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1、二、城市土地利用,一、概念 在城市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。 二、我国土地分类 一级类3个，二级类15个，三级类71个 三、城市用地的分类 商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地 及绿化用地、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面。,城市土地利用的基本特征,商业用地：面积小，且多位于市中心和交通便利的路口 居住用地：占地最大 工业用地：多在城市边缘及交通干线两侧 市政用地和绿地：混杂于商业用地和居住用地、工业用地之间。,三、城市功能分区,城市功能区,1）成因：,2）特点,同一种土地利用方式对用地空间
2、和位置需求往往是相同的，这就会导致同一类活动在城市空间上的集聚。,3）基本类型：,住宅区、商业区、工业区等,同一种经济活动对城市区位的需求是相同的。,同类经济活动在同一空间集聚,功 能 区,商业区 住宅区 工业区 休憩区 行政区 文化区 等等,小结： 1基本功能区 2功能区之间无明显界限，呈混合状态,1、住宅区 地位：最基本的职能，是城市最为广泛的土地 利用形式（4060%） 分化过程：工业革命前，居民区与工业区混杂；工业革命后，工厂集中，形成住宅区。建筑质量上出现高级住宅区和低级住宅区，高级住宅区与文化区、低级与工业区相联系,2、工业区 形成：生产专业化，企业协作与竞争并相互靠拢（集聚效应）
3、 区位：不断向市外缘移动，降低成本，保护城市环境 特点：烟囱林立，厂房巨大，趋向于沿主要交通干线分布，方便运输,3、商业区 分布：城市中心区 特点：占地少，呈点状或条状；土地利用最集约，交通便捷； 城市经济活动最为繁忙 4、中心商务区（CBD） 分布：大城市的城中心 特点：高楼林立，交通便利，人口数量昼夜差别很大，建筑物高大稠密，内部存在明显的分区,2、主要功能区及特点,市中心或交通干线两侧、街角路口处 市场最优和交通最优原则,经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数量昼夜差别大,质量上，中高级和低级住宅区分化、位置上，高级和低级住宅区背向发展,趋向市区外缘或沿交通干线分布,面积较大；位置远；分布
4、相对集中，专业化程度高、集聚性强,占地面积大，40%60% ，是城市的主要功能区,占地面积小,呈点状或条状,高级住宅区与城市外缘、文化区联系、低级住宅区与低地、工业区联系,集聚成片，一个城市有一个或多个,5、行政中心区 分布：大城市 特点：人口数量昼夜差别 6、文化区 环境较好，交通便利 7、混合功能区 中小城市多数属于此类 8、郊区 为城市服务的外围农业区 发达国家中，往往与高级住宅区混合,商业区,广州北京路,“首批中国著名商业街” 北京王府井王府井上海南京路 南京新街口新街口苏州观前街 大连天津街 乌鲁木齐中山路 天津和平路 沈阳中街 长沙黄兴南路 芜湖中山路,珠海目前市级商业中心尚不明显
5、，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。,北京的西单、重庆的解放碑、武汉的江汉路、广州的北京路和上下九、深圳的东门,梅林一村,百仕达花园,东京新宿区,纽约曼哈顿,中信大楼,80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑。,天河区广州的CBD,中国最高的摩天大厦 -金茂大厦 420米 88层,城市地域结构,城市内不同功能区的分布和组合。,不同城市，其内部空间结构是不同 的。城市内部空间结构的形成，是 多种因素共同作用的结果。,2、城市地域结构的影响因素,经济因素,城市土地有限,城市经济活动需占用土地,市场竞争下，土地用于哪种活动，取决于活动愿意付出租金的高低,（1）
6、,（2）,影响地租高低的因素,A、交通的便捷程度,影响城市内部空间结构的主要因素,地租从市中心向外呈波状递减,B、距离市中心的远近,距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随 着距离的增加而递减。,那么距离市中心远近是如何影响各功能区分布的？,OA段：距市中心最近，地租水平最高； 在该段商业的付租能力最大，所以市 中心附近应布局商业区。那么AB段和 BC段会分布哪种功能区呢？,工业付租能力,各类土地利用付租能力随距离递减示意图,住宅付租能力,商业付租能力,地租水平,A,B,C,综合付租能力和地租两方面因素： 一般在地租最高的市中心和地租次高的道路相交处，形成商业区； 在地租较高的道路两侧形成
7、住宅区； 而地租较低的其他地方则往往形成工业区。,典例解析 例1、图6 为“我国某市同一地区不同时期地价曲线图”。读图回答下列问 题。 1、该地区地价变化主要反映了（） A市区地价较过去小幅下降 B交通通达度提高 C郊区人口向市中心集中 D城市规模缩小 2、甲处最有可能建设了（） A矿区B奶牛养殖基地 C商品粮基地D高新技术开发区,1、答案：B解析：影响城市地价的因素主要包括两个因素，即距离市中心的远近及交通通达度。本题各地点离市中心的距离未变，但地价却提高了，说明交通通达度提高了，故选B。,答案：D解析：甲处地价较周围地区高，只有能够支付较高地租的企业才可以在此布局，四个选项中，D选项支付较
