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1、房地产发展与知识产权保护,2013-4-30,课 程 目 标,了解知识产权保护及其主要内容 了解住宅产业化及其困境 学习房地产业知识产权保护的具体内容 提出构建品牌地产企业的知识产权保护体系,总结与回顾,第一章：从总理荐书说起第三次工业革命 第二章：我国房地产发展简史 （19782013） 1、边改革，边整顿 2、破裂的泡沫 3、房地产的春天 4、阴晴不定的政策 5、经济严寒中的繁荣 6、漫长的拉锯战,第三章：住宅产业化及其困境 1、何谓住宅产业化 2、住宅产业化的发展现状 3、住宅产业化的困境 第四章：说说知识产权 1、知识产权的概念 2、知识产权保护的主要内容 3、企业进行知识产权保护重要
2、性 第五章：房地产业知识产权保护的具体内容 1、房地产业的商标权保护 2、房地产业的专利权保护 3、房地产业的版权保护 4、房地产企业的商业秘密保护,案例分析,之一：苹果公司与三星公司的专利纠纷,2012年8月，美国加州圣何塞法院陪审团裁定三星侵犯了苹果的6项专利，需赔偿10.51亿美元。苹果在诉讼中对三星取得完胜，三星涉案产品在美国或遭禁售。然而戏剧性的是，在韩国的宣判却与此大相径庭,韩国法院要求苹果向三星赔偿3.5万美元。分析认为，苹果三星专利诉讼远未终结，已在多国上演的专利战或蔓延到中国。最新数据显示，目前三星和苹果位居全球智能手机出货量的前两名，总共占据了49.5%的全球份额。 201
3、1年4月，苹果率先对三星“下手”，指责三星侵犯了与iPhone和iPad有关的4项设计专利和3项软件专利，索赔25亿至27.5亿美元。而三星则反诉苹果侵犯了公司的5项专利，要求苹果赔偿4.21亿美元。随后双方专利诉讼大战蔓延至英国、澳大利亚、德国和韩国多个国家，目前苹果和三星互有胜负。,案例分析,之二：施耐德与正泰电器的专利赔偿案,2009年，中国目前为止一审判赔数额最高（3.3亿元）的专利侵权案件国内低压电器龙头企业浙江正泰集团状告世界500强企业法国施耐德电气公司一案，最后在法庭调解下，以施耐德公司支付补偿金1.575亿元落下帷幕。这也是目前为止国内最高的补偿数额，这次调解还促使双方达成了
4、全球和解协议。 早在2006年8月，正泰集团就以施耐德公司侵犯其“一种高分断小型断路器”实用新型专利权为由，诉至温州中院。2007年9月，温州中院一审判决认定施耐德公司构成侵权，判令其立即停止侵权行为，并赔偿正泰集团损失人民币3.3亿元。施耐德天津公司不服，提起上诉。,第一章 从总理荐书第三次工业革命说起,未来 变革,微型发电厂,储存能源,智能通用网络,电能采集器,未来，将氢和其 他可储存能源储 存在建筑里，利 用社会全部的基 础设施来储藏间 歇性可再生能源， 并保证有持久可 依赖的环保能源 供应,利用网络通信科 技把电网转为智 能通用网络，从 而让上百万的人 可以把周围建产 生的电能送到电
5、网中去，在开放 的环境中实现与 他人的资源共享,未来，将每一大洲的建筑转化为微型发电厂，以便就地收集可再生能源,未来，每一次建筑都会转变成能就地收集再生能源的迷你能量采集器,交通运输网,改变由汽车、公 交车、火车构成 的运输方式，使 之变成由插车式 和燃气型以可再 生能源为动力的 运输工具构成的 交通运输网，全 国建立充电站， 人们可以在充电 站买卖电能,第二章 我国房地产发展简史 19782013,我国房地产发展简史,1978年 2013年,是房地产业两次拯救了危机泥淖中的中国，还是经济危机两次拯救了寒冬中的房地产业？ 不论答案为何，房地产业的走向，已经和千千万万的中国人的福祉联系到了一起,
6、我国房地产发展简史,19781997年 边改革，边整顿,将住宅推向市场 国家决定将“福利分房”变为“公有住房补贴出售”，推进住宅商品化开放房地产市场；允许土地批租。房价问题开始引起社会关注。,房价猛涨,乱摊派,乱收费,经营者虚报成本,我国房地产发展简史,19921997年 破裂的泡沫,19921993年，“房地产热”成为当时经济“四热”之一，海南、广西北海等地出现房地产泡沫，香港地产巨头业在广州市区大量开发高档楼盘。首轮房地产投资狂潮带来第一轮宏观调控。政府提出整顿金融秩序的“国十六条”；终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业；全面推行住房公积金制度；海南房地产泡沫破裂后，全省烂尾面
