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1、商住楼小区设计中的几点基本思路,公园一号首期说明 公园一号商住小区项目首期方案设计说明广州市科城建筑设计有限公司xx.01广州市科城建筑设计有限公司建筑工程设计证书等级甲级证书编号A144002427项目名称公园一号商住小区建设单位湛江鑫泰投资有限公司第一章总体规划篇11.1项目概况项目地块位于湛江市赤坎区，南临湛江市公安局，北靠检察院及西粤京基城，西面紧邻文保北村，东面则正对风景迷人的南国热带花园。 地块整体地形方正，可视性强，地势西高东低，地形平缓开阔。 东面、北面分别与人民大道北、体育南路相邻，南面、西面则与黄村一路及庶文路相邻，交通便利。 项目总建设用地面积106492平方米，其中规划
2、用地面积97286.835平方米，道路用地面积9205.165平方米。 地上计容总建筑面积437788平方米，容积率4.50，同时兼有住宅、办公、综合商业、幼儿园等相关配套功能。 1.11.11规划目标地标性住区利用地块优良的地理优势和景观条件，打造湛江市地标性的住区。 酒店式管理融入精品酒店式管理概念形成泛酒店核心功能的综合体。 力求成为市中心高档、华丽典雅的综合性区域。 城市里的公园，公园里的房子利用紧邻南国热带花园这一独特的景观优势，顺势打造区域内部私家尊贵园林景观，形成“城市里的公园，公园里的房子”的生态住区理念。 在强调传统文化底蕴的同时,以精品创新、树立标杆为发展目标，打造“粤西都
3、会名片”。 21.1.2规划构架顺应该项目所处片区作为未来CBD城市核心的区域定位，在地块东侧的定位上尽力体现其公建化、商务化的特点。 布置综合商业、办公楼、和高级住宅组成的商务区。 8与9高级住宅之间通过三层的架空空间形成了73米宽的气派主入口，36米宽的对称皇家园林式林荫大道让小区形象得到有力的提升。 地块西侧1到7高层住宅围绕3.5万平方米的大型中心园林展开。 由于地形由东向西缓缓升高，尊贵宫廷式园林也由东向西形成逐级升高的礼仪性园林空间。 南面五栋住宅以及北面五栋住宅均沿着地势高差逐级排布，在西侧最高地势上形成最具景观性的六栋住宅，独揽景观轴线上的独特风景。 沿体育南路布置有二层沿街商
4、业，尽力挖掘项目沿街商业价值。 幼儿园位于西南角黄村路与庶文路的相交处，避开主干道的吵杂污染，同时也便于对外经营。 1.1.3景观构成两条轴线、多个景观节点的设计，配以丰富优美的植物搭配，真正的实现了“城市里的公园，公园里的房子”的设计理念。 小区园林以一条东西向的景观主轴，形成由低向高、逐渐开敞、逐渐隆重奢华的园林景观。 景观主轴园林空间从东至西依次为入口广场区、喷泉广场区、主体公园广场区。 多层次的立体景观设计以及丰富的景观类型搭配，打造出最具魅力的大型小区园林空间。 入口广场宽阔气派，73米宽的开口面，加上架空16.4米高的大型门楼，结合喷泉水系以及景观树列的布局，打造华丽的入口空间。
5、与之对景的是一个大型喷泉广场，很好的作为东侧商务区域与西侧纯住宅区域的氛围过渡。 轴线最西侧为园林的中心主体公园广场。 中心向外发散式的圆形构图，形成整个小区园林的视觉焦点。 规整的平面布局结合自然随意流淌的景观水系，是整个园林环境既尊贵大气又温馨亲切。 为隔离东侧集中商业与西侧住宅区之间的干扰，特别设计了一条南北向景观次轴。 以矩阵式排列的高大乔木起到视线上的隔离作用。 总面积为1500平方米的小区泳池同为园林一大亮点。 泳池与自然山石相结合，分为休闲按摩区、儿童戏水区、成人锻炼区几个功能区块，增强了园林的参与感。 另外每栋楼所形成架空区域，也可作为业主的休闲半室外空间。 1.1.4交通组织
6、人行流线考虑业主进去小区的便捷性，小区在东南西北四面均设出入口。 其中，沿人民大道中段设置小区主入口。 主入口正对贯穿东西的景观轴线，以36米的大尺度营造豪华大气的入口空间。 小区内部各栋的交通组织以一条4米宽的环形景观步道展开。 景观步道沿地形缓慢上升，移步移景的景观设置消除了高差对业主带来的乏累。 车行流线结合地形，小区共设置多个地下车库出入口，分别连接半地下及地下停车场。 立体式的坡道设计，更好的提高了车库实用率，减少了坡道对于车库的浪费。 小区内部的全地下停车，完全实现人车分流，减少了行车对住户的影响。 消防流线小区内部利用环形景观步道作为环形消防车道。 结合景观设置，部分路段采取隐形
7、车道的设计，减少环形道路的单调感。 注意消防车道与楼栋之间的登高面设置，满足消防登高的要求。 1.1.5场地竖向地块西南高东北低，最低点到最高点的平均高差约10米，整体规划顺应地形，自西向东，商务办公区域和住宅区域设于不同的标高平台上。 西侧处于地势最高位，向东望去有君临天下之气势。 地库设计同样利用地势自然高差，将西部地库抬高，使部分地库得以自然通风采光，同时在消防设施方面节省成本。 且因可减少土方开挖，对缩短工期、降低成本方面都有巨大贡献。 第二章首期建筑篇12.1项目概况首期规划用地面积27526平方米，地上计容总建筑面积96350平方米，容积率3.50，由沿体育南路的5栋32层高层住宅
8、、2层沿街商铺、小区会所（兼销售中心），以及相关配套功能组成。 2.22户型设计1#楼为3栋32层高层住宅，A、C栋均为两梯六户阳光电梯室设计，户型有三种一房两厅、二房两厅、三房两厅。 每户都配有独立的大尺度入户花园，户型方正实用，功能分区明确，采光通风良好，并且客厅及主人房均采用大开间设计。 B栋则为两梯四户设计，为二房和四房二种户型。 各户均配有独立大尺度入户花园，户型整体方正，分工明确，南北通透。 2#楼为A、B两栋两梯八户32层高层住宅，有一房一厅、二房两厅共计四种户型。 同样户户都有入户花园，套型平面布置方正紧凑，采光通风良好。 2.33沿街商铺沿体育南路设置两层商铺，首层层高4.8
