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1、XX楼盘沙盘说辞 作者： 日期：碧园新城楼盘说辞您看，这就是我们碧园新城的总体规划，它是一个大规模、配套设施完善，具有全方位物业管理大型的温暖生活社区，也是北部首家地暖式生活社区。它地处于XXX路(大道）与XX路交汇处，其中XX路是西北部交通主干道，由北向南贯穿到经七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，为您出行带来了很大方便。小区周围生活设施齐全，其中，济南动物园，金牛山，泺口服装城，药山公园等分布于小区周围，为您休闲娱乐提供了很好的去处。同时，周围绿地超市，学校，医院等一应俱全，解决了您的后顾之忧。随着北拓的不断发展，大规模的小区相继坐落于西北部（如：太平洋小区，金田苑，金阁花园，几天建，
2、天和园等），所以用不了几年，这个地区就成为西北部大型的住宅区域中心。乘坐5路、68路车到终点站下车向西200米即可到达小区，小区南边紧接着天建，天和园，规模较大，但不是小区集中供暖。泺安路以北是规划的住宅用地，西边是规划中的药山花园，分期开发，采用大空间，宽视路设计，楼间距达27米，充分保证您室内的采光与观景。同时，为了方便您的居家生活，特设有几十家商铺，满足您居家生活要求。建好的是我们的一期工程现已入住，现售的是二期工程，采用全封闭落地阳台和超大外飘窗和落地阳台，欧式风格，典雅气派。从这里进入就看到一个中心花园，让社区充满生机和活力。楼宇间外有绿地，绿化率达30%，这样的超前设计为您营造一个
3、绿色，阳光，舒适，温暖的健康生活社区。这样以人为本的设计，完善的配套设施和服务，现以低价销售让您得到物超所值得回报。所以，入住XX花园是您购房的最佳选择。楼盘沙盘说辞销售标准说词：一、项目规划 发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色 。二、 产品解述 、 产品位置 项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布 产品配套：小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展 建筑单体：建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度
4、、材质、色彩、结构 产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节、 产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量 、 产品规划：主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路 、 区内交通： $ _1 a7 R$ 8 6 4 s6 人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速 e) H$ & ; H$ D& Q4 T8 Q8、 产品价格： 8 ( % 6 $ G8 m- ( Z开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修 3 S h# - O$ g, vI3 N9、 产品结构： 2 M, m. Q2 S% H+
5、S: D/ 7 g# A结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、 ) x+ j* f/ A8 y9 P防噪性能 2 F: V8 b- M% ; D% T10、 使用年限： / b; L t; Q, G: F x+ _各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值 3 t: z. q8 F* CD* O11、 产品面积： 6 n7 S Y* m. u 功能、大小、合用性、经济性、紧凑度 9 C& e+ R+ H2 a6 W; P1 E% f$ 12、 产品分摊： S: v% Y! t: Q! $ l分摊部位、分推率、分摊构成 * s: M2 : ; S9 x: F1
6、3、 物业管理： m1 z0 z7 u# n) b: o s7 物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准 * ; m, O* $ I( 6 8 G7 v三、 环境介绍 0 A: Y1 h) u* y- ?1. 绿化： 1 r: t6 X+ Y# t; ?& A/ 绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模 4 a I; l- 2 d9 A& k& n2. 日照： # r0 Q$ ( n7 i3 u5 i3 f9 z规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照 + e8 G/ T8 P4 9 V3. 通风： 3 Q3 T& $ ; L* C9 i8 _朝向、主导风向、垂直
7、气流、平面气流 . |5 G! A7 a& O( W ; J: n4. 节能： % O( 9 _ 2 I+ J采暖系统、保温材料、外墙能耗 & i5 C1 R1 a& N5. 隔音： i) D3 Y$ QN5 b& b% z( i) u8 m噪声、隔音能力及措施、声源控制 0 A% s; q _ T) 3 c6. 私密性： 1 * N) H$ p# z3 2 C9 w9 w: W0 N视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离 ) G6 v$ o4 y6 u4 sO四、 社区配套及其他 ) Cg! Y; S8 U7 M: f) V1. 优惠措施： r! j4 |% k7 h( |+ u; z价格优
