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1、 . . . 一广和大厦建筑设计方案总说明一、 项目概况该项目选址于市苎萝东路以北，艮塔东路以东。基地东西向约138m，南北向长边约为90m，短边50 m，呈不规则梯形，建设用地面积：6938.4。基地南面布置拟建主建筑，基地北面布置群房，绿化及广场。根据现场条件，项目用地相对方整，其周边城市基础设施完备，交通便利，已初具项目建设条件。在建设用地面积：6938.4用地围兴建的这栋地上建筑面积13175，地下建筑面积5479.8的综合性建筑，包含了商业，住宅等多项功能，同时还设置了一个可容纳96机动车的地下停车库。从城市空间角度上考虑，通过建筑形式的开放式空间的设计，把这一区域的人流，绿化及交通
2、进行了一次更趋合理化的规整二、 设计依据1. 市规划局签发的规划设计条件。2. 甲方提供的设计任务书及1：500规划图。3. 主要依据的国家及地方现行规及有关规定。 建筑设计防火规 GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规 GB 50045-95(2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规 GB 50067-97民用建筑设计通则 GB 50352-2005办公建筑设计规 JGJ 67-2006汽车库建筑设计规 JGJ 100-98省公共建筑节能设计标准 DB 33/1036-2007省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准 DB3311021-2005三、 总平面设计1. 根据
3、规划部门及建设单位要求，结合工程周边环境实际情况，拟建建筑主要布置在基地南面，坐北朝南，充足，通风良好。并从而在南面形成了大面积的开放式空间，作为商业的主要入口广场。2. 交通组织设计 商业集中区常是交通最繁忙的区域，既要吸引最大的顾客流量，又要避免交通拥堵就必须合理设置人、车流路线，建立有效的垂直交通分流。结合基地周边的环境，在东面设置地下车库出入口，车辆由支路直接进入地下车库非常便捷。主要商业人流控制在南面和西面广场上，最大限度的减少商业人流、车辆之间的相互影响。这样的一种出入口布置方式，首先避免了各类人流的交叉干扰，同时地块的商业价值也得到充分体现。四、 建筑设计1. 功能分布本工程由一
4、幢9层的主楼，3层的裙房及 一层地下室组成。地下一层为停车库，其余部分地下室主要是停车库和作为高低压配电、水泵房、消防及生活水池等辅属设施的空间。地上一至三层主要布置商场,四至九层为住宅。2. 住宅户型分析户型套数（套）户面积（）公摊面积（）总面积（）A户型12114.311.4125.7B户型1211110.6121.6C户型1286.38.694.93. 建筑立面设计1. 肌理：体量表面的材质，划分和凹凸变化会形成有特色的表面肌理，对肌理的设计是对造型设计的深化，使造型的特点得到加强和突出。 本方案肌理单元的设计精细而充满现代气息，主楼凸出的竖向线条与局部通透轻盈的落地玻璃窗在材料质感、虚
5、实关系上形成鲜明的对比。精巧的细部设计，高技术的运用，独特的室外空间效果，即体现业主雄厚的基业，同时又是城市腾飞的预示。2. 变化：建筑的体量和肌理设计完成后，其局部位置进行适度变化处理，这样避免过分单调的统一，形成充满变幻的韵律感。3. 文脉：体现了建筑与周围环境，与周围建筑的视觉景观联系。以人为本的设计主题，开发现代都市风格的人文景观，提高建筑使用的价值及艺术品味。整栋建筑采用与周边环境相同的肌理变化，从而使本建筑与城市处于高度的统一协调之中。本方案的建筑体量及立面细节又迥异于周围的建筑，它显然有更端庄、更挺拔的造型，能从周围的群体中脱颖而出。4. 建筑语言：以“体量肌理变化”三阶段的设计
6、手法严格指导着建筑的外观设计，其目的是保证设计效果简洁、统一有机并合乎逻辑的方式十分明确的摆在了市民面前，体现了新时代的建筑应具有的高科技的特性.4. 剖面设计大厦地下一层为车库层高为4.0米，底层层高为4.9米，二层高为4.2米，三层层高为5.18米，四层层高为3.2米，五至九层层高为2.9米，建筑总高度为31.98米。5. 环保设计卫生间使用的污水经化粪池处理后排入城市污水管网，大楼垃圾由专人收集。所有产生噪音的设备均做减振装置，其房间设隔音门。汽车尾气及卫生间排气均做井道至高空排放，建材均采用节能、无污染的环保型建材。五、 人防设计该项目人防按易地建设设计。六、 主要经济技术指标建设用地
7、面积：6938.4m2 建筑占地面积：2775m2总建筑面积： 13175m2地下建筑面积：5479.8建筑密度：40%容积率：1.89绿地率：10%汽车位：96辆（地下停车位） 14辆（地上停车位）非机动车：221个（地上停车位）七、 结构说明1. 本工程属二类高层建筑，非抗震设防。结构采用框架结构体系。建筑结构的安全等级为二级,设计使用年限为50年,基础等级为甲级,拟采用桩基,待业主提供地质报告后确定。2. 设计资料与规如下：建筑结构荷载规（GB50009-2001）混凝土结构设计规（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）建筑地基基础设计规（GB5000
