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1、宁波2011年3月份 市场月报,海普不动产.研展部,宏观政策扫描,国土部“限地王”：严防优质地块异常高价出让 2011.3.3来源：今日早报 今年，国土部将积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。 优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。 让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。 去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够。 确保 “三类住房” (保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房) 用
2、地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。,宏观政策扫描,住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策 2011.3.9来源：中国证券报 住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。 住建部：房租将纳入调控 探索集体土地建出租房 2011-03-10来源：新京报 十一届全国人大四次会议新闻中心昨日举行记者会,住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据介绍，目前正在修订房地产法，考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障，鼓励一些专业
3、性公司经营出租房；此外，比如有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。,宏观政策扫描,住建部姜伟新:限购令目前没有停止时间表 2011.3.11来源：证券日报 “限购令目前没有停止的时间表。”昨日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席十一届四次人大会议第二次全体会议前接受记者采访时表示。他说，我们会督促各个地方的限购细则尽快出台和执行。 商品房销售一套一标价 明码标价后可降价打折 2011.3.23来源：京华时报 国家发改委昨天宣布，商品房销售明码标价规定已于日前发布，规定要求，从今年5月1日起，商品房销售实行“一套一标价”，并要明确公示代收代办
4、收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 5月起商品房销售明码标价 宁波卖房已基本做到 2011.3.23来源：宁波日报 国家发展和改革委员会昨天宣布，发展改革委已于日前发布商品房销售明码标价规定，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。,发改委:5月1日起降低住房交易手续费等项目收费 2011.3.24来源：证券日报 国家发改委23日印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知决定
5、，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。 国务院将督查16个省区市房地产调控 2011.3.24来源：海口晚报 3月23日从省住房和城乡建设厅获悉，国务院督查组将于4月上旬，对北京、上海、海南等全国16个省区市贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发号)的情况进行督促检查。 宁波市公布2011年度新建住房价格控制目标 2011.3.26来源：宁波日报 市政府昨天下发关于公布2011年度宁波市区新建住房价格控制目标的通知，确定2011年度新
6、建住房价格控制目标为：新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。,2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块,2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块,2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块,2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块,商品住宅成交情况： 本月宁波市区住宅成交量依然持续低迷 本月市大区成交544套，较1月份减少168套，环比下降24%；成交面积为52826平米，较1月份减少9165，环比下降15%；成交均价受经
7、济适用房应嘉丽园二期的影响大幅下降，2月份住宅均价为10277元/平米。,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况： 北仑3月份住宅成交量基本保持稳定 本月成交496套，较上月少3套；成交面积49179平米，较上月份少3612平米，环比下降7%；本月成交均价受江南和院经济房的影响，降低至5132元/平米。,二级市场-北仑区住宅,商品住宅成交情况： 本月镇海区住宅市场随着郁金香等楼盘的开启，成交量较上月有大幅提升； 3月份成交219套，较上月多125套，环比上升132%；本月成交面积24775平米，较上月多15097平米，环比上升156%；本月成交均价（受阳光经济适用房影响）为7109元/平米，
8、较上月有所下降。,二级市场-镇海区住宅,成交量点评： 本月从成交量来看，北仑区成交496套，排名第一；江北区成交277套，排名第二；镇海区成 交219套，排名第三。,二级市场-住宅,3月份宁波住宅市场成交比例： 北仑区所占比重最大，达39%；其次是鄞州区，占26.95%；其他依次为江北区的22%，镇海区的17%，海曙的3%等,二级市场-住宅,2011年3月份商品住宅成交排行（套数）,2011年3月份商品住宅成交排行（套数）,2011年3月份商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,二级市场-北仑区公寓市场,二级市场-镇海区公寓市场,2011年3月份公寓成交排行（套数）,2011年3