8、惠、赠品 . ) q: e, - D# 6 & o2. 开发商： ( C1 D& 9 B3 V/ , Y开发商、实力介绍、信誉介绍 + R2 J. E8 Q0 d1 _; G9 P/ Z3. 付款方式：待定 : r+ 6 n3 s0 i( d4 E4. 施工管理：待定 - |0 e( h1 Y3 k+ u1 A5. 施工进度知会：待定 8 j t0 I+ Y5 Z. W( ?5 z6. 合作单位： # H. p7 Y. _0 V1 R% |, t 1 _其他合作单位、设计单位、管理单位 3 K: % # R) r3 D五、 项目卖点解述 ! k, c4 ? U. K4 U7 O1. 品牌 &
9、u3 T S, 7 H( v6 o0 U. s: c2. 强强联合 & l. U% v/ Mh# W3. 市场形象与定位（市场形象、目标市场） - L5 9 k) pz m: E5 j4. 区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通） 5 s8 e% M) n/ P1 B3 - * s5. 创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。我们的项目“白金海岸”位于海南岛东北部文昌市，一面临路三面环海。海南岛与美国夏威
10、夷处于同一纬度，属于亚热带海洋气候，四季怡人。海南文昌是一个极具文化底蕴的城市，占有海南岛43的椰子种植面积，是一处纯生态的室外桃园。文昌风景秀丽，四季常春、水温怡人、是中国著名的旅游度假天堂。文昌有全国十大滨海旅游景点的东郊椰林、有国家级自然保护区“琼东第一峰” “奇峰秀天下”之称的铜鼓岭、被誉为“中国大礁堡”的云龙湾海底自然公园、石头公园、稀世海上森林公园八门湾红树林、高隆湾海滨浴场等。这里没有喧嚣没有人群局促，只有大片的椰林、沙滩、阳光及富含芬多精的空气和纯净的海。文昌自有椰子之乡、排球之乡、华侨之乡、文化之乡、将军之乡、国母之乡、国色天香“七乡”的美名！B6 FQ/ n2 y我们的项目
11、“白金海岸”位于海南岛文昌市清谰港高隆湾，（此时要用手指向海湾方向）一个美丽海湾的中心点。距文昌市中心仅15分种车程，通往海口美兰机场也只有40分钟车程，通往海口、琼海、三亚的高速公路近前侍立交通四通八达。1 m& r: L! G; 7 I. # ?8 a7 K小区总占地415亩，总建筑面积30万平方米，是目前全国首例超大规模一线海景酒店式公寓。“白金海岸”除了外部得天独厚的自然景观条件以外，也十分注重小区内部的景观特性。特别聘请了著名的Adam景观设计公司为小区的环境景观进行了精心的设计和雕琢，为度假者提供了极具南洋风情的生态景观环境。小区采用了轴对称围合式绿化，每栋楼所环抱的都是一个独立的
12、碟韵花园碟花园、蝶梦园、蝶恋园、碟舞园，绿化面积高达50%。小区主入口处的景观大道，在您进入小区时就能感受到海岸的清凉及水岸的清爽，在往下就是小区最大的雕塑广场、音乐喷泉、整体绿化高低起伏错落有秩，移步换景，各有风情。在五星际酒店下设有温泉泳池，二期后部，分别设有两个泳池，每一个花园均有两个精致水景，真正体现门前有海处处有景。小区在硬件设备上引进了智能化的酒店设施和安保设施，红外线周界系统、CCTV监控系统，让您在度假的同时享受优秀的酒店式服务。* 6 t) J; h% c“白金海岸”靠海仅有66米，（需用手向客户指示房屋到沙滩线之间）最具特色的是海边长达464米的“南洋风情街”（用手指向会所
13、）上面设有2100的多功能温泉泛会所，在会所中将为您配备棋牌室、茶房等多种娱乐休闲设施。（用手指向码头）这里是入海深达120米的游艇码头，潜水俱乐部。我们还为您准备了海景CLUB、沙滩排球、原汁原味的海鲜排挡，热带水果等四季鲜蔬，每当夜晚还会上演热辣的草群舞等让您畅想椰风海韵、享乐无穷。( e6 M9 $ gT7 J1 v小区共分两期开发，你现在看到前面的是一期，总占地145亩，后面水晶的是二期。（手指海滩方向）除前面这栋五星际酒店，其余六栋是巴厘岛、普吉岛(小区网论坛)、班咯岛、塞班岛、珍珠岛、珊瑚岛，均为6层砖混结构的建筑，共有1763套。首先推出的是普吉岛，为了能为您出入提供更加便捷的条
14、件，我们在大堂内部配有2部电梯。前面四栋楼均采用欧式建筑风格精华，融合中式岭南建筑的幽雅，采用了层层退台式观海大平台，可让您足不出户即可体会海风的清爽，领略海滨美轮美奂的风景。45103精装小户型公寓，除了有典雅的卧房、精致的起居室、观景阳台外，我们还为您设计了厨房和餐厅，你在海鲜排挡一包口福之后，还可以品尝一下自己的手艺。- L5 X6 B+ s+ U$ L5 K* i$ e% q在我们的酒店您不仅可以享受度假，还可以做为一种投资，有三种投资方案度假增值型、候鸟管家型、自主养生型可供选择。度假增值型：包租10年，每年可享受30天免费度假，前三年年均收益6%，共计18%提前支付。候鸟管家型：每
15、年免费入住180天，免物业费。自主养生型：365全自住。. f9 3 q0 k( c1 C5 U& f; _M$ M% L“白金海岸”周边丰富的自然资源加上项目直接靠海，国际太空旅游中心和高科技产业中心功能于一体的大型国际航天港落户文昌，势必带动基建建设和大量高素质人员涌入，本案升值空间大，低首付、低总价、高回报，极具投资价值。8 * q; b0 k& W( ) d是您投资度假的绝佳之选！我是万科销售代表xx。由我向您介绍一下我们的沙盘。我们的沙盘展现了亚奥地区的整体规划。它的摆放是正南正北的，（手指向方位）您看，这是上北下南左西右东。我们万科星园在沙盘的东北方向，（手指向小区位置）就是这个位置。) d* A% m& # Q* * a fu在小区南面的这一片白色建筑群体，就是繁华的亚运村。它云集了高档写字楼、星级酒店、大型购物中心，（手指向建筑位置）如五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心、阳光广场、远大中心、家和超市、第五大道等等，另有五大银行、三家医院、几十个餐饮娱乐场所、十几所学校幼儿园（列举多家名称：工行、农行、中行、交行、招商银行；谭鱼头