8、7-2002）建筑桩基技术规（JGJ94-2008） 2、设计荷载l 活荷载1. 住宅：2.0KN/2. 商业：3.5 KN/3. 楼梯间：3.5 KN/4. 卫生间：2.5 KN/l 风荷载、雪荷载5. 基本风压：0.45 KN/6. 基本雪压：0.45 KN/八、给排水设计1. 设计依据(1) 高层民用建筑设计防火规GB50045-95(2005年版)(2) 建筑设计防火规GB50016-2006(3) 汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-97(4) 自动喷水灭火系统设计规GB50084-2001（2005年版）(5) 建筑给水排水设计规GB50015-2003(6) 室外给水
9、设计规GB50013-2006(7) 室外排水设计规GB50014-2006(8) 建筑灭火器配置设计规GB50140-20052. 设计围本专业负责建筑红线建筑物室外给排水和消防设计。3. 给水设计(1) 从市政管网接出两路DN150自来水管，在室外形成环状布置，以满足消防、生活用水要求，要求市政水压不小于0.25Mpa。(2) 生活用水量最大日用水量：Qd=100 m3/d最大时用水量：Qh=9.0 m3/h平均时用水量：Q平均=4.5 m3/h(3) 给水系统地下一层至地上三层为市政直供，四至九层为无负压变频供水装置供水，变频供水装置设置在地下室泵房。4. 排水设计(1) 本工程生活排水
10、量按生活用水量95%计，约95 m3/d，就近排至市政污水管网，排水管管径为d300，坡度为0.005。(2) 室外排水体制结合市政排水体制采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后与废水排至市政污水管网，雨水排至市政雨水管网。(3) 室排水体制本建筑室采用废、污分流，底层单独排出，主楼卫生间设置专用通气管以保证良好的排水条件，附房部分卫生间设伸顶通气管。(4) 雨水排水系统屋面雨水经设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井，经室外雨水管排入市政雨水管网。雨水设计选用地区暴雨强度方式进行计算：Q=2887.43(1+0.7941LgP)/(t+18.8)0.81（其中暴雨重现期P选用5年，
11、t选用5分钟）雨水设计流量Q按下式计算：Q=qf（其中平均径流系统采用0.60)雨水流量约100L/S室外雨水总排出管管径为d400,管材采用加筋双壁波纹管5、 环保设计1. 雨污分流，生活污废水经过化粪池初步处理后排至市政污水管网。2. 厨房含油污水经隔油池隔油处理后排入污水管。3. 地下车库排水经隔油、沉砂处理后排出。4. 水泵等设备选用高效节能、低噪声产品。水泵房水泵皆设减振台座和避振喉，管道使用弹性支架。5. 排水管选用硬聚乙烯芯层发泡管，减少噪音。6. 消防总进水管上设置倒流防止器。6、设备、管材选用（1）卫生洁具采用低噪声节水型器具。（2）建筑物生活给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。
12、热水及回水管均采用不锈钢管，卡压式连接。消防给水管DN100采用热浸镀锌钢管，丝扣连接；DN100采用热浸镀锌钢管，沟槽式连接。（4）建筑物室污废水排水管采用硬聚氯乙烯排水管，粘接连接。（5）室外排水管采用高密度聚乙烯双壁排水管，橡胶密封圈连接。九、电气设计1、设计依据（1）国家有关设计规、标准：民用建筑电气设计规JGJ16-2008供配电系统设计规GB50052-2009低压配电设计规GB50054-9510KV及以下变电所设计规GB50053-94汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-97民用建筑电线电缆防火设计规GBJ08-93-2002高层民用建筑设计防火规GB50045-9
13、5（2005年版）火灾自动报警系统设计规GB50116-98建筑物防雷设计规GB50057-94（2000年版）（2）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（3）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料2、设计围及分工界限设计围：1) 10/0.4KV变配电系统2) 电力设备配电及控制系统3) 电气照明系统4) 建筑物防雷与接地系统5) 火灾自动报警系统6) 通信及数据宽带网络系统7) 有线电视系统8) 电视监控系统9) 车库管理系统分工界限：1）电业部门与分界点为10KV电源的进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。2）凡属于特殊
14、装修设计要求的，本设计根据功能 要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。3、负荷等级本工程中消防负荷、电梯、地下库照明、应急疏散照明为二级负荷，其它为三级负荷。4、负荷计算及变压器容量选择本工程装机总容量为2200KW，选择二台1000KVA干式变压器，变压器负荷率为75%。5、供电电源（1）本工程在地下一层设一座变配电站，设二台1000KVA变压器， 要求从不同区域变电站引二路10KV电源进线。进线由供电部门负责。（2）变配电房10KV母线采用单母线分段方式。正常情况下母线分段运行，故障时，采用手动方式进行切换，以保证重要负荷供电。（3）本工程计量采用高供高计。6、低压配电系统（1）本工程中对一般负荷的配电采用放射式与树干式相结合的方式。消防负荷及重要部位的配电均采用双回路专线供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式为自投自复。（2）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，室垂直干线采用密集母线槽和桥架方式竖井敷设，支线路采用桥架和穿管方式敷设。（3）线缆选择：室外埋地电缆选
