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1、宁波2011年5月份 市场月报,海普不动产.研展部,宏观政策扫描,楼市进入明码标价时代 浙江已实施“一房一价”政策 2011.5.3来源：和讯网 根据国家发改委商品房销售明码标价规定，自5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。 央行公布货币政策报告 暗示将继续加息抑制通胀 2011.5.4来源：中国经济网 央行昨天公布的2011年一季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和
2、投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。,宏观政策扫描,国资委公布2011年部门预算 住房保障支出8388万 2011.5.5来源：国务院国有资产监督管理委员会 国务院国资委5日公布其2011年部门预算，全年一般预算支出为39.445亿元，其中财政拨款约18.015亿元，分别比2010年高出5.1亿元和3.33亿元。住房保障支出住房改革支出8388万元，用于按照国家政策规定安排的住房公积金、提租补贴和购房补贴支出。,宏观政策扫描,社科院:更严厉调控政策或将在今年陆续出台 2011.5.6来源：中国广播网 2011年5月5日，由中国社会科学院城市
3、发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨房地产蓝皮书发布会”在北京举行，与会专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年房地产蓝皮书中国房地产发展报告No.8。 蓝皮书指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。 蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。,多家银行在
4、浙江调高首套房首付 2011.5.10来源：新京报 四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。 央行上调存款准备金率0.5个百分点 冻资3700亿 2011.5.13来源：搜房网 人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。,宏观政策扫描,住建部锁
5、定楼市调控方向 严控投资投机 2011.5.13来源：上海证券报 24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。 下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为三基本、两协调、一严控。（其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。）,宏观政策扫描,浙江房屋及车库销售均须明码标价 物价部门将展开检查经营者违规将受处罚 2011.
6、5.25来源：东南商报 商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他辅房也应实行明码标价记者昨日从物价部门获悉，浙江省商品房销售明码标价实施细则日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。 开发贷未发文叫停 房地产政策趋于缓和 2011.5.27来源：证券日报 各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知，但这不代表房地产开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数，而调控还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。虽然央行暂未叫停房地产开发贷，但是一家银
7、行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。,宏观政策扫描,宏观政策扫描,内地地价监测扩至县级城市 异常地块2日内上报 2011.5.31来源：新京报 继去年12月起全国105个重点城市需及时上报“高价地”后，国土部对地价的监控将“升级”。记者昨天从国土部了解到，国土部已向各省、市、区国土部门下发函件，要求需上报异常交易地块的城市范围，扩大到全国所有县级及以上城市。 去年12月份，国土部下发通知，要求各地加强地价动态监测。住宅和商服用地在招拍挂出让中，如果溢价率超过50%、成交总
8、价或单价创历史新高等“异动”，均需及时上报国土部。,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地
9、市场主要成交地块,一级市场,2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,商品住宅成交情况： 本月宁波市区住宅成交量较4月份有所反弹； 本月市大区成交642套，较4月份增加294套，环比上升84%；成交面积为75447平米，较4月份增加28321平米，环比上升60%；成交均价回到正常水平线，16028元/平米；,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况： 北仑5月份住宅成交量基本保持平衡； 本月成交367套，较上月少23套；成交面积32920平米，较上月份少5596平米，环比下降15%；本月成交均价较上周反弹，回到正常水平线，为7843元/平米。,二级市场-北仑区住宅
10、,商品住宅成交情况： 本月镇海区住宅市场持续井喷势头； 5月份成交418套，较上月多85套，环比上升26%；本月成交面积50839平米，较上月多17508平米，环比上升53%；本月成交均价7975元/平米。,二级市场-镇海区住宅,成交量点评： 本月从成交量来看，镇海区成交418套，排名第一；鄞州区成交406套，排名第二；北仑区成 交367套，排名第三。,二级市场-住宅,5月份宁波住宅市场成交比例： 镇海区所占比重最大，达30%；其次是鄞州区，占28%；其他依次为北仑区的26%，高新区的7%等,二级市场-住宅,2011年5月份商品住宅成交排行（套数）,2011年5月份商品住宅成交排行（套数）,2
11、011年5月份商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,二级市场-北仑区公寓市场,二级市场-镇海区公寓市场,2011年5月份公寓成交排行（套数）,2011年5月份公寓成交排行（套数）,本月市区写字楼成交量下滑，成交86套，成交面积12037平米，均较上月下滑约50%左右，均价也有所下滑，12715元/平米,二级市场-市区写字楼,北仑本月写字楼无成交备案。,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海无写字楼成交备案；,二级市场-镇海区写字楼,5月写字楼成交排行（套数）,二级市场-市区商铺,二级市场-北仑区商铺,二级市场-镇海区商铺,二级市场-别墅成交状况,5月份市区成交别墅12套，北仑成交37
12、套，镇海区成交1套；,2011年5月份别墅成交排行（套数）,本月宁波市区商品房的总成交量较上月均有所上升； 市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量受几个新盘入市，较上月有所回升； 土地市场月底成交火爆，其中商业土地占据了将近90%的比例；,市场月度小结,谢 谢 观 看,海普不动产.研展部,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.1820.8.18Tuesday, August 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:34:3020:34:3020:348/18/2020 8:34:30 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.1820:34:302
13、0:34Aug-2018-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:34:3020:34:3020:34Tuesday, August 18, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.1820.8.1820:34:3020:34:30August 18, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月18日星期二下午8时34分30秒20:34:3020.8.18 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月下午8时34分20.8.1820:34August 18, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020
14、年8月18日星期二8时34分30秒20:34:3018 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午8时34分30秒下午8时34分20:34:3020.8.18 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/18/2020 8:34:30 PM20:34:302020/8/18 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/18/2020 8:34 PM8/18/2020 8:34 PM20.8.1820.8.18 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。18-Aug-2018 August 202020.8.18 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, August 18, 202018-Aug-2020.8.18 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.1820:34:3018 August 202020:34,谢谢大家,
