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1、世贸湿地公元,2010-07-20,开发商:天津生态城世贸新纪元投资开发有限公司 设计单位:天津市天友建筑设计有限公司 物业公司:世贸物业 项目位置:天津中新生态城中新大道与中津大道交口 项目外展地址:开发区市民广场滨海假日酒店 现场售楼处:天津中新生态城中津大道和畅路口,总占地面积:146万(一期总占地8万) 总建筑面积: 131万(一期总建面11.1万,住宅8.1万) 一期户数:722户 绿化率:42% 物业费2.5-3元/平米/月 容积率:1.4 车位:地下615 开盘时间:预计2010年8月份,基本信息,关键点:中新生态城起步区,共享80万平米湿地公园,开发线,产品线,营销线,世贸湿地
2、公元,配套线,总结线,世贸湿地公元,教育配套 项目内2#地块规划设计有幼儿园;同时共享起步区内大配套,包括2所中学以及3所小学,以及生态科技大学。 商业配套 项目一期配有1400平米商业金融配套,同时靠近起步区南部商业中心,极大的满足业主的生活需求。 交通配套 世贸湿地公元项目扼守中新生态城南大门,西部中新大道、北部中津大道、东部中央大道,未来轻轨延长线穿过本案西部,交通便利,对外联系畅通,关键点:目前配套尚不完善,但未来规划配套齐全,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,项目配套,整体规划,世贸湿地公元项目分为9个地块,总占地146万平米,总建筑面积131万平米。产品包含高层、小高层、别墅
3、等产品。一期共1889户,其中:,项目整体规划范围,首推出1#地块,产品类型为高层小高层,共11栋楼,包括5栋小高层272套,6栋高层450套。共722户。预计2010年8月份开盘。 2#地块共22栋楼,1167户。产品类型为高层、小高层,开盘时间未定。,关键点:打造生态城起步区超大体量楼盘,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,产品信息,1#地块位于中新大道与中津大道交汇处,共11栋楼722套。 主推楼座:1-11# 产品类型:高层、小高层 楼层:11F、16F、18F、21F、24F 梯户数:1梯4户、2梯3户 面积区间:74-144平米一室四室 开盘时间:预计2010年8
4、月 销售价格:预计12000元/平米 入住时间:2012年下半年 精装标准:2000元/平米 项目筹备进度:项目现场展示中心已建成,做内部装修; 工程进度:项目土地正处于土地平整阶段,部分地块正在打地基。,关键点:高层、小高层产品,一居至四居满足不同消费者需求,产品线丰富,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型配比,世贸湿地公元项目主力户型为86-93平米两室,占总体户型的38%,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型分析,优势 1、大开间、小进深,户型设计动静分区; 2、全阳户型,客厅落地阳台,观景效果好; 3、卫生间干湿分离,保持户内通风; 4、卧室
5、带有外飘窗,增加室内通风采光; 5、入户门玄关设计,增强私密性和收纳功能;,93.95平米 2室2厅1卫,劣势 1、卫生间较小; 2、大进深,影响起居室采光; 3、厨房较小,使用不方便; 4、玄关面积过大,造成面积浪费;餐厨距离较远,使用不方便;,优势 1、南北通透,户型方正; 2、入户门有玄关设计,带有采光窗; 3、动静分区,卫生间干湿分明; 4、卧室,带有外飘窗,增加室内通风采光;,74.31平米 1室2厅1卫,劣势 1、全南向户型,通风效果差; 2、厨房阳台较小,实用性不大;,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,户型分析,优势 1、南向阳台,充分保证室内采光效果; 2、
6、入户门玄关设计增强户型私密性; 3、卫生间干湿分离,保持户内通风; 4、卧室带有外飘窗,增加室内通风采光; 5、厨房方正,利用率高并配有洗衣间,增强功能性;,93.03平米 2室2厅1卫,劣势 1、各功能区紧凑,视觉不开阔; 2、全阳户型影响室内通风效果; 3、卧室紧邻,影响私密性; 4、卫生间采光通风效果差;,优势 1、南北通透,户型方正; 2、入户门有玄关设计,带有采光窗; 3、动静分区,主卧独立卫生间且干湿分明; 4、南向客厅阳台,保证室内通风采光; 5、主卧270度转角飘窗,增强室内通风采光;,126.87平米 3室2厅2卫,劣势 1、次卫生间设计为暗卫,通风效果差; 2、客厅较小,餐
