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1、住宅工程质量通病的防治施工方案 在建筑工程中，随着建筑市场的日益规范，施工中对一些重要的、特殊部位的工程质量 问题基本上取得了很好的遏制， 但一些质量通病仍屡见不鲜， 本施工方案主要针对明珠新城 2#楼中容易出现的质量通病问题提出以下相关的防治措施，以指导施工。本工程基础砂石垫层，上做条形基础，中间无伸缩缝，面层车库层及一层为面砖，其它 为乳胶漆前面。内墙面为清光墙面，塑钢窗中空玻璃。本工程房间开间较大，最大为3.9m。一、地基基础工程质量通病的防治措施地基基础比较容易产生较大沉降、 不均匀沉降，本工程采用基础砂石垫层， 上做条形基础， ， 从结构设计已较好的控制了基础的不均匀沉降。二、墙体裂
2、缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中砂 ,洁净过筛 .水泥采用 32.5 复合硅酸盐水泥 ,并按有关规定进行检 测。2、砌块结构砌筑完成后 30d 不宜摸灰。3、砌筑灰缝应横平竖直 ,全部灰缝均铺满砂浆 ,垂直灰缝不应大于 12mm. 灰缝饱满度均 不得低于 80%,并不得出现瞎缝、透明缝。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽 ;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后 ,用机械开 凿,且在粉刷前 ,加贴钢丝网片等抗裂材料 .内墙面暗敷电线套管 ,应用机械切槽 ,不得随意剔凿 , 套管进入砌体表面埋置深度以大于 1.5cm 为宜。5、应严格控制砖砌筑时的含水率 .应提前 12d 浇水湿润 ,砌筑时块体
3、材料表面不应有浮 水。6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时 ,应将接槎处表面清理干净 ,浇水湿润 ,并填实砂浆 . 外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀细石混凝土分次堵砌,迎水表面采用 1:3 防水砂浆粉刷 .孔洞填塞应由专人负责 ,并及时办理专项隐蔽验收手续。7、在墙体施工过程中严格按墙体配筋进行施工，并在底层和顶层沿窗台位置设置120厚钢筋混凝土通常梁。三、混凝土结构工程 （钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 ）的技术措施1、模板和支撑的选用必须经过计算 ,除满足强度要求外 ,还必须有足够的刚度和稳定性 , 边支撑立杆与墙间距不应大于 300m,中间不宜大于1000mm 根据工期要求，配备足够数量
4、的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求要根据工期要求，配备足够数量的模板，保 证按规范要求拆模2、 自拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程不应大于50mm。3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管 严禁水平埋设在现浇板中。4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理 钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6、混凝土施工过程中应一次性浇筑，不留置施工缝。7、应在混凝土浇
5、筑完毕后的 12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1）、根据气候条件， 淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。 养护用水应与拌制用水相同。2）、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）、日平均气温低于 5 C时，不应淋水。8、混凝土养护时间不应少于 14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强大小于 10Mpa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻 对现浇板的冲击影响。10、混凝土保护层偏差1）、严禁使用碎石及短钢筋头材料作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、 墙、基础的钢筋保护层选用塑
6、料垫卡支垫钢筋；2）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求时钢筋保护层垫块， 上部钢筋应有钢筋马凳支撑， 马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施， 浇注混凝土时在主要通道应架设施工平台。 阳台、 雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面， 应设 置间距不大于 500mm 的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。11、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm 时，应采用钢筋支架支撑， 支架间距为：当采用 6分布筋时不大于 500mm，当采用8分布筋时不大于800mm;支架与受支 承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm 时，可采用马凳作
7、支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承钢筋绑扎牢固。当板厚h 200mm时马凳可用 10钢筋制作；当200mm h 300mm 时，制作马凳的钢筋应适当加大。12、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。13、 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录， 并确 保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。14、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。15、严格控制现浇板厚度， 在混凝土浇筑前应作好现浇板厚度的控制标识每 2延长米设 置一处。16、楼面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以
8、控制住宅工程的 建筑标高。17、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。18、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。四、填充墙与钢筋砼柱质量通病1、顶层框架填充墙和建筑物的外墙不宜采用非烧结砌块等材料；当采用上述材料时， 墙面应增加满铺直径不小于 1.0mm 的钢丝网粉刷等必要的措施。2、在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应采用增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。3、填充墙不应留设脚手眼。4、填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 拉结筋伸入墙内的长度， 应符合现行规范的要求。 拉结筋应与墙、 柱
