合体必将成为乡村振兴的主旋律,田 园 综 合 体 之 政 策 解 读,十九大：田园综合体是乡村振兴的主平台，是精准扶贫的新模式,十九大报告全文 乡村振兴战略 产业：促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽 增收渠道。农村：按照产业兴旺、生态宜
4、居、乡风文明、治理有效、生 活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推 进农业农村现代化。土地：巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土 地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并 长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。 田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎 田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口 田园综合体将成为新农村建设的新样本 田园综合体将成为高端人群集聚地 田园综合体将成为农民脱贫新模式,政 策 解 读 / 小 结,从国家对田园综合体的政策演变可以看出,5,4,2,1,田园综合体建设是国家深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农
5、业农村发展 新动能的大事。,田园综合体应在有条件的乡村进行建设，以农民合作社为主要载体，让农民充分参 与和受益。,3田园综合体是一种旨在拓展农业产业链、价值链的新业态，是宜居宜业特色村镇的 重要形态结构和产业组成部分。,田园综合体建设的重点是循环农业、创意农业和农事体验。,国家支持田园综合体建设的渠道和方式是“农业综合开发、农村综合改革转移支付 等”，并有序开展试点示范。,贰,田 园 综 合 体 之 概 念 特 征 Conceptual characteristics of the rural complex,田园综合体概念 田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的
6、规划、开发、运营，形成的 是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。,田 园 综 合 体 的 概 念 及 内 涵 特 点,内涵特点 田园综合体是一种新型的组织形式，它可以满足三个产业相互渗透融合的新动向。在一定资源条件下，通过各个产业交互渗透，把休闲娱乐、养 生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统功能单 一的农业及农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。,田 园 综 合 体 的 组 成,田园综合体,景观吸 引核,休闲 聚集区,农业 生产区,居住 发展带,社区 配套网,吸引
7、人流、提升提低价 值的关键,为满足客源的各种需求而创 造的综合产品体系,生产性主要功 能部分,城镇化主要功 能部分,城镇化支 撑功能,田园综合体的组成,农业产业区,01,文化景观区,03,生活居住区,02,休闲聚集区,04,综合服务区,05,田园综合体的组成部分：农业产业区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区和综合服务区。,生产性主要功能部分，为综合体发展和运 行提供产业支撑和发展动力的核心区域,城镇化主要功能部分，农民、工人、旅 行者等人口相对集中的居住生活区域,吸引人流、提升土地价值的关键，以 田园景观、农业生产和优质农产品为 基础的主题观光区域,满足客源各种需求的综合产品 体系，使城乡居
8、民能够享受休 闲体验乐趣,城镇化支撑功能，为综合体 各项功能和组织运行提供服 务和保障的功能区域,田 园 综 合 体 的 特 征,1 以产业为基础,2 以文化为灵魂,3 以体验为活力,5 城乡互动,4 创新乡村消费,以农业为基础性产业，企业承接 农业，以农业产业园区发展的方 法提升农业产业，尤其是现代农 业，形成当地社会的基础性产业,要把当地世代形成的风土民情、 乡规民约、民俗演艺等发掘出来， 让人们可以体验农耕活动和乡村 生活的苦乐与礼仪，还原村子原 貌，开发一个“本来”的村子,将农业生产、农耕文化和农家生 活变成商品出售，让城市居民身 临其境体验农业、农事，满足愉 悦身心的需求，形成新业态
9、。,旅游业可作为驱动性的产业选择， 带动乡村社会经济的发展，一定 程度地弥合城乡之间的差距。而 解决物质水平差距的办法，是创 造城市人的乡村消费。,解决文化差异问题的有效途径， 是城乡互动。田园综合体正是一 种实现城市与乡村互动的一种商 业模式。在空间上把城市人和乡 村人“搅合”在一起，在行为上 让他们互相交织。文化得以弥合， 才是人的城市化。,田园综合体的特征：以产业为基础，以文化为灵魂，以体验为活力，创新乡村消费和城乡互动。,田 园 综 合 体 的 建 设 理 念,突出“为农”理念，坚持兴农为农 突出“融合”理念，坚持三产融合 突出“生态”理念，坚持三生统筹 突出“创新”理念，坚持特色创意
10、 突出“持续”理念，坚持可持续发展,把握田园综合体的建设理念,关键词1 主要载体 农民合作社（以农为主）,关键词2 六大支撑体系 生产体系（夯实基础）、产业体系（突出特色） 经营体系（创业创新）、生态体系（绿色发展） 服务体系（完善功能）、运行体系（形成合力）,关键词3 发展路径 农田田园化、产业融合化、城乡一体化,关键词4 试点立项条件 功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政 策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运 行管理顺畅等,关键词5 组成部分 景观吸引核/休闲聚集区/农业生产区/居住 发展带/社区配套网,田 园 综 合 体 的 5 个 关 键 词 田园综合体是集现代农业、休
