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1、武汉市 2019 年土地市场大数据分析 （2019.11） 一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2019 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌 178 宗地，共成交146 宗地，撤牌 12 宗，流拍 13 宗，延期 5 宗，成交金额约 1450.52亿元、成交净用地面积约 1150.12 万、成交建筑面积约 3051.50 万。相比去年同期成交金额上涨 41.61%、成交净用地面积上涨 11.39%、成交建筑面积上涨 2.74%。（图 1 2019 年 1-11 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2019 年 11 月底，武汉土地
2、市场共挂牌居住用地（含商住性10质）104 宗地，占供应总数的 58.43%；成交金额约 1362.62 亿元、占总成交金额的 93.94%，成交净用地面积约 794.41 万、占总成交净用地面积的 69.07%，成交建筑面积约 2243.83 万、占总成交建筑面积的 73.53%。（图 2 2019 年 1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2019年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6072.44元/，平均溢价率9.82%（详见表1）。（表 1 2019 年 1-11 月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万）（万
3、元）（元/）1 月277.5412776474603.475.00%2 月49.663317006679.429.00%3 月62.514305606887.864.00%4 月594.7741354256952.9820.00%5 月184.016668703624.101.00%6 月333.0918071495425.4118.00%7 月56.513471576143.280.00%8 月22.911091604764.730.00%9 月234.8817507207453.6812.00%10 月318.1721612116792.6327.00%11 月109.9360884655
4、38.4912.00%合计2243.98136264456072.449.82%（3）各区域供应分析截止 2019 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2243.98 万，中心城区的供应主要集中在硚口区 206.84万、武昌区 191.22 万、汉阳区 184.97 万占全市住宅供应总量的 9.22%、8.52%、8.24%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高， 约占全市住宅供应总量的 8.17%；远城区中东西湖区、蔡甸区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的 14.21%、8.64%。（表 2 2019 年 1-11 月各区域居住用地性质土地成交信息表）区域成
5、交建筑面积成交量占比成交价格楼面地价（万）（万元）（元/）中心城区江岸区58.152.59%5252969033.47洪山区173.147.72%9815705669.23汉阳区184.978.24%13466167280.04江汉区28.921.29%2764909560.51青山区83.023.70%93626011277.52武昌区191.228.52%18444519645.70硚口区 206.849.22%13348606453.59经开区东湖高新区183.288.17%16922369232.92武汉经开区93.564.17%4263134556.57远城区东西湖区318.814.
6、21%14157604440.90江夏区166.517.42%9715205834.60蔡甸区197.738.81%5000822529.12新洲区193.858.64%4831112492.19汉南区0.00%0.00黄陂区163.837.30%8918805443.94合计2243.981136264456072.443、武汉市 11 月土拍市场成交及下月供应（1）2019 年 11 月土拍市场成交情况2019 年 11 月份，武汉市供应土地 22 宗，流拍 2 宗，终止 1 宗撤牌 1 宗，延期 3 宗；其中住宅类用地 15 宗，共成交 10 宗；总出让净用地面积 101.90 万，总建
7、面 286.54 万，总成交价为 652349万元。（表 3 2019 年 11 月土地成交明细表）成交日期土地编号土地净用地面积（万）容积率总建面成交价格（万元）楼面地价溢价率竞得人2019.11.01P（2019）140 号东湖高新区2.06A 地块：2.41 B 地块：3.6；6.1712952.002098.020%武汉光谷金融控股集团有限公司2019.11.01P（2019）141 号洪山区0.366.392.3029820.0012944.980%中建三局集团有限公司2019.1101P（2019）142 号武昌区1.206.017.200.000.00-100%未知2019.11
8、.26P（2019）143 号黄陂区2.571.0-1.74.360.000.00-100%终止2019.11.26P（2019）144 号黄陂区1.651.0-2.23.6318670.005139.203%湖北明想集团有限公司2019.11.26P（2019）145 号黄陂区2.801.0-2.87.8424500.003125.940%湖北省建工房地产开发有限公司2019.11.26P（2019）146 号黄陂区3.331.0-3.39.8059060.006026.0081%孝感锦宏置业有限公司2019.11.26P（2019）147 号青山区2.090.601.250.000.00-
9、100%流拍2019.11.26P（2019）148 号江岸区2.3810.2124.300.000.00-100%流拍2019.11.27P（2019）149 号东西湖区6.853.0520.880.000.00-100%延期至 12.182019.11.27P（2019）150 号黄陂区5.571.0-2.916.1654000.003340.580%武汉全景新地房地产开发有限公司2019.11.27P（2019）151 号江汉区0.614.362.6526640.0010062.730%湖北福星惠誉常青置业有限公司2019.11.27P（2019） 152 号武昌区0.483.241.5
10、612480.007994.710%湖北高投资产投资有限公司2019.11.27P（2019）153 号硚口区30.14地上 4.22；地下 0.0760.000.000.00-100%延期至 12.242019.11.27P（2019）154 号东湖高新2.362.646.2411114.001781.160%武汉光谷新城地产有限公司2019.11.29P（2019）155 号东湖高新2.962.015.9676856.0012897.7884%武汉城投房地产开发有限公司2019.11.29P（2019）156 号洪山区1.966083.0013.3894200.007040.370%华侨城
11、2019.11.29P（2019）157 号东湖高新0.695.273.626957.001921.880%天马微电子2019.11.29P（2019）158 号东湖高新3.362.8/3.17.900.000.00-100%撤牌2019.11.29P（2019）159 号洪山区9.203.6033.120.000.00-100%延期至 12.202019.11.29P（2019）160 号洪山区9.432.5023.58109200.004632.030%绿地2019.11.29P（2019）161 号洪山区9.852.5024.63115900.004706.600%绿地合计101.90286.54652349.002276.6732%（2）2019 年 12 月土拍市场供应情况2019 年 12 月武汉市土地市场供应土地 52 宗，其中主城区供地13 宗、远城区供地 39 宗，按照挂牌方式分网上挂牌 7 宗、现场挂牌26 宗。（表 4 2019 年 12 月土地供应明细表）供应公告号土拍日期土拍编号出让方式土地净用地面积（万）容积率总建面起拍价格（万元）楼面地价最高价格（万元）楼面地价
