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1、物业管理综合能力,第十一章 建筑设备基础知识与应用,第十一章 建筑设备基础知识与应用,第一节 建筑给水、排水设备 一、流体 静压强：静止流体中某一点静压力的强度。 g-重力加速度 9.8m/s -液体的密度,二、建筑给水系统,1.分类：生活给水、生产给水、消防给水 给水引入管的坡度不小于0.003，向室外倾斜。 2. 给水方案： （1）直接给水：室外管网的压力满足要求。 （2）间接给水：水箱给水、水泵给水、水箱-水泵联合供水、设置气压设备给水。 （3）分区给水：高层建筑竖向分区。,4. 管材、配件：,（1）钢管：焊接钢管（镀锌管、非镀锌管）、无缝钢管 钢管的连接：螺纹连接、焊接、法兰连接 （2
2、）不锈钢管：用于星级宾馆、高档公寓，造价高。 （3）铸铁管：适宜于做地埋管道。 （4）塑料管：PPR管 （5）铜管：造价高,（6）石棉水泥管：埋地管 （7）管件：镀锌管不能焊接，法兰连接可以 拆卸，适用于大管径。,法兰连接,（8）截止阀 闸阀：用于管径大于50的管道。 止回阀：水单向流动。 液位控制阀：浮球阀 （9）水表：我国采用的是流速式水表。（干式、湿式）,5. 升压、贮水设备,（1）水泵：我国采用体积小、结构简单、效率高的离心式水泵。 （2）贮水池：当生活与消防共用贮水池时，水池容量要保证消防水，平时不被动用措施。 水泵专用吸水井的最小容积不得小于工作水泵3分钟的出水量。 （3）水箱：设
3、置高度要满足室内最不利配水点所需的流出水头（压力和流量）。 水箱出水管口距箱底应大于50。,6.消防给水系统,（1）分类： 10层以下住宅，高度不超过24米的民用建筑，由消防车及消防给水系统同时灭火低层消防给水系统 10层以上（含10层），高度超过24米的民用建筑和工业建筑高层消防给谁系统，要立足于自救。 按灭火方式：消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。,（2）消火栓给水系统,水泵结合器：是消防车向室内消防给水系统加压供水的连接装置。有地上式、地下式、墙壁式。 高级旅馆、综合楼和建筑超过100米的超高层建筑应设置消防卷盘，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。,消防贮水池内应贮存室内10分钟的消
4、防水量。 消防引入管不得少于两根，室内管网应布置成环状，立管直径不得小于100。 自动喷水灭火系统分为开式系统、闭式系统。 湿式、干式、预作用式属于闭式； 雨淋、水幕、水雾系统属于开式。,三、建筑排水系统,1. 分类：生活排水系统、工业废、污水排水系统、雨水排水系统 2. 排水管道：为避免管中因通气不畅产生负压，必须设置通气管系统。 生活污水埋地管较长时应设置检查井。 排水管道的类型：单立管排水系统、双立管排水系统、三立管排水系统,3. 排水管材和管件,（1）排水铸铁管：承插式连接，接口应以麻丝充填，用水泥或石棉水泥打口，不可用一般的水泥砂浆抹口； 高层建筑的排水铸铁管，必须采用柔性连接，一般
5、采用橡胶圈加螺栓紧固连接。 （2）塑料管 PVC管，排放-5+50的污水。,（3）钢管：连接卫生设备 （4）带釉陶土管：采用承插式连接 （5）混凝土和钢筋混凝土管：直径400以下的为混凝土管，400 以上的为钢筋混凝土管。,4. 废、污水抽升设备与局部处理,（1）地下建筑物其内部污水不能自流至室外检查井，需要设置污水泵、集水池和污水泵房。 污水泵的吸水管一般不设底阀，最好采用灌入式，即水池水面高于水泵轴线。 污水泵的选择因素：污水性质 污水水量及排放连续性 需要提升的高度（扬程） 集水池的容积不小于最大一台水泵5分钟的出水量。水泵每小时启动次数不超过6次。,（2）废、污水局部处理设施,化粪池：
