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1、管家式度假别墅投资分析报告,谁惹火了丽江？,这是一个最好的时代! 也是一个最坏的时代!,这样一个时代大背景下 投资什么,股票,地产,黄金,外贸,珠宝玉器,物价在涨，股市在跌，黄金市场也是大起大落，无论是股市、期货、古玩，都存在不确定的因素，风险巨大，收益偏低。,经济快速发展的同时牺牲了我们的居住环境,北京雾霾,沙尘暴,H7N9禽流感,投资环境恶劣居住环境破坏,投资与居住的最佳选择 在哪里？,丽 江,玉龙雪山,茶马古道,泸沽湖,丽江古城,白水河,千龟山,皈依自然净土 回归心灵港湾,丽江，以旅游业作为支柱产业，没有高污染的工业，所以能保留原生态的自然美景和纯洁自然的民族风情。1997年12月4日，
2、丽江古城被列入世界文化遗产名录，距今有800多年历史。 玉龙雪山为国家5A级风景名胜区，丽江的旅游资源以“二山”（玉龙雪山和老君山）、“一城”（丽江古城）、“一湖”（泸沽湖），“一江”（金沙江）“一文化”（纳西东巴文化）、“一风情”（摩梭风情，走婚习俗，母系时代） 无可替代的黄金旅游区，区域价值连年飙升。,2012 全年丽江游客量达1524.6 万人次，同比增长 28.8%，为丽江旅游业绩高增长带来保障。 根据丽江酒店协会统计：丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%，是中国旅游城市中入住率最高之一。,超高旅游人气，千万生财之道。,丽江 隐秘在繁华阑珊背后 有神护佑 不染凡尘,丽江旅游度假市场与
3、海南相媲美,海南,丽江,1500080000每平方米 市场基本饱和,800060000每平方米 市场正处上升阶段,南区 8000元 每平方米 市场正处上升阶段 前景乐观,北区 2万6万 每平方米 开发成熟 市场饱和,谁惹火了丽江 ？,中国银行,重点推荐项目,丽江浙江商会,重点推荐项目,丽江温州商会,重点推荐项目,中国途家战略合作项目,全国20余家旅行社战略合作项目,玉水金地,玉水金地原生态纳西风格度假别墅群,约4万平米珍稀私属领地 玉水金地，总建筑面积39701.26m，由丽江新鼎邦房地产开发有限公司倾力打造，位于丽江玉龙新县城的 纳西风格的别墅群； 项目由20栋联排别墅、13栋双拼别墅和3栋
4、独立别墅及1个大型商业会所组成，一共118套房源。,地段，地段，还是地段,约20分钟到玉龙雪山 约8分钟到丽江古城 约20分钟到机场 约5分钟到县行政中心 约10分钟到火车站 约20分钟到束河古镇,玉水金地离丽江古城区仅一路之隔，随着玉龙新城的崛起，这里将为丽江未来最繁华地带； 环绕在玉水金地四周的为风景美丽的蛇山群山：拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江古城高尔夫等稀缺景区资源近在咫尺，价值毋庸置疑。,左拥繁华 右揽群山,醇熟的度假生活配套，坐享滚滚财源,玉水金地位于玉龙县新城中心，前临丽江古城，后靠玉龙县行政中心； 项目紧邻丽江主干道玉泽东路，香格里拉大道、丽鹤公路、丽江北路在这里交汇。市行政中
5、心、县行政中心与项目成犄角之势； 拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江高尔夫、古城高尔夫与你近在咫尺；文治小学、民族中心、特雷斯幼儿园、玉龙县一中、市委党校和县行政大楼等配套设施一应俱全。,海拔2500米 纯私人度假院墅，风景中的度假别墅，别墅中的度假风景。,项目整体别墅的设计风格既融入了丽江本地纳西族的民族特色韵味，同时也涵盖了现代人对高档别墅的品质、时尚和大气的风格追求； 小区还一个拥有687.97平米的商业会所，既可作咖啡厅、休闲娱乐等商业性质用房，完善别墅的服务配套功能。,观三江并流 游丽江古城品母系文化 享生态社区,玉水金地社区采取南北通透的规划设计，使居住者住的舒心惬意，社区内部的三层叠
6、水、活水景观设计也是一大亮点，在景观上做到人工与自然环境相结合，使我们身在其中就像置身于大自然一样。,项目实景照片,2020/8/20,C户型（边）：多拼 面积197.08205.02m 三室三卫双阳台一露台,2020/8/20,B户型（边）：多拼 面积267.42271.83m 四室三卫两厅两阳台两露台,2020/8/20,A户型：独栋 面积457.71m 三室两厅两卫,2020/8/20,C户型（中）：多拼 面积197.08205.02m 三室三卫双阳台一露台,五证,请冷静,恶劣市场环境下，投资酒店、百货、娱乐、餐饮可行吗？,想想？ 如果你要花大把时间和精力， 耗在投资的经营和管理上面，
7、而且每天还要担心这担心那， 每天还要摁着计算器， 要担心一天的收入到底亏没亏 让你疲于乏力的一切！ 你还乐意这么干吗？,丽江地产的一次 革命,管家式度假别墅 客户不仅每年可享受一定期限的免费使用权， 还可以每年享受固定的回报。 类似于“买个别墅开客栈”。,拿什么支撑,丽江传统大酒店因为其概念、环境的单一性，游客选择性比较狭窄，而又因到丽江游玩人群的特殊性，传统大酒店已经满足不了游客的观念与品位。在因丽江传统大酒店基本饱和。,丽江别墅度假酒店380元标准,丽江别墅度假酒店500元标准,丽江别墅度假酒店1800元标准,别墅度假酒店在丽江比较稀少 北区零散存有，规模很小 丽江酒店已经远远不能满足每年
8、几百万游客量的递增。特别是游客青睐的别墅度假酒店,传统酒店行业逐渐受到以别墅度假酒店的挑战，受到了极大的冲击，客源近一半都进行了分流，别墅型度假酒店越来越受游客的青睐和首选！,目前市场别墅度假酒店,目前市场别墅度假酒店,玉水金地的价格 400元500元每间 目前市场上的的度假别墅价位不等，从2001800每间都有。我们价格定位包括项目装修定位为经济型别墅度假酒店。,如何保障入住率,中国途家战略合作项目,途家的全称为途家在线信息技术(北京）有限公司，是一家高品质 的中高端度假公寓在线平台，是中国首个依托国际领先的分散式 酒店管理经验和专业服务标准，紧密结合线下旅游地不动产存量 以及线中优质的呼叫
