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1、 . . . *工程初 步 设 计*二0一四年六月*工程初 步 设 计工程号:*（2014)C法人代表：*总工程师：*项目负责人 ：*工程设计证书：*客服及投诉：*客服及投诉：*二0一四年十二月. . . . 工 程 设 计 责 任 人职 务实 名签 名职 称注 册 情 况法 人 代 表总 工 程 师总 建 筑 师项目负责人总图设计负责审定（核）建 筑设计负责审定（核）结 构设计负责审定（核）给排水设计负责审定（核）暖 通设计负责审定（核）动力设计负责审定（核）电 气设计负责审定（核）经 济设计负责审定（核）目 录设计说明书1概况2总平面3建筑4结构5给水排水6电气7采暖通风与空气调节8热能动
2、力9消防10节能与绿色建筑设计11环境保护12工程投资总概算13需说明的问题（视工程需要）附件1市*201*号关于*工程项目立项的批复；2市人民政府渝府（201*）*号文，关于关于*工程设计方案的批复；3市规划局渝规建审（201*）*字第*号文，市建设工程方案设计审查意见通知书；4市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（201*）渝公消（建方）字第*号文，关于同意*工程设计方案消防设计的审核意见；5市园林事业管理局重园建方（201*）*号文，关于*工程设计（方案）配套绿地的意见；6市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*）环准201*号；设计说明书1概况1.1项目主要效果图（能反映整个项目
3、状况的鸟瞰图、效果图或模型、照片）1.2工程概况表1.1工程概况表项目名称项目所在地项目业主方建筑性质建筑面积（地上/地下）最大建筑高度（地上/地下）最大建筑层数（地上/地下）建筑用地面积建筑总面积建筑抗震设防分类类别丙建筑场地类别III类建筑抗震设防烈度6度主要结构体系是否高切坡（深基坑）是否超限高层电力安装总容量总冷/暖负荷动力负荷最高日用水量最高日污水量概算总造价是否执行绿色建筑标准绿色等级备注建筑主体结构合理使用年限*年（*注：工业建筑参照此表编制）1.3工程设计的主要依据1市*委员会，201*号关于*工程项目立项的批复；2市人民政府，（201*）*号文，*工程设计方案的批复；3市规划
4、局，重规建审（201*）*字第*号文，市建设工程方案设计审查意见通知书；4市规划局*年*月下达的本工程现状规划红线地形图；5市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（201*）渝公消（建方）字第*号文，关于*工程方案消防设计的审核意见；6市园林事业管理局重园建方（201*）*号文，关于*工程（方案）配套绿地的意见；7市人民防空委员会*年*月*日下发的修建防空地下室设置意见书；8市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*）环准201*号。9顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；10顾客提供的由*单位*年*月编制的岩土工程勘察报告；11有关部门批准并经顾客确
5、认的由*院编制的本工程方案设计文件；12顾客与我院签定的建筑工程设计合同；13与本工程设计有关的国家和地方现行法规、规、规程、标准；14其它依据。（视项目情况列出）1.4建设场地概况1.4.1项目区位：位于*市*区(县)，*(具体地点)，距* (市区或标志位置)*公里。1.4.2工程所在地区气象条件：（下面为主城区气象条件。其他工程根据所在地区进行编写）位于盆地东南部,属亚热带季风气候,其气象特点是:空气湿润，冬冷夏热,春秋多雨，四季多雾。温度：年平均温度18.3；极端最高温度44.0；极端最低温度1.8。降雨量：年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。湿度：历年平均相对湿度79
6、；最热月平均相对湿度76；最冷月平均相对湿度81.3。风向：全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；历年平均风速2.2m/s；基本风压0.4KN/m2。属于中国建筑气候分区的B区。1.4.3工程水文及地质条件：本地区地震基本烈度*度，抗震设防烈度*度，（有）无不良地质情况，属适建区。详细工程水文及地质条件详见结构说明中4.3条。1.5设计围和容1.5.1 根据与业主签定的建筑工程设计合同，本次设计围为该工程规划道路红线及用地界线围按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。包括总图（含*米高以挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，消防、节能、环境保护、（
7、人防设计）以及概算编制等容。1.5.2 设计合同以外的容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。建筑智能化本次设计仅提出系统要求。1.5.3 本工程共有子项目*个，各子项具体情况详见3.21.5.4 分期实施情况：本工程分*期建设，分期情况见总平面图及下表：表1.2 工程项目分期表分期子项目数（个）用地面积（m2）建筑面积（m2）绿地面积（m2）停车位（辆）户 数（户）备 注一期已建成二期实施中三期本次设计（无分期时无本条）1.6设计指导思想和设计特点1.6.1各专业在符合国家和市现行
8、有关规、规定和技术标准的前提下，忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时针对该项目的特点对方案进一步深化。1.6.2充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。做到建筑布局合理、功能分区明确、各种流线互不干扰。1.6.3坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取有效措施，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。1.6.4坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。
9、1.6.5根据各自具体情况阐述项目设计特点2 总平面2.1设计依据及基础资料2.1.1主要设计规和标准（视工程情况增减）1市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定；2市城市规划管理技术规定；3无障碍设计规GB507632012；4建筑设计防火规GB50016-2006；5高层民用建筑设计防火规GB5004595（2005年版）；6市坡地高层民用建筑设计防火规DB 50/5031-2004。7市建筑工程初步设计文件编制技术规定8 市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）；2.1.2政府有关部门的方案设计批文（详见1.2）；2.1.3总平面设计采用市独立坐标系统，绝对高程采用黄海高
10、程；2.1.4由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料；2.1.5重要限制条件：本项目规划许可的容积率：*、建筑密度：*、绿地率：*、建筑限高：*米。（有其他限制条件的一一列出）2.2场地概述2.2.1用地围及周边情况：项目总用地面积约*m2，*向长*m，*向宽*m。东侧临*，西侧临*，南侧临*，北侧*临。2.2.2场地地形地貌：整个场地呈*形状。用地地势*，地形为*高*低，场地最高点标高为*，最低点标高为*，最大高差约为*米，最大坡度为*，按*年一遇的洪水位设计。2.2.3场地的自然因素及现状：场地地质情况良好，具体详结构说明。场地现为山地（荒地、农业用地、初平建设用地），场地
11、无需要保留的建（构）筑物、无需要保留的名木古树、无可利用的植被和水体。2.3总平面布置2.3.1规划设计理念（说明如何因地制宜，根据地形、地质、通风、防火、卫生、交通、节能以及环境保护等要求布置建（构）筑物，使其满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。）实例：营建优美的居住环境的高品质社区，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的个性和地标性。2.3.2建筑布局、功能分区、远近期结合的考虑。（建议用列表的方式）实例：整个
12、总平面建筑布局由东西两部分组成，西边部分总体布局采用了典型的围合式布置，由9栋十字型、2栋十字形与一字型连板、1栋蝶型的高层住宅及2栋蝶型超高层住宅围合成一个大中庭，在使小区住户拥有一个集环境的同时让更多的住户朝向景观中庭；东边部分由一栋3层的幼儿园和3栋点式高层住宅组成。在西边部分中庭布置了一个两层的地下车库，满足小区停车位的要求，同时设计了满足本小区要求的人防设施。小区的商业均为沿街门面，全部沿小区外围城市道路布置，出入口都设置在城市道路上，提高商业价值，使商业人流与小区人流分开互不干扰。表2.7.1：分期建设一览表项 目方案全期一期二期全期备注建设用地面积居住户数居住人口（注1）总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）2、配套用房（注3）3、公建（注4）