6、截留生活污水中可沉淀和悬浮的污物。多设置于住宅建筑社区。 隔油池：食堂、餐饮、汽车修理车间等等需设置隔油池。 降温池：城市下水道水质标准中污水温度规定不高于40。印染废水、锅炉房排放的热污水需要降温处理。,四、屋面排水系统,1. 外排水系统：沿外墙敷设，室内不会产生跑、冒、滴漏等问题。 （1）檐沟外排水：由檐沟和水落管组成；适用于普通住宅、面积较小的公共建筑和单跨工业厂房。 （2）天沟外排水：由天沟、水斗和水立管组成。为防止漏水，天沟应以建筑物的伸缩缝、沉降缝为分水线，天沟单向长度不大于50米；天沟外排水系统适用于长度不超过100m的多跨工业厂房。,2. 内排水系统：排水管道设置在室内，屋面水
7、沿具有坡度的屋面汇集到水斗，流入室内排水管道，。适用于长度大或屋面有天窗的多跨工业厂房、锯齿形或壳型屋面的建筑、大面积平顶建筑、寒冷地区建筑、立面要求高的建筑。 内排水系统分为单斗系统、多斗系统。多斗系统悬吊管上连接的水斗不得多于4个。,五、建筑中水系统,1. 定义：建筑中水系统是将建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。 2. 中水原水（水源）： 冷却水、沐浴、盥洗和洗衣排水、厨房排水、厕所排水、雨水,3. 中水系统的分类： （1）单幢建筑中水系统：图11-49，适用于宾馆、饭店、公寓等建筑。 （2）建筑小区中水系统，适用于建筑小区、高等院
8、校、机关大院等。 （3）城镇中水系统 （看图2、图1）,4. 中水系统的组成： （1）中水原水集流系统 （2）中水处理设施：格栅毛发去除器、油水分离器调节池沉淀池生物处理构筑物滤池消毒 （3）中水供水系统,5. 中水处理工艺： 预处理：去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物。 主要处理：去除污水中的有机物和小颗粒的悬浮物，物理和生物处理相结合。 后处理：消毒、吸附的深度处理。,第二节 通风、空气调节及供暖设备,一、通风设备： 1. 通风方式：自然通风、机械通风 利用风压的自然通风效果取决于风速的大小和房屋的结构及形状。 利用烟囱效应，通过建筑物上部开窗促使热空气上升，冷空气从下部门窗补充进来造成自然
9、通风。 要注重公共部位的通风。,机械通风的四个特点： 可以给空气加热、冷却、加湿、除湿。 可以给空气进行净化和除尘，保证附近的空气不被污染。 按需要将空气送到房间的任何地点。 通风量不受外界气候的影响，可以根据需要任意调节换气量。,2. 通风系统设备,（1）通风管道：圆形和矩形 （2）室内送、排风口 （3）室外进、排风装置：采集口和进风塔的底部应高出地面2米以上，以保证采集到干净的空气。 （4）风机：离心式和轴流式（电扇） （5）除尘器：重力沉降、旋风除尘、袋式除尘、湿式除尘、静电除尘。,二、空气调节设备,目的：空调系统的内涵是通风，是通风的高级形式；尤其是高层建筑的中央空调系统，强调制冷或者
10、供暖，忽视足够的室外新鲜空气的供给。 1. 衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。 2：空调的手段：冷却、加热、除湿、加湿、净化。,3. 空气调节系统的组成与类型,（1）组成：被调对象、空气处理设备、空气输配系统三部分组成。 （2）类型： 集中式空调系统：封闭式集中空调（内循环系统，节能但是空气质量较差）；直流式集中空调（全新风） 公共建筑常使用集中式空调。,半集中式空调系统：对中央空调输送的空气进行二次处理。适用于对温度、湿度等要求不同的车间或房间。 全分散式空调系统：分体式空调，住宅多用该系统。 4. 空调工程中使用的制冷机有压缩式、吸收式蒸汽喷射式；压缩式制冷机应用最为广泛。
11、,三、供暖设备,1. 组成：利用热媒将热量从热源输送到各用户的系统，称为供暖系统。供暖系统由热源、输热管道、散热器三部分组成。 2. 分类：热水供暖系统（北方城市使用较多）、蒸汽供暖系统、热风供暖系统（冷暖空调）,3. 水、汽供暖系统管路布置方式,（1）按干管位置不同，有垂直式和水平式。住宅、办公楼用垂直式；商场、影剧院、体育馆大面积的建筑用水平式。 垂直式又分为上供下给式、下供上给式。 （2）按室内立管与散热器连接方式不同，分为双管式、单管顺流式和单管跨越式。 （3）高层建筑供暖：分区式供暖（解决压力问题）；双线式供暖（目前在高层建筑热水供暖系统中多采用单、双管混合式系统。看图6）,4. 室
