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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 12 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式）提要：在 合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能按 合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 合作开发合同书 第一章总则 第一条为了促进LL 地区的建设、发展，合理开发利用 土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事 人双方的权利义务，XX有限公司和 两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作 开发 LLDX地块项目有关事项达成如下协议，以咨共
2、同遵守。 第二章合作双方 第二条本合同的双方为： XX有限公司（以下称甲方） 法定代表人： 住所： XX（以下称乙方） 法定代表人： 住所： 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 12 第三章合作项目概况 第三条合作项目名称为LLDX地块项目（具体名称待定， 下称项目）。 用地面积平方米，建筑面积平方米（商业面积平方米以 下） ，容积率以下，建筑密度28% 以内，绿地率不小于45% 。 地块具体规划设计指标和要求详见政府挂牌文件4。 第四章成立合作公司 第四条甲、乙双方于本合同生效后，就本项目依据中 华人民共和国公司法及中华人民共和国公司登记管理条
3、 例和 XX市企业登记管理条例及其他有关法律法规的规 定设立项目公司，公司名称为 ， （以下简称合作公司） ，合作公司的法定地址为 。 第五条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其 各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出资和投入的方 式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和 合作公司的清算均按本合同的规定执行。 第六条合作公司经营期限为拾年。 第五章投资总额、注册资本和资金筹措 第七条项目总建设期约为 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 12 年，投资总额预计为人民币 万元。 第八条合作公司注册资本为人民币 万元，其中：甲方出资
4、额为人民币 万元，出资比例为50，乙方出资额为人民币 万元，出资比例为50； 第九条出资方式： 1、甲、乙两方为取得项目用地支付的土地出让金为两 方的首期出资，双方应按投资比例在土地出让合同规定期限 内缴足土地出让金； 2、甲方剩余出资共计 万元应以现金形式于 日前缴清； 3、乙方剩余出资共计 万元应以现金形式于 日前缴清 第十条合作公司除由合作双方所付的注册资金外，其余 建设资金由合作公司通过贷款或其他方式筹措，不足部分由 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 12 双方股东按股权比例投入。 第十一条任何一方向第三方转让股权，必须经对方同 意；对
5、方在同等条件下有优先购买权。 第六章盈亏分配比例 第十二条甲、乙双方按股权比例或经调整后的股权比例 分配或承担盈利和亏损。 第七章组织机构 第十三条甲、乙双方合组项目公司股东会，股东会行使 以下职权： 1、决定项目的投资规模； 2、根据股东的提名选举和更换董事，决定有关董事的 报酬事项； 3、审议批准董事会的报告； 4、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 5、对公司增加或者减少注册资本作出决议； 6、对发行公司债券作出决议； 7、对股东向股东以外的人转让出资作出决议； 8、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等 事项作出决议； 9、修改公司章程。 第十四条股东会的议事方式和表决程
6、序：股东会对公司 增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 12 式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过， 其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。 第十五条合作公司设立董事会，董事会由3 名董事组成，其中甲方有权提名2 名董事人选，乙方有权提 名 1 名董事人选，董事长由甲方提名的董事担任，董事长为 合作公司法定代表人；董事会对股东会负责，行使以下职权： 1、负责召集股东会，并向股东会报告工作； 2、执行股东会的决议； 3、决定公司的对外借款； 4、制订公司的年度财务预算方案、
7、决算方案； 5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 6、制订公司的年度经营目标和奖惩措施； 7、制订公司增加或者减少注册资本的方案； 8、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； 9、决定公司内部管理机构的设置； 10、根据股东的提名聘任或者解聘公司总经理、副总经 理、财务负责人，决定其报酬事项； 11、制定公司 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 提要： 在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能 按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 12 的基本管理制度。 第十六条董
8、事会的议事方式和表决程序：召开年度董事 会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事；召开临时 董事会，应当于会议召开三日以前通知全体董事。会议通知 由董事长负责签发。 董事会由董事长主持，董事会应当对所议事项的决定作 成会议记录或会议纪要或董事会决议，出席会议的董事应当 在会议记录、会议纪要、董事会决议上签名。 董事会作出决议，必须经二分之一董事通过；但在无法 作出可决决议而形成公司僵局时，董事长可多投一票。 第十七条合作公司设总经理一名，由总经理人选由甲方 提名；副总经理二名，甲、乙两方各提名一名人选；财务负 责人一名，由甲方提名。 总经理对董事会负责，行使以下职权： 1、主持公司的经营管理