7、积多达1600多万平方米，积压资金800亿元。1994年开始，土地出让金全部划归地方，日后逐步成为地方政府预算外收入的主要来源。,我国房地产发展简史,19982002年 房地产的春天,1997年，亚洲金融危机爆发。政府决定让房地产拯救经济，“促使住宅业成为新的经济增长点”。 政府实施一系列行之有效的措施，推动了之后的地价提高、房价大涨。,推行住房分配货币化制度,降低住房公积金存、贷款利率,经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,重点发展经济适用房,促使住宅业成为新的经济增长点,土地拍卖形式,我国房地产发展简史,20032007年 阴晴不定的政策,频繁调控，房价增长趋缓。 2003年，央行最
8、初试图收紧房地产贷款，但随即国务院提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要求对房地产业和项目加大信贷支持。 随即，房地产业过热，国务院又推出“国N条”，将稳定房价提高到政治高度，进行土地管理、规范市场秩序、抑制投机（尤其是外商投资）、调整住房结构等。20052006年，“房奴”成为流行语，并在2007年被教育部纳入汉语新词。,我国房地产发展简史,20082009年 经济严寒中的房地产繁荣,20072008年，世界金融危机全面爆发。 2008年12月，国务院提出“进一步鼓励和支持住房消费”，一些列减免政策陆续出台；房地产信贷政策出现松绑。,试探性抄底,恐慌性抢购,大中城市房价 “报复性反弹
9、”,我国房地产发展简史,20102013年 漫长的拉锯战,在强大的舆论压力面前，政府再推出“国N条”系列，限购、限贷、限价；二手房交易征收20个税；继续大规模推进保障型安居工程建设。 地方政府在经济、财政等方面对房地产业的高依赖性，削弱了调控政策的威力。,我国房地产发展简史,全国历年房地产投资额（20012012年）,我国房地产发展简史,全国历年房地产商品房竣工面积（20012012年）,第三章 住宅产业化及其困境,住宅产业化及其困境,何谓住宅产业化,所谓住宅产业化，是一种住宅建造方式的变革，具体来讲，就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装成一个
10、整体。住宅产业化技术1968年起源于日本，现已成为发达国家住宅建设的主流技术。,住宅产业化及其困境,住宅产业化的发展现状,1970年代末期我国就曾大力推广俗称“三化一改（设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革）”的建筑工业化，但是后期就因为造价太高，大多没能坚持下来。 1999年7月，建设部等八部委发布关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见，提出加快住宅建造方式转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。,住宅产业化,住宅产业化及其困境,住宅产业化的发展现状,1999年12月，万科集团建筑研究中心成立后，“万科客户体验中心”、“万科住宅产业化企业联盟”等机构也相继问世，万科一步步
11、在集团和各地一线公司建立了庞大的机构网络，并从设计的标准化、生产过程的工厂化、现场装配化、产业链整合四大方面进行研发和推广实践。 “做住宅产业化，光靠一个企业确实很困难，国外也都是政府大力扶持下才做起来的。”秦珩说，比照国外的经验，住宅产业化一般要经历三个阶段，最初是市场上大量需求，在集中的短时间内把房屋建造出来；第二阶段用产业化手段提升房屋质量，最后一个阶段则是达到节能减排的效果。“国外已经到第三阶段，我们现在则是三个同步来做。”。,住宅产业化及其困境,住宅产业化的困境,上下游配套不足,技术工人缺乏,产品成本造价过高,缺乏政策扶持，缺乏国家标准,客户接受度问题,由工业化的建筑方式带来的产品品
