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1、XX房地产公司意向城市及地块评价体系 作者： 日期：xx地产股份有限公司意向城市及地块评估体系（模板）第一部分 总 则为持续完成企业土地储备目标任务，规范公司拿地运作流程，形成系统文件以便于公司高管进行分析决策。投资拓展部作为主要职责部门负责制定、解释、修订定本评估体系，经公司总经理办公会议审议批准，自发布之日起实施。第二部分 意向城市及地块选定要点一、拿地区域选定苏（苏南）、浙两省地级市、全国省会城市、副省级城市、全国百强县（前10强）是优先考虑区域。二、拿地方式确定1通过一级市场招、拍、挂竞争拿地；2通过当地政府招商引资的渠道与当地国土部门谈判，定向挂牌拿地，享受政策优惠；三、拿地类别确定
2、住宅用地、城市综合体用地。第三部分 区域市场分析要点一、当地城市发展情况分析当地城市常住人口总量： 万 区域总人口（含乡镇）： 万平均每年高校毕业生数量： 万 上一年新增城市户籍人口数量： 万二、当地经济状况及居民购买力分析当地GDP总量： 亿 当地年财政收入： 亿 人均GDP： 元 人均可支配收入： 元 人均月工资： 元 人均住房面积： m2收入房价比：人均年收入/平均每平方米房价= 当地经济结构（主要产业、国企、外资企业、民营企业数量）： 当地中等以上收入人群的行业分布： 三、当地房地产市场分析1、最近三年房价及涨跌情况前年房价：平均价 价格范围 较上一年涨幅 去年房价：平均价 价格范围
3、较上一年涨幅 今年房价：平均价 价格范围 较上一年涨幅 平均每年房价涨幅 2、当地土地供应状况去年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)本年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)明年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)3、当地住宅供应量状况本年住宅供应量： 万m2 预计明年供应量： 万m2 预计后年供应量： 万m24、当地住宅销售状况去年住宅销售量 万m2 本年住宅销售量 万m2 最近三年年均住宅销售量： 万m25、当地竞争对手分析年开发量 万m2以上房地产开发公司总数： 家；已入驻知名房地产企业
4、名单（100亿以上销售额）： 6、当地住房政策分析 是否有限购令： 购房落户政策： 信贷政策： 财税政策： 第四部分 意向地块分析评估一、地块分析1、位置描述： 中心城区（ ）副中心城区（ ）未来重点发展区域（ ）城乡结合部（ ）其它（ ）；2、用地规划指标（占地面积、总建、容积率、绿化率、建筑密度、限高）；3、地块本身的环保测评（是否有化学污染、是否有噪音污染等）；4、周边交通条件（公交、地铁线路、主要道路）；5、周边生活配套（公园、学校、医院、超市、菜场、餐饮、娱乐、文化）；6、地块周边5-10年内重大规划建设项目（教育、文化、商业、公园等）；二、土地获取方式：公开招、拍、挂（ ）定向挂牌（ ）协议转让（ ）企业合作（ ）三、付款方式：一次性（ ） 分期（ ） 滚动开发、分批付款（ ）四、土地开发所需资金的安排计划五、楼板价与周边住宅市场价的对比分析、六、目标客户群及产品定位分析七、预期投资回报率及销售周期八、法律及政策风险分析（土地产权、拆迁、规划设计变更等风险因素）第五部分 研究结果与判断一、是不是我们要进驻的城市？如果不是，缺少哪些条件？二、是不是我们要拿的土地？如果不是，主要问题在哪里？
