《中新生态城世贸湿地公元个案分析课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中新生态城世贸湿地公元个案分析课件（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世贸湿地公元,2010-07-20,开发商：天津生态城世贸新纪元投资开发有限公司 设计单位：天津市天友建筑设计有限公司 物业公司：世贸物业 项目位置：天津中新生态城中新大道与中津大道交口 项目外展地址：开发区市民广场滨海假日酒店 现场售楼处：天津中新生态城中津大道和畅路口,总占地面积：146万（一期总占地8万） 总建筑面积： 131万（一期总建面11.1万，住宅8.1万） 一期户数：722户 绿化率：42% 物业费2.5-3元/平米/月 容积率：1.4 车位：地下615 开盘时间：预计2010年8月份,基本信息,关键点：中新生态城起步区，共享80万平米湿地公园,开发线,产品线,营销线,世贸湿地
2、公元,配套线,总结线,世贸湿地公元,教育配套 项目内2#地块规划设计有幼儿园；同时共享起步区内大配套，包括2所中学以及3所小学，以及生态科技大学。 商业配套 项目一期配有1400平米商业金融配套，同时靠近起步区南部商业中心，极大的满足业主的生活需求。 交通配套 世贸湿地公元项目扼守中新生态城南大门，西部中新大道、北部中津大道、东部中央大道，未来轻轨延长线穿过本案西部，交通便利，对外联系畅通,关键点：目前配套尚不完善，但未来规划配套齐全,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,项目配套,整体规划,世贸湿地公元项目分为9个地块，总占地146万平米，总建筑面积131万平米。产品包含高层、小高层、别墅
3、等产品。一期共1889户，其中：,项目整体规划范围,首推出1#地块，产品类型为高层小高层，共11栋楼，包括5栋小高层272套，6栋高层450套。共722户。预计2010年8月份开盘。 2#地块共22栋楼，1167户。产品类型为高层、小高层，开盘时间未定。,关键点：打造生态城起步区超大体量楼盘,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,产品信息,1#地块位于中新大道与中津大道交汇处，共11栋楼722套。 主推楼座：1-11# 产品类型：高层、小高层 楼层：11F、16F、18F、21F、24F 梯户数：1梯4户、2梯3户 面积区间：74-144平米一室四室 开盘时间：预计2010年8
4、月 销售价格：预计12000元/平米 入住时间：2012年下半年 精装标准：2000元/平米 项目筹备进度：项目现场展示中心已建成，做内部装修； 工程进度：项目土地正处于土地平整阶段，部分地块正在打地基。,关键点：高层、小高层产品，一居至四居满足不同消费者需求，产品线丰富,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型配比,世贸湿地公元项目主力户型为86-93平米两室，占总体户型的38%,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型分析,优势 1、大开间、小进深，户型设计动静分区； 2、全阳户型，客厅落地阳台，观景效果好； 3、卫生间干湿分离，保持户内通风； 4、卧室
5、带有外飘窗，增加室内通风采光； 5、入户门玄关设计，增强私密性和收纳功能；,93.95平米 2室2厅1卫,劣势 1、卫生间较小； 2、大进深，影响起居室采光； 3、厨房较小，使用不方便； 4、玄关面积过大，造成面积浪费；餐厨距离较远，使用不方便；,优势 1、南北通透，户型方正； 2、入户门有玄关设计，带有采光窗； 3、动静分区，卫生间干湿分明； 4、卧室，带有外飘窗，增加室内通风采光；,74.31平米 1室2厅1卫,劣势 1、全南向户型，通风效果差； 2、厨房阳台较小，实用性不大；,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型分析,优势 1、南向阳台，充分保证室内采光效果； 2、
6、入户门玄关设计增强户型私密性； 3、卫生间干湿分离，保持户内通风； 4、卧室带有外飘窗，增加室内通风采光； 5、厨房方正，利用率高并配有洗衣间，增强功能性；,93.03平米 2室2厅1卫,劣势 1、各功能区紧凑，视觉不开阔； 2、全阳户型影响室内通风效果； 3、卧室紧邻，影响私密性； 4、卫生间采光通风效果差；,优势 1、南北通透，户型方正； 2、入户门有玄关设计，带有采光窗； 3、动静分区，主卧独立卫生间且干湿分明； 4、南向客厅阳台，保证室内通风采光； 5、主卧270度转角飘窗，增强室内通风采光；,126.87平米 3室2厅2卫,劣势 1、次卫生间设计为暗卫，通风效果差； 2、客厅较小，餐
