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1、学 海 无 涯 1 中华人民共和国物权法 中华人民共和国物权法 已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第 五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过，现予公布，自 2007 年 10 月 1 日起施行。 中华人民共和国主席 胡锦涛 2007 年 3 月 16 日 目 录 第一编 总 则 第一章 基本原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共 有 第九章 所有权取得的特别规定
2、第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 抵押权 第一节 一般抵押权 第二节 最高额抵押权 第十七章 质 权 第一节 动产质权 第二节 权利质权 第十八章 留置权 第五编 占 有 第十九章 占 有 学 海 无 涯 2 附 则 第一编第一编 总总 则则 第一章第一章 基本原则基本原则 第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物 的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和
3、利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权。 第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、 多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任 何单位和个人不得侵犯。 第五条（物权法定原则）物权的种类和内容，
4、由法律规定。 第六条（物权公示方法）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登 记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条（物权取得、行使限制）物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不 得损害公共利益和他人合法权益。 第八条 （物权法律适用的特别规定） 其他相关法律对物权另有特别规定的， 依照其规定。 第二章第二章 物权的设立、变更、转让和消灭物权的设立、变更、转让和消灭 第一节第一节 不动产登记不动产登记 第九条（不动产登记的效力）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然
5、资源，所有权可以不登记。 第十条（不动产登记机构、统一登记制度）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办 理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行 政法规规定。 第十一条（申请登记人义务）当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和 不动产界址、面积等必要材料。 第十二条（不动产登记审查）登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料， 学 海
6、 无 涯 3 必要时可以实地查看。 第十三条（登记机构禁止行为）登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 第十四条（不动产物权变动生效时间）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法 律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条（不动产物权变动原因与结果区分）当事人之间订立有关设立、变更、转让和 消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 物权登记的，不影响合同效力。 第十六条（不动产登记簿）不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登 记机构管理。
7、 第十七条（不动产权属证书）不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动 产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登 记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第十八条 （不动产登记资料查阅权） 权利人、 利害关系人可以申请查询、 复制登记资料， 登记机构应当提供。 第十九条（不动产更正登记、异议登记）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的 事项错误的， 可以申请更正登记。 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明 登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系人可以申请异议登记。 登记机构予 以异议
8、登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当， 造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十条（不动产预告登记）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障 将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利 人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的， 预告 登记失效。 第二十一条（不动产登记当事人、登记机构赔偿责任）当事人提供虚假材料申请登记， 给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记
9、机构赔偿后，可 以向造成登记错误的人追偿。 第二十二条（不动产登记收费）不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积 或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 第二节第二节 动产交付动产交付 第二十三条（动产物权变动生效要件）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。 第二十四条 （特殊动产物权变动对抗要件） 船舶、 航空器和机动车等物权的设立、 变更、 学 海 无 涯 4 转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第二十五条（观念交付之简易交付）动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动 产的，物权自法律行为生效时发生效力。 第二十
10、六条 （观念交付之指示交付） 动产物权设立和转让前， 第三人依法占有该动产的， 负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 第二十七条（观念交付之占有改定）动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该 动产的，物权自该约定生效时发生效力。 第三节第三节 其他规定其他规定 第二十八条（生效法律文书、政府征收决定引起物权变动的生效时间）因人民法院、仲 裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二十九条（因继承或者受遗赠取得物权的生效时间）因继承或者受遗赠取得物权的， 自继承或者受遗赠开
11、始时发生效力。 第三十条（事实行为取得、消灭物权的生效时间）因合法建造、拆除房屋等事实行为设 立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十一条 （未经登记即取得物权的处分限制） 依照本法第二十八条至第三十条规定享 有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效 力。 第三章第三章 物权的保护物权的保护 第三十二条（物权受侵害的救济途径）物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、 仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条（物权确认请求权）因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求 确认权利。 第三十四条 （返还原物请求权） 无权占有不动产或者动产的， 权
12、利人可以请求返还原物。 第三十五条（排除妨害、消除危险请求权）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以 请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条（修理、重作、更换或者恢复原状请求权）造成不动产或者动产毁损的，权 利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条（损害赔偿及其他请求权）侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求 损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条 （物权保护请求权（责任） 聚合） 本章规定的物权保护方式， 可以单独适用， 也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 侵害物权， 除承担民事责任外， 违反行政管理规定的， 依法承担行政责任； 构成犯罪的， 依法追究刑事责任
13、。 第二编第二编 所有权所有权 第四章第四章 一般规定一般规定 第三十九条（所有权权利内容四项权能）所有权人对自己的不动产或者动产，依法 享有占有、使用、收益和处分的权利。 学 海 无 涯 5 第四十条 （所有权与他物权的关系） 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益 物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第四十一条（所有权客体范围）法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和 个人不能取得所有权。 第四十二条（征收）为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所 有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足
14、额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗 的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农 民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权 益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第四十三条（耕地保护）国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控 制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 第四十四条（征用）因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单 位、个人的不动产或者动产。被征用的不
15、动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、 个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 第五章第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权国家所有权和集体所有权、私人所有权 第四十五条（国家所有权的定位）法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民 所有。 国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 第四十六条（国家自然资源专属所有权）矿藏、水流、海域属于国家所有。 第四十七条（国家土地所有权）城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的 农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第四十八条（国家自然资源所有权）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资
16、源，属于 国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。 第四十九条 （国家野生动植物资源专属所有权） 法律规定属于国家所有的野生动植物资 源，属于国家所有。 第五十条（国家无线电频谱资源专属所有权）无线电频谱资源属于国家所有。 第五十一条（国家文物所有权）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 第五十二条（国家国防资产、基础设施所有权）国防资产属于国家所有。 铁路、 公路、 电力设施、 电信设施和油气管道等基础设施， 依照法律规定为国家所有的， 属于国家所有。 第五十三条（国家机关国有财产管理使用权）国家机关对其直接支配的不动产和动产， 享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 第五十四条 （国有事业单位国有财产
