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1、【数据来源：汇诚鸿图数据平台】 VI 佛山市房地产市场周报 第39周 第39周市场概述 CONTENTS 目 录 土地市场：供应低位徘徊，成交热度不足 第39周，共有2宗商服用地供应，分别来自禅城石湾和南海西樵； 共有3宗商住地块、1宗商服地块成交，多为低溢价乃至底价成交，高明 三宗工业地终止出让。 住宅市场：供应骤增，金九翘尾 第39周，合计25个项目推出5672套住宅； 第39周，整体成交量升价跌，得益于三水成交激增支撑； 第39周，旭辉江山成交165套住宅居首位。 【数据来源：汇诚鸿图数据平台】 一、市场资讯 【政策要闻】 佛山新建住宅配建新规：小学千人学位数不低于80座 9月26日，记
2、者从市法制局获悉，佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法(送审稿)(以下简称“办法”)现向社会公众征求 意见。该办法根据有关法律规定，结合我市实际，进一步规范佛山市城镇新建住宅区配建教育设施的建设、移交、管理等行为。 该办法进一步明确配建教育设施的标准，指出新建住宅区配建教育设施应按照幼儿园、小学、初中学校千人学位数不低于40座、 80座、40座的标准配置学位。 佛山市法制局法规科科长陈泳槟表示，考虑到佛山是教育发达城市，所以本次办法采用最高标准，千人学位指标参照广东省人民 政府办公厅关于增加幼儿园中小学位和优质教育资源供给的意见。而教育设施的用地标准、服务人口规模和配置要求等应按照我市发
3、布的佛山市公共设施配套标准来确定。教育设施的用地标准、服务人口规模和配置要求等由市人民政府确定。 “这并不意味着今后佛山所有的新建住宅区都要配建教育设施。”陈泳槟说，新建住宅区配建教育设施也要具备条件达到一定规模， 并且控制性详细规划或者专项规划有明确要求该住宅区要布局学校，才要求配建教育设施。 与此同时，配建教育设施属于公共教育资源，由住宅区建设单位代建，经验收合格后，无偿移交给辖区政府，由辖区政府统筹并交 所在地的教育行政主管部门管理和使用，禁止将配建教育设施进行分割、转让、出租、抵押或改变用途。 该办法所称新建住宅区，包括新建商品房和保障性住宅区;配建教育设施，包括幼儿园和义务教育阶段普
4、通中小学;住宅区建设单位， 包括商品房小区开发企业、履行保障性住房小区建设责任的组织单位等。 市法制局还将通过举办“阳光立法直通车”政民互动论坛、委托相关社情民意研究中心开展调查、召开部门协调会、组织专家学者 进行论证等方式，广泛听取民意后再反复修改完善规章送审稿，最后形成规章草案上报市政府常务会议审议。该规章预计明年上半年颁 布实施。 【规划要闻】 广州地铁10号线或设支线进佛山 9月20日，广州公共资源交易中心公布了广州地铁10号线、14号线二期、7号线二期的总承包项目招标。三份招标文件中透露了最受 瞩目的10号线开工时间暂定为2018年12月1日，预计2023年12月30日完工。 招标文
5、件更是首次披露，要进一步落实本线在广钢新城站引出衔接佛山的支线方案，以稳定本站的方案设计。也就意味着广州地铁 10号线或设支线往南海进入佛山。 今年初，南海官方曾透露，争取广州地铁10号线等线路延伸至南海。5月初则表示，延伸方案已得到两地技术单位的初步认可。 广州地铁10号线为东北至西南走向，起于现有的天河客运站，终于现有的西朗站。不过，南海官方暂未透露该线路在佛山境内走向 如何。 顺德大良东区将建新城路北延线 日前，佛山市顺德区发展规划和统计局发布了关于顺德区新城路北延线工程申报市 政建设项目规划选址许可的批前公示，该道路将连通南国路和逢沙大道，将利好周边多 个项目。 根据公示文件，新城路北
