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1、 合景泰富地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：共 36 页 合景泰富地产控股有限公司 工工程程质质量量零零裂裂缝缝治治理理办办法法编制： 许 育 标 审核： 汪 松 涛 签发： 孔 健 涛 合景泰富地产控股有限公司 运营管理部 二一年十二月 合景泰富地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 1 页 共 36 页 目 录 总 则 .2 第一章 砌体装饰工程 1、 砌体工程 1.1、填充墙与梁、板底部接合处开裂 .3 1.2、填充墙与混凝土柱（墙）接口处裂缝 .4 1.3、构造
2、柱与墙体结合处做法不符合要求引致裂缝 .5 1.4、两墙体交接处做法不当引导裂缝 .6 1.5、门、窗洞口过梁长度不够引起裂缝 .7 1.6、砌体填充墙过高过长引致裂缝 .8 1.7、开洞口、变更、返工敲打引起裂缝 .10 2、 抹灰工程 2.1、墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝 .11 2.2、墙体材料、块材墙体抹灰空鼓、开裂 .12 2.3、预埋线管（盒）开槽处填补不规范出现裂缝 .13 2.4、外墙抹灰空鼓、开裂 .14 2.5、混凝土楼板顶棚抹灰空鼓、龟裂 .15 2.6、抹灰面层爆灰、开裂 .16 3、 装饰面层 3.1、外墙饰面砖空鼓、松动、开裂 .17 3.2、石材、块材面层
3、纹裂 .18 3.3、幕墙、铝合金门窗打胶开裂 .19 4、 屋面工程 4.1、屋面泛水处开裂、渗漏 .20 4.2、屋面防水层、隔热保温层积起鼓、开裂 .21 第二章 结构工程 5、 地基、地面工程 5.1、建筑室内外地面沉裂 .22 5.2、大面积混凝土地面、水泥砂浆楼（地）面收缩、空鼓、开裂 .23 5.3、建筑物与散水坡、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝 .24 6、 混凝土结构工程 6.1、悬臂板根部混凝土出现裂缝 .25 6.2、混凝土板表面（墙柱头表面）不规则裂缝 .26 6.3、混凝土屋面板裂缝 .27 6.4、大体积混凝土裂缝 .28 6.5、后浇带施工方法不当、违规拆除导致隐性
4、裂缝 .30 7、 钢结构工程 7.1、钢结构焊接部位表面裂纹 .31 7.2、钢结构涂层不均匀、有裂纹 .32 第三章 样板工程观感实录. .33 合景泰富地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 2 页 共 36 页 总 则 一、为提高合景泰富集团开发建设项目的工程 质量，广泛树立产品质量口碑和企业美誉度，减少项目交楼后的各类渗、漏、裂现象及日常投诉、维修工作，使各类开发项目逐渐达到“零裂缝、零渗漏”的目标，在合景泰富开发建设工程质量管理制度的基础上，根据国家相关标准、规范，并参照中南地区一些图集和验收要求，特制定本工程质量零裂缝
5、治理办法。 二、裂缝，从其对建筑物的影响危害来说，可以分为影响建筑结构安全和使用功能要求的“结构性裂缝”和日常施工工艺中比较普遍发生的常见性“观感裂缝”。对因地基因素或大跨度结构等产生的“结构性裂缝”，应在设计文件和施工专项方案中加以杜绝，本文不予阐述。本治理办法只要针对项目建设中常见、多发、隐患性的裂缝现象及其预防措施进行归纳，是合景泰富开发建设工程质量管理制度中工程质量通病治理的重要组成部分。 三、常见性观感裂缝因涉及面广、反复性强，甚至还有温差影响等客观因素，在管理控制过程中存在一定难度，这需要各城市公司和项目部积极面对、耐心克服。同时，又因裂缝对客户收楼和使用的心理影响，这更应引起大家
6、对消除裂缝工作的重视。 四、各城市公司应根据本地工程特点以及采用工艺类型，加强零裂缝控制各个环节的管理工作，设计部门应加强对设计单位在施工图设计过程中防裂抗裂构造措施和节点做法的控制和审核；工程管理部门 应加强项目现场实施管理，严格落实样板引路和验收管理办法，并加强日常检查和整改执行力度；质量管理部门 应将经常、多发性开裂部位和工序列为重点监控和抽查对象，逐渐消灭、杜绝裂缝现象。 五、因时间关系，本文提供的措施和做法还是比较有限，随后将在执行、应用过程中不断丰富、积累。对于北方地区，如各种构造做法、裂缝产生的原因、时间、频率有所不同，可根据实际情况适当进行调整，并及时报备集团运营质量管理部门。
7、 合景泰富地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 3 页 共 36 页 第一章 砌体装饰工程 1.1、 填充墙与梁、板底部接合处开裂 裂缝现象 填充墙与梁、板底部接合处水平裂缝。 原因分析 1、填充墙砌至接近梁、板底时，没有留定空隙；墙砌至梁板底前就算留了一定空 隙，但没有停歇7天后将留空处补砌挤紧。 2、顶砖砌筑时未采用斜砖与梁底挤紧，砂浆不饱满，未能及时填塞密实。 3、建筑的屋顶层以及受日照较强烈的外墙，在结合处产生伸缩错动裂缝。 预防措施 1、填充墙砌至接近梁、板底时，应预留3/4标准砖(约60)高度的空隙，待填充墙砌筑完并应至少问隔7天后，再将其补砌挤紧。 2、隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触
