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1、4 建筑工程人才、材料、机械台班单价的确定,目录,4.1 资源要素价格概述,施工生产的基本要素有人工、材料、施工机械设备。这三大资源要素的价格是工程计价的基础，工程计价时应根据工程项目所在地区的有关规定、材料来源、当地的技术经济条件等，确定人工工日单价、材料单价、施工机械台班单价，作为计算工程单价的基本依据，这些单价统称为基础单价。 施工生产消耗的各种资源来自技术劳务市场、建筑材料市场、机械设备市场，因此资源要素的价格应动态地反映市场价格；同时承建人在组织生产资源进场过程中，需要进行计划、组织、采购、供应、保管等管理工作，所以资源要素价格也应反映企业资源供应的管理水平。,定额计价中，主管部门根
2、据当地当时的市场价格水平，编制了适用于该地区某一时期工程建设的资源要素（工、料、机）价格资料，称为预算价格。如：某省2000年的人工预算单价为24.80元/工日，即按规定，当时的工程建设应按此单价预算和结算人工费。 清单计价时，资源要素价格应是符合市场价格水平的由企业自行确定的价格，即基础单价也是各投标人竞争的内容之一。无论是资源要素的预算价格或资源要素的基础单价，价格中的费用构成、费用计算方法基本相同。,4.1 资源要素价格概述,价格信息的收集、传递和管理是一个有计划、有组织的工程造价管理系统工程。对工程造价信息的收集、传递和管理应成立专门的组织机构，有专门的人员负责价格信息工程的各项工作，
3、以保证工程造价信息的有效传递和交流，确保企业在工程造价管理活动中，能够时刻运用新掌握的信息解决所遇到的实际问题。 价格信息的收集、传递和管理工作，包括工程造价信息的收集、加工处理、存储、检索、交流、分析、传递、预测以及更新等。,4.1 资源要素价格概述,（1） 价格信息的收集 通过网络系统进行查询 随着计算机与通讯技术的快速发展，以及互联网的普及，网络已成为人们交流和获取信息的重要途径。许多生产厂家、供货商都通过互联网发布其产品的价格信息，工程造价管理部门、工程造价咨询机构也通过建立自己的网站，向社会发布各种产品价格信息。不同的信息使用者都可以根据自己的不同需求，通过互联网收集信息资料。,4.
4、1 资源要素价格概述, 通过各地区、各造价管理部门颁布的建设工程信息刊物查询 为了加强建筑市场管理，对建筑市场不同主体单位进行有效服务，各地区造价管理部门以及工程造价咨询机构都通过自己的信息刊物，向社会发布各类工程造价信息和国家的有关建设工程管理的法令法规等文件，需求者可以以此作为信息资料的来源。 通过市场调查取得 根据自身的需要，有针对性地对不同地区、不同生产厂家、不同的供货商的各种设备、材料的价格信息进行调查。,4.1 资源要素价格概述, 对企业各种信息资料的收集 施工企业是工程造价资料使用最频繁、最直接的单位，其经营活动依赖于各类工程造价信息，同时，通过自身的生产经营活动，在实践中积累了
5、大量的工程造价信息资料。施工企业是工程造价信息资料的重要来源。,4.1 资源要素价格概述,(2) 价格信息的传递 价格信息的传递是在价格信息收集整理后，向不同的使用者、部门传送，进行信息交流，实现资源共享。,4.1 资源要素价格概述,（3） 价格信息的管理 价格信息的管理是在价格信息收集之后，对价格信息进行筛选、分类、存储、更新。筛选是剔除过时的、不适用的信息资料，并对选定的价格信息进行复核纠正。分类通常根据信息资料的性质和用途、专业特征、种类、规格型号等进行。价格信息的存储应根据资料的分类情况建立有效的检索系统。资料的更新应及时，使价格信息既符合市场的变化规律，又具有相对稳定性。,4.1 资
6、源要素价格概述,建立健全价格信息系统，是当前计价制度改革，推进工程量清单计价制度的重要保证。价格信息贯穿于工程建设的各个阶段，对工程投资决策、勘察设计、工程承发包、施工中投资控制，以及工程造价咨询都有极其重要的作用。,4.1 资源要素价格概述,4.2 工日单价的确定,工资等级是按国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任大小等因素所划分的工资级别。 我国建筑业现行工资制度规定，建筑工人工资分为七级，安装工人工资分为八级。各工资等级之间的关系用工资等级系数表示，工资等级系数是表示建筑安装企业各级工人工资标准的比例关系，通常以各级工人工资标准与一级工人工资标准的比例关系来
7、表示。,各级建筑安装工人工资等级系数如表4.1所示（见60）。 建筑工人执行的工资等级系数是一个公比为1.187的等比级差数列，安装工人执行的工资等级系数是一个公比为1.178的等比级差数列。,4.2 工日单价的确定,人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日应计入的全部人工费用。一般包括： （1） 基本工资：指发放的生产工人的基本工资，包括岗位工资、技能工资、工龄工资。 （2） 工资性补贴：是按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工补贴，地区津贴等。,4.2 工日单价的确定,（3） 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、
8、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及婚、产、丧假期的工资。 （4） 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 （5） 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,4.2 工日单价的确定,建筑安装工人的日工资单价包括基本工资的日工资标准和工资补贴及属于生产工人开支范围的各项费用的日标准工资。其计算公式为： 基本工资日工资标准=月基本工资/月平均工作天数 其中： 月平均工作天数=(全年天数-星期六和星期日天数-法定节日天数)/
