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1、,肯创商业机构-研策中心 Ken Chuang commercial institutions,2014 深圳商业地产考察,March，2014,2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】，【唯一官网，谨防假冒】,OCT欢乐海岸,案例,2014春季考察深圳,城市概况,商圈介绍,典型项目,城市概况,深圳是中国第一个经济特区，毗邻香港，城市定位窗口城市、设计之都、时尚之都、国际化城市、全国经济中心城市、文创产业中心等。,深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州市相连，
2、西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积1953平方公里。 城市定位：文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设计之都、时尚之都；国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”；粤港合作示范区、先行先试示范区等、图书馆之城。,深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。,2014春季考察深圳,城市概况,商圈介绍,典型项目,主要经
3、济指标,深圳经济总量排全国第四，人口密度排名全国第一，收入消费分别排名第一与第三，人均GDP拍全国第七。,2014春季考察深圳,对外交通情况,深圳对外立体交通齐全，进出量大。,城市概况,商圈介绍,典型项目,航空,铁路,公路,水路,深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条，运营航线53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。（武汉每天航班数69）,大京九、京广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体，铁路交通十分方便。,深圳有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；
4、福田客运站，南头客运站，罗湖汽车站, 就在火车站东站旁边，主要是去广东省内城市，楼下大部分是去广州的豪华大巴, 几乎5分钟一班，楼上的候车厅则是广东省其他城市的。,共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、澳门、香港、九龙的定期航班。,2014春季考察深圳,市内交通,地铁覆盖面广，交通发达，地铁上盖物业发展权达26000个单位。,城市概况,商圈介绍,典型项目,目前深圳地铁已开通5条线路共178公里，包括罗宝线（原1号线）、蛇口线（原2号线）、龙岗线（原3号线）、龙华线（原4号线）以及环中线（原5号线）。 地铁与商业的发展： 未来的地铁可接通香港，为深圳创造了商机和就业
5、机会，产生一连串产业链，包括建筑业（上盖物业发展权可建26,000 个单位），装修、管理、运输、零售等； 快速促进深圳各大型购物中心的商业发展，方便消费者前行购物的同时带动商圈的快速发展； 地铁的接通，深圳关内一体化； 促进深圳经济特区的快速发展，地铁时代，让深圳城市服务设施更家完善；,2014春季考察深圳,城市概况,商圈介绍,典型项目,泛珠三角经济圈之核心城市、港深国际大都会,2014春季考察深圳,城市概况,商圈介绍,典型项目,经济高位高速、健康发展，城市综合竞争力常年位居中国内地首位,城市概况,商圈介绍,典型项目,2014春季考察深圳,城市概况,商圈介绍,典型项目,2014春季考察深圳,1
6、234SPACE,益田假日酒店,欢乐海岸,COCOPARK,左邻香颂,欢乐海岸,欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。从区域来看，周边高档楼盘林立，城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名。,城市概况,商圈介绍,典型项目,东接福田金融、政务、文化、居住圈； 西为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区； 南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点； 北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,都市娱乐目
7、的地 主题商业 时尚娱乐 创意文化,都市文化娱乐区,滨海主题公园区,绿色休闲度假区,湿地公园休闲区,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,欢乐海岸购物中心,欢乐海岸位于核心位置，总建筑面积19.3万平方米，汇集世界顶尖建筑智慧及商业风情，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特点,湿地公园-度假公寓,曲水湾,曲水湾，建筑面积约6.5万方，以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局，融合国际建筑元素与岭南文化风格。近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南水岸风情，集中展现深圳创新城市建筑艺术。,椰林沙滩
8、公园,椰林沙滩位于欢乐海岸项目南区，占地面积约10.2万平方米，以独特的地景式建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点。,以独特的高端休闲度假公寓为主，总建筑面积3.9万，并设有各种顶级配套设施，掩映于葱绿树林中，构成安静、私密的高尚寓所及高端会务、度假、休闲胜地。,区域功能分布,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,1,3,6,7,8,9,13,14,业态分布,2,4,5,10,11,12,15,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,业态占比,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,购物中心,G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色，引领健康休闲时尚
9、,一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌；另有四栋临水复式国际品牌旗舰店，营造高端商业环境与氛围；,二层时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主，演绎潮流生活；,顶层蓝楹坊，遍植蓝楹、花雾如荫，近3万平米华南区最大的空中花园，尽享深圳湾一线海景。,3F：蓝楹坊,2F：时尚生活,1F：国际风尚,GF：健康户外,欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积19.3万，区域内汇集了世界顶尖建筑智慧及商业风情；深圳唯一临水体验型主题购物中心， 设计特色： 双首层规划，双动线设计； 动线设计灵活：白石路和OCT创意广场两大主入口，另有多个入口直达购物区； 阳光中庭：九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照
