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1、,宁德市2010年房地产市场调查报告,营销部 2011.1,宁德市概况分析,宁德市房地产行业概况,宁德近期楼盘及商业概况,核心 目录,第一章,第二章,第三章,总结对比分析,第四章,福州欣隆盛房地产开发有限公司,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市概况分析,第一章,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市城市概况,地理位置 位于福建省东北部，介于东118 。 32 120 。 43 、北纬26。1827。40 之 间，东临东海，南接福州，西连南平， 北与浙江省温州市接壤。 地形地势 全市土地面积13452平方公里，其中：以 山地、丘陵为主，直接相邻的海域面积 4 46万平方公里，沿海有面积不大的海积
2、 冲积平原。地势西、北部高，东、南部 低，中部隆起，大致呈“门”型的梯状 地势。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,行政规划 宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城区、东桥区、霞浦县、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及福安市和福鼎市，124个乡、镇、街道办事处，2269个村（居）委员会。行政中心为蕉城区。人口320多万人（市区人口19万），其中畲族人口17万人，占全省畲族人口的1/2，全国的1/4，是全国最大的畲族聚居区。海外侨胞和港、澳、台同胞近30万人。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市城市规划,城市布局结构规划 宁德城市布局呈“一城区加五片区”的结构形态。规划中心城区人口50
3、-60万人，外围三都岛、下白石、溪南、城澳、东冲五个片区。 中心城区分为蕉城组团、新城组团、铁基湾组团和漳湾组团四大部分。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市城市规划,中心城区组团 新城中区-现代服务业、房地产业、旅游业 漳湾组团-钢铁产业集群 铁基湾组团-房地产业、现代物流业、现代制造业,中区城区外围五大片区组团： 下白石片区：船舶修理业、电机制造业、能源工业 溪南片区：钢铁工业、能源工业、其他大型制造工业 三都澳片区：旅游业、现代服务业 城澳片区：出口加工业、港口中转 东冲片区：生态旅游、战略储备,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市城市道路规划,形成“两环三纵四横”的混合路网 (1)两
4、环： 环城路闽东大广场南环路蕉城北路 蕉城南北路万安东西路金马南北路 (2)三纵：蕉城南北路、宁川南北路、福宁南北路 (3)四横：东湖路、闽东路闽东东路、天湖东西路、富春东西路,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市城市发展概况,城 市 发 展 现 状,东侨区的大力兴建：宁德市大力拓展东侨 经济开发区的建设，践行“打造新区、完善功能、聚集产业、增大总量、顾全大局、亲侨安侨”的发展思路。东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建设渐成规模、城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。,大规模的基础设旆建设：城市道路面积增加，、环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工程，以及城市休闲广场如宁德体育
5、中心建成等等，基础设施建设推动城市建设快速向前发展。,中心城区向东拓展：宁德未来行政中心将坐落东桥区，东部城区将成为中心核心区,福州欣隆盛房地产开发有限公司,城 市 发 展 目 标,宁德市城市发展概况,大力拓展城市空间：宁德市将按照“向海、面海、临海” 三步走的发展战略，坚持港口、物流、产业、城市四位一体，加快推进城市“东扩面海，北展南移”，推动日城区、新城区、港区空间整合，进一步拉开城市框架。,进一步提升城市功能：配套完善各类市政设施，提高城市管理水平，并通过构建快速便捷的城市交通集疏运体系，加强与周边地区及市内各县（市）的互动联系，加速各种生产要素向中心汇聚，不断提高城市化水平。,大力推进
6、港城互动发展：充分利用沈海高速公路，温福铁路，全力推动三都澳港区开发建设。以交通条件的改善为保障，发挥港口优势，加快规划建设新港区、临海工业区、现代物流区等城市新功能空间，促进产业和港口经济发展，形成港城互动的一体化发展格局。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况,第二章,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,来源：宁德房管局目前阶段最新资料,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,来源：宁德房管局目前阶段最新资料,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,来源：宁德房管局目前阶段最新资料,福州欣隆盛房
7、地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,来源：宁德房管局目前阶段最新资料,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,来源：宁德房管局目前阶段最新资料,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市房地产行业概况（2009年）,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德近阶段楼盘概况,第三章,福州欣隆盛房地产开发有限公司,宁德市楼盘分布图,福州欣隆盛房地产开发有限公司,铂金瀚,物业类型：普通住宅 销售状态：在售 楼层状况：电梯房 装修状况：简装