6、延线工程选址于顺德大良街道规划新城路上，路线呈南北走 向，北起德智路，南至逢沙大道，道路等级为城市主干路，双向6车道，设计车速为 60km/h。道路长约440米，红线宽35.5米，用地面积为49630.2平方米。 从工程选址图来看，该道路将连通逢沙大道、南国路和德智路，建成后将直接利好电 建地产洺悦华府、金科博翠天下、顺德新能源汽车小镇等多个项目。 【市场要闻】 越秀星汇瀚府在广州四季酒店举办产品发布会 9月27日，越秀地产2018星汇瀚府项目全球新品发布盛典“一府双城，越 见广佛”在广州四季酒店成功举办。 项目总建面约55万，由20栋高层住宅、2栋人才房、1个36班省级小学 和1个幼儿园组成
7、，属于越秀地产高端住宅“星汇”系列，可称之为星汇云锦的 升级版。 项目将于10月开放销售中心，首推95-140三四房，户型涵盖复式和平 层，其中复式产品为咬合式设计。 招商置地IPARK购物中心正式开业 9月29日，招商置地IPARK购物中心开业，这家以潮玩佛山新时代为目标的 新商场，将目标群体锁定25-40岁的城市精英、高品质体验追求者，以主题特 色消费增强人们的体验感和参与感。 项目追求品质感、精致度，实行差异化战略，深化“文化、艺术、美食”的 主题定位。 项目共有5层，其中1楼为时尚主题集合馆；2楼为潮流服装、生活配套；3 楼为亲子互动、教育机构与购书中心；4楼为美食盛宴；5楼为健身会所
8、。 【房企要闻】 美的置业宣布在港上市计划：预计10月11日挂牌 9月27日，美的置业(3990，HK)宣布在香港联合交易所有限公司(香港联交所)主板上市计划，股票将于2018年9月28日上午9时开 始在香港公开发售，并于2018年10月4日中午12时截止。最新消息显示，美的置业的上市计划已通过联交所聆讯。 按照计划，美的置业股票预计将于2018年10月11日在香港联交所主板开始进行买卖，股份将按每手买卖单位200股股份买卖。法 国巴黎证券(亚洲)有限公司及中信里昂证券资本市场有限公司为联席保荐人。 华亚集团22周年，华亚金融中心落成 9月28日上午，“华亚金融中心落成仪式暨华亚集团22周年庆
9、典” 在佛山保利洲际酒店举行。 典礼上，华亚集团与世联行的合作进行签约仪式。未来，世联行旗 下的佛山世联君汇将作为华亚金融中心最大的战略合作伙伴，就华亚金融 中心的世联空间、物业管理、租售代理等环节展开全链条合作。 此外，华亚金融中心亦与世联行、中国金茂地产、蔚来汽车、慈铭 体检、中国人民人寿保险佛山总部、水道桥、沧浪之水、V-face皮肤管 理、华太赋兴资本、名澳地产等优质企业和商家现场签约。 华亚金融中心位于海六路与灯湖东路交口，总高170米，大堂净高20 米，层高4.5米，设有360度景观平台。另外，项目自带近2万m的商业 体量，引进多个中高端品牌。 二、土地市场 【数据来源：汇诚鸿图数
10、据平台】 区域 街镇 挂牌日期 交易编码 地块位置 地块 用途 地块面积 （万） 可建面积( 万) 起始价 (万元) 成交日期 禅城 石湾 2018-9-28 TD2018(CC)WG0005 禅城区镇中路东侧、三友南路南侧、 茂祥路西侧（石湾广场地下空间） 公园绿化、 地下商业 1.35 0.50 6166 2018-11-6 南海 西樵 2018-9-29 TD2018(NH)WG0033 南海区西樵镇崇南村涌口村民小组 “过境路北边”地段 商服 0.26 1.11 2239 2018-10-29 2018年第39周佛山房地产市场土地出让一览表 【土地供应市场】 本周共推出2宗商服用地供应
11、，其中禅城石湾广场地下空间地块正式挂牌，可建 建面不超过5000，将衔接地铁2号线石湾站 【数据来源：汇诚鸿图数据平台】 2018年第39周佛山房地产市场土地成交一览表 区域 街镇 交易编号 地块位置 地块 用途 地块 面积 (万) 可建 面积 (万) 总成 交价 (万元) 竞买人 楼面地价 (元/) 交易日期 顺德 北滘 TD2018(SD)WG0015 北滘镇新城区05-C-08地块 商服 3.30 13.19 21287 美的 1614 2018-9-25 顺德 顺德 TD2018(SD)XG0009 顺德科技工业园A区西-11- 1之一地块 工业 6.67 16.67 5000 林长荫
