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1、精选商业计划书 雷公山森林疗养院开发可行性研究报告 可行性研究报告 雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山， 海拔 2178.8 米， 1989 年批准为省级自然保护区，2001 年经国务院审定升格 为国家级自然保护区， 面积 47300 公顷，保护区内中亚热带原生 林保护较好， 有植物 1390 种，动物 518 种，森林覆盖率达90.7%。 雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值， 经黔 东南州政府、雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷 公山风景旅游资源项目， 为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游 景点。根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要， 按有关方面的意
2、见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为 森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。 第一章项目立项社会背景 第一节项目的时代背景及政策依据 贵州省早在二十世纪八十年代，就提出了全省旅游业发展以 东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞” 的 精选商业计划书 发展思路。 近二十年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了 一定的成绩。 1996 年，经省人大常委会批准的贵州省国民经 济和社会发展“九五”计划和2010 年远景目标纲要中，明确 要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出： 发挥自 然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。 二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大
3、开发的战 略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的 旅游业发展提供了强大的推动力。在这种划时代的背景下，黔东 南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。 关于开发森林旅游业，1992 年全国林业厅局长会议已明确 提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏 动植物资源， 有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林 旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林 旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。雷公山的森林 旅游开发是完全符合天意人愿的。 第二节项目立项的依据和可行性 “森林疗养院”，或称“绿茵疗养院” 、 “花园医院”，是近年 来在俄罗
4、斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗 病医院。医院建于森林中（特别是针叶林），不吃药、不打针， 主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步、慢跑、 打太极拳、读书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中 树木散发出来的芳香气味。这种芳香物质是以异戊二烯为基础的 精选商业计划书 萜烯物质（单萜烯、倍半萜烯和双萜烯），人体吸入这些物质， 可以达到治疗疾病， 强身健体之目的。 森林疗养院一般都建在高 山森林中， 以针叶林中为最好。 针叶林为松、 柏、桧、杉、云杉、 冷杉、铁杉等，能散发出萜烯物质。据有关专家测定，每公顷针 叶林，每天散发的萜烯在2-5 公斤，萜烯有很强的杀菌能力，
5、能 杀灭白喉、 伤寒、痢疾杆菌、 沙门氏菌、 结核杆菌， 有增强抗炎、 抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。萜烯 中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”， 萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧 “阴 离子” ，有很强的杀菌作用。此外阔叶林中的银杏、宿轴木兰、 香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高 并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。 我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质 作为医治疾病，强身健体的国家。唐代大医学家孙思邈在其千 金翼方医著中早已提出： “山林深处，固是佳境” 。明代医学家 龚廷赞，在其寿世保元中提
6、出了“山林逸兴，可以延年”的 论新。这一见解，比之100 年前德国人提出的“森林浴”和“库 乃普森林疗法”要早1000 年。到了近代，人们不仅认识到森林 的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给 人以宁静爽朗之感， 茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识 到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用。这些物质 被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜， “纳鼻而通十二经” ，通过经脉，直 精选商业计划书 达病所， 起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、 降低血压等作用。我国的中医学界，近年来在利用森林、花卉的 “闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养生理论及方 法。这些理论
7、及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。森林 疗养院疗法，适用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消 化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、办公室病症等等。 2、雷公山建立森林疗养院的可行性 雷公山自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花 香，环境相当静谧优雅。保护区森林茂盛，种类繁多，有植物 1390 种，森林覆盖率达90.7%。林中有国家一级保护树种秃杉及 许多国家级保护树种。保护区有兽类52 种，两栖动物 36 种，爬 行动物 56 种，鱼类 29 种，昆虫 202 种。如此丰富的生物资源， 以其生态系统之完整性和原始性，用来开发森林旅游， 将使人与 自然和谐相处，回归大自然，返
