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1、飞行员度假村总体规划 2017年5月目 录1、 选址源起篇2、 基础分析篇3、 规划思路篇4、 效益分析篇1、选址源起篇1、 客家祖地 地处福建西部山区的“客家祖地”龙岩市处于山海之间，明清时期成为“海上丝绸之路”的潜在出发点。历史上，一批又一批客家儿郎下南洋开基创业，繁衍子孙，创业发展。客家文化也随之播衍世界各地。时至今日，祖籍龙岩的台胞有70多万人，华人华侨、港澳同胞有120多万人。东南亚是闽西籍海外华人华侨的重要聚居地。改革开放以来，东南亚与龙岩也有密切的经贸合作，新加坡等东盟国家对龙岩建材、光电、机械、纺织、医药等领域均有投资。而2015年11月对外发布的福建省21世纪海上丝绸之路核心
2、区建设方案提出，“龙岩要突出客家文化、客家人下南洋始发地及海圣王景弘故里等优势，重点打造成为面向东南亚的产业合作、客家文化交流基地”。2、 国际知名的旅游目的地和富有特色的自然文化旅游中心 海峡西岸经济区要求：发挥海峡西岸经济区的自然和文化资源优势，增强对两岸游客的吸引力，拓展两岸共同文化内涵，突出“海峡旅游”主题，使之成为国际知名的旅游目的地和富有特色的自然文化旅游中心。 根据关于在海峡西岸经济区建设中推进龙岩又好又快发展的若干意见龙岩市将成为两岸交流合作特色区、拓展腹地先行区、生态文明示范区、城乡统筹试验区、活力彰显开放区，围绕建设国际生态度假休闲知名旅游目的地。 XX镇属于海峡西岸经济区
3、腹地，海峡西岸战略将促动海西地区经济发展，为万安旅游发展带来良机。三、九龙江源慢生活圈 新罗区将大力发展九龙江源慢生活圈全域旅游，计划用35年时间，充分挖掘中国土地革命之先声的红色旅游和中国山水园林城市、中国森林城市的生态旅游优势，重点打造以东方片（白沙、万安、苏坂）、东南片（雁石、岩山）、西南片（曹溪、适中）、西方片（龙门、大池、小池）和东北片（江山）等五大片区为主的闽粤赣边生态文化休闲旅游慢生活目的地，充分挖掘与闽南沿海的地缘、人缘、文缘、商缘、佛缘等文化旅游资源，做足九龙江源文化，推动旅游业以观光为主向观光、休闲、度假并重转变。 XX位于新罗北部，依托万安现有的资源，结合白沙、苏坂片打造
4、“水岸古厝、风情人文”慢生活度假圈。 梅花湖景区位于龙岩市新罗区XX境内，地处福建省西南部，九龙江上游，位于北纬2447至2535，东经11640至11747之间，距龙岩市区60km，包括万安水库和涂潭村等周边区域，地处国家自然保护区梅花山南麓，周边有著名景区永定土楼、龙硿洞、冠豸山等，具有明显的区位优势。 梅花湖入库干支流主要有3条：发源于连城足溪的蒲竹溪、发源于上杭步云的麻林溪和发源于连城黄桑的小清河。库区平均宽度约500m，最大水深约96m，位于国家A级自然保护区梅花山南麓，集雨面积667km2，库区内无工业和大畜禽养殖场污染。在长达82km的曲折湖岸线上森林植被茂密，风姿隽丽，是一个丛
