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1、 . . . . . . . 商铺改造装修项目商铺改造装修项目 可可行行性性研研究究报报告告 . . . . . . . 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1 1.1 项目名称及承办单位 .1 1.2 项目承办单位概括 .1 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 .2 1.4 项目概况 .3 第二章第二章 项目提出背景及可行性分析项目提出背景及可行性分析.5 5 2.1 项目提出背景 .5 2.2 项目的可行性分析 .6 第三章第三章 发展规划、行业准入与市场分析发展规划、行业准入与市场分析.1111 3.1 商业发展规划 .11 3.2 商业市场分析 .12 3.3 行业准入 .18
2、 第四章第四章 项目建设规模及建设方案项目建设规模及建设方案.1919 4.1 项目建设规模 .19 4.2 项目规划设计方案 .19 4.3 装修方案 .20 4.4 项目配套工程 .21 第五章第五章 节能专篇节能专篇.2828 5.1 编制依据 .28 . . . . . . . 5.2 节能措施 .28 第六章第六章 环境保护方案环境保护方案.3131 6.1 执行标准 .31 6.2 项目主要污染源及污染物 .32 6.3 项目产生污染物分析及治理措施 .32 6.4 施工期的环境保护措施 .33 6.5 环境影响分析结论 .34 第七章第七章 劳动安全与消防劳动安全与消防.3636
3、 7.1 安全卫生工作 .36 7.2 安全消防措施 .36 第八章第八章 项目实施进度与工程招标项目实施进度与工程招标.4141 8.1 项目实施进度 .41 8.2 项目工程招标 .41 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.4343 9.1 编制依据 .43 9.2 投资估算说明 .43 9.3 项目总投资估算 .44 9.4 筹资方案 .45 第十章第十章 财务评价财务评价.4747 10.1 编制依据.47 . . . . . . . 10.2 项目运营成本估算.47 10.3 项目经营费用估算 .49 10.4 财务评价 .49 10.5 不确定性分析.51 10.6
4、 财务评价结论.51 第十一章第十一章 社会效益分析社会效益分析.5353 11.1 项目社会影响 .53 11.2 社会适应性分析 .54 11.3 社会风险及对策分析 .54 第十二章第十二章 可行性研究结论可行性研究结论.5555 12.1 可行性研究结论 .55 12.2 问题和建议 .55 . . . . . . . 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 项目名称：某置业商铺改造装修项目 承办单位：某置业 1.21.2 项目承办单位概括项目承办单位概括 某置业成立于 2001 年 4 月，位于市 。注册资本 2000 万元人 民币，法人代表 。
5、主要经营项目有：房地产开发销售、物业管理、 房屋租赁等。 某置业从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名 不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并取得三级资质的 民营房地产开发企业。 公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站 95% 以上，其中：研究生 5 人，本科学历占 40%，专科学历占 50%，高 中级专业技术人员占 45%，员工平均年龄 35 岁，管理人员比例占 26%，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。 公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长 青园”和“悦明园”等众多知名楼盘。其中“长青园”小区位于韦 曲申店乡，总建筑面积 54390 平方米；“
6、悦明园”小区位于韦曲西 街 218 号，总建筑面积 151430 平方米。公司诚信经营，两小区凭 . . . . . . . 借合理的设计、优良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。 一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了 很多的荣誉。 “长青园”项目被评为 2005 年房地产畅销楼盘奖，并 被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为市房地产优秀开 发企业。 1.31.3 可行性研究报告编制依据和原则可行性研究报告编制依据和原则 1.3.11.3.1 编制依据编制依据 1、国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标容和 核准招标事项暂行规定 ； 2、 市商业网点发展规划（20