12、质的提升、耐久易维护带来的房屋保值升值等客观因素，客户也需要有一个逐步认识、接受的过程,住宅产业化及其困境,研发的源动力与解决困难的神器知识产权保护,知识产权保护目的： 企业持久获得竞争优势，实现商业价值最大化,案例分析,之一：微软公司依靠知识产权保护赢得全球市场,案例分析,之二：柯达公司赔偿9.25亿专利侵权案,第四章 说说知识产权,说说知识产权,概念： 知识产权是人们对自己的智力创造成果和经营标记、信誉所依法享有的专有权利。,说说知识产权,知识产权保护的主要内容,说说知识产权,企业的知识产权保护,知识产权保护与房地产业密切联系,其一，二者的结合是房地产业自身发展的内在要求。随着人们生活水平
13、提高，已不满足建筑物实用功能，单纯居住功能的大社区不再受人欢迎，更加追求其文化创意因素带来的附加值。这促使开发商注重房屋建设的整体规划和设计，致力打造品牌。,其二，二者的结合是房地产业面临的严峻的客观形势使然。近几年，房地产知识产权纠纷案例频频发生。如果继续忽视知识产权保护，房地产业将成为侵权的“重灾区”，这引发人们深入思考该如何构建房地产业的知识产权保护战略。,说说知识产权,企业的知识产权保护,案例介绍,海尔集团知识产权保护战略,知识产权,第五章 房地产业知识产权保护的内容,房地产业知识产权保护的内容,房地产业的知识产权,商标权,专利权,著作权或版权,商业秘密,1,2,3,4,房地产业知识产
14、权保护的内容,商标权,房地产业知识产权保护的内容,专利权 是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权。在我国，专利法保护的对象包括发明、实用新型和外观设计三种。, 随着房地产市场的健康有序发展以及行业竞争的日趋激烈，许多房地产企业已拥有了一支高水平的设计队伍，不少楼盘项目表现出了较好的设计水准，如果能将知识产权的相关内涵赋予其中，应该在更大程度上提升楼盘的经济附加值。也就是说，在房地产楼盘符合上述条件下，就有可能申请并被授予“外观设计专利权”。, 外观设计专利权可增强房地产企业的销售竞争力。试想，如果业主得知自己所住的楼盘已获得“外观设计专利权”时，那么他们在维
15、权的时候可依据专利法提出权利主张。所以，开发商为楼盘申请“外观设计专利权”的做法对房地产企业及业主来说是双赢的。房地产企业应将知识产权的内涵充分地加以挖掘和利用，而不仅仅是只取得一些所谓的“最佳设计奖”后就将此设计束之高阁。,房地产业知识产权保护的内容,版权保护 伯尔尼公约中有明确规定，建筑作品包含：外观、装饰设计上含有独特成分的建筑物本身；与建筑有关的设计图、草图、立体图及模型等。,房地产业的版权保护,建筑作品是物质技术产品和艺术创作二者的结合。其存在着许多公用公知的东西，根据建筑作品受保护范围规定，这部分东西因不具创意、创新和独特性是不能得到法律保护的。 但受法律保护的那部分审美价值和独特
16、设计成分在建筑作品中不易体现。只要发现别的建筑物中也使用了自己获得专利保护的材料或包含部分相同的独特设计，那么对方就构成了盗版侵权。,案例分析,“香榭里花园”败诉,“香榭里花园”是由深圳美地置业公司独立开发，后来这个项目因其独特的设计和工艺获得了建筑界的最高奖“金块奖”，可见其独创性得到了世界的认可。在诉讼中本应该胜券在握，但最终还以败诉收场。在房地产业涉及知识产权纠纷时类似的判决结果并不少见。究其原因，排除法官个人因素不考虑，整个案件的审理也受社会环境的影响，即所谓的“法不责众”心理。,房地产业知识产权保护的内容,商业秘密保护 每个企业必须学会善于保护自己的商业秘密，以最大发挥商业秘密的实用经济价值, 首先，房地产企业要对商业秘密的范围加以界定。对于房产企业来说，商业秘密分为管理信息和技术信息。房地产企业在界定企业内部商业秘密时，一定要结合企业自身实际情况并参照各相关法律来进行，界定的商业秘密范围要具有易操作性。, 其次，房地产企业特别是建筑行业，
