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1、 . . . . . . . 建设用地增减挂钩项目拆旧区建设用地增减挂钩项目拆旧区 土地复垦方案规划设计报告土地复垦方案规划设计报告 . . . . . . . 目目 录录 项目建设指标 .3 1 前 言 .5 1.1 项目建设背景.5 1.2 设计方案编制依据.5 1.3 规划设计原则.7 1.4 综合说明.8 1.5 项目投资预算 .9 1.6 项目建设期限.9 2 项目区概况 .10 2.10 概况.10 2.2 项目区（林逢镇）概况.11 2.3 项目区基础设施状况.13 2.4 项目区土地利用状况.14 3 项目分析 .17 3.1 新增有效耕地潜力分析.17 3.2 拆旧区土地复垦
2、适宜性分析.17 3.3 复垦标准.23 4 项目规划方案 .24 4.1 规划目标.24 4.2 项目总体布局.25 4.3 土地权属调整.28 4.4 农村建设用地整理复垦设计.31 4.5 工程类型汇总表.37 4.6 土地利用结构变化.41 4.7、周转指标使用与归还计划 .41 5 投资预算 .43 5.1 编制依据.43 5.2 基础单价的计算依据.44 5.3 费用计算标准.44 5.4 预算结果 .47 6 项目组织实施 .55 . . . . . . . 6.1 施工条件分析.55 6.2 施工计划与程序.56 6.3 施工进度.64 7 项目组织实施管理 .66 7.1 组
3、织领导机构设置.66 7.2 工程建设管理.66 7.3 资金管理使用管理.66 8 保障措施 .67 8.1 加强领导、加大宣传力度.67 8.2 建立制度，严格项目管理.67 8.3 配套政策保障项目实施措施.68 8.4 建立项目实施资金保障体系.68 8.5 建立挂钩项目管理信息系统.68 8.6 加强项目实施后的管护工作.69 9 水保与环境影响评价 .70 9.1 水土保持方案 .70 9.2 环境影响评价.70 10 效益评价 .73 10.1 社会效益评价.73 10.2 生态效益.74 10.3 经济效益.74 11 附图、附表、附件 .75 11.1 附图 .75 11.2
4、 附表 .75 . . . . . . . 项目建设指标项目建设指标 项目名称 0 林逢镇和平马镇城乡建设用地增减挂钩项目拆旧区土地复 垦方案规划设计 序号名称容 1 项目概况 1.1 地理位置0 林逢镇平洪村 1.2 涉及围平洪村江洪屯、那梅屯 1.3 项目类型城乡建设用地增减挂钩拆旧区土地复垦方案规划设计 1.4 项目规模8.31 公顷 1.5 新增耕地面积7.31 公顷 1.6 新增耕地率 87.97% 1.7 净增挂钩耕地面积7.31 公顷 2 拆旧区情况 2.1 项目规模面积8.31 公顷 2.2 拆旧区面积（203 地类）8.31 公顷 2.3 拆旧建筑面积9760 平方米 2.4
5、 拆迁户数、人数拆迁户数共 130 户；涉及人数共 544 人 2.5 安置方式农民集中居住区安置 3 拆旧区整理复垦情况 3.1 拆旧区整理复垦规模8.31 公顷 3.2 土地平整工程 田土方平整 18046.36m3，田埂修筑 1607.1m3，田坎夯筑 987.8m3，垃圾外运 11674.1m3，新增耕地地面物清理 1251.8m3，砌体拆除 7917.7m3，混凝土拆除 264.5 m3，基础 拆除 2204.1 m3。 3.3 农田水利工程本项目新建排水沟 8 条，总长度为 2012.50m 3.4 田间道路工程 本项目改建田间次道 2 条,总长度为 510.00m，改建生产路 7
6、 条，总长度 1062.60m。 3.5 其他工程本项目新建挡土墙总长度 747.5m，标志牌一座。 4 建新区安置情况 4.1 建新区安置面积 （体现占用耕地） 2.77 公顷(其中占用耕地 2.48 公顷，其他农用地 0.17 公顷， 存量建设用地 0.12 公顷) 4.2 建新区拟安置户数、人数拟安置户数 181 户；涉及人数 544 人 4.3 建新安置补偿标准无 4.4 建新安置补偿情况无 5 建设工期 . . . . . . . 5.1 建设工期 本项目实施期限为 12 个月，即自 2011 年 9 月-2012 年 9 月。 6 预算总投资293.18 万元 6.1 拆旧区复垦费
7、用293.18 万元 6.2 资金来源 通过土地增减挂钩指标有偿使用费来获得该项目的资金，通 过招拍挂出让国有土地使用权收取出让金，是项目实施的主 要资金来源。 . . . . . . . 1 1 前前 言言 1.11.1 项目建设背景项目建设背景 根据建设节约型社会的需要，为把国务院关于深化改革严格土地管理的规定 落到实处，切实保护和节约、集约利用土地资源，努力实现土地效益最大化，盘活 用好农村建设用地，改善农民生产条件和生活环境，加快全区城乡一体化进程，建 设社会主义新农村，积极探索通过“拆旧建新”实现城镇建设用地增加与农村建设 用地减少相挂钩周转使用建设用地的新途径，按照国务院关于严格规城乡建设用 地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知 （国发【2010】47 号） 、0 人民 政府转发国务院 （桂政发【2011】29 号） 、0 国土资源厅关于加强城乡建设用地增 减挂钩试