12、 300 2018-9-26 高明 明城 TD2018(GM)WG0040 明城镇平山一路以东、仙 峰路以南 工业 1.06 3.17 终止出让 2018-9-27 高明 明城 TD2018(GM)WG0041 明城镇平山一路以东、仙 峰路以南 工业 0.75 2.24 终止出让 2018-9-27 高明 明城 TD2018(GM)WG0042 明城镇平山一路以东、仙 峰路以南 工业 3.89 11.67 终止出让 2018-9-27 三水 西南 TD2018(SS)WG0020 西南街道金都路南侧地块 一 工业 2.67 6.67 1760 海洋之星宠物食品 （佛山）有限公司 264 201
13、8-9-27 顺德 北滘 TD2018(SD)XG0010 北滘镇碧桂南路北侧地块 科研、 商住 23.32 87.59 134034 碧桂园 1530 2018-9-28 顺德 乐从 TD2018(SD)WG0017 乐从镇环镇南路以南、创 兴三路东西地块 工业 11.58 69.50 12163 佛山市乐华恒业厨卫 有限公司 175 2018-9-28 顺德 龙江 TD2018(SD)XG0011 龙江镇中心区B-LJ-04-03- D-002之一地块 商住、 公园绿 化 3.89 11.10 68000 金科 6125 2018-9-29 顺德 大良 TD2018(SD)WG0018 大
14、良街道五沙工业园中- 11-2地块 商住 3.24 8.09 39883 龙光 4931 2018-9-29 【土地成交市场】 本周共有3宗商住地块、1宗商服地块成交，高明三宗工业地终止出让；美的、 碧桂园毫无悬念地以底价夺地，金科、龙光低溢价再度落子，土拍市场转冷 TD2018(SD)WG0015号地块 成交时间：2018.9.25 地块性质：商服 占地面积：3.30万 容积率：4 建筑面积：13.19万 出让底价：21287万元 成交总价：21287万元 溢价率：0% 楼面地价：1614元/ 竞得者：美的集团股份有限公司 地块位置：顺德区北滘镇新城区05-C-08地块 【周重点成交地块一】
15、 美的底价竞得北滘商服地，将打造互联网、大数据产业基地，楼面价1614元/ 售罄项目 在售项目 全新项目 美的君兰江山 美的新都荟 美的翰城 盈生林上湾 佳兆业君汇上品 美的领贤公馆 顺德未来城 合景天銮 美的绿城凤起兰庭 美的壹号公馆 雅居乐英伦首府 海琴水岸 深业城 北滘镇政府 TD2018(SD)WG 0015号地块 商业 公园 教育 医疗 其他 【周重点成交地块一】 周边商业商务氛围浓厚，坐拥众多成熟配套，且有双地铁环绕 TD2018(SD)WG 0015号地块 美的总部大厦 北滘中学 北滘医院 北滘公园 金茂华美达广场 君兰中学 和园 北滘门广场 北滘职业技术学校 美的新都荟 北滘商业广场 怡和中心 盈峰商 务中心 承德小学 北滘镇政府 北滘小学 【周重点成交地块二】 TD2018(SD)WG0010号地块 成交时间：2018.9.28 地块性质：A区科研、B区商住、C区道路用地 占地面积：23.32万 （A区12.03万、B区 10.3万、C区0.99万） 容积率：A区：3.0、B区：5.0 建筑面积：87.59万 （A区36.09万、B区 51.5万） 出让底价：134034万元 成交总价：134034万元 溢价率：0% 楼面地价：1530元/（A区965元/、B区 1943元/） 竞得者：碧桂园集团 地块位置：顺德区北滘镇碧桂南
