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1、1,二次装修管理 北京戴德梁行物业管理有限公司,2,二次装修管理,二次装修的特点 装修公司的确定 制定二次装修的规定 管理格式 应递交的资料 保险的购买 相关制度协议 二次装修的现场监督 9 装修现场巡视标准,3,二次装修的特点,二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。 施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉。 对施工人员的素质要求比较高。 施工中的防火要求特别重要。 仅限于本单元区域内。,4,装修公司的确定,习惯上挑选几个成熟的装修公司作为大楼装修的固定承包商比较好。这些装修公司对大楼情况熟，大楼对他们的情况也熟，施工中的管理和相互配合就比较
2、容易，用户要求装修时就将这几家公司推荐给他们。 但是实际上，许多用户由于多种因素，不一定接受管理公司指定的装修公司。在市场经济的条件下，也不能强制性地指定装修公司，不少用户从外面自找了装修公司，这时大楼管理处应对进入的装修公司进行认真的资格审查，没有资质的，层层转包的应坚决拒绝。,5,制定二次装修的规定,装修只限于购买或租赁房屋的室内，不得越出该室内，不得将楼面公共走道纳入自己的装修范围。 装修不得破坏大厦原来的承重结构（立柱、承重墙等）。 装修不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、喷淋头及其线路管道等）位置。 装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。 装修所用材料必须符合国家有关
3、高层建筑的防火要求。 凡租赁客户，退租时必须负责将室内装修恢复原样。 装修必须提出申请，设计图纸经过工程部和政府消防部门的批准。 装修公司应与大厦管理处签定室内装修责任协议书并按规定付清管理费用和押金。,6,制定二次装修的规定,装修公司进场前应将施工人员名单、身份证复印件、黑白照片一张交大厦管理处保安部，经审核后领取临时出入证。 在施工进行中必须执行以下规定 电和接电。执行施工必须切断原有的电源，并接上施工临时用电。由管理处工程部安排人员断电并接上临时施工用电。 施工时间一般为每天8:00-21:00，如需加班的应提出申请并填写加班申请单。 家具、施工设施及垃圾等运输一律用货运电梯，有大宗货物
4、需用货梯的应提前申请。 有强烈刺激性气味和强烈声响的施工不得在大楼上班期间进行，应安排在夜间或节假日进行。,7,制定二次装修的规定,施工现场应配备足够的灭火机，所有人员不得在现场抽烟，有焊接、切割等需动用明火的工作，必须提前填写动用明火申请单并经过批准，动火时各种安全措施必须到位。在施工进行中必须执行以下规定 施工人员进出大厦必须随身携带临时出入证，并一律乘坐货运电梯，从职工通道进出大厦。 装修公司应处理好与相邻用户的关系，如因装修而引起相邻用户的投诉，管理处将立即派人到现场，装修公司应作出解释，并应采取措施改进施工 装修公司应教育施工人员认真遵守以上各条和大厦其他有关的规章制度，不得违章施工
5、，大厦管理处有权对违章人员作出罚款、停工等各种处罚。 施工结束，应经大楼管理处验收通过后方可使用，必要时应经政府消防部门验收。完工后应缴管理处一份完整的装修竣工图。,8,管理格式,申报程序 批准权限 施工管理,9,管理格式,用户装修应递交的图纸及技术方案 4.1 单元立面图 4.2 天花平面图 4.3 电力照明设计图 4.4 店铺内装修用料最基本的要求 4.5 机电部分,10,保险的购买,公共责任险 保险公司提供管理服务,11,相关制度协议,签订装修施工队伍责任书 装修施工队伍责任书 装修施工安全管理制度 装修协议,12,二次装修的现场监督,是否按批准的设计图纸进行施工 防止上班时间进行有强烈
6、声响和刺激性气味的工作 防火措施的落实 施工人员的监督管理,13,（一）入户前的巡视标准 1、装修时要对公共区域成品进行保护：如地面、墙面、户门等。所以，入户前检查公共区域成品保护是否规范完好，公共区域内设备设施是否损坏。,物业服务中心装修现场巡视标准,14,2、检查施工许可证，查看施工许可证是否完整，施工期限是否超期，许可证有无加盖公章. 3、入户时要注意事项：入户按门铃或敲门，行为文明得体，施工人员开门后需表明身份（出示工牌）和巡视目的后，方可进入施工现场。,15,（二）巡视内容,1、检查施工人员出入证：核对施工人员是否本人、施工地点、证件期限等信息，确认是否在规定装修时间内进行作业。 2
7、、检查施工现场灭火器:现场灭火器配置数量、灭火器各部位构建是否完好、灭火器压力是否正常、是否过期。,16,（二）巡视内容,3、检查施工现场临时用电情况：材料堆放是否整齐；有无违反装修管理规定的违规行为：如有无动火作业及作业审批手续是否齐全，有无异味喷漆施工、有无噪音施工、有无违章建筑等，发现违规行为要及时制止。,17,（二）巡视内容-部门巡视,18,（三）巡视记录,每户巡视结束后，做好巡视记录，填写装修巡视记录表，记录内容包括本户装修进度、此次巡视时间及有无问题等。,19,（四）巡视问题处理,巡视中发现违规行为，应立即制止，下发违规违约整改告知函，做好记录并上报上级领导，告知函由业主或施工负责人签收，张贴于施工现场主出入口，并做好备份备存。,20,21,谢谢,
