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2、桥镇为 了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅 的开发商。 而山东省特别是济宁市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国 来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据济宁的城市总体规划发展以 及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个济宁重要的住宅区。本公司经 过对济宁全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据济宁目前的房地 产现状与发展趋势， 只要做出能满足济宁市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确， 完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项
3、目谈判工作已相继展开。 济宁可行性分析报告范文2、项目概况 该地块位于济宁新区何山路和塔园路交叉口。紧接济宁科技学院，有良好的文化气氛。 道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。项目占地126 亩，其中120 亩是建住宅用 地， 6 亩是建配套幼儿园用地。容积率为2.0 ，总建筑面积为16 万平方米，小高层和多层 相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%） 。具有一定的开发规模，并能品牌的延续提 供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。 - 可编辑 本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 济宁可行性分析报告范文二、济宁市介绍 2001年，济宁市完成国内生产
4、总值1760亿元，经济总量在长江三角洲位居第二， 列全国第六，人均GDP 按现行汇率折算超过3600 美元，显示出强劲的增长势头。整个市 的人口 580.53万，城区人口为80 万。新区的经济发展保持良好的发展势头，全年实现工 业销售产值400 亿，同比增长17% ；完成国内生产总值160 亿，同比增长14.2% ；实现财 政收入 20.5 亿。正在启动二期开发。 济宁可行性分析报告范文三、济宁市住宅市场分析 济宁可行性分析报告范文1、2002 年以前济宁市住宅市场分析 在这之前， 济宁市住宅水平一直维持在工业园区2300 元 /m 2， 古城区 2500 元/ m2， 而新区住宅价格也一直在
5、2000 元/ m 2 左右徘徊。究其原因不外乎以下几点： 1） 、土地价格是一个首要的因素。土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应的长 期规划。 开发商可以通过项目可行性报告，以很便宜的价格向政府要求划拨土地。这导致了 土地成本在整个项目中只占很小的一部分。 2） 、整个济宁的住宅以零星分散建设为多，不注重整个小区环境、园林、文化方面的 建设。使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的住宅，贵了又觉得不合算。 3） 、居民居住观念没有改变。大多数济宁人认为，过了苏杭大运河就觉得离开了城市， 到了郊区。 而且也一直认为济宁新区是一个工业区，不适宜居住。同时， 枫桥镇一直以来治 安、环境都不好，
6、在一定程度上限制了该区域的房价。 4） 、消费观念也限制了整个济宁市的房价。许多济宁居民留恋于“小桥、 流水、 人家” ， 只要有地方住，能吃饱，不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产。 5） 、 这段时间里， 虽然有出现过许多有利于住宅发展的政策（比如货币化分房的实施）， - 可编辑 但一直没能使济宁房地产更上一个台阶。 济宁可行性分析报告范文2、2002 年以来济宁市住宅市场分析 2002 年是济宁房价飞涨的一年。2001 年 10 月份，济宁市土地全面实行招投标。这对 于济宁整个房地产市场是一个重要的转折点，从至，开发商取得土地的维一途径就是市场招 投标，土地市场更趋于公平。与此同时，
7、政府出台了一系列的相关政策。 1） 、济宁强化 “强市富民” 意识， 努力使全市经济继续在高平台、低波动中运行， 2002 年全市经济继续走强。同时，改变全市居民的消费观念。 2） 、规范房地产开发，改善投资环境，使房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。 把房地产开发作为城市新的经济增长点，大力发展城镇建设。 3） 、在市区范围内，加快土地供应制度的改革，停止新批量土地的开发项目，对存量 土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、 新区的开发建设。 4） 、加强城市建设步伐，动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求迅 速膨胀。 3、济宁新区住宅市