10、明，创造优质购物空间； 互动性公共空间： “隐形梁柱” 营造了互动性购物空间，提供了商业展示平台； 超大型地下停车场：10.2万，3000个车位。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,海洋奇梦馆,海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧，建筑面积3300，运营面积2317，由梦幻水母世界，缤纷珊瑚之家，欢乐海狮剧场，海底集市，奇梦屋五部分组成。是集科普教育、欣赏娱乐、购物为一体的多功能水族馆，是中国标志性的世界级海洋主题乐园。 采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋、鲨鱼畅游觅食、海
11、豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景，营造沉浸式环场影像包裹视听感受，创造出前所未有的震撼观赏体验。 展出的珊瑚35种和水母20多种，将是国内海洋馆中最多的，并拥有国内最大的活体珊瑚缸，游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种。 馆内首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，打造国内信息量最大、展陈手段最先进的科普教育基地，从海洋知识到环保教育，为游客提供了一个强大的信息平台,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,万豪行政公馆,深圳欢乐海岸万豪行政公寓酒店于2013年04月，主楼高8层，客房总数155间，以提供完美设施与优质服务，营造惬意的居家般住宿体验，公寓拥有单间套房、一居
12、室、二居室及三居室四种房型。每间客房均配有设施完善的厨房、间隔独立的卧室和办公区域，温暖雅致、低调奢华的装饰，宽敞的楼层布局。公寓还提供餐厅、会议室、健身房、游泳池及儿童游乐室等相关便利设施，给予游客一个最亲海洋环境、最近自然气息、最为独特的“家”。不仅为往来的商旅人士提供了理想的安心之所，同时也为来自世界各地的旅客打造一个温馨、舒适的“家”。无需远走，即可享受轻松惬意的欢乐时光。临窗远眺，带有原始风貌的椰林沙滩、响有啾啾鸟鸣声的红树林都将映入眼帘，这里舒适宜人、环境优美，为您的休闲之旅增添了无限的乐趣。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,蓝楹国际商务中心,蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购
13、物中心的四至七层，紧邻白石路，规划地铁口，交通便利。办公总面积10600，以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成独特的天际景观，拥有超市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境，南北“两湖环保”，远眺深圳湾海天一色，碧波万顷；近观心湖烟波浩渺，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所，为商务精英打造城市职业主场。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,麦鲁小镇,麦鲁小城是华侨城集团旗下的新型儿童职业体验乐园，由深圳华侨城哈克文化有限公司进行开发，专注于3-15岁儿童群体的文化消费产业平台，目前已布局深圳，成都，武汉三地，其中深圳麦鲁小城于2012年春季开业，成都、武汉麦鲁小城也于2012年陆续推
14、出。 麦鲁小城是一座迷你版的儿童城市，城市里有数十座不同风格的房屋，也有热闹的街区和繁忙的交通，在这里小朋友有自己的身份证和银行卡，可以体验不同的角色扮演，如警察，消防员，空姐，医生，记者，点心师，摄影师等50多种职业，完成指定工作后，还可以赚取到“麦元”，在园区里面享用美食，购买纪念品，报名参加职业培训等。 数十种的职业体验，丰富的劳动成果，成长的无限乐趣！麦鲁小城不同于任何一个传统的儿童乐园，而是一个由小朋友自己做主的城市，一个职业角色扮演的奇趣世界,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,创展中心,OCT创意展示中心位于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，建筑面积约4000，是深圳首家大型
15、商业文化创意展示中心，由中国新锐建筑师朱錇担纲设计，其建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石，自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，整体散发出简约现代和自然流动的气息，充分传达了绿色建筑概念和低碳生活的理念。 创展中心采用国际领先的压力感应照明系统，可根据人流的增减来自动调整明暗，营造出迥异截然的昼夜效果，在实践节能环保目标的同时，使建筑具有应激性和生命力，使之成为欢乐海岸一个璀璨亮丽的明珠，其高端的规划配套，将成为深圳举办国际品牌发布、高端艺术文化交流、商业文化展示等活动的不二之选，尽显城市T台风采。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,蓝汐精品酒店,深圳华侨城蓝汐精品酒店位于欢乐
16、海岸曲水湾北区主入口，建筑面积约7000平方米。酒店充分发挥其区位景观优势，在主题设计、装饰风格上与曲水湾优美的环境相融合，打造独具临水风情的风雅生活空间。酒店周边拥有欢乐海岸购物中心、华侨城湿地公园、曲水湾商业街、中影国际影城、海滨水秀剧场等欢乐海岸优质资源配套设施，尽享吃住娱购全方位的一站式服务体系。酒店作为华侨城集团公司打造的首家设计型生活时尚精品酒店，沉淀了华侨城在酒店行业十多年来的创想基因，融合了中国传统文化元素和国际化的现代艺术手法，为追求高品质生活的人群提供了一个远离世俗、放飞心灵的私密空间。酒店设有57间精致时尚的豪华客房及套房，高端床体、宽敞的卫生间都能极大提升顾客的舒适感。水栖餐厅、汐酒廊、书吧、蓝汐吧等4间餐厅和酒吧为客人提供独具特色的创意美食，其中位于酒店二楼的水栖餐厅是酒店的主要餐厅，宾客可在此全天候享受精美私房菜肴。,欢乐海岸,城市概况,商圈介绍,典型项目,曲水街,曲水街建筑面积约5.7万平方米，以临水独栋+外摆空间+穿街水道的开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的诗情画意。建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架
