宜昌市住宅工程质量通病防治导则[汇编]

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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 宜昌市住宅工程质量通病防治导则 1总则 1.1为提高住宅工程质量, 克服住宅工程质量通病, 规范住宅工程质量通病防 治工作 , 制定本导则。 1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。 1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际, 对住宅工程存在的外观裂缝、渗 漏等质量通病进行有效的控制。 1 1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中 , 除执行国家有关法律、法 规和工程技术标准等规定外, 还应执行本导则。 2本规定 1.5通病防治由建设单位组织实施, 参建各方质量责任主体应按各自职责履行 本导则的规定。 1.6施工图审

2、查机构应重视审查通病防治的设计措施, 并将其列入审查内容。 1.7工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。 1.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外, 还应提供下列相关资料 : 1.1.1由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书( 附录 1) 1.1.2施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告( 附录 2) 1.1.3监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告( 附录 3) 3参建各方责任主体的管理措施 1.9建设单位 1.1.4在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。 1.1.5批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 1.1.6定期召开工程例会

3、 , 协调解决质量通病防治过程中出现的问题。 1.1.7不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包, 不得明示 1 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准, 降低工程质量。 1.1.8按照合同规定 , 由建设单位采购建筑材料、建筑配件和设备的 , 建设单位 应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求, 建设单位 不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。 1.1.9应将通病防治列入工程检查、验收内容。 1.1.10应明确通病防治的奖罚措施。 1.1.11住宅工程初装饰的项目、做

4、法和技术质量要求 , 应在设计文件中予以明 确, 由建设单位与施工单位经过施工合同确定和实施。 1.10设计单位 1.1.12在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 1.1.13设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备 , 应注明规 格、 型号、 性能等技术指标 , 其质量要求必须符合国家规定的标准。 1.1.14将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 1.11施工单位 1.1.15认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 经监理单位审查、 建设单位批准后实施。 1.1.16施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训 , 未经教育 培训或者考核不合格的

5、人员, 不得上岗作业。 1.1.17建立、 健全施工质量的检验制度 , 严格工序管理 , 作好隐蔽工程的质量 检查和记录。 1.1.18做好原材料、构配件的工序质量的报验工作。要采用新材料时, 除应有 产品合格证、有效的新材料鉴定证书外 , 还应进行必要检测。并经过监理、 设计部门的认可 , 手续齐全。 1.1.19记录、 收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收 等相关资料。 1.1.20根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 对作业班组 进行技术交底 , 样板引路。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 1.1.21专业分包单位应提交出

6、分包工程的通病防治措施, 由总包单位核准、监 理单位审查、建设单位批准后实施。 1.1.22初装饰的部位和项目必须符合 住宅工程的初装饰竣工验收办法 的规定 , 其标高、 坡度、 平整度、棱角等质量要求不能降低。 1.1.23工程完工后 , 总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报 告 。 1.12监理单位 1.1.24审查施工单位提交的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 提出具 体要求和监控措施。并列入监理规划和监理实施细则。 1.1.25认真做好隐蔽工程和工序质量的验收, 上道工序不合格时 , 不允许进入 下道工序施工。 监理工程师应当按照工程监理规范的要求, 对治理质量通病

7、的关键工序设置质量控制点, 制定申报检查制度 , 实施有效监理。 1.1.26配备常规的检测仪器 , 加强对工程质量的平行检验, 发现问题及时处理。 1.1.27初装饰工程的质量标准不能降低, 验收时有什么项目验收什么项目, 分 项工程不全的仍按一个分项工程对待, 其质量标准按现行国家标准及有关 规定执行。达不到防治要求的检验批和分项工程, 不予验收经过。 1.1.28工程完工后 , 应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。 一、厨、 厕等有防水要求的房间质量通病防治措施 1楼地面渗漏 1.1设计 1.1.1设计单位应根据有关规范、标准、 规定明确楼地面、墙的各构造层的组 成、 材料名称、

8、厚度或选用的标准图籍代号图号: 1.1.2厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用 现浇混凝土或整块预制混凝土板, 混凝土强度等级不应小于C20; 楼板四周 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 除门洞外 , 应做混凝土翻边 , 与楼板一同浇筑 , 其高度不应小于200mm 。地 面标高应比室内其它房间地面低2030mm 。 1.2施工 1.1.3施工时机构层标高和预留孔洞位置应准确, 严禁乱凿洞。洞口形状为上大 下小。 1.1.4有防水要求的建筑地面工程, 铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点 之间进行密封处理 : 对洞口周边的混凝土凿毛润