7、厅面积过大,造成面积浪费; 3、主卧卫生间过大,造成面积浪费;,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,关键点:户型设计合理,居住舒适度高,景观规划,世贸湿地公元,关键点:多元化景观体系,造就生态宜居典范,生 态 谷,社区内5重公共绿化体系 形成“两轴、三节点、四组团”的景观架构,规划慢行绿化、细胞中心绿化、组团绿化、道路绿化、街角公园五重绿化体系将绿色主题渗透社区之间。,共享80万平米永定洲湿地公园 世贸项目位于永定洲湿地公园之畔,拥有无法复制的的湿地景观资源。,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,节地与环保 综合利用地下空间,与下沉广场相结合,地下
8、车库自然采光通风;无障碍设计;适宜生态城土壤及气候的耐碱盐本地植物;山墙、阳台等处采用垂直绿化; 节能 阳台户式太阳能系统,屋顶太阳能系统;高保温维护结构,较少能量流失(节能率大于70%);LOW-E断桥铝节能窗;窗墙比控制,南向:0.5;东西向0.2;北向0.3;节能电梯VVVF电梯发动器,节能电器;,车库采光天井,阳台太阳能,垂直绿化,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,节水 利用雨水手机/中水灌溉景观、洗车、冲洗公共空间;采用节水器具;广场人行道路采用透水砖形成透水地面;采用微灌式高效灌溉系统、渗透性排水管; 节材 建筑装修一体化设计;生态木空调百叶;,透水砖
9、地面,微灌系统,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,世贸湿地公元,生态指标,室内环境 电梯间、公共空间自然通风采光;户型设计中厨、卫全明设计,户内自然通风与采光;一体化成品空气净化系统,采用负压式新风系统; 运营管理 气力垃圾收集系统,新风系统,全明户型设计,气力垃圾回收,关键点:绿色建筑系统,打造可持续生态示范区,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,外展场概况,开发区核心区,位置 位于开发区第一大街市民广场滨海假日酒店一层; 交通 靠近津滨轻轨线,交通方便,距离中新生态城约12公里; 外展周边 位于四星级酒店中,一方面提升了项目整体形象,另一方面更多的接触高端客户群体,便于积累客户。
10、周边有友谊名都商厦、市民广场、轻轨站,人流量较大。,关键点:外展场选址轨道交通便利,但周边道路维修影响人车流量,世贸湿地公元,外展场位置,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,外展场概况,现场组织与氛围: 现场面积不大,动线清晰,沙盘两侧站立两名销售人员,迎接客户,现场组织有序;,现场销售员情况: 目前项目共有4-5名销售人员; 售楼员着统一职业装,精神面貌佳; 对于市调人员能热情接待,并详细解答提问;,现场布局 外展场,位于酒店大唐入口左侧,较醒目。约30平米。 内部装修风格清新简约,正中间摆放项目沙盘,内侧设有客户谈判休息区域。,世贸湿地公元,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,1,
11、客户进门,业务员迎接;,2,为客户讲解沙盘;,3,客户落座休息,讲解户型图;,4,客户参观完毕离开。,关键点:外展场内部布局合理,现场销售人员精神面貌佳,销售中心概况,项目现场展示中心位于中新生态城中津大道与和畅路交口2号地块东北角,建筑面积为4171平方米。地上2F设计。 目前现场展示中心主体建成,正在做内部装修,3室、4室样板间已装修完毕。,世贸湿地公元,现场展示中心,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,关键点:现场展示中心外立面简约现代,展示功能齐全,开发线,产品线,营销线,配套线,总结线,开发:品牌开发商,区域未来发展前景广阔;,配套:目前周边配套欠缺,但配套规划完善,且项目位于起步区中心位置;,营销:前期外展中心作为项目展示平台,后期现场销售中心开放有助于项目宣传;,产品:一期高层为主,产品线丰富,一居四居满足客户不同需求;,总结,世贸湿地公元,THE END,