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1、房东有什么注意事项房东有什么注意事项一、招租阶段:1.预先问清客户租期、入住时间、住几人?预算?在哪工作?2.周末集中看房,沉稳选客;3.到期日应避开春节和淡季;4.中介费与租期长短成比例,剔除税款和物管费;二、签约阶段:1.明确指定实际居住人;2.考虑1-2个月的押金,并水电煤话银行代扣预存款;3.约定租期最后一个月的看房权利;4权衡制胜权大小,掌握主动、主导权,适当灵活提价、减配;三、交验房阶段:12.留存的“说明书”、“保修单”要列明细,发票只留复印件;3.租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”;4.电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通;5.发现损坏或
2、特定事项,拍照取证;6.交验房:宽带用户名和密码关注落水畅通冰箱浴缸灶台微波炉卫生被隐蔽的损坏物品;1、要了解承租人租用房屋的真正用途。如果有人想利用承租房进行违法活动的,比如传销活动的,就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情,房客选择好了,你可以省好多心。实践证明,一套房子租给一户人家是最好的,其居住状态是最稳定的。2、要约定居住人数和不得转租。对外地的房客要查看暂住证,并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话(方便今后联系),只有房客的手机号是不行的,万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住,对没有取得房东事先书面同
3、意,租客不得留宿客人7天(美国一般规定14天)。要明确规定没有房东事先书面许可,房客不得转租或转租其中的任何一部分3、如果你对出租的房屋有出售的打算,最好注明。如果你对出租的房屋有出售的想法,最好是明确注明,并在合同写明如出售此房,应提前3个月发出书面通知,承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权,才可以出售给他人。如果租约期没到,新业主要继续执行该合同,不得随意变更,这是买卖不破租赁的原则,也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。4、关于准入权及安全问题。这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到,但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋,但至少要提前24小时给
4、出通知。如果发现可疑现象或紧急情况,房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。对安全问题我是这样处理的:(1)、对房客来说,房东手里有钥匙他是不放心的,我就尽量叫房客自己把内门(防盗门里边的门)的锁自己换了,这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙,用信封装放好,并写好封条,并注明未经房客同意不得启用,特殊情况除外,但事后要说明情况。防盗门也是这样,我把钥匙(我自己的)当面用信封装放好,并写好封条。(2)电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电,要注意安全,并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话,最好是装太阳能热水器,这样安全问题就不要考虑了。5、关于公用事
5、业使用费用的问题。关于公用事业使用费用的问题,我是这样处理的,除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外,我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外,我在按他们实际的使用时间来收费,一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴,你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了,这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况,如果到期房客忘了缴费,你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑,应及时到有关部门去核对。你也要收取一定的水、电、煤及物品押金,这样对你是有一定好处的,常言说的好:不怕一万,就怕万一6、
6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。关于房屋出租收益的问题我和好几个这方面的专家交谈过,总结下来有这么几个方面:(1)、要进可能的提高房屋出租租金的回报率:(2)、要尽可能的缩短出租房屋的空置率;(3)、要尽可能的降低出租房屋过程中的机会成本(时间成本、交通成本、通讯成本等);(4)、要尽可能的减少出租房屋的折旧成本,争取实现自己房屋出租租金收益的最大化。7、要和房客建立良好的人际关系。要经常和房客保持联系,记下房客的生日,到时候发个短信祝福一下,或送点小礼物表示一下心意,做到和房客保持良好的人际关系,这也是做好房东的一个基本要求。篇二:房东必须要知道的出租房风水禁忌随着人口流动的越来越多,租
7、房成了一个非常大的需求,对于出租房的选择来说,也是有着很多的注意事项,其中出租房风水就是其中非常重要的一个方面。因为对于出租房来说,对于入住者也是非常重要的,风水的好坏关系到的是入住者的财气和运气,因此很多租房的人也都看中出租房风水。在租房的时候,提前了解一些出租房风水等方面的禁忌,或许对于改变财运等都是有帮助的。出租房风水之对于环境的要求在出租房风水注意事项中,有一个是非常重要的,那就是脏、乱、差的地方不能住,如果房子整体上又脏又乱又差,那即使价格在便宜也最好不要租住。因为从风水上讲,脏乱差的环境其气场也会毫无秩序,污秽不堪,这与人的身体气场不会相合。风水气场不相合就会对人的运势和健康造成不