5、林岛屿相互辉映的天然水墨画卷湖泊，不仅有丰富的森林植被和优质的水资源，而且有着优美的生态环境，这使得其将成为乐山好水的闲人们追求向往之地。 4、 选址地简介四、选址地景观 四、选址地景观 2、基础分析篇一、大区位交通 XX镇隶属于福建省龙岩市新罗区，地处龙岩市新罗区北部，东邻白沙镇，南接雁石镇和江山镇，西和连城县莒溪镇接壤，北与连城县赖源乡相邻，西南距龙岩城区62公里，东南距漳平城区61公里。 1、地理区位 2、交通条件 外部交通条件： 公路：XX镇距龙岩城区62公里，距漳平城区61公里，距连城冠豸山机场80公里，距龙岩火车站67公里，龙岩现已开通多趟动车往返厦门、福州、深圳、上海和南京。万安
6、镇每天有7对巴士往返于龙岩市区，并有多班汽车开往厦门、莆田、泉州、三明、武夷山、南靖、永定、上杭、长汀、古田等省内城市和周边县市，交通十分方便。 内部交通条件： 项目地距龙岩市区约62公里，距冠豸山机场约80公里。 地块内部主要道路有万苏公路连接连城县和龙岩市，其它为通村道路，区内交通单一，交通基础条件较差。 按照龙岩市新罗区（万安片区）九龙江源慢生活圈旅游发展规划中，通过对三个选址方案比较，确定龙岩市新罗区万安镇梅花国家飞行员度假村的功能设置与范围。（一）、度假村规划范围 （1）龙岩市新罗区（万安片区）九龙江源慢生活圈旅游发展规划；（2）福建龙岩新罗旅游发展总体规划；（3）中共新罗区委新罗区
7、人民政府关于进一步加快旅游产业发展的实施意见；（4）龙岩梅花湖水利风景区总体规划。（二）、规划依据（5）冠豸山风景区总体规划调整二、度假村区位条件 （一）地理区位 度假村位于龙岩市新罗区XX镇XX村，境内有国家级水利风景区梅花湖。 (二）度假村区位 宏观方面，新罗区是福建省五大旅游区中闽西旅游区的重要组成部份及门户，对万安镇旅游影响较大的周边景区主要包括东面的九鹏溪4A景区、东南面的龙硿洞4A景区、西北面的天一温泉4A景区及冠豸山4A景区、及南面的永定土楼5A景区。万安镇可依托周边已成熟的旅游市场吸引客源。同时通过旅游产品的规划设计与周边旅游区形成错位发展。 微观方面，度假村位于梅花湖风景名胜
8、区有利于资源互补与整合。 地势地貌：XX镇境内山地多、平地少，山岭纵横，地貌复杂，含高山、中山、低山、丘陵以及山间、丘间盆谷等各种地貌类型，境内最高点南山顶海拔达1753.2米，为新罗区山峰第二高点。 度假村位于福建省龙岩市新罗区XX镇，地处龙岩市新罗区北部，东邻白沙镇，南接雁石镇和江山镇，西和连城县莒溪镇接壤，北与连城县赖源乡相邻，西南距龙岩城区62公里，东南距漳平城区61公里。 公路：新罗区XX镇新罗区到厦门港口、机场汽车车程1个半小时；有通往江西的龙长高速公路；有贯通新罗区通往漳州、厦门沿海方向、江西赣州内地方向、广东梅州方向和福建闽北通往浙江方向的319国道和3条省道公路。还有在建的双
9、永高速公路（泉州永春经漳平市、新罗区到永定县，通往广东梅州接广梅高速公路）。 铁路：新罗区万安镇有通往江西赣州接大京九铁路的龙赣铁路；有通往漳平接鹰厦铁路的龙漳铁路；还有已建成通车的龙岩到厦门的高速城际铁路。新罗区到厦门城际列车车程45分钟，到广州、深圳火车车程8小时，到北京火车车程23小时。 航空：新罗区万安镇距厦门高崎国际机场高速公路140公里，距龙岩冠豸山机场高速公路100公里。 度假村周边已形成的完善、便捷的交通条件，从厦门、漳州、泉州、赣州、梅州、龙岩、泰宁等城市能顺畅到达度假村。 三、度假村交通条件 梅花湖景区虽然历经几次开发，但开发并不太理想，很多时候处于停营状态，必须对其进行全