8、高地租的能力较强，故选D。,A、工业区,B、住宅区,C、工业区,D、中心商务区,E、工业区,F、住宅区,社会因素主要影响住宅区的分化。从而影响城市的空间结构。职业、收入水平、社会地位、生活方式、知名度、种族、宗教信仰等影响人们对住宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。,社会因素,缺乏、生活不便,完善、生活方便,公共设施,较差,多在内城，多与低地、工业区相联系,面积小、拥挤密集,低收入阶层,低级住宅区,优美,多在城市外缘，多与高坡、文化区相联系,面积大，有些有独立庭院,高收入阶层,中高级住宅区,环境质量,位置,建筑质量,收入阶层,3、社会因素,收入,种族或宗教信仰,知名度,4、行政因素：政府
9、采取行政手段制定政策和城市规划干预,城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。,探究: 北京市中心,天安 门广场交通便捷, 却看不到摩天大 楼?,4、历史因素,思考：天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦，为什么？,北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 保护历史遗留痕迹,上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心浦西外滩进行改造，并且通过便捷的交通联系将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。,在继承历史的基础上创新,1900年的
10、外滩和陆家嘴,1990年的外滩和陆家嘴,2000年的外滩和陆家嘴,另外环境因素也是影响城市空间结构的重要因素。比如，环境因素影响住宅区的分布，高级住宅区分布在环境优雅的地方，低级住宅区的环境质量差。环境因素影响工业的布局，有大气污染和水污染的工业区在布局时要考虑到河流和当地的盛行风向。,环境因素,环境因素功能区的合理布置,（一）要有便利的交通,1、工业要沿交通线布置,2、在工业区与生活居住区之间也要有方便的联系,（二）合理安排工业用地的位置，以减少对生活居 住区的污染,1、布置在城内或居民区内（如小型食品、轻纺、服装、印刷、精密仪表等 ）,2、布置在城市近、远郊（如钢铁联合企业、石化企业、煤气
11、、木材加工和砖瓦石灰等 ）,对水源有污染的工业：布置在河流的下游,对大气有污 染的工业,盛行单一风向下风向,季风与季风方向互相垂直的郊外,多种风向最小风频的上风向,（三）居住区和工业区之间应布置适当的卫生防护带,风向与城市规划,在常年盛行一种风向的地区：对大气有污染的企业布局在盛行风的下风向，居住区布局在上风向。,在风向随季节变化的地区：对大气有污染的企业布局避开对吹的地区，布局与季风方向互相垂直的郊外,污染企业,居民住宅区,风向玫瑰图,城区,A,B,C,D,E,F,G,H,A,工业区布局在当地最小风频的上风向 居住区布局在当地最小风频的下风向,交通的通达度,城市 地域 功能 分区 成因,经
12、济 因 素,距市中心远近,活动的付租能力,社 会 因 素,社会地位、生活方式、宗教信仰,历史因素,行政因素,环 境 因 素,城市空间结构的成因,城市不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展，形成同心圆结构。依据这一模式，可将成城市的空间结构划分为五个同心圆带。,同心圆模式,商业、行政、居住,居住区、文化区,工业区,同心圆状,成都,在交通工具的影响下，城市功能区出现沿交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。高地价形成一个或多个又市中心向外放射状的扇形区。,扇形空间结构模式,工业区,工业区,商业住宅,扇状分布,沈阳,城市不断扩展，因市中心地价、建筑物租金和职员工资越来越高，交通、居住越来越拥挤，使
13、得远离市中心的郊区出现了新的核心。城市便围绕不同的核心发展。城市越大，核心越多、越专门化。,多核心空间模式,城市中心区因地价高、租金高、工资高、交通、居住拥挤，在郊区出现了新的核心点，并以同样的强度发展起来，形成多核心模式。,淄博,一些城市学家在总结现代城市盲目膨胀产生的问题后，提出“以人为本”的城市空间结构思想。 “田园城市”以人为本，兼有城市和乡村有点的理想城市。,未来“田园城市”,1直接影响城市地租高低的因素有( ) 距离市中心的远近 交通运输的通达性 种族、民族与宗教团体 收人与知名度 A. B. C. D 2关于城市地租高低的叙述，正确的是( ) A城市工业用地的地租最高 B距市中心
14、越远的地方地租一定越低 C道路交会处地租最高 D在道路交会处形成地租次高峰,A,D,课堂小练,a,b,商业,距离市中心近，接近最大消费人群，经济效益最高。,通达性,BC,4.,图华北某城市功能分区和等时线示意图。图中等时线是指汽车从城市P点向外行驶所用时间相等点的连线。读图回答79题。,7. 对该城市环境质量影响较大的是 A. 钢铁厂B. 印染厂C. 化肥厂D. 服装厂,5. 从P点出发，车速最快的去向是 A. 东B. 南 C. 西D. 北,6. 与图中甲、乙、丙、丁四类城市功能区依次对应的是 A. 商业区、工业区、住宅区、绿地 B. 商业区、住宅区、绿地、工业区 C. 工业区、商业区、住宅区、绿地 D. 工业区、住宅区、绿地、商业区,B,C,A,