8、场具体分析 济宁去年10 月份拍卖的土地中还没有一块形成楼盘，而许多开发商已经闻风相继提 高楼盘价格。据济宁市建设局市场调查统计：济宁市今年房价总体上涨了14.8% 。 现介绍一下济宁新区最新房价： 序号楼盘名称住宅类型价格（元 / m 2） 1运盛美之苑小高层（复式）36003800 2名城多层公寓3200 （均价） 3格林花园多层公寓3000 （均价） - 可编辑 4阳光水岸小高层3500 （均价） 5丽景苑高层4500 （均价） 综上；新区的住宅均价公寓在3000 元/ m 2 ，小高层在3500 元/ m 2 ，复式楼中楼 在 3600 元/ m 2 。 济宁可行性分析报告范文4、本项
9、目的发展前景 枫桥老镇改造被济宁新区“十五”规划列为重大项目，估计将投资7 亿元。同时，随 着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中心。 上半年，济宁开发商159万元 / 亩的价格竞得了新区自来水地块，楼板价约为1000 元/ m 2 ，在地价上面我们有一定的优势。整个新区还没有出现很高品质和这么大规模的住 宅。 所以，根据现有市场价（未考虑房价上升），本项目住宅均价定位在3300 元/ m 2 。 四、项目建设指标 序号项目单位数量 1总用地面积亩126 2总建筑面积平方米160000 2.1住宅面积平方米152000 2.2商铺面积平方米8000 3容积率2.0 4物业经营管理用
10、房平方米1120 5可售住宅面积平方米150880 - 可编辑 济宁可行性分析报告范文四、项目投资估算及盈利分析 济宁可行性分析报告范文1、编制依据 1） 、建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据； 2） 、各种费率依据国家相关文件。 济宁可行性分析报告范文2、投资估算 投资估算表 序号项目单价数量金额（万元） 1土地费用12012615000 2前期费用1001600001600 2.1勘测设计费20160000320 2.2各类规费801600001280 3工程费用120016000019200 3.1建安工程费110016000017600 3.2室外工程50160000800
11、 3.3机电工程50160000800 4销售费用按销售收入的2% 提计1100 5管理费用按销售收入的3% 提计1700 6资金成本1900 7总投资40500 济宁可行性分析报告范文3、销售收入 根据工程所处位置、周围环境和济宁房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工 程建设成本等综合因素，本区住宅均价定位为3300 元/ m 2 ，低层商铺均价定位为4500 - 可编辑 元/ m 2 。销售收入见下表： 序号项目单位数量价格金额（万元） 1住宅元/ m 2 150880350052808 2低层商铺元/ m 2 800050004000 3合计56808 济宁可行性分析报告范文4、营
12、业税及附加 本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为6% ， 共应交纳税金及附加3408 万元。 济宁可行性分析报告范文5、盈利能力分析 财务现金流量表 序号项目合计 1现金流入56808 1.1销售收入56808 1.2其它收入0 2现金流出43908 2.1成本投资40500 2.2营业税及附加3408 3税前利润额12900 4项目税前利润率29.4% 济宁可行性分析报告范文五、结论与建议 1、用分期开发的方法进行本项目的开发。一方面是为了降低项目的风险，另一方面是 降低资金的压力； - 可编辑 2、做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础之上
13、的，包括小区 总体规划、配套环境规划、户型规划等方面，杜绝规划设计单调，缺乏完善的配套 功能的方案规划，从方案的规划和户型上提高本项目的档次，赢得高档消费群，减 少项目风险，提升楼盘形象。 【远翔神思提供的济宁可行性分析报告典型项目服务案例介绍】 2011年 3 月，公司完成年产300 万套铝合金压铸件项目可行性研究报告 2009年 3 月，公司为六方网完成招商加盟方案策划 2011年 9 月，公司完成彩色聚合压型板融资项目商业计划书 2011年 8 月，公司完成了山东型煤加工项目可行性研究报告 2011年 4 月，公司完成河北敬老院项目可行性研究报告 2009年 4 月，公司签约河北唐山燕山外语培训机构 2010年 4 月，公司为江苏南京客户完成农超连锁商业计划书 2011年 8 月，公司完成天津年产值7200 万元木皮加工及生产机械制造项目可行性研究报 告 2011年 1 月，公司为安徽池州客户完成酒店商业计划书 想了解更多济宁可行性分析报告案例详情请百度菏泽远翔神思