9、连接牢固，砼结构砌体 填充墙拉结筋优先采用预埋法留置， 后植拉结筋应请具有相关资质的专业单位施工， 施工前 应根据砌体模数要求在需植筋部位做好标志，防止拉结筋折弯压入砖缝隙。5、填充墙砌休砂浆的灰缝厚度和宽度应正确。水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于80% ,且不得有透明缝、瞎缝、假缝。6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜 砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm），斜砌砖砌筑应与水平方 向成 600夹角， 待填充墙砌筑完 7天后， 使用皮锤补砌挤紧， 且端部应有顶紧措施，补砌时 对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完
10、成后不宜少于30d 再进行抹灰。五、外墙外保温工程质量通病的治理措施1、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；2、凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留 洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。3、 外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应低于5C。夏季应避免阳光暴晒。在 5 级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防雨措施。4、外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹 性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。外墙预埋件或预埋套
11、管周围应逐层进行防水处理。5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加 水，配置量宜在 2h 内用完为宜。6、抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分 两遍完成，第一遍厚度约 34mm,随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于 50mm, 在底层抗裂砂浆凝固前抹 3mm 厚面层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格包裹增强，包角 网格布单边宽度不应大于 150mm.8、现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在 24h 以上，每遍厚度不宜超过 20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，
12、最后一遍厚度留10mm,左右为宜抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后方可进行 刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工， 应做到平 整光洁.六、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小.2、 现浇板预留洞口填塞前， 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层. 洞 口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处， 待 混凝土凝固后进行 4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行 24h蓄水试验.3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧防水层的泛水高度不 得小于
13、300mm.4、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面地面找平层向地漏放坡 11.5%, 地漏口要比相邻地面低 5mm, 水封高度不得小于 50mm.5、 有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h 蓄 水试验，蓄水高度为 2030mm.6、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙.七、外墙渗漏防治的技术措施1、 外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂.2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格.3、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3 防水砂浆粉 严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密
14、实. 孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项 隐蔽验收手续.4、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护.基 层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补.5、 抹灰前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润.6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求.7、 外墙抹灰至少分两遍完成，厚度按12:10 进行，抹灰上遍与下遍之间应保持间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm,门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖十找补.外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部8、面砖镶贴必须采用满粘法宜降低粘结层厚
15、度，防止未满粘或勾缝不密实形成蓄 水囊勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料， 应二次勾缝，不采用满抹方法勾缝 应采 用符合 陶瓷墙地砖胶粘剂标准的水泥基粘结材料镶贴面砖，面砖镶贴完毕后， 应由法定 检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告9、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外 低；压顶、滴水交圈、接茬密实墙面阴阳角应采用异型角砖阳角处也可采用边缘加工成 45 度角的面砖对接，10、外墙面砖镶缝必须采用勾缝条抽出浆至密实11、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2cm.滴水线宽度应为1525mm,厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式.八、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行气密性的见证样、检测。门窗加工前，应对其抗风压性能、空气 渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测， 检测结果达不到设计要求时， 必须对门窗型式进行 修改，重新检测合格后才能正式加工。2、塑钢六窗应检查型材或内衬增加型钢壁厚和内衬增强型号钢的方式是否符合设计要 求。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行修改，用防水砂浆刮糙处理，然后实施