8、城市/区县：蕉城区 工程进度：部分已封顶 售楼地址：宁德一中向南100米 售楼电话：0593-2857333 预售许可证：(2010)房预售证第4号 开发商：福建省福州市天福集团 建筑面积：50000平方米 总户数：580 开盘时间：2010-05-29,福州欣隆盛房地产开发有限公司,铂金瀚项目介绍,铂金瀚 -交通状况： 2010年市中心唯一闹中取静、稀缺教育地产（划片实小）。1房、2房、3房、4房等产品丰富；投资、办公、居住皆宜，零风险，高价值回报。 总共规划3幢高层，面积在38-140平方米区间，其中一幢以小户型为主，可以满足投资及自住的消费需求； 销售情况： 一期（1#楼以小户型为主）已
9、经销售90%，价格在5800-7200元每平方米区间，公摊在24%；二期（2#、3#楼，88-140平方米）预计在2011年2月底开盘，售价预计在7500-8000元每平方米区间，公摊17%；预计2012年8月31日交房，物业费为1.2元每平方米； 铂金瀚 -交通状况：1路、3路、6路、16路 铂金瀚 -周边状况：属于老城区的中心点，周边行政、生活配套完善,福州欣隆盛房地产开发有限公司,凯旋家园,物业类型：别墅、普通住宅 销售状态：在售 楼层状况：电梯房 装修状况：毛胚房 城市/区县：蕉城区 售楼地址：宁德市蕉城区城南镇福洋村 售楼电话：0593-2921155 预售许可证：预售许可证号：20
10、073037 开发商：福建省豪威蒙房地产有限公司 开盘时间：2010-05-29,福州欣隆盛房地产开发有限公司,凯旋家园项目介绍,凯旋公园简介： 总建筑面积为：50422.61m2，共分两期建设，最高建筑27层，一期主要以别墅为主，；有部分的电梯房，已经售罄，起价4100元每平方米；均价5927元每平方米；二期预计在2011年4月或5月份开盘，面积在40-120平方之间，价格未定 凯旋公园 -交通状况： 1路4路16路公交车站后再走约150米 凯旋公园 -周边状况： 距电视大学树德学校汽车南站石材市场较近,福州欣隆盛房地产开发有限公司,海天水岸阳光,项目地址： 宁德市福宁北路5号 开发公司：
11、宁德市海天房地产开发有限公司 预售许可证号： 宁建（2010）房预售第7号 总建筑面积：33863.88m2 总套数： 269 套 已售(住宅)套数： 258 套 当前(住宅)可售套数： 4 套 均价： 6393.20 元/m2 开盘时间：2010-8-1,海天.水岸阳光简介： 位于宁德市东侨区，福宁北路5号，目前工程进度属于封顶状态，但房源已经全部售罄，剩余4套属于关系户内定套数。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,怡和丽景,项目地址： 宁德市薛令之路15号 开发公司： 宁德华港房地产 可售面积： 4775.04 m2（一期） 可售套数： 72 套（一期） 已售(住宅)套数： 64 套（一期）
12、均价： 5444元/m2（一期） 开盘时间：2010-7-10,福州欣隆盛房地产开发有限公司,怡和丽景项目介绍,总建筑面积为2.7万平方米，共分三期建设，共9幢，总建筑层高为9层，规划面积为44与85平方左右。 户型是2008年受国家政策调控时设计的，都按子母房的形式设计，一期截止目前剩余8套，基本剩下一层与顶层的房源，顶层有赠送阁楼，故价格在7490元每平方米左右. 一期的均价从前期的5300左右升至目前的6500元每平方米，二期有2幢，预计2011年1月底开盘，预计均价在7000元每平方米左右，三期预计在2011年5月或6月份开盘，价格未定，预计在2012年年底交房，物业费为每平方米0.8
13、元，,福州欣隆盛房地产开发有限公司,盛辉.仕林东湖,物业地址：宁德市天湖东路15号 开发商：福建盛辉房地产开发有限公司 项目简介： 本项目共分三期建设，一、二期总建筑面积为104841.78m2 ，于2009年年底开盘，已经全部售罄，一期均价为4300元每平方米，二期均价为5300元每平方米，现在三期正在打桩阶段，共建33层，预计2011年年底开盘，面积规划为88-200平方米，价格未定,福州欣隆盛房地产开发有限公司,滨海一号,物业地址：宁德闽东东路兰田溪桥东侧 开发商：宁德市大源房地产有限公司 项目简介： 总建筑面积22万平方米，位于东湖旁，利用整个半岛型的地貌优势，共规划了19栋9-28层
14、的小高层、高层。面积规划63与79平方米，属于早期规划的子母房格式，目前在售的是9-28层的商品住宅，起价6163元每平方米，已经销售90%，均价大约在7000元每平方米左右。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,华府豪庭,物业地址：宁德市惠风路1号 开发商：宁德市华府房地产 项目简介： 住宅总建筑面积为：17289.89m2，总套数121套，2010年11月28日开盘，已经售罄，面积规划为130平方以上，均价为6542元每平方米。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,天安金域兰湾,物业地址：宁德东侨兰溪山 开发商：福建天安房地产有限公司 项目简介： 总占地461亩，规划普通住宅及别墅，目前推出的是普通住
15、宅，总规划层数18层，面积38-65平方米区间，共推出72套，剩余7套未售，2009年5月6日开盘，均价从3968元每平方米涨至目前的6483元每平方米。预计2011年12月交房，物业费每平方米为0.9元。2011年上半年根据工程进度将会陆续推出相关的房源，具体推出时间及价格未定。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,阳光公寓,物业地址：宁德市兰亭路6号 开发商：宁德市雄成置业发展有限公司 项目简介： 总建筑面积为11194.44平方米，规划为2幢10层的商品房，总套数为125套，面积在88-135平方米区间，分两期开盘，一期于2010年10月1日开盘，开盘均价为6547元每平方米，二期于2010年11月7日开盘，开盘均价为7037元每平方米。一期已经售完，二期剩余32套房源未售。,福州欣隆盛房地产开发有限公司,东湖天地,物业地址：体育中心南侧 参考均价：6646.03元/m2 开发商：宁德市逸涛房地产 项目简介