7、厅面积过大，造成面积浪费； 3、主卧卫生间过大，造成面积浪费；,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,关键点：户型设计合理，居住舒适度高,景观规划,世贸湿地公元,关键点：多元化景观体系，造就生态宜居典范,生 态 谷,社区内5重公共绿化体系 形成“两轴、三节点、四组团”的景观架构，规划慢行绿化、细胞中心绿化、组团绿化、道路绿化、街角公园五重绿化体系将绿色主题渗透社区之间。,共享80万平米永定洲湿地公园 世贸项目位于永定洲湿地公园之畔，拥有无法复制的的湿地景观资源。,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,节地与环保 综合利用地下空间，与下沉广场相结合，地下
8、车库自然采光通风；无障碍设计；适宜生态城土壤及气候的耐碱盐本地植物；山墙、阳台等处采用垂直绿化； 节能 阳台户式太阳能系统，屋顶太阳能系统；高保温维护结构，较少能量流失（节能率大于70%）；LOW-E断桥铝节能窗；窗墙比控制，南向：0.5；东西向0.2；北向0.3；节能电梯VVVF电梯发动器，节能电器；,车库采光天井,阳台太阳能,垂直绿化,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,节水 利用雨水手机/中水灌溉景观、洗车、冲洗公共空间；采用节水器具；广场人行道路采用透水砖形成透水地面；采用微灌式高效灌溉系统、渗透性排水管； 节材 建筑装修一体化设计；生态木空调百叶；,透水砖
9、地面,微灌系统,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,室内环境 电梯间、公共空间自然通风采光；户型设计中厨、卫全明设计，户内自然通风与采光；一体化成品空气净化系统，采用负压式新风系统； 运营管理 气力垃圾收集系统,新风系统,全明户型设计,气力垃圾回收,关键点：绿色建筑系统，打造可持续生态示范区,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,外展场概况,开发区核心区,位置 位于开发区第一大街市民广场滨海假日酒店一层； 交通 靠近津滨轻轨线，交通方便，距离中新生态城约12公里； 外展周边 位于四星级酒店中，一方面提升了项目整体形象，另一方面更多的接触高端客户群体，便于积累客户。
10、周边有友谊名都商厦、市民广场、轻轨站，人流量较大。,关键点：外展场选址轨道交通便利，但周边道路维修影响人车流量,世贸湿地公元,外展场位置,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,外展场概况,现场组织与氛围： 现场面积不大，动线清晰，沙盘两侧站立两名销售人员，迎接客户，现场组织有序；,现场销售员情况： 目前项目共有4-5名销售人员； 售楼员着统一职业装，精神面貌佳； 对于市调人员能热情接待，并详细解答提问；,现场布局 外展场，位于酒店大唐入口左侧，较醒目。约30平米。 内部装修风格清新简约，正中间摆放项目沙盘，内侧设有客户谈判休息区域。,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,1,
11、客户进门，业务员迎接；,2,为客户讲解沙盘；,3,客户落座休息，讲解户型图；,4,客户参观完毕离开。,关键点：外展场内部布局合理，现场销售人员精神面貌佳,销售中心概况,项目现场展示中心位于中新生态城中津大道与和畅路交口2号地块东北角，建筑面积为4171平方米。地上2F设计。 目前现场展示中心主体建成，正在做内部装修，3室、4室样板间已装修完毕。,世贸湿地公元,现场展示中心,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,关键点：现场展示中心外立面简约现代，展示功能齐全,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,开发：品牌开发商，区域未来发展前景广阔；,配套：目前周边配套欠缺，但配套规划完善，且项目位于起步区中心位置；,营销：前期外展中心作为项目展示平台，后期现场销售中心开放有助于项目宣传；,产品：一期高层为主，产品线丰富，一居四居满足客户不同需求；,总结,世贸湿地公元,THE END,
