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1、学 海 无 涯 1 港腾新时代广场商业销售百问 1. 商业用房总面积？ 2. 独立商业整层的面积？ 3. 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？ 4. 层高、净高分别是多少？ 5. 商业是否有独立的上下水，洗手间？ 有上下水。公用洗手间。 6. 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？ 有电梯。通力品牌 。商业电梯不能直达住宅。 7. 是否有中央空调？是否有预留空调机位？ 学 海 无 涯 2 有预留空调机位。 8. 商业用电强度及功率是多少？ 按照规范设计，满足商业要求。 9. 商业消防、防盗设施有哪些？ 消防有喷淋、消火栓，防排烟系统。防盗有监控系统。 10. 是否预留电视、电话、插孔？如
2、何分布？ 预留独立的弱电箱，闭路、光纤进入。 12. 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？ 可以自己申请。不作统一安排。 13. 商业是否有独立烟道，隔油池？ 预留独立烟道。 学 海 无 涯 3 14. 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？ 15. 商业是否有库房？是租或售？ 16. 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？ 17. 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？ 商业与住宅入口分开。不能直接进入商业。 18. 建筑物总体结构是什么？ 19. 每栋楼之间的楼间距是多少？ 20. 商业项目的开工时间?整体竣工时间? 22. 楼板承重力是多少？可否可以加
3、固？ 二、有关商业规划问题： 1. 商业公摊分别是多少？使用率？ 学 海 无 涯 4 2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？ 3.商业是否有广告位？可否满足客户需要？ 4.广告位的形式？是否为灯箱？ 5.商业用地使用年限？ 三、有关物业问题： 1.商业物业费是？ 2. 地下车位租赁费、管理费水、电、燃气、及供暖费的收费标准？ 四、有关销售问题： 1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？ 2.贷款银行是哪家？贷款年数？几成？利率？手续？ 3.商业是否可出租？可否以租代售？ 学 海 无 涯 5 4.商业投资回报率计算方式？ 5.区域市场平均租赁价格
4、？ 6.区域市场商业销售均价？ 7.商业认购金是多少？保留几天？ 8.商街的名称？风格？特色？ 9.本项目优势总结？ 地段优势 规划优势 配套优势 产品优势 10.区域商业投资优势？未来发展优势？ 学 海 无 涯 6 11.商业契税如何收取？ 12.购买商业是否需要交纳公共维修基金？ 13.购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？ 14.付款方式的周期？ 15 有没有商业专用车位？大概在哪些位置？ 16 商业交房标准 17 门面的水电气是怎么设置的，每个门面有没有下水？ 每个门面有强电箱、弱电箱。有给水、排水。 18 商业部分有哪些配套的设施设备 19 每个铺面有没有单独的烟道，大概在哪个位置 20 负二楼可直达住户，住房业主的安全如何保证，小区的门禁系统是如何设置的，设置哪些位置？ 门禁系统设置位置住宅入户大厅及户内。 21 商业门面的店招设置在哪个位置 22 商业的装修标准？（外墙材料、地面、墙面、顶棚材料） 学 海 无 涯 7 23、商业客户需要缴纳哪些税费（商业预算表）
