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1、最新整理欢迎下载 优秀经典内容值得收藏 合同编号： 住宅小区物业管理合同范本 甲方：_ 乙方：_ 签订地点： _ 签订日期： _ 最新整理欢迎下载 优秀经典内容值得收藏 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据有关法律、 法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将 _ 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： _ 座落位置： _市_区 建筑面积： _平方米； _ 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房
2、屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条公共环境卫生。 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、 清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1物业管理综合服务费； 2房屋共有部位和共用设施日常维修费； 3停车费； 4装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修
3、、养护， 在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻 重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为_年。自 _年 _月 _日起至 _年_月_日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3审议乙方拟定的物业管理制度； 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 6按_市住宅小区物业管理条例向乙方提供物
4、业用房，其租金用于物业管 理； 7协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和 最新整理欢迎下载 优秀经典内容值得收藏 思想工作，帮助乙方催交。 第十七条乙方权利义务 1根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第 三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和 大中
5、修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完 善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的 全部档案资料； 第五章物业管理服务质量 第十八条乙方按_市普通住宅小区物业管理服务等级参
6、考标准中 “_级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 第六章物业管理服务费用 第十九条物业管理综合服务费 1住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取； 2空置房屋的管理服务费，按全额收取； 3业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条公共设施日常维修费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅 每年每平方米 _元收取， 非住宅按每年每平方米_收取， 并按照下列标准执 行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位
7、和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更 新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 第二十一条车位使用费由乙方按照 _市区住宅小区物业管理停车收费办法 和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物 业管理成本。 第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、 养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章违约责任 第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权 要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，
8、未能达到约定的管理目标，甲方有权要求 乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清 退。 最新整理欢迎下载 优秀经典内容值得收藏 第八章附则 第二十六条本合同未尽事宜， 可以甲、 乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第二十七条合同期满后， 乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、 物业使用人反 映良好，甲、乙双方可续订合同。 第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均
9、遵照中华人民共和国有关法律、法规和规 章执行。 第二十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份， 甲乙双方及街道办事处、 区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成 重大事故的， 由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定 为准。 第三十一条本合同执行期间， 如遇不可抗力， 致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事 处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对 方提出书面意见。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章： _ 乙方签章： _ 代表人： _ 代表人： _ _年_月_日 _年_月_日