11、闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式 田园综合体的5个关键词,田 园 综 合 体 的 8 个 引 爆 点,8个 引爆点, 让建筑重拾魅力, 让农田成为景观, 让当地乡村文化聚集IP效应,让农事成为娱乐体验,让创意农业吸金,让田园生活成为时尚, 让田园体验突显“意境”,让景观细节加分,田园综合体的8个引爆点,核心特色：现代农业+休闲旅游+居住社区 田园东方是城乡一体化的田园综合体实践者和新田园主义生活与文化倡导者，是以 新田园主义理论为指导，以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展 田园文旅小镇及其它生态文旅项目开发、运营的企业,国内首个田园综合体项目 新田园主义的践行者
12、 【江苏无锡“田园东方”田园综合体】,国内成功案例,国 内 成 功 案 例 / 田 园 东 方,整体规划以“田园生活”为核心，打造返璞归真的田园生活 位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产 业集团投资50亿元建设。以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东 方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。 包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体， 体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。,住宅别墅：规划为赖特草原风格的联排别墅，面积范围在97-
13、230， 别墅外围户户邻水，又名为田园小镇“拾房桃溪”。 文化市集：拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团 共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿 乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多 个主题园区。,国 内 成 功 案 例 / 田 园 东 方,项目规划 项目一期选址于拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文 化市集，为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其 中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。该项目还规划 了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部 等配套来丰富田
14、园生活。,国 内 成 功 案 例 / 田 园 东 方,传承书香，交流梦想 拾房书院 以“师法自然，复兴文化”为主题，最原始的老式建筑，传递最浓厚的乡村情怀，拾起 一本书，沉浸在拾房书院的书香气质中，感受这浓郁的拾房文化。,拾房文化市集业态构成,饗主题餐厅/以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅 采用自然的土法环保，引进沼气节能，用爬藤绿化墙面，在屋顶营造花园,绿乐园/国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌 5大主题区：蚂蚁王国、小农夫主题区、香草园/农夫果园、白鹭牧场主题区。,国 内 成 功 案 例 / 田 园 东 方,田园乡居，本色生活 邸主题民宿 “旧居民宿“风格的宅邸式酒店，位于市集南端的邸
15、主题民宿，是在老房子基础上改 建的宅邸式酒店，点缀富含故事性的古董摆设，打造高端、惬意的悠闲享受。,拾房文化市集业态构成,井咖啡/“禅意”风格的概念咖啡厅 石板古井枯藤味，咖啡露茶轻食蕾,窯烧手感面包坊/“自然”风格的窑烧面包坊 源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土醇香，延续了庾村清新随性的现代田园乡 村风格,国 内 成 功 案 例 / 田 园 东 方,【核心竞争力】依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期 的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。 【服务特色】特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的
16、休闲 旅游度假目的地之一。 打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、 庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务。 加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。 建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。 【开发模式】田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园，为项目的引擎产品导入客群，营造生态 空间后别墅产品入市回现，也是旅游先行地产回现的开发模式。 【运营模式】项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生， 实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。,叁,运 营 模 式 及 成 功 案 例 分 析 Ope