8、利的影响,出现败运、破财、身体不适等情况。出租房风水之对于人气的要求除了环境之外,选择出租房的时候,人气也是非常重要的一个方面,从风水学的角度讲,没有人气的地方最好不要去居住,从出租房的人气看,缺乏人气是指房大人少,人气冷清,给人一种孤独之感。而房大人少的风水格局,还有吸收人气的嫌疑,从而造成人的精神萎靡。长时间以来,对于居住着就会产生非常不好的影响,对健康也是一个伤害。出租房风水之对于隐蔽性的要求在出租房风水注意事项中,隐蔽性也是非常重要的一个原则,隐蔽性不好的房子,首先是漏气即;漏财,不能起到藏锋聚气的效果,也就起不到存财的效果,导致钱财开支及花销较大的现象,形成支不付出的问题。再则是隐蔽
9、性差,对于那些好色者即形成可乘之机,这样长时间以来就会在心理上形成一定的压力。所以是,根据出租房风水,我们在选择出租房的时候也是有着很多的讲究的,稍微注意这些注意事项,可以为我们带来安心的居住体验。原文引用:/zhuangxiu/gonglue-1332.html篇三:租房注意事项(完全版)租房注意事项(完全版)1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度,等你退房搬走那天就知道了。2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,
10、必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。5,和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫
11、了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。6,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7,入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。8,经济允许
12、的话,建议自己安装电话,而不要使用房东原来的电话,这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵,为了省却那么多麻烦,花这点钱还是值得的。9,如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了。10,不管是入住还是搬走,都要把水表电表抄下来,不然你搬走
13、后立刻有人住进来,那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。11,搬家时肯定会有些东西带不走,比如旧衣服啊,旧衣柜什么的,至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东,他/她绝对不会记你的好,而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的,他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的,就放在垃圾桶旁边,过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好,他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租,合租也基本适合,但合租会有些与独租不同之处,麻烦无比。附加:第一,实地看房。绕过中介,节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括;户型,采光,地理位置,交通是否方便,周边
14、配套设施,是否安全,手机信号强弱等。特别提醒;下水道是否堵塞,水电表是否完好。最后,要验证房东的有效证件,如;房产证,房屋租赁许可证等有效证件。第二,交通一定要方便。租房一定要交通便利。广州市中心的房子,寸土寸金。对刚来找工作,尤其对学生来说,高房租很难承受。太偏远的地方,来回倒车,即浪费银子,又浪费时间。所以,租房一定要选择交通方便的地方,最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。第三,签订合同是关键。在签订合同时,一定要仔细看清合同内容,明白双方的权利和义务。清楚水电,有线,宽带等其他费用。特别是房租交纳时间,避免黑心房东收迟纳金。特别提醒;房屋非人为损害,由房东负责维修。第四,明明白白
15、入住。入住之前,一定要和房东交接屋内设备。如;床.桌.椅等配套设施是否完好,哪里坏了,要和房东当面交接清楚,避免日后引起纠纷。特别提醒;当面记录水表.电表数字,检查电开关,插座是否正常,下水道是否堵塞。第五,避免同他人合租。如不是特别经济困难或其他原因,不要冒然与他人合租房,更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租,建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒;如不得已与他人合租,一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然,电话号码必不可少,以备急用。第六,警惕“二手房东”房东有什么注意事项.据我所知。目前,房屋租赁市场上,“二手房东”现象非常泛滥,经常发生前脚“二手房东”租房,后脚房东过来收房子,给租
16、房者造成经济损失。特别提醒;如是“二手房东,”一定要核对他和房东签订的合同是否到期,并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去,否则无效。租房须知一、如何找房找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。二、如何验房租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入