9、中心服务的新型平台，其创立弥补了中国在 此领域的空白。 途家网（ TUJIA. COM ) 是中国领先的中高端度假公寓平台， 提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。 既为旅行者提供了优质的度假新体验，又为业主提供了灵活的闲 置资产托管增值服务。,中国途家,与途家合作模式： 途家收取8%的酒店管理费，通过途家网订房途家收取10%的反佣。 与客户的分成模式： 扣除途家的管理费和佣金点数后，酒店与客户5/5分成。,一站式的网络运营、订购、查询管理平台，途家网领先的技术平台，公开透明，业主可随时掌握房屋托管的最新状况，自住、出租，方便灵活，不受任何限制，可充分享受物业。 房屋托管的业主，也可以
10、通过途家在线平台交换其他旅游地的度假公寓的居住权，轻松出行。,途家旗下携程网战略合作伙伴 每年尽6000万的游客通过途家网订房 与途家合作入住率可达到70% 与途家合作回报率可达到6%23% 高品质服务式酒店预订平台,全国20余家旅行社战略合作项目,与旅行社合作 每年1500多万的旅客人数，80%以上都是通过旅行社引入，之所以项目与本地及各大主要城市的主流旅行社进行合作，可充分保障投资客的收入来源，从而快速增值。,2012 全年丽江游客量达1524.6 万人次，同比增长 28.8%，为丽江旅游业绩高增长带来保障。 根据丽江酒店协会统计：丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%，是中国旅游城市中入
11、住率最高之一。,超高旅游人气，千万生财之道。,保障 入住率,请冷静,C户型保守回报率,197.0844001512=(288000-23040)2=132480,户型面积,房间数,保守租金,保守估计 1个月入住率,保守总租金,管理费,实际客户收益,12个月,保守回报率可达7%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍。 加上房子本身的升值空间,B户型保守回报率,267.4245001512=(360000-28800)2=165600,户型面积,房间数,保守租金,保守估计 1个月入住率,保守总租金,管理费,客户实际收益,12个月,保守回报率可达7%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍
12、。 加上房子本身的升值空间,项目整体保守回报率可达6%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍。,加上房子本身的升值空间,如果按照400标准通过托管经营 10年就可收回成本,在这样一个时代大背景下 投资别墅度假酒店是你众中之选 投资小，回报高。 委托经营，业主轻松。 提供服务，收益稳定。 庞大的旅游消费市场，火爆生意看得见，钱景光明。 风险低、收益高的好项目才能保障财富的安全和增值盈利，在限购、限价、限贷的地产调控下，投资酒店式度假地产并成了最佳的“投资宠儿”。,玉水金地 惹火了丽江,2020/8/20,thanks 报告结束,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.2020.
13、8.20Thursday, August 20, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:20:0919:20:0919:208/20/2020 7:20:09 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.2019:20:0919:20Aug-2020-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:20:0919:20:0919:20Thursday, August 20, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.2020.8.2019:20:0919:20:09August 20, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥
14、块一样任意揉捏。2020年8月20日星期四下午7时20分9秒19:20:0920.8.20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月下午7时20分20.8.2019:20August 20, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月20日星期四7时20分9秒19:20:0920 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午7时20分9秒下午7时20分19:20:0920.8.20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/20/2020 7:20:09 PM19:20:092020/8/20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/20/2020 7:20 PM8/20/2020 7:20 PM20.8.2020.8.20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。20-Aug-2020 August 202020.8.20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Thursday, August 20, 202020-Aug-2020.8.20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.2019:20:0920 August 202019:20,谢谢大家,