10、新规划建设才能投入旅游市场。景区内社会经济以种植业和渔业为主，针对库区水面养殖密度过大，影响水质以及景区周边环境等问题。 四、现状条件分析 单体资源等级不高 资源等级普遍不高，多为三级及以下。由于周边乡村、山水型生态基底存在同质化竞争，因此旅游资源的开发必须独辟蹊径，特色鲜明。 资源组合性较好 湖+温泉+古村+山+宗教资源。5、 开发条件评价 XX镇距龙岩市区62公里（沿万苏公路），是距离龙岩是最远的一个镇，未来受龙岩辐射带动小。因此，万安镇和梅花湖景区将来如何跳过地理边缘化的劣势，而立足自身资源特点的基础上，寻求发展的突破点，成为飞行员度假村发展的关键。 梅花湖在资源要素上有优越的表现，观赏
11、游憩价值较高，具有一定的科学文化价值，规模与丰度较大，但是在知名度和美誉度以及市场辐射力上有较大差距。说明在资源品质上确实具有强大的资源优势，主要差距是在市场影响力上，这是与市场营销、景区建设等紧密相关。六、度假村内资源条件 度假村的资源特色主要包括山地观景优势、生态环境优势、养生度假优势三个方面，以养生为主的度假资源是度假村内的主体资源。景观资源 四季常青，水流清澈，溪流纵横，瀑布雄奇。风景如画、绮丽多姿的梅花湖，风吹湖面，波澜舒展；蝴蝶谷云帘瀑布轻盈飘逸，谷内碧水奇潭，水流或缓或急。在长达82km的曲折湖岸线上森林植被茂密，风姿隽丽，水天一色，集“幽、静、清、秀”为一体。临其水，碧波如镜；
12、夕阳下，落日熔金；泛舟梅花湖上，山移水复，感受着“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的佳境。 蝴蝶谷内生态多样，植被繁多，也常见群群蝴蝶，在林间翩飞起舞，故称蝴蝶谷。溪长近2km，20世纪90年代沿溪修建有一条宽约1m的自然石游步道。溪内奇石遍布，流水淙淙，或急或缓。谷内云帘瀑为双叠瀑，两侧壁陡如削，丰水时节水流自20多米高的悬崖绝壁飞流直泻而入心形碧潭中。清晨阳光照耀，常可见一道道彩虹横挂谷中，使得云帘瀑布更加丰姿迷人。 社会资源 生态脉：梅花湖沿岸山场自然景观秀美别致，青山对出，风景优美，奇峰迭出，怪石嶙峋，湖岛湖湾风景迷人，山上林木茂密，四季美景交替变换。这里远离市区，植被覆盖状况良好，空
13、气新鲜；水面碧波荡漾，野鸟翻飞；水中鱼虾蟹蚌成群，穿梭漫游，湖水水质达到国家类水质标准。 文化脉：梅花湖附近的涂潭村以及蝴蝶谷等悠久的历史传说，更印证了梅花湖景区的灿烂文化，悠长历史。 梅花湖景区旅游资源具有三大特点：一是组合体，集聚山、水、林、村、田园、温泉等多种资源，是资源组合较佳的旅游资源富集区；养生优势 以众多的动植物资源为依托，形成了黄花梨、笋干、优质大冬米、梅花湖淡水鱼、香菇、野菇、风鸭、清水笋罐、棕片、毛竹、土纸、纸帘等土特产。区内有梅花湖景区，水域面积达7.9平方公里。水质良好；区内自然山体众多，森林覆盖率达90%以上；区内有已探明的温泉资源。 七、度假村与新罗区的关系内部交通条件： 项目地距龙岩市新罗区区约62公里，距冠豸山机场约80公里。 内部主要道路有万苏公路连接连城县和龙岩市，其它为通村道路，区内交通单一，交通基础条件较差。外部交通条件： 公路：XX镇距龙岩城区62公里，距漳平城区61公里，距连城冠豸山机场80公里，距龙岩火车站67公里，龙岩现已开通多趟动车往返厦门、福州、深圳、上海和南京。万安镇每天有7对巴士往返于龙岩市区，并