8、朴归真。 联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大“返朴归真， 重 返大自然” 最高档次旅游区； 世界保护乡土文化基金会也将黔东 南州列为全球18 个“返朴归真，回归自然”旅游圣地，雷公山 就是其中的主要景区。 雷公山林区还有许多野生花木，如野生高山杜鹃花、 山茶花、 四照花、木莲花、白兰花、野茉莉花、伯乐树花、含笑花等，这 些花花形大，颜色鲜艳多样，香味浓郁，有很好的观赏价值和闻 香疗病价值。雷公山的高山杜鹃，多达20 种以上，比梵净山杜 精选商业计划书 鹃还多两个种，花色有红、粉红、紫红、粉白、白色等，春末夏 初 2000 米以上杜鹃花盛开，姹紫嫣红，一片灿烂，身临其境， 如进入了花的海
9、洋。还有1600 米高度附近野生玉兰花，春夏之 际，武当木兰、木莲、含笑花盛开、红白相映，灿烂映日，美不 胜收。尤其是雷公山的武当玉兰，顶顶有名，粉红色的大花朵， 上下绝分二色，嫣润幽香，极其观赏价值。 森林除了医疗、观赏等作用外，还是进行心理、道德教育的 好地方。森林旅游已引起医学家、心理学家、生物学家、建筑学 家、林学家、地理学家的重视。许多科学家认为：森林、山川美 丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操。美国著名的建筑 学家西图爱尔曾说过： 人的性格和情操的培养，不仅受着优秀的 著作，电影以及高尚人物交往的影响，而且还受着大自然风景的 陶冶。森林中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，
10、风掠林 梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地， 令人陶醉的空气等， 都有利于身心之健康。在雷公山开展森林休 疗、观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年的健康 成长也有极其重要的作用。雷公山的森林旅游， 必将成为黔东南 州青少年生态教育基地。 3、建立森林休疗旅游，是世界旅游业的潮流。 随着绿色旅游的兴起， 各国都在林区大力开辟和增设森林公园和 森林旅游区， 据不完全统计， 目前世界上已有100 多个国家利用 自己的林区建立了1200 多个森林公园和旅游区。每年进入森林 精选商业计划书 旅游的人次，美国3 亿，日本 8 亿，法国 6000 万，法国、奥地 利每年也有 4
11、0% 的国民进入森林游，我国目前每年只有约1 亿人 次作森林游。据有关旅游专家估计，21 世纪，全世界出国旅游 者将超过 10 亿人次，其中50% 的游客将进入森林游。 森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善， 欣赏水平提 高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结 果。回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将 到来。雷公山的森林休疗游、观光游，必将迎来大量的国内外的 游客。 第三节投资的必要性 雷公山森林疗养院及自然生态游项目，是黔东南州乃至全省 重要的森林旅游项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途 广阔，是一项很有发展前途的旅游事业。 1、 “森林疗养院”是
12、黔东南州第一个自然生态旅游项目，意义 重大。 2、 “森林疗养院” 的开辟，可带动雷公山其他旅游项目的发展， 也促进其他相关行业的发展。 3、经济效益好。项目的开发，可为贫困的雷山县带来巨大的 经济效益，这是旅游扶贫项目。 4、配合雷山县的西江民族村，郎德民族村风景旅游区的开发， 有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的大风景旅游 区体系。 精选商业计划书 第二章市场前景及建设规模 第一节市场前景预测 风景旅游区开发的成败，很大程度上取决于市场。在开发前 对市场前景作出预测，为所在地作决策的投资程度可提供依据。 市场前景预测是对旅游吸引力、旅游客源地的距离、 经济、人口、 文化等因素的综合
13、分析， 以及对客源地和目的地之间的交通联系 状况、加以评比预测。 1、雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游的全新项目，其 内容对旅游者具有极大的吸引力。特别是现代。 城市人的工作节 奏快，脑力劳动紧张，任务繁重，对健康的损害大，因此在节假 日都想找个地方休息一下，恢复体力，增进健康。雷公山疗养院 是最理想的地方。凯里市、都匀市、贵阳市以及外省的广西、湖 南、上海、重庆、成都、福建等经济文化较发达的省市，都是客 源地。吸引他们的游客夏天到雷公山来消暑度假，是最理想的地 方。 2、客源地与雷公山相联系的交通状况，也逐步在改善和提 高。铁路交通，湘黔线可直达上海、福建、湖南、重庆等地，正 在修建的株（
14、州）六（六盘水）复线，也即将竣工，届时铁路交 通将如虎添翼，更加便利。另外，即将完工的凯（里）麻（江） 高等级公路，贵（阳）新（寨）高等级公路，北通贵阳、南接南 宁，广西、贵阳的游客可以很方便的进入雷公山。将来，到雷公 山之潜在客源量，可以说是非常大的。 精选商业计划书 第二节市场营销 1、对森林疗养院这一新兴的旅游项目，应大力宣传，不仅 宣传到各个城市的市民中，还应宣传到医疗卫生部门，让广大群 众都知道“森林疗养院”的优点，把对森林游爱好的游客，尤其 是患有一些慢性病的游客吸引过来。 2、 由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的旅游产品。 3、印制森林疗养院的职能及治病原理的手册，印制雷公
15、山 主要动植物名录和图册，作为旅游商品销售和宣传。 4、将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区、民 族风情旅游区纳入统一的销售计划中，统一安排调度。 第三节初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500 亩。 森林疗养院（或绿菌疗养院）由下列设施组成：即“森林疗 养院”一座，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，饮料厂一 个，接待厅一座，餐厅一个，旅游工艺厂一个，闻香疗法研究所 一个，观花亭二个等。 森林医院：在原雷山由林场旧址建设，安排300 个床位，共 3000M2 。疗养院建于松林中，苗族干拉式建筑风格，砖、水泥仿 竹林结构，内部装修按病房布置， 舒适大方，供患者及休闲住宿。 一般不吃药
16、、不打针，根据中医“闻香治病，芳香除秽辟疫”， “纳鼻能通十二径”原理治病，每天让患者在林中散步，作森林 浴，打太极拳，作气功，呼吸林中芳香气味，另外再配合香佩疗 法、香枕疗法、药香疗法、花香疗法、塞鼻疗法、香水疗法、饮 精选商业计划书 料疗法、药浴疗法、 茶浴疗法等闻香手段， 给患者或旅游者治疗， 以达到强身健体的目的。 闻香治疗室： 70M2 ，在森林杀菌素分泌不足时期，用人工 催化办法，生产萜烯物质和香气，让患者静坐室中，闻香治疗。 中医闻香疗法研究所一个：专门研究闻香疗法养生治病的理论及 方法，面积 500M2 。 药浴室：供患者作药浴、茶浴用，面积100M2 。 接待厅：一个，面积500M2 。 餐饮厅：一个，面积500M2 。 花园：一个，面积500M2 ，种植各种花卉，园中建若 干花亭、花坞，供患者，旅游者休憩闻香。 娱乐厅：一个，面积1000M2 ，内设会议室、歌舞厅、图书 室、绘画室、棋类室、书法室、健身房等设施。 观花亭：二个，一个建于杜鹃花区，一个建于玉兰花区。 旅游工艺厂：一个， 100M2 ，专门制作防病治病的香包、香 带、香枕等工艺品，供应旅