12、外供暖管网,（1）布置方式：枝状管网（简单，造价低，热量分布不均匀，事故检修必须全部断开。） 环状管网（供暖安全保障性高，热量分布均匀，投资大） （2）敷设方式：架空敷设、地下敷设 （3）室外供暖管道及管件（449页） 重点是“补偿器”：为了适应供暖管道的热胀冷缩而设置的管件。,5. 室内供暖管网,室内供暖管网布置应遵循原则： （1）引入口布置在建筑物中部； （2）顶层和地沟内管道要进行保温； （3）散热器安装在窗的下方。 室内管道及配件： （1）采用钢管； （2）设置放气装置，排除管道中的空气。 （3）散热器：柱型散热器、翼型散热器、钢串片散热器、散热片管。,第三节 建筑供、配电系统设备,一
13、、电工基础知识： 1. 电路的组成：由电源、中间环节、负载三部分组成。 2. 电路的工作状态： （1）空载：电路断开 （2）轻载：实际电流额定电流 （3）超载：实际电流额定电流 （4）满载：实际电流=额定电流（额定工作状态） （5）短路：电流不通过负载，电压为零；短路会烧坏设备，引起火灾。,3. 交流电,（1）定义：交流电是指大小和方向都随时间作周期性变化的电压和电流；电能的输送、分配和使用采用交流电，电力网中采用按正弦规律变化的交流电正弦交流电。 （2）正弦交流电的三要素：最大值 周期、频率、角频率 初相角,（3）交流电的有效值：经过一个交流周期的时间，交流电和直流电在电阻上产生热量相等时，
14、直流电的大小就是交流电的有效值。灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流值都是有效值。,4.三相交流电压,（1）振幅相等、频率相同、相位彼此相差120的正弦交流电压，称为三相交流电压。接地中线称为零线，从三个线圈的始端引出的输电线称为端线，俗称“火线”，这种接法就是三相四线制。实际工作中，我们要求外壳也要接地线（三相五线制）。 （2）照明、小功率电器都是连接在三相电源的任意一相上工作的。每相与中线构成单相220V电路。,二、供电主要指标,1. 电压指标：要保证电压的稳定，控制用电设备的电压偏移量为5%。 2. 频率指标：我国电网的标准频率是50赫兹。频率要求不超过额定频率的5%。 3. 可靠性
15、指标：分为三个等级。一级负荷、二级负荷、三级负荷。（461页）,三、建筑供配电系统,由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。 四、配电箱 1. 总配电箱、分配电箱、开关箱三级配置。 2. 总配电箱设置在用电负荷中心；分配电箱与开关箱的距离不超过30米。 3. 动力配电箱与照明配电箱分开设置。 4.配电箱和开关箱在安装时要有接地保护。,第四节 建筑电气照明设备,一、照明质量的基本要求：照度均匀、照明合理、限制眩光。 二、照明的种类： 正常照明、事故照明（事故照明灯具上应在明显部位涂红色标记。）、警卫值班照明、障碍照明、彩灯装饰照明。 三、照明灯具：白炽灯、卤钨灯属于“热辐射光源”；荧光灯、荧
16、光高压水银灯、高压钠灯属于“气体放电光源”。 四、照明配电线路：进户线、配电箱、干线、支线组成。 室内照明支线的每一单相回路所接灯头数（包括插座）不超过25个。,第十二章 建筑智能化基础知识与应用,一、智能建筑的概念：（475页） 二、智能建筑的组成：楼宇自动化系统（BA）；办公自动化系统（OA）；通信自动化系统（CA）智能建筑集成系统；综合布线系统（？）。 三、智能住宅、智能小区（480页）,四、火灾自动报警控制系统,1. 火灾过程三个阶段：火灾初始阶段、火灾引燃阶段、火焰燃烧阶段 2. 火灾探测器：感烟式（属于“早期发现”的探测器，优先选用）；感温式（“中早期发现”的探测器）；感光式（“中期发现”的探测器）复合式；气体火灾探测器（用于易燃、易爆场所）,3. 消防设备联动控制：消防设备供电；备用电源自动投入；消防设备的联动实现。（看图11