9、米，二层层高3.6米，首层沿街设4米宽的风雨走廊，可为人们挡风遮雨，所有商铺方正实用。 同时在西侧设置相关配套公建。 2.44会所会所在首期开发时可作为销售中心，相关功能齐全。 首层与负一层地库相连，二层通过预留天桥与东侧四期综合商业体相联系，在小区成熟后，成为豪华宽景会所，提供高档的餐饮、健身娱乐服务。 2.55地库设计首期地下两层地库设计，顺应地势自然高差，将西边地块抬高，使部分地库得以自然通风采光，东面和西面各设一个地库出入口，并预留通道与二期、三期地库相连通。 地库满足设备等各种现代生活的基础设备设施的功能。 2.66外立面设计采用高雅而质朴的现代典雅风格，以错落的体型，丰富的虚实对比
10、，明快的色彩与园林生态绿化相映成辉，体现高雅休闲的建筑品位。 通过建筑表面的阳台、入户花园、绿化、建筑屋顶开放的屋顶花园，让建筑立面为绿色所覆盖，成为一个丰富生活感的立面。 客厅大面积景观落地窗，深远的出挑、架空、外置百叶使建筑成为了一个具有雕塑感、艺术感、动感、现代感的立面形象。 第三章结构篇3.1主要设计依据3.1.1本工程采用国家及省现行有效的设计规范、规程、统一标准及工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）作为不能违反的法规，同时考虑当地实际情况，采用地区性规范等，作为设计依据。 3.1.22主要设计标准、规范及规程工程建设标准强制性条文（xx年版）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500
11、68-xx）建筑结构设计术语和符号标准（GB/T50083-97）建筑结构荷载规范（GB50009-xx）（xx年版）建筑地基基础设计规范（GB50007-xx）建筑地基基础设计规范（广东省标准）（DBJ15-31-xx）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-xx）建筑抗震设计规范（GB50011-xx）混凝土结构设计规范（GB50010-xx）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-xx）广东省实施高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-xx）补充规定（DBJ/T15-46-xx）地下工程防水技术规范（GB50108-xx）混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-xx）建筑设计防火规范（G
12、BJ50016-xx）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（xx年版）非承重混凝土小型砌体工程技术规程（DBJ/T15-18-97）砌体结构设计规范（GB50003-xx）建筑变形测量规定（JGJ/T8-97）建筑工程设计文件编制深度的规定（xx年版）3.1.3主要设计资料地质资料湛江市金海蓝湾岩土工程勘察报告其他设计资料无。 3.1.4主要结构计算软件及版权号多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件PKPM/SATWE3.2工程总概况3.22.1本工程位于湛江市，总建筑面积约599762平方米。 本期主要包括1#、2#共2个塔楼。 其中地下的两层地下室均为车库及设备房；首层和二
13、层均为沿街商铺；三层以上为32层的高层住宅楼，层高3米，二层主要为入户大堂，以上各层均为住宅。 3.22.2设计基本条件和要求1根据高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3xx，本工程结构设计使用年限为50年。 2本工程建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数o=1.0。 3抗震设防1根据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-xx，本工程抗震设防类别为丙类。 2根据建筑抗震设计规范GB50011-xx及xx年局部修订，本工程所在地区抗震设防烈度为7度，地震分组为第1组，基本加速度值为0.10g，按7度抗震构造措施设防。 3.3荷载3.3.1风荷载1本工程基本风压值位移计算按50年重现期的风压值计算，
14、基本风压取值为0.8kN/m2，强度计算按100年重现期的风压值计算，基本风压为0.95kN/m2。 2本工程地面粗糙类别为B类。 根据建筑结构荷载规范（GB50009-xx）（xx年版）第7.3.2条，本工程属于多个建筑物群集的高层建筑，相互间距较近，宜考虑风力相互干扰的群体效应。 3.3.22楼层部位使用功能活荷载标准值类别活荷载标准值（kPa）分项系数备注地下室设备用房8.01.4发电机房、配电房及水泵房10.01.4上部机房7.01.4首层室外部分考虑施工堆载10.01.0不与覆土同时考虑车库4.01.4商铺3.51.4商业内厕所2.51.4住宅客厅、餐厅、厨房、厕所2.01.4住宅阳
15、台2.51.4电梯厅3.51.4消防楼梯3.51.4消防车道201.4上人屋面2.01.43.4结构材料3.4.1钢筋混凝土结构1混凝土材料现浇混凝土（商品混凝土）2钢筋普通钢筋HPB235（）强度设计值f y210N/mm2HRB335（）强度设计值f y300N/mm2HRB400（）强度设计值f y360N/mm23.5结构体系3.5.1本工程采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 3.5.2本工程特点（受力体系、结构体型、结构规则性及设计难点）本工程为钢筋混凝土剪力墙结构。 本住宅楼高宽比均符合高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-xx）表4.2.3-1以及表4.3.3所要求的适用范围。 该楼建筑地处7度抗震设防地区，基本风压达0.8kN/m2，结构的强度、
