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1、目录 2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础专业硕士考 研真题 2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础专业硕士考 研真题及详解 2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考 研真题 2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考 研真题及详解 2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考 研真题 2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考 研真题及详解 2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资 产评估专业基础专业硕士考研真题 学院名称：经济与贸易学院 学科
2、、专业名称：资产评估专业硕士 考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A） 注意： 1所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无 效。 2试题附在考卷内交回。 一、名词解释（每个4分，共16分） 1需求的交叉弹性 2国民生产总值（GNP） 3资产评估 4资本结构 二、简答题（每个8分，共32分） 5国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？ 6请举例说明规模报酬递增规律？ 7构成房地产价格的主要部分有哪些？ 8一般地，企业财务管理的目标有哪些？ 三、计算题（每个12分，共12分） 9某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占 20%，人工费占30%，管理费占10%。
3、按现行技术条件更新自制设备， 钢材和铸铁均可以节约20%，人工费省10%。通过市场调查得知，自制 设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上 涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。试计算该自制设备的重置 成本。（计算结果保留两位小数）。 四、论述题（每个18分，共54分） 10结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目 标之间如何协调？ 11试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设？ 12试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成？ 五、案例分析题（每小题12分，共36分） 13某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成 果。其中一部分研
4、究成果申请了发明专利、实用新型专利，每个专利均 由不同的教师拥有，另一部分成果是专有技术，由团队成员共同拥有。 由于研究成果的技术先进，有广阔的应用前景和现实的市场需求，有多 家投资企业前来洽谈合资合作事宜。合作洽谈中，出现一些分歧： （1）投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议，但对专有 技术的价值评估、估价入股有不同意见。请用资产评估的相关原理对投 资方不认同专有技术评估、估价入股的看法给予驳斥？ （2）由于专有技术是共同属于团队成员，团队成员提出由评估机构 对其进行分割到每个成员，受托评估机构认为这不属于评估的范畴，不 予办理。如果你是评估机构人员，如何处理？为什么？ （3）高校教
5、师等人员的研究成果与企业实际结合应用是一种创新， 是我国倡导的建立创新型国家的途径之一，请用微观经济学的原理进行 解释。 2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资 产评估专业基础专业硕士考研真题及详 解 学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士 考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A） 一、名词解释（每个4分，共16分） 1需求的交叉弹性 答：需求交叉价格弹性简称为需求交叉弹性，表示在一定时期内一 种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。或 者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的另 一种商品的需求量变化的百分比。如果用表示需
6、求交叉弹性系数，用 表示商品的需求量的变化量，表示相关商品 的价格的变化量， 则需求交叉弹性公式为： 如果两种商品之间可以互相代替以满足消费者的某一种欲望，则称 这两种商品之间存在着替代关系，这两种商品互为替代品。若两种商品 之间存在着替代关系，则一种商品的价格与它的替代品的需求量之间成 同方向的变动，相应的需求交叉弹性系数为正值。 如果两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望，则称这 两种商品之间存在着互补关系，这两种商品互为互补品。若两种商品之 间存在着互补关系，则一种商品的价格与它的互补品的需求量之间成反 方向的变动，相应的需求交叉弹性系数为负值。 若两种商品之间不存在相关关系，则
7、意味着其中任何一种商品的需 求量都不会对另一种商品的价格变动作出反应，相应的需求交叉弹性系 数为零。 2国民生产总值（GNP） 答：国民生产总值（GNP）是指某国国民所拥有的全部生产要素在 一定时期内所生产的最终产品的市场价值。它是本国国民生产的最终产 品市场价值的总和，是一个国民概念，即无论劳动力和其他生产要素处 于国内还是国外，只要是本国国民生产的产品和劳务的价值都记入国民 生产总值。国民生产总值核算的三种方法有生产法、支出法和收入法。 要注意与国内生产总值的区别。国民生产总值是一个国民概念，而国内 生产总值（GDP）指的是一国或地区一定时期（通常为一年）运用生产 要素所生产的全部最终产品
8、的市场价值。它是一国范围内生产的最终产 品的价值，是一个地域概念。 3资产评估 答：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从 而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是专业机构和人员按照 国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依 照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分 析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估主要由六大要素组 成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 4资本结构 答：资本结构（capital sturcture），是指企业各种资本的价值构成 及其比例关系。在企业筹资管理活动中，资本结构有广义和
9、狭义之分。 广义的资本结构是指企业全部资本价值的构成及其比例关系。它不仅包 括长期资本，还包括短期资本，主要是短期债务资本。狭义的资本结构 是指企业各种长期资本价值的构成及其比例关系，尤其是指长期的股权 资本与债务资本的构成及其比例关系。在狭义的资本结构下，短期债务 资本作为营运资本来管理。 资本结构可以从不同的角度来认识，于是形成各种资本结构种类， 主要有资本的属性结构和资本的期限结构两种。 资本的属性结构是指 企业不同属性资本的价值构成及其比例关系。企业全部资本就其属性而 言，通常可分为两大类：一类是股权资本，一类是债权资本。 资本的 期限结构是指不同期限资本的价值构成及其比例关系。一般可
10、分为两 类：一类是长期资本，一类是短期资本。 在企业中，资本结构具有重要的意义,合理安排债权资本比例,可以 降低企业的综合资本成本率；可以获得财务杠杆利益；可以增加公司的 价值。 二、简答题（每个8分，共32分） 5国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？ 答：国内生产总值（GDP），是指经济社会（即一国或一地区）在 一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场 价值。 GDP的核算方法有： （1）用支出法核算GDP 用支出法核算GDP，就是核算经济社会（指一个国家或一个地区） 在一定时期内消费、投资、政府购买以及净出口这几方面支出的总和。 用支出法计算GDP的公式可写成：
11、（2）用收入法核算GDP 收入法即用要素收入亦即企业生产成本核算国内生产总值。用收入 法核算的国内生产总值应包括以下一些项目： 工资、利息和租金等这些生产要素的报酬 非公司企业主收入 公司税前利润 企业转移支付及企业间接税 资本折旧 综上所述，用收入法计算GDP的公式可写成： GDP工资利息利润租金间接税和企业转移支付折旧。 （3）用生产法核算GDP 生产法是从生产的角度衡量所有常住单位在核算期内新创造的价 值，是国民经济各行业在核算期内新创造的价值和固定资产的转移价值 的总和，也即国民经济各行业增加值的总和。用生产法计算GDP的公式 可写成： GDP各行业增加值总和 其中，增加值总产出中间消
12、耗。 6请举例说明规模报酬递增规律？ 答：规模报酬递增，是指产量增加的比例大于各种生产要素增加的 比例，表现为当全部的生产要素劳动和资本都增加100时，产量的增 加大于l00。 例如，对于生产函数为f（K,L）=K0.6L0.9的生产，生产要素K和L都 增加一倍时，产量Q增加21.5倍，大于生产要素增加所得比例，即为规模 报酬递增。 产生规模报酬递增的主要原因是由于企业生产规模扩大所带来的生 产效率的提高。它可以表现为： （1）生产规模扩大以后，企业能够利用更先进的技术和机器设备等 生产要素，而较小规模的企业可能无法利用这样的技术和生产要素； （2）随着对较多的人力和机器的使用，企业内部的生产
13、分工能够更 合理和专业化； （3）人数较多的技术培训和具有一定规模的生产经营管理，可以节 省成本。 7构成房地产价格的主要部分有哪些？ 答：房地产的价格构成部分通常包括土地取得成本、开发成本、管 理费用、销售费用、投资利息、开发利润、相关税费等。 （1）土地取得成本 土地取得成本是取得开发用地所需的各种费用。 （2）开发成本 开发成本可分为土地开发成本和房屋建造成本两部分，是在取得土 地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等。 （3）管理费用 管理费用包括房地产开发企业管理人员的工资、办公费、差旅费 等，可按土地取得成本与开发成本之和乘以一定的比率计算。 （4）销售费用 销售费用包括广
14、告费、销售资料制作费、样板房或样板间建设费、 售楼处建设费、销售人员费用、销售代理费。 （5）投资利息 房地产中的投资利息是指房地产的投资成本，通常是以土地取得成 本、开发成本和管理费用之和为基数来计算的。土地取得成本的计息期 一般为整个开发建设期；开发成本和管理费用应当根据投资状况确定计 息期。 （6）开发利润 开发利润是在正常情况下房地产开发商所能获得的平均利润。开发 利润通常以土地取得成本、开发成本和管理费用之和为基数按房地产行 业开发同类房地产平均利润率水平计算。 （7）相关税费 相关税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由开发商缴纳 的各种税费，主要分为以下几种： 销售费用； 销
15、售税金及附加； 其他销售税费。 8一般地，企业财务管理的目标有哪些？ 答：财务管理的目标，是企业理财活动希望实现的结果，是评价企 业理财活动是否合理的基本标准。财务管理的目标有不同的表现形式， 主要有利润最大化目标和股东财富最大化、企业价值最大化三种： （1）企业利润最大化 利润代表了企业新创造的财富，利润越多则企业的财富增加得越 多，越接近企业的目标。即利润额是企业在一定期间经营收入和经营费 用的差额，是按照收入费用配比原则加以计算的，反映了当期正常经营 活动中投入与产出对比的结果。 股东权益中盈余公积和未分配利润的增加，是当期企业经营效益的 体现，而这两部分又来源于利润最大化的实现，是企业
16、从净利润中扣除 股利分配后的剩余。因此，从会计的角度来看，利润是股东价值的来 源，也是企业财富增长的来源。 （2）股东财富最大化 股东财富最大化是指公司通过合法经营，采取有效的经营和财务策 略，使公司股东财富达到最大化。股东创办企业的目的是增长财富。他 们是企业的所有者，是企业资本的提供者，其投资的价值在于它能给所 有者带来未来报酬，包括获得股利和出售股权获取现金。在股份经济条 件下，股东财富由其所拥有的股票数量和股票市场价格两方面来决定， 因此，股东财富最大化也最终体现为股票价格。 （3）企业价值最大化 建立企业的重要目的，在于创造尽可能多的财富，企业价值最大 化，是指企业通过生产经营，在激烈的市场竞争中，不断开拓创新产 品、优化业务服务、不断增加企业财富，使企业价值最大化。对企业进 行评价时，不仅要看企业已经获得的利润水平，还要评价企业潜在的获 利能力。因此，企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的 市场价值，它反映了企业潜在或预期获利能力和未来收入预期。这种计 算办法考虑了资金的时间价值和风险问题。企业的收益越多，其价值或 股东财富越