9、湿刷1: 2的水泥砂浆 , 然 后用 1: 2的水泥砂浆或 C20细石混凝土填实 ( 宜掺微膨胀剂 ) , 并应在管 的四周留出深 810 mm 的沟槽 , 采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。 1.1.5对直接穿楼板的管道 ( U-PVC ) , 管道安装前 , 楼板板厚范围内上下水管的 光滑外壁宜先用砂纸打毛 , 再均匀涂一层 401 塑料胶 , 然后用筛洗的中粗砂 喷洒均匀。 1.1.6现浇板预留洞口填塞前, 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥 浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑 , 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝 土浇筑至楼板厚度的2/3 处, 待混凝土凝固后进行4h蓄水试验

10、 ; 无渗漏后 , 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后 , 应在洞口处进行24h 蓄水 试验。 1.1.7防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处粉成小圆弧。防水层的泛 水高度不得小于 300 mm 。 1.1.8在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时, 找平层应表面洁净、干燥 , 其含水率不应大于9% , 并应涂刷基层处理剂 , 基层处理剂就采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油, 铺设 找平层后 , 涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比例均应经过试验确定。 1.1.9铺设防水类卷材时 , 宜制定施工程序。在穿过楼地面、管道四周处 , 防水 材料应向

11、上铺设 , 并应高出面层200300 mm, 或按设计的要求高度铺设, 门、 洞口处应向外延 300 mm 宽, 阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加 铺设防水材料 ; 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 1.1.10烟道根部向上 300 mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷, 或采用柔性 防水层。 1.1.11所用的防水层材料应经过技术鉴定, 产品符合质量标准 , 并具有推广使 用证或准用证。 1.1.12防水隔离层严禁渗漏 , 坡向应正确、排水通畅。 有防水要求的地面施工 完毕后 , 应进行蓄水试验 , 蓄水高度为 2030 mm, 24h 无渗漏为合格 , 并

12、 应做记录 , 由监理单位检查签字认可存入档案资料。 1.1.13地面找平层向地漏放坡11.5%, 地漏口要比相邻地面低510 mm 。排水 坡度应符合设计要求。 二、外墙质量通病防治措施 1外墙渗漏 1.1设计 1.1.1设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到 保证, 不宜开裂的材料作为外墙基本材料。 1.1.2外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 1.1.3外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 1.2施工 1.1.1外墙粉刷应使用含混量低于2% 、 细度模量不小于2.5 的中粗砂。严禁使用 石粉、 混合粉。 1.1.2外墙涂料在使用前 , 应进行抽样

13、检测。 1.1.3抹灰工程不得使用过期水泥, 其凝结时间和安定性须合格。 1.1.4外墙洞眼应按规范留置 , 采用半砖、 防水砂浆从墙的两面二次堵砌, 表面 采用 1: 3防水砂浆粉严 , 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔 洞填塞应由专人负责 , 并及时办理专项隐蔽验收手续。 1.1.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并应进行喷 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 水养护。基层平整度偏差超标时 , 应进行局部凿除 ( 凿除时不得露出钢筋 ) , 再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 1.1.6粉刷前应清除墙面污物 , 并提前 1d 浇水湿

14、润。 1.1.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 1.1.8外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活 , 施工时每层厚度宜控制在6 10mm 。外墙粉刷各层接缝位置应错开, 并设置在混凝土梁、柱中部。 1.1.9外墙粉刷必须设置分格缝。 1.1.10外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm 。 1.1.11饰面砖粘结必须牢固 。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 1.1.12窗台、 窗眉、 阳台、 雨蓬、 腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2% 。滴水线粉刷应密实、顺直, 不得出现爬水和排水不畅的现象。 2墙体裂缝 2.1设计 2.1.1设计等级为甲级、乙级的建筑物 ,

15、均应按地基变形设计 ; 并按建筑地基 基础设计规范 ( GB50007- ) 的有关规定进行地基变形计算, 建筑物的地 基变形计算值 , 不应大于地基变形允许值。 住宅长度大于 50m时, 应设置变 形缝。 2.1.2 砌体工程的顶层和底层宜设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁, 高度不宜小 于 120mm , 纵筋不少于410, 箍筋 6200 ; 其它层在窗台标高处应设置通长 现浇钢筋混凝土板带 ; 房屋两端顶层砌体沿高度方向宜设置间隔不大于1.3m 的 现浇钢筋混凝土板带。 板带的混凝土强度等级不应小于C20, 纵向配筋不宜少于 38 。 2.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质

16、墙体, 宜增设间距不 大于 3m的构造柱 , 每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁 , 砌体无约束的端部必须增设构造柱, 预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 2.1.4 顶层圈梁高度不宜超过240mm 。顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 2.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 2.1.6 在两种不同基体交接处, 应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆 加强带进行处理 , 加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm 。顶层粉刷砂浆中 宜掺入抗裂纤维。 2.1.7 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压 加气混凝土砌块等材料; 当采用上述材料时 , 墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必 要的措施。 2.2施工 2.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂 , 严禁使用山砂和混合粉。 2.2.2 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d( 最低 不应小于