9、月份公寓成交排行（套数）,住宅的禁购，使得投资资金涌向商业的趋势已经开始呈现，三月份宁波写字楼成交176套，比1月和2月都有大幅上升，单价也从二月的10240元/平米来到了三月的13200元/平米，后续的办公市场前景依然被看好。,二级市场-市区写字楼,北仑本月写字楼市场也开始回暖，成交27套，均价为9545元/平米；,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海写字楼随着“世贸广场”的陆续推出，成交量也较之前的空比期有所起色； 成交11套，均价7236元/平米；,二级市场-镇海区写字楼,3月写字楼成交排行（套数）,二级市场-市区商铺,二级市场-北仑区商铺,二级市场-镇海区商铺,二级市场-别墅成交状况,3月
10、份宁波的别墅市场已经进入“国八”影响阶段，成交大幅下降，共成交9套，成交均价14295元/平米；,3月别墅成交排行（套数）,本月宁波楼市受“新国八”的影响已经开始凸显： 市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量大幅下降，其中别墅等豪宅市场影响面颇大； 市区（包括北仑、镇海）商业市场开始逐步“回暖”，成交量均比2月份有所起色，有的甚至大幅回升； 展望四月宁波市场，在目前政策不松反紧的大环境下，依旧可能延续三月份的市场走势，而针对四月比较集中的几个住宅项目的陆续推出，究竟成交反应会是怎样，还有待市场考证；,月度市场小结,谢 谢 观 看,海普不动产.研展部,2011年3月13日-3月19日宁波房地产市场
11、走势,研展部,央行连续第9次上调准备金率 达20%历史最高位 2011.3.18 来源 中国人民银行网站 据央行网站公布，中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。,宁波市四区住宅成交统计,宁波市区住宅成交均价走势,宁波镇海区住宅成交统计,镇海区住宅成交均价走势,宁波北仑区住宅成交统计,北仑区住宅成交均价走势,住宅成交分析,点评： 从成交走势图来看，本周宁波住宅市场（除北仑外）依旧持续低迷状态。 本周市区住宅成交7
12、7套，成交面积6382平米；北仑住宅成交132套，成交面积12752平米；镇海住宅成交68套，成交面积7614平米；,宁波市区住宅成交热盘一览,北仑、镇海住宅成交热盘一览,住宅成交分析,各板块成交分析,点评： 从各区域成交情况来看，北仑排名第一，成交132套。镇海位列第二，成交68套。鄞州区名列第三，成交36套。 北仑区成交主要来自江南和院等； 鄞州区成交主要来自城西的广博阳光丽园、罗曼风情等；,宁波市区商务公寓成交统计,宁波市区公寓成交均价走势,北仑区商务公寓成交统计,北仑区公寓成交均价走势,镇海区商务公寓成交统计,商务公寓成交分析,点评： 从成交走势图来看，本周宁波的公寓市场依然低迷； 本
13、周市区共成交52套，北仑成交50套，镇海成交16套；,商务公寓成交热盘分析,宁波市区别墅成交统计,市区别墅成交热盘分析,市区写字楼成交统计,市区写字楼成交热盘分析,土地成交情况,本周无土地成交,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放比例,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,Thanks!,2011年3月27日-4月2日宁波房地产市场走势,研展部,国务院施压房价控涨指标 重新调整或难避免 2011-04-02 08:41:00来源：中国经营报 在北京市首次提出房价“稳中有降”后，国务院开始对地方政府在房价控涨指标制定
14、过程中忽视“当地居民购房支付能力”的做法，表现出不满。 3月30日，住房和城乡建设部(下称住建部)下发通知，要求地方政府酌情调整已出台的房价控涨指标，并强调，在依据“当地经济发展目标、当地人均可支配收入增速”确定房价控涨指标时，必须考虑并且参照“当地居民购房支付能力”。 十分微妙的是，在住建部向地方建设厅局下发该文件的同时，国务院办公厅亦向全国各省、自治区、直辖市和计划单列市政府转发了这份通知。尽管地方政府对“重调指标”一事模棱两可，但来自中央政府的压力，令这场调整或难避免。,宁波市四区住宅成交统计,宁波市区住宅成交均价走势,宁波镇海区住宅成交统计,镇海区住宅成交均价走势,宁波北仑区住宅成交统
15、计,北仑区住宅成交均价走势,住宅成交分析,点评： 从成交走势图来看，本周宁波住宅市场看起来较上周有所反弹，但江北经济适用房的成交比例占去了80%左右的比例，整体商品住宅市场依然低迷。 本周市区住宅成交258套，成交面积20003平米；北仑住宅成交80套，成交面积7869平米；镇海住宅成交6套，成交面积678平米；,宁波市区住宅成交热盘一览,北仑、镇海住宅成交热盘一览,住宅成交分析,各板块成交分析,点评： 从各区域成交情况来看，江北排名第一，成交215套。北仑位列第二，成交80套。鄞州区名列第三，成交21套。 江北区成交量主要来自经济房； 北仑区成交量主要来自江南和院、海滨花园等 鄞州区成交主要
16、来自城西的广博阳光丽园、罗曼风情等；,宁波市区商务公寓成交统计,宁波市区公寓成交均价走势,北仑区商务公寓成交统计,北仑区公寓成交均价走势,镇海区商务公寓成交统计,商务公寓成交分析,点评： 从成交走势图来看，本周宁波的公寓市场有所回升； 本周市区共成交39套，北仑成交8套，镇海成交7套；,商务公寓成交热盘分析,宁波市区别墅成交统计,市区别墅成交热盘分析,本周无别墅成交记录,市区写字楼成交统计,市区写字楼成交热盘分析,土地成交情况,本周无土地成交,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放比例,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,宁波市四区楼盘广告媒体投放监测,Thanks!,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.1820.8.18Tuesday, August 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最
