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1、商品房买卖合同示范文本（2018版） 福建省 _ 监制 福建省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。 3本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【
2、】中选择内容，以划方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民 _合同法有关格式条款的规定。 7未经福建省 _和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8本合同条款由福建省 _和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 （合同编号：_） 合同双方当事人：_ 出卖人：_ 地址：_ 营业执照号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ _：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_联系地址：_ _号码：_ 邮政编码：_ _：_ 委托代理机构：_
3、地址：_ 营业执照号：_ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_ 法定代表人：_ _：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【 _】【护照】【营业执照号】【_】号码：_ 联系地址：_ 邮政编码：_ _：_ 【委托代理人】【】姓名：_国籍：_ 联系地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中华人民 _合同法、中华人民 _城市房地产管理法、中华人民 _物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权
4、划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_。 该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现售商品房备案机关为_，现售备案号为_。 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资
5、质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_ 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑
