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1、精选商业计划书 北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目名称 北京市霞云岭农业观光旅游项目 二、项目承办单位 北京中商华嘉投资顾问有限公司 三、可行性研究的依据 1、依据农业部发布的 “生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。 2、依据北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、 北京城市总体规划 （2004-2020 ） 、 北京市旅游发展总体规划、 奥运行动规划、 北京会展业发展规划 （2004-2008） 和北京市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划。 四、项目概况 “霞云岭农业观光旅游项目”依托北京市房山区的地理环境优势，以产业化为载体，以形 成绿色农业生
2、态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的， 将科学规划管理、绿色种植技术、 旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实 用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设京郊新型观光农业旅游示范区。 通过实施“霞云岭农业观光旅游项目”，房山区霞云岭乡将形成全国新农村建设人才培训基 地，同时以鸽子台水库为中心，形成面积约4611 平方米的生态农业观光旅游区。水库四周 群山环抱，山上林木茂盛，使整个库区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好 去处。景区内有一千多亩山地，适宜林果业的发展，如胡柚、桃、山核桃等。整个库区水源 充沛，为种、养业的发展、灌溉创造了
3、有利条件。景区交通便利，属北京郊区，公交线路把 景区与北京市中心连在一起。 五、可行性研究的主要结论及建议 通过实施“霞云岭农业观光旅游项目”，形成集工业、种养、加工、销售、生态休闲为一体 的城郊型经济模式，实现农民增收、 农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业 建设。为首都发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务 项目首期投资为2000 万元，其中土地使用权租赁资金800 万元，该项目具有投资少、见效 快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党 中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“霞云岭农业观光旅游项目”是可行的。 精选商
4、业计划书 第二章项目背景及发展概况 一、项目的背景 1北京市房山区的概况 房山区位于北京西南，约占地2019 平方公里，人口83 万，区府良乡距市区20 公里。 房山位于北纬39303955，东经11525116 15，处华北平原与太行山交界 地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。主要山脉大房山、大安山、三角 山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035 米；最低处 是东南部立教洼，海拔为 26 米。境内有大小河流13 条，拒马河、 大石河回旋曲折，永定河、 小清河穿境而过。 区府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一，距市中心20 公里，距北京西客站15
5、 分钟车程， 距天津塘沽港120 公里。 房山区位优势突出，是进出北京的西南大门。 房山人文资源、矿产资源、旅游资源、地热资源丰富，是京郊著名的“建材之乡”、 “建筑之 乡” 、 “煤炭之乡” 、 “林果之乡”和“旅游胜地”。 房山历史悠久，是人类文明的重要发祥地。大约四、五十万年前，我们的祖先“北京猿人” 就在周口店龙骨山一带渔猎谋生，与大自然抗争， 写下了人类文明史中光辉灿烂的篇章。房 山因此便以“龙的故乡”饮誉华夏。 房山文化璀璨，全区包括北京猿人遗址、西周燕都遗址、云居寺等在内的559 处文化古迹， 犹如一粒粒明珠，散落在这块古老而迷人的土地上。灿若星河的文化古迹，构成了房山从远 古到
6、近代的历史文化长廊。 房山人杰地灵， 名人辈出。 从春秋战国时期的政治家军事家乐毅，到唐代著名的苦吟诗人贾 岛，从元代的大艺术家高克恭，到民国时期的文人邱雪樵，一代代的文人志士，在房山这块 神奇的土地上留下了无数可歌可泣的壮美诗篇。 2霞云岭的概况 霞云岭乡地处北京西南的百花山脚下，属房山区管辖，距北京城区89 公里，著名的108 国 道贯穿全乡44 公里，与河北省接壤，平均海拔在1000 米以上，交通便利。 生态环境：全乡总面积218 平方公里， 15 个行政村， 10301 人，林地面积17.8 万亩，草场 面积 13 万亩，果树40 多万株，林木覆盖率高达60%以上，煤碳、石材等矿产资源
7、丰富且 空气清新、环境优雅。 自然风景： 2161 米的百花山主峰白草畔，山顶有近千亩的高山草甸，四周是十几万亩的人 精选商业计划书 工林和次生林，山腰有占地几百亩成尤似蒙古包的蚁穴城，每到春季几百种山花竞相开放， 万紫千红沁人心脾，蹬峰远眺，山峦层叠，连绵数千里，诗情画意尽收眼底。下得山来，可 以住进农家小院，做一个山野居士，会有一种返朴归真其乐融融的感觉。如蹬上隋朝大将刘 武周雄居过的 三角城 遗址， 会有一种莫名的思绪涌上心头。步入老道洞、 蝙蝠洞、 坡寺洞、 鱼洞，溶岩笋石林立各有不同。花盆山上帝种的一棵千古柏立于巨型花盆 正中。花盆山下 美好的传说，会让人进入梦的世界。集避暑、渡假、
8、垂钓、游泳于一体的鸽子台水库正在建 设当中。 物产丰富： 在霞云岭乡有40 多万株成年果树，几十个品种， 有储量近5000 万吨的石材等矿 产资源。红肖梨是霞云岭乡的特色水果曾经上过国宴，它颜色鲜艳、清脆可口，可以化痰止 咳、润肺、健脾，具有很好的保健功效，特别是每到春季梨花盛开的季节，走进红肖梨专业 村三流水，几千亩的梨园，一眼望去忽如一夜春风来，千树万树梨花开的诗句，将立刻变 为现实。随着季节的流动，将苹果、柿子、核桃、栗子、花椒、红果、山楂、红肖梨等几十 种干鲜果品供游人采摘。香椿、茼蒿、黄花等上百种山野菜，更是一道美味佳肴。 为此，通过实施“生态家园富民工程”项目，对实现农业可持续发展
9、具有非常重要的意义。 二项目提出的背景和意义 1 “十一五”期间至2020 年北京市旅游业发展的前景 根据北京市旅游发展总体规划对2010 年北京旅游发展前景的描述，北京的城市建设将 有一个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。 北京的基础设施建设将在今后20 年中产生飞跃式发展，地铁线路延长， 地面轻轨铁路建成， 四环、 五环通车，城市绿地将进一步扩大，大气质量将进一步提高，和基础设施相配套的城 市标识系统将全面建立。北京旅游业将有一个更加轻松、更加现代的发展环境。 与此同时， 北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休 日旅游
10、和黄金周旅游的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。 2 “十一五”时期国际旅游业发展趋势 世界旅游业发展的全球一体化的趋势显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。来华旅游者 构成更加趋向多样化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商务、会议、奖励旅游比例加 大。来华旅游者对中国传统文化，特别是对具有独特文化色彩、带有地方神秘性的旅游资源 感兴趣，注重参与和体验，追求新奇与刺激，热衷探险与猎奇。 3北京城市总体规划的调整 “国家首都、国际城市、文化名城、 宜居城市”的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的 要求，为北京旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。中心城区历史文化资源保护
11、的 强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；平原郊区 城市化的推进， 对山前平原地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度 的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进北京自然类旅游产品的升级。 精选商业计划书 4推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合北京城市总体规划和依据北京旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异 化、特色化的旅游产品。实施北京郊区乡村旅游发展规划，实现城 -郊旅游市场互动，重 点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模 式，开拓京郊居民旅游市场。面向京郊市场，加强方便、快捷、价
12、格合理的旅游服务接待体 系建设。 5合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 北京市十一五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、 多元化的 休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角 度出发， 结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的 发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。 北京市十一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转 变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推 进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化
13、，逐步培育和发展中高端乡村旅游市 场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村 旅游产品系列。 6在旅游空间布局上，北京构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，北京构建郊区旅游圈包括六环路附近及其以外的郊区 地域范围。 发展重点： 一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品 和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康 体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三 是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集 农业生产、 科
14、技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在 全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区、自然保护区、 森林公园、 湿地等旅游资源 的前提下， 积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提 高的旅游需求。 三、项目所在区域发展概况 作为房山经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为房山区的重要产业， 在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十一五”期间， 房山区旅游业的发展面临 着产业结构调整、社会主义新农村建设、举办奥运会等难得的机遇，并且有区位、交通和市 场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998 年召开的中央经济工作会
15、议上，党中央做 出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020 年建设成为 旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的 北京城市总体规划将 房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发 展旅游业也是房山区优化经济结构的必然选择。 精选商业计划书 第三章项目规划建设规模 本项目规划建设的具体项目包括： 1国家新农村建设培训中心 此项目作为开发建设的一个核心内容，取得国家农业部、科技部、 商务部、国家发改委等部 门的大力支持， 开发单位与北京大学、清华大学、中国农业科学院等科研机构紧密合作，根 据党中央关于建设社会主义新
16、农村的战略部署和各地区对建设新农村所需人才的需要，立足 北京，面向全国，形成具有时代特色的培训中心，以此带动项目周边产业的发展。 2旅游观光带 旅游观光带以鸽子台水库为中心，计划筹建景点25 处、每个景点面积不小于1200 平方米， 花草、凉亭、木屋、草坪都要各具特色。 一期建设景点观光步行道。全长20 公里， 16 米路面， 8米硬化，为青石板路，将各观光旅 游景点连成一体，形成环线； 二期整个环水库道路的建设。从库区各个点均可到达观光景点 和旅游车站。 为提供方便快捷的交通服务，联接本区内的各个观光景点，方便游客旅游观光， 成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。三期环保设施建设。为了保护环境，减少 污染，净化村内水体资源的质量、美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。 3霞云岭旅游度假村。 主要面对大中城市、周边地区居民度假、休闲、康乐和文化、艺术、科研等各类人群的度假 创作、科技公关，接待各种会议。 一期建设袖珍宾馆。总投资 1000 万元，各种客房共300 套，日接待能力1000 人，占地 40 亩，其中高档60 套，中档150 套，低档90 套。 建设会议中