9、全年月数 =(365-104-10)/12=20.92,4.2 工日单价的确定,计价制度的改革，是要真正实现量价分离，由政府宏观调控，企业自主报价，通过市场竞争形成价格。传统方法确定的工日单价在一定时期是固定不变的，而市场人工价格在不断变化。工程造价工作必须适应当前计价制度的改革，适应建筑市场发展的需要，以定额为导向，以市场为依据，建立人工价格信息系统，实现工日单价市场化；及时了解市场人工成本费用行情，了解市场人工价格的变动，合理地确定人工价格水平，对提高工程造价水平具有重要意义。,4.2 工日单价的确定,4.3 材料价格的确定,材料价格是指材料由来源地或交货地点，经中间转运，到达工地仓库或施
10、工现场堆放地点后的出库价格。 材料价格是工程计价中计算各种材料费的基础单价。,消耗在单位材料上的各项费用的总和即构成材料价格，它一般包括以下六个方面： （1） 材料原价； （2） 材料包装费； （3） 材料运杂费； （4） 途中损耗； （5） 材料采购及保管费； （6） 材料试验费。,4.3 材料价格的确定,（1） 材料原价的确定 材料原价是指材料的出厂价、交货地价格、市场批发价、进口材料的调拨价。 在确定材料原价时，因产地、供应渠道不同，出现几种原价时，其综合原价可按加权平均的方法计算。 按其供应量的比例加权平均计算 加权平均材料原价=(各来源地材料原价各来源地材料数量)/各来源地材料数量,
11、4.3 材料价格的确定,【例4.1】某工程计划用砖10万块，由两个砖厂供应；其中第一个砖厂供应6万块，单价为240元/千块，第二个砖厂供应4万块，单价为260元/千块，试计算砖的加权平均原价。 【解】加权平均材料原价=60240+40260/100=248(元/千块),4.3 材料价格的确定, 按总金额加权平均计算 加权平均材料原价=(各来源地材料原价各来源地材料数量占总材料数量的百分比) 【例4.2】根据例4.1的条件，用总金额加权平均计算公式计算标准砖的加权平均原价。 【解】加权平均材料原价=2406/10+2604/10=248(元/千块),4.3 材料价格的确定,（2） 材料包装费 材
12、料包装费是指为使材料在搬运、保管过程中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的净费用。该部分费用是采购单位自备包装材料（或容器）进行材料包装发生的费用，不包括由生产单位负责包装已计入材料原价的包装费。 材料由生产单位负责包装时，其包装费已包含在材料原价内，不能列入材料预算价格内计算，但包装材料回收值应从材料包装费中予以扣除。包装器材的回收价值可参照表4.2执行。,4.3 材料价格的确定,包装材料回收价格计算公式如下： 包装材料回收价格=包装品原价回收率回收折价率 【例4.3】某工地每吨水泥用纸袋20个，每个纸袋0.4元，试计算每吨水泥包装品回收价格。 【解】每吨水泥包装品回收价格 =0.420
13、60%50%=2.4元/t,4.3 材料价格的确定, 采购单位自备包装材料（或容器）时应计算包装费，列入材料预算价格。材料包装费应按包装材料的出厂价格和正常的折旧摊销进行计算。当前，一般只计算麻袋、铁桶两种，均按多次使用、分次摊销的办法计算。 麻袋按5次周转，以60%的回收率，50%的残值率计算。 铁桶按15次周转，使用期间按75%的维修费，95%的回收率，50%的残值率计算。 材料包装费计算公式如下： 材料包装费=包装品原价(1-回收率回收折价率)+使用期间维修费/周转使用次数,4.3 材料价格的确定,(3) 材料运杂费 材料运杂费是指材料由来源地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部
14、运输过程中所发生的运输费和杂费。如图4.1所示。一般包括： 调车（驳船）费：是指机车到专用线（船只到专用码头）或非公用地点装货时的调车费（驳船费）。 装卸费：是指给火车、汽车、轮船、拖拉机等上下货物时发生的费用。 运输费：是指火车、汽车、轮船、拖拉机的运输材料费。,4.3 材料价格的确定, 附加工作费：是指货物从货源地运至工地仓库期间发生的材料搬运、分类堆放及整理等费用。,4.3 材料价格的确定,(4) 途中损耗 是指材料在装卸、运输过程中不可避免的合理损耗。 材料途中损耗=(原价+调车费+装卸费+运输费)途中损耗率,4.3 材料价格的确定,（5） 材料采购及保管费 材料采购及保管费是指材料部
15、门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各种费用。包括各级材料部门的职工工资、职工福利、劳动保护费、差旅费、交通费、办公费等。 建筑材料的种类、规格繁多，采购保管费不可能按每种材料在采购过程中所发生的实际费用计取，只能规定几种费率。目前国家规定的综合采购保管费率为2.5%(其中采购费率为1%，保管费率为1.5%)。由建设单位供应材料到现场仓库，施工单位只收保管费。,4.3 材料价格的确定,采购保管费=（原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）采购保管费率 【例4.4】某地区425号普通水泥的供应情况如表4.3所示，每个水泥袋2元，每吨水泥用纸袋20个，由水泥厂负责包装，运输费运价标准为2元/（
16、tkm）（包括装卸费），途中损耗率为1%，采购保管费率为2.5%，水泥袋回收率为60%，回收折价率为50%，试计算水泥的预算价格。 【解】根据上述条件： 材料原价=29020%+32030%+30050%=304(元/t) 包装费=0 平均运输费=18220%+20230%+22250%=41.2(元/t),4.3 材料价格的确定,途中损耗=(304+41.2)1%=3.45(元/t) 采购保管费=(304+0+41.2+3.45)2.5%=8.72(元/t) 包装品回收价值=260%50%20=12（元/t） 水泥预算价格=304+0+41.2+3.45+8.72-12=345.37(元/t),4.3 材料价格的确定,(6) 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品