9、工作，组织实施董事会决议； 2、在公司年度预算范围内，组织实施项目的勘察、设 计、监理、 建设、 销售，决定除借款合同外的一切对外合同； 3、拟订公司内部管理机构设置方案； 4、拟订公司的基本管理制度； 5、制定公司的具体规章； 6、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的其 他工作人员； 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 12 7、公司章程和董事会授予的其他职权。 8、总经理列席董事会会议。 第八章双方责任 第十八条除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各 自负责完成以下各项事务： 1、甲方责任 （1）负责办理合作公司向有关部门申请批准注册
10、登记 等公司设立手续，并领取营业执照、税务登记证等证照，产 生的费用由双方按股权比例承担，并在公司设立后列入公司 成本； （2）负责组织本项目的开发、建设、销售所需的工作 人员； 2、乙方责任 （1）协助甲方办理合作公司设立手续，及时提供所需 相关文件； （2）负责向有关政府部门争取将与本项目相邻的R-13 地块尽快挂牌出让； （3）负责协调开发项目的外部关系。 第九章劳动管理 第十九条合作公司应设立专门管理机构负责所有职工 的录用、辞退、报酬、福利、劳动保护、劳动保险等事项， 并报董事会备案。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 12 第十章税
11、务、财务、审计 第二十条合作公司应按照有关法律规定，缴纳各种税 款。 第二十一条合作公司应按照有关法律和财会规定，建立 会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一 日止。 第二十二条甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对每年 度财务进行审计，所需费用由提出审计要求的一方承担。 第十一章违约责任 第二十三条如一方未能按本合同的约定缴清土地出让 金或履行出资义务的，守约方可选择以下方式要求违约方承 担违约责任： 1、继续履行缴交土地出让金或出资义务，并按未履行 部分金额以每日万分之二点一支付守约方违约金；或 2、由守约方补足违约方未履行部分金额，双方股权比 例按双方实际出资比例进行调整，并违
12、约方还应向守约方支 付未履行部分 的违约金；或 3、守约方有权解除合同，并可要求取得中标地块的全 部权益，守约方将违约方已支付的土地出让金和出资返还违 约方，违约方应支付守约方人民币 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 12 万元违约金，违约金从守约方应返还违约方的款项中扣除； 或 4、守约方有权解除合同，并可要求违约方承担中标地 块的全部权益，违约方应将守约方已支付的土地出让金和出 资返还守约方，违约方还应支付守约方人民币 万元违约金。 第二十四条在合作公司自有资金不足，需由股东投入建 设资金时，未能按合作公司的需要投入建设资金的一方应按 少投
13、入资金的 向另一方支付违约金，违约金可从合作公司应分配给违约 方的利润中扣除或在合作公司清算时应分配给违约方的财 产中扣除。 第二十五条一方未能履行本合同约定的其他责任，而给 另一方或合作公司造成损失的，应承担赔偿责任。 第十二章合同终止 第二十六条双方均应按合同的约定履行合同，但出现下 列情形合同终止： 1、合同经营期限届满； 2、因不可抗力致使合同履行成为不可能； 3、双方协商一致或依据本合同约定解除合同。 第二十七条合同终止后双方应组织人员进行清算，清算 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 12 后财产除本合同另有约定之外，由双方按股权比
14、例分配。一 方无正当理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进行清 算，清算结果对双方均有效。 第十三章不可抗力 第二十八条由于地震、台风、火灾、水灾、战争以及其 它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗 力事故，受不可抗力影响的一方不能按本合同约定的条件履 行时，应在不可抗力消除后十五日内向另一方提供不可抗力 的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不可抗 力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由 双方协商是否解除合同，或部分免除履行义务，或延期履行 义务。 第十四章合同的修改、变更 第二十九条本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商 一致达成的对本合同的补充、修改协议
15、，均为本合同不可分 割的有效组成部分。 第十五章争议的解决 第三十条甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首 先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向XX 仲裁 委员会申请仲裁。 第十六章通知 第三十一条任何与本合同有关的通知、文件均需以书面 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 12 方式发送至本合同第二条所述的甲、乙双方的法定地址。任 何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通 知另一方，否则未能送达的责任由其自行承担。 第三十二条一切由专人送达的通知、文件均视为当天收 到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到 日。
16、 第十七章其它 第三十三条在项目建设过程中，在同等条件下，合作公 司的对外业务在法律允许的范围内可优先考虑股东及股东 关联企业。 第十八章文本及生效条件 第三十四条本合同壹式 份，双方各执 份。 第三十五条本合同经双方签字盖章后，自 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 提要： 在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能 按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 双方联合竞标取得R-11、R-12 土地使用权起生效。 甲方： XX 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 12 有限公司 法定代表人： （或授权代理人） 乙方： 法定代表人： （或授权代理人） 签约日期： 年 月 